SkyscraperCity banner

5681 - 5700 of 5736 Posts

·
Registered
Joined
·
524 Posts
там не надо высчитывать- на плане указана этажность- 14-20. видно плохо, но разобрать всёже можно. только вот по сути строят 3 компании... и если СК и Лист ещё могут изобразить что-то общее, то имеющийся и достраиваемый однотипный ужас ну никак не вписывается, чтобы назвать это одним общим ЖК. на днях побывал во дворах построенных домов(как-то раньше не было времени навестить их) и выражу своё мнение, что там плохо всё- начиная от того, что заходя во двор ты оказываешься в колодце, когда со всех сторон на тебя давят 17-и этажные махины, так там явно проблемы с инсаляцией-даже летом на детской площадке солнца не будет с такими стенами вокруг. и да- царство асфальта гораздо печальнее, чем в 17-18Мкр- ни о какой безопасности детей по пути от дома до детской площадки не может быть и речи(всё равно, что сделать площадку на другой стороне Северного с переходом через дорогу)
 

·
Registered
Joined
·
2,041 Posts
У меня у одного этот бедовый сайт Листа с мобильного приложения никогда нормально не функционирует?
 

·
Registered
Joined
·
4,823 Posts
Интересная статья:

Бригадир, майна! В Оренбурге с рынка массово уходят строительные компании
Строительная отрасль Оренбургской области претерпевает кардинальные изменения. Число сравнительно крупных компаний, которые ещё работают на рынке девелопмента в регионе, достигло исторического минимума. А за пределами Оренбурга и ближайшего пригорода новостроек не закладывается вообще.
16 ноября 2020

Нацпроект для избранных
Нужно отметить, что складывающаяся ситуация со сжатием рынков жилых новостроек для Оренбуржья отнюдь не уникальна. 2020-й вообще оказался одним из худших готов для отрасли. Так, по данным Рейтингового агентства строительного комплекса (РАСК), по состоянию на конец октября в 804 из 1117 обследованных городов строительство не ведется вообще. Еще в 18 регионах и 95 городах объемы строительства ниже 0,2 кв. м на человека — то есть можно говорить, что строятся только индивидуальные дома да пара-тройка многоэтажек.

При этом Оренбуржье, казалось бы, выглядит на фоне прочих территорий куда как благополучнее. По официальным данным, в этом году у нас будет сдано 0,57 квадратных метра на жителя, что намного выше обозначенного РАСК депрессивного уровня. Однако всё не так радужно: из 12 городских территорий Оренбуржья новостройки сейчас возводятся только в двух — Оренбурге и Бугуруслане. Впрочем, Бугуруслан попадает в отчёт РАСК чисто как статпогрешность. В этом городе на северо-западе области до конца года возведут только один дом, высотой 3 этажа на 33 квартиры жилой площадью 1500 кв. метров. Как пара коттеджей в наших Ростошах.Все остальные новостройки сосредоточены в Оренбурге и ближайшем пригороде — и больше нигде.

Формально при этом наш регион на хорошем счету в федеральном центре. Как говорится, «планы по строительному нацпроекту — выполням!» Тем более ипотека сейчас предлагается по рекордно низким ставкам от 6,5% годовых, и льготы всевозможные есть. Но по факту более чем половине жителей области эта выгодная ипотека недоступна, так как действует она только при приобретении нового жилья — а его, кроме центра, нигде не строят.

Обескровленная отрасль
Ещё 10 лет назал, на исходе 2000-х в Оренбуржье работали 16 сравнительно крупных застройщиков, год от года наращивая объёмы возводимого жилья. Сегодня, по данным Единого реестра застройщиков, таковых, кто возводит более 25 тысяч кв. метров жилья в год, осталось только четверо.

Абсолютным лидером вот уже много лет является Группа компаний «Лист»: сейчас у неё в процессе застройки почти 114 тысяч кв. метров жилья.

Неплохо выглядят на рынке девелопмента компании «УПСК Жилстрой», ведущая работы в микрорайоне «Дубки», а так же «УСК-2» (Уральская строительная компания — 2) известного предпринимателя Олега Ситникова. Планов у него громадьё: не так давно он выкупил большой участок территории Оренбургского госуниверситета, где будет заложен новый многоэтажный комплекс. Остаётся, правда, открытым вопрос с инфраструктурой, но это пока не текущая проблема, а задача на среднесрочную перспективу.

Отличные результаты и нарастающие темпы новых застроек показывает и Инвестиционно-строительная компания «Статус». Застройщик тоже приобрёл ряд перспективных площадок и без просрочек продолжает сдавать под ключ квартиры в очередях ЖК «Виктория» в районе проспекта Победы и ул. Полигонной.

С инфраструктурой у «Статуса» проблем нет, так как застройку компания ведёт в центральной части города, а не на пустырях, расселяя ветхий жилой фонд и возводя на этом месте новый и современный. Разрабатываются новые проекты, которые должны органично вписаться в существующий облик города.

Остальные компании-застройщики, некогда входившие в топовые, сильно сдали позиции. Так, по данным рейтинга ЕРЗ, Строительно-инвестиционный холдинг «Ликос» серьёзно снизил активность в части жилизного строительства. Отправил на сокращённую рабочую неделю и распродаёт недостроенные объекты принадлежащий городу «СЗ «УКС». Не заявляет о новостройках и СК «Оренбургстрой».


Один из самых распиаренных в своё время проектов частного и малоэтажного строительства — Группа компаний «Экодолье» тоже практически перестало что-то новое строить, распродаётся недвижимость, где раньше располагался их офис.


Единственная женщина-застройщик, а ныне — защитник прав предпринимателей в сфере строительства в Ассоциации Защиты Бизнеса при бизнес-омбудсмене Борисе Титове Елена Киселёва приводит нерадостные данные:

— В каждом четвёртом регионах страны строительство жилья практически не ведется или остановлено полностью. А там населения, согласно данным Росстата, более 22 млн. чел. Как следствие, в регионах появляются и другие депрессивные отрасли экономики: ведь если нет строек — нет и рынка производства стройматериалов, нет рынка услуг по отделке, доставке, косвенно затрагивается производство мебели и т.д… — констатирует она.

«В чем же причина? Причина одна! Деньги! Деньги — кровь экономики! Проектная модель финансирования строительства в реализуемой в настоящий момент модели не позволяет развивать строительство в регионах с низкой покупательной способностью населения, а таких большинство.»
Долевого строительства больше нет, теперь абсолютно все застройщики обязаны открывать эскроу-счета в банках и брать кредиты на возведение домов. Но в стандартах банков заложены очень высокие требования к рентабельности проектов. Понятно же, что условный кирпич и условный мешок цемента стоят по всей стране примерно одинаково, плюс-минус доставка. Но в Москве новую «двушку» из тех же самых кирпичей вы продадите за 15 миллионов, а, к примеру, в Новотроицке больше, чем за 1,5-1,8 млн. рублей у вас её не возьмут. Маржа застройщика отличается на порядок!

Этот тезис подтверждает и бенефициар компании "УСК-2", гендиректор ООО "Специализированный застройщик Жилстройинвест" Олег Ситников. Три месяца назад его приглашали на совещание по развитию отрасли с участием министра строительства РФ - на тот момент Владимира Якушева.

- У меня сейчас 9 строительных проектов, но наращивать обороты пока не планируем. Так как встаёт вопрос - куда его потом девать? Есть проблема платёжеспособного спроса. У меня и сейчас «сухой» остаток, готовое жилье, не на один миллиард. Мне нужна для роста ипотека 6,5% для населения. За нее нужно биться и отстаивать.


Объяснил застройщик и то, почему не возводится новое жильё в других городах, кроме Оренбурга:

Почему я не строю в Орске и Новотроицке? В Оренбурге 600 тысяч население, Орск и Новотроицк – 400 тысяч. Мощность есть, сети и земля есть, но нет покупательской способности. Это главная причина. Там мы в лучшем случае продадим за 30 тысяч рублей квадратный метр.
О необходимости дополнительной поддержки застройщиков за пределами мегаполисов и столиц говорит и Елена Киселёва:


«Для развития отрасли должны быть созданы условия для работы застройщиков на низкомаржинальных рынках, нужны дополнительные финансовые продукты и финмодели. Россия не ограничивается только столичными и успешными регионами — Москвой, Краснодарским или Ставропольским краем, где показатели по строительству лидируют!»

«Сливаем» Оренбург — да здравствует Питер!
Сегодня в это трудно поверить, но ещё лет 10 назад Оренбург был одним из самых инвестиционно-привлекательных городов Поволжья в плане инвестиций в недвижимость. Было весьма выгодно покупать квартиры с целью приумножения денег. При относительно невысокой цене жилья темпы удорожания позволяли зарабатывать по 20% в год и выше.

Жильё скупали тогда целыми подъездами ещё на этапе котлована. А когда дом сдавался - выставляли на продажу. Инвестиционные деньги хоть и были чистой спекуляцией, но зато существенно подпитывали отрасль, давали людям работу. Однако сегодня ситуация поменялась кардинально.


- Инвестиционных покупок в Оренбурге практически нет. Если кто-то приобретает квартиру - то только для жилья, а не для вложения средств. У нас же с 2016 года цены на недвижимость практически не растут, а если посчитать с учётом реальной инфляции, то даже наоборот - в минусе окажешься, - комментирует эксперт по недвижимости компании "ТВЕ-Риелт" Виктор Горшенев. - Инвестиционный спрос сейчас ушёл даже не в Москву, где очень дорогой порог входа, а в Краснодарский край, в Ленобласть, в Петербург. Простейший пример: в конце прошлого года знакомый купил в Питере студию за 2,2 млн. рублей. Сегодня такая студия там стоит уже 2,6 млн. То есть заработал 400 тысяч, или 18% годовых. В Оренбурге такого нет и близко.


Рынок жилья Оренбуржья поддерживали инвестиции из Казахстана. Когда были скачки курса рубля, жителям соседней республики, где тенге к доллару правительство РК поддерживало искусственно, очень выгодно было поменять свою валюту на рубли и купить тут недвижимость. Но этот ручеёк иссяк - тенге, как и рубль, девальвировали. И те из казахстанцев, у кого ещё есть сбережения в валюте, предпочитают недвижимость в более экономически привлекательных регионах.

- Люди сильно обеднели, и рынок недвижимости здесь как лакмусовая бумажка - сразу это показывает. Если новостройки, самые бюджетные варианты, ещё как-то покупают, пользуясь льготной ипотекой и маткапиталом, то вторичное жильё почти всё стоит. Потому что ипотека на б/у квартиры на 2% выше, и в деньгах это очень существенно,
И если планы по застройке в этом году Минстрой области, скорее всего, выполнит (либо недотянет совсем чуть-чуть), то что будет в 2021-22-м - большой вопрос. Строительная отрасль - это же не копка гравия на карьере: нужно - накидаем 1 тележку, нужно больше - держите 10. Здесь гораздо более длительный цикл - дома для сдачи в будущем году должны были быть заложены ещё в 2019-м. А этого у большинства застройщиков не происходило. То есть обескровливание отрасли будет нарастать, и быстро этот процесс не остановишь.

Руководитель Первого городского бюро недвижимости Оренбурга Павел Гаврилов поясняет: по нынешним требованиям проектного финансирования заложить новую площадку довольно сложно и долго. Банк должен рассмотреть проект, одобрить его, открыть под него кредитную линию... Это занимает от двух месяцев до полугода и более. Мы сейчас закладываем три новые площадки, но работы там начнём не ранее весны-лета будущего года.

Серьёзно выросли и затраты строителей: по словам Гаврилова, за последнее время существенно выросли в цене материалы: кирпич, цемент, металл. В среднем - от 30 до 50% При том, что сопоставимого роста цен на готовое жильё не наблюдается и близко.
- Где-то читала об органической теории происхождения государства, согласно которой государство — это цельный организм с единой кровеносной системой...Считаю, что нельзя доводить государственный организм или даже отдельную его часть до истощения! - резюмирует защитник прав застройщиков Елена Киселёва.

Вот только прислушается ли власть к экспертами и защитникам интересов предпринимателей, не понаслышке знающих о трудностях, с которыми приходится бороться региональным застройщикам?
Источник: Бригадир, майна! В Оренбурге с рынка массово уходят строительные компании
 

·
Registered
Joined
·
450 Posts
Дорогие друзья! На сайте 56stroyka.ru опубликован ноябрьский фотоотчет.

Объезд новостроек состоялся 14 ноября 2020 года.

Наконец то началось активное строительство ЖК «Новый мир».

В Жилом комплексе акварель второй 25-этжный дом уже быстренько догоняет своего соседа.

На строительной площадке ЖК «Лазурный-2» полное затишье.

Все это и многое другое Вы можете увидеть в данном фотоотчете.

Приятного Вам просмотра!

Фотоотчет за Ноябрь 2020г.

747284
 

·
Registered
Joined
·
4,823 Posts
☝ ☝ ☝ Антон, спасибо за отличный фотоотчёт!
Пополню Вашими фотографиями из данного фотоотчёта некоторые темы этого форума.

Жилой дом по ул. Нагорной:



Источник: Фотоотчет за Ноябрь 2020г. | 56 Стройка
 

·
Registered
Joined
·
524 Posts

·
Registered
Joined
·
4,823 Posts
Территорию бывшего завода в Оренбурге предложили застроить жильем бизнес-класса

На месте бывшего завода «Металлист» в Оренбурге предложили построить жилой комплекс бизнес-класса. Соответствующий проект на заседании архитектурно-градостроительного совета области представили сотрудники компании ATLAS.

Решение застроить территорию именно жильем бизнес-класса объяснили тем, что в Оренбурге слишком мало домов уровня выше стандарта. Помимо, жилых домов высотой до 10 этажей, авторы проекта предусмотрели коммерческую недвижимость, парк, два небольших детских сада, школу, стадиончик, уличную и подземную парковки общей вместительностью в 400 машиномест.

Однако члены градсовета нашли в этой задумке множество недостатков. Например, оборудование подземной парковки невозможно из-за высокого уровня грунтовых вод. Жилье бизнес-класса будет сложно продать.

— Авторы также не учли наличие двух школ рядом, стоимость участка, а также незагруженный торговый центр неподалеку. Любой потенциальный инвестор скажет, что такой проект не взлетит, — отметил глава минстроя Оренбуржья Александр Полухин.

Губернатор Денис Паслер согласился с замечаниями членов градсовета. Завод «Металлист» располагался на улице Яицкой, в микрорайоне «Аренда». С 2016 года предприятие переживает процедуру банкротства. За это время здания превратились в развалины, но в правительстве Оренбуржья надеялись найти нового инвестора, способного построить на участке площадью около 4 гектаров новое производство.
Источник: Территорию бывшего завода в Оренбурге предложили застроить жильем бизнес-класса - Новости Оренбурга и Оренбургской области на РИА56
 

·
Registered
Joined
·
4,823 Posts
Аукцион на застройку вдоль проспекта Гагарина в Оренбурге снова провалился

На земельный участок, ограниченный проспектом Гагарина, улицами Луговой, 5-й проезд и Восточной в Оренбург снова не смогли найти инвестора для масштабной комплексной застройки. В аукционе, проводимом городом, опять никто не участвовал.
Напомним, что на территорию в восточной части Оренбурга площадью более 35 тыс. кв. метров располагаются старые бараки и бывшие общежития маневренного фонда. В июле этого года администрации города приняла решение и утвердила план комплексной многоэтажной застройки на этом месте. Это вызвало возмущение общественности: ранее власти обещали сделать здесь общественное пространство — парк и рекреационную зону.

Однако вместо этого был разработан план, по которому территория будет застраиваться 8-этажными домами. Общая пложадь жилого фонда тут оценена в более чем 23 тыс. кв. метров, а число новосёлов, как предполагается. перевалит за тысячу человек.

Начальная стоимость участия в проекте невелика — 6,9 миллиона рублей. Однако инвестор обязуется ещё и снести ветхие двухэтажки, которые тут расположены, отселить жильцов, выдав им новенькие квартиры, да ещё и построить за свой счёт детский сад.

Сбор заявок от желающих принять участие в аукционе на право реализации проекта был начат в конце августа. 26 сентября должны были пройти сами торги, однако они не состоялись — на них просто никто допущен не был.

Администрация Оренбурга объявила повторные торги, но они опять провалились: 30 ноября был опубликован нулевой протокол, так как снова ни одной заявки на аукцион не поступило.

Нежелание инвесторов участвовать в проекте ряд экспертов объясняет слишком высокой себестоимостью: застройщику, чтобы окупить затраты на отселение и возведение детсада, придётся продавать квартиры тут по ценам на 20-30% выше рынка. Большие затраты идут на подготовку площадки, плюс плотность застройки невелика, дома всего по 8 этажей.

В то же время в Оренбурге наибольшим спросом пользуются самые дешёвые «панельки» с этажностью 12 и выше. Дорогие квартиры в условиях кризиса, оттока населения и падающих доходов продавать всё сложнее.
Источник: Аукцион на застройку вдоль проспекта Гагарина в Оренбурге снова провалился
 

·
Злой ино
Joined
·
1,145 Posts
Имхо не реализуемый проект в текущих условиях и тем более в орене. Так и останется на картинках. Отдайте участок Ситникову, Олег Михайлович мужик хваткий и деловитый, сиськи долго мять не будет, быстро поставит там своих полосатых красавцев!
 

·
Registered
Joined
·
4,823 Posts
Ясненский бизнесмен Андрей Гольм станет крупным застройщиком в Оренбурге

АО «Киембаевский горно-обогатительный комбинат «Оренбургские минералы», бенефициаром и гендиректором которого является известный предприниматель Андрей Гольм, выиграло один из крупнейших в этом году подрядов на строительство в Оренбурге.
Речь идёт о возведении с нуля нового здания для современной лаборатории и примыкающего к нему здания хозяйственного блока для нужд Роспотребнадзора в Оренбурге. Разместится новый объект в том же квартале, где сейчас находится и основное офисное здание ведомства, по ул. 60 лет Октября. Расходы на строительство составят без малого 400 миллионов рублей.


АО «Оренбургские минералы» (ОМ) оказалось единственным, кто вышел на объявленный аукцион по поиску генподрядчика работ. Поэтому торгов как таковых не было — комиссия сразу объявила победителя. Закончить стройку и передать здание лаборантам и учёным сотрудникам Роспотребнадзора по условиям контракта нужно до конца 2022 года.

Что любопытно — предприятие Андрея Гольма исторически специализируется на разработке недр и производстве хризотил-асбеста, а также стройматериалов из него. Выполняет «Оренбургские минералы» и подряды на ремонты и стройки, но до сих пор всё это были очень небольшие объёмы, максимум до 10-11 миллионов. Так, за прошлый год ОМ заключил 17 контрактов на общую сумму в 99 миллионов рублей. И географически все они выполняются в восточном Оренбуржье, в городе Ясном или ЗАТО Комаровский.

Подряд на 400 миллионов, да ещё в Оренбурге — первый, который будут выполнять «Оренбургские минералы», встав, таким образом, в один ряд с крупнейшими застройщиками города.
Источник: Ясненский бизнесмен Андрей Гольм станет крупным застройщиком в Оренбурге
 

·
Registered
Joined
·
4,823 Posts
На территории бывшего оренбургского водозабора, возможно, появится образовательный кластер с организацией общественных пространств для горожан и туристов. Оренбургский проект похвалил председатель ВЭБа Игорь Шувалов. Уже готов первый рендер.

На сколько необходим Оренбургу, именно, образовательный элемент покажет время.
Другие города идут по пути создания креативных кластеров для хипстеров, а не инновационных пространств для учёных.

Сама идея реновации промышленной архитектуры это, безусловно, один из главных трендов русской урбанистики.

Очевидными референсами для оренбургского проекта выглядят креативные кластеры Artplay, Винзавод, Мутабор, Флакон и Зил, появившиеся в Москве на бывших индустриальных объектах в последние 10 лет, а также остров Новая Голландия и пространство Севкабель в Санкт-Петербурге.
Источник: Оренбург| архитектура и урбанистика
 

·
Registered
Joined
·
450 Posts
Дорогие друзья! На сайте 56stroyka.ru опубликован декабрьский фотоотчет.

Объезд новостроек состоялся 12-13 декабря 2020 года.

ЖК «Новый мир». возводят весьма в быстрые сроки.

На строительной площадке жилого комплекса «Лазурный-2» нет никаких движений, так что пока он покинет наш фотоотчет.

Все три дома в ЖК «Виктория» на завершающей стадии строительства.

Все это и многое другое Вы можете увидеть в данном фотоотчете.

Приятного Вам просмотра!

Фотоотчет за Декабрь 2020г.


853602
 

·
Registered
Joined
·
4,823 Posts
👆 👆 👆 Антон, спасибо за как всегда отличный фотоотчёт! 👍 👍👍

Пополню Вашими фотографиями этот форум для заполнения тем.

Жилой дом по ул. Краснознаменная:



Источник: Фотоотчет за Декабрь 2020г. | 56 Стройка
 
5681 - 5700 of 5736 Posts
Top