SkyscraperCity banner

1 - 20 of 814 Posts

·
Moderator
Joined
·
11,758 Posts
Discussion Starter #1
Проект ООО "Сувар-Недвижимость" многоэтажного жилого комплекса по ул. Взлетной и Кутуя. Состоит из двух 26-этажных жилых домов.









Хотелось бы, чтобы проект все-таки был реализован рано или поздно...
 

·
Moderator
Joined
·
11,758 Posts
Discussion Starter #2 (Edited)
Проект республиканского круглогодичного молодежного лагеря "Волга"

Многолетний вопрос о создании Республиканского круглогодичного молодежного лагеря решен положительно. По словам министра по делам молодежи, спорту и туризму Республики Татарстан Марата Бариева, частно-государственное партнерство, активно действующее в Татарстане, позволило правительству республики и ОАО «Татнефть» договориться о строительстве современного спортивно-оздоровительного туристского центра для молодежи в Боровом Матюшино. Береговую линию в районе международного лагеря «Волга», который был построен 40 лет назад и устарел по всем характеристикам, уступят «Татнефти». Взамен уже через год предприятие обязуется ввести в эксплуатацию современный молодежный комплекс на 200 мест со спортивными площадками и актовым залом. Взаимовыгодный вариант позволил не только привлечь внебюджетные источники финансирования строительства, но и воплотить в жизнь мечту о появлении в республике современного молодежного круглогодичного центра, о котором мечтало не одно поколение татарстанского студенчества. Показательно, что это решение принято в республике в Год молодежи – заключает Марат Бариев.









Министерство по делам молодежи, спорту и туризму

Новость о сдаче лагеря "Волга"
 

·
Registered
Joined
·
14,075 Posts
Высотный дом на пересечении Амирхана/Чистопольская, должна была построить печально известная фирма "Свей", сейчас на этом месте строится ЖК "Миллениум сити"

 

·
Moderator
Joined
·
11,758 Posts
Discussion Starter #5
Статья из журнала "Стройэкспертиза" (39) о жилом комплексе "Новое Царицино":







 

·
Moderator
Joined
·
11,758 Posts
Discussion Starter #6

·
Moderator
Joined
·
11,758 Posts
Discussion Starter #10 (Edited)
Похоже, проект Национальной библиотеки РТ от Эрика ван Эгераата с большой долей вероятности не будет реализовываться...





Премьер-министр РТ также сообщил, что пока у республики нет проекта здания Национальной библиотеки. По его мнению, важно, чтобы проект был современным и эффективным. "Мы должны угадать, что будет лет через 10-15, - сказал он. – Я тоже езжу, смотрю, как строят в разных странах. Такие здания строятся на века".

25 декабря 2009 г., "TatCenter.ru"
 

·
Moderator
Joined
·
11,758 Posts
Discussion Starter #12 (Edited)
Жилой район "Лучезарный"


15 января 2009 года в Казани состоялась презентация многофункционального жилого района «Лучезарный», который представляет собой масштабный проект застройки большой территории многофункциональной, разноплановой недвижимостью,
объединенной единой концепцией, с собственной инфраструктурой и коммуникациями.

При проектировании и строительстве района мы намерены применять современные технологии, в частности, «зеленый» дизайн города с эффективной компоновкой и
расстояниями перемещения, совмещение зданий с целью уменьшения потребления энергии, инновационные энергетические технологии, такие как геотермальные источники, энергия ветра, солнечные батареи и т.п., транспортировка в пределах
«Лучезарного» с использованием зеленых источников энергии, стимулирование перемещения пешком и на велосипедах, строительство экологичных и энергоэффективных зданий с использованием произведенных на месте материалов, что
сокращает затраты энергии на транспортировку таких материалов.

Стратегия развития «Лучезарного» – люди должны жить, работать и отдыхать в одном и том же месте. Это качественно новый формат жизни для россиян, позволяющий совместить преимущества загородной жизни на природе и комфорт городского проживания.

Расположенный на севере Казани, на территории площадью 763 га, официально вошедшей в черту города в декабре 2007 г., район включает 12 микрорайонов разноэтажной застройки, построенных по индивидуальным проектам, в которых будут
проживать 70-75 тыс. человек. Общая площадь жилья - 2,5 млн. квадратных метров (в том числе 1,8 млн. кв.м приходится на малоэтажное жилищное стоительство), 500 тыс. кв.м объектов соцкультбыта, более 1,5 млн. кв.м. объектов коммерческой недвижимости, в том числе логистический центра, бизнес парк, отели вдоль обходной скоростной дороги М7.

Удобные транспортные пути свяжут район с историческим и культурным центром Казани. Так, воспользовавшись новой скоростной автодорогой, будущие жители «Лучезарного» уже через десять минут смогут оказаться в центре города. Проект также предусматривает строительство ветки скоростного трамвая.

Учитывая принципы комплексной застройки, в новом районе одновременно со cтроительством жилых домов будет создана вся инфраструктура. Общая стоимость проекта составит около 14 млрд. долларов. Для его реализации, кроме собственных
ресурсов также планируется привлечь средства российских и иностранных инвесторов, в частности, уже получено предварительное согласие на участие в проекте Банка ВТБ и Банка «Казанский».

Для реализации данного проекта планируется создать управляющую компанию, учредителями которой могли бы стать несколько крупных банков. Планируется, что 20-30% недвижимости проекта будет находиться в распоряжении управляющей
компании. Предполагается, что такое распределение долей позволит управляющей компании проявлять больше гибкости при решении вопросов о предоставлении гражданам кредитов на приобретение жилья, в том числе на условиях социальной ипотеки, долгосрочной и краткосрочной аренды.

Первый этап строительства планируется завершить к 2013 году. Данный проект как нельзя лучше вписывается в программу подготовки г. Казани к Универсиаде-2013. Поскольку строительство ведется на участке, находящемся в частной собственности, свободном от различных обременений в виде существующей застройки и устаревшей инфраструктуры, отсутствуют какие-либо проблемы, связанные с выделением земельных участков, ущемлением интересов граждан, необходимостью согласования в различных инстанциях. Учитывая полную поддержку собственником земли идеи Универсиады, имеется возможность реализовывать решения в кратчайшие сроки: возможно внести в проект любые изменения для полной его адаптации к нуждам спортивного события мирового значения. В частности, решения относительно размещения на территории комплекса любых объектов, необходимых для проведения Универсиады на должном уровне, вплоть до объектов спортивного назначения, потребуют минимум времени.

Независимо от инвестора, в условиях рыночной экономики все инвестиционные проекты должны быть самоокупаемыми, и проект Универсиды-2013 не должен стать исключением. То есть вложенные средства из бюджета Российской Федерации должны быть возвращены в разумные сроки.

Проект «Лучезарный» обладает большой социальной значимостью, поскольку при его реализации будут созданы тысячи рабочих мест, что особенно важно в сложившейся экономической ситуации, будут построены школы, детские сады, торговые
центры, предприятия питания и социально-бытового обслуживания, объекты спорта, благоустройства и ландшафтной архитектуры, транспортная инфраструктура, инженерные сети и сооружения и т.д.


Инфраструктура

Жилой район "Лучезарный" (тат. "Нурлы") состоит из 12-ти микрорайонов разноэтажной застройки, построенных по индивидуальным проектам, в которых будут проживать 70-75 тыс. человек.

Важным элементом проекта является экологическая направленность, позволяющая сохранять окружающую среду и использовать её в качестве конкурентного преимущества территории (этому будет способствовать то, что за зеленым массивом района «Лучезарный» будет закреплен статус особо охраняемой природной территории Казани).

Общая площадь территории района составляет 760 га, жилая и общественная застройка осуществится на 350 га, бизнес парк, коммерческая и коммунально-складская застройка на 190 га. Общая площадь озелененных пространств составит 150 га, общая площадь дорожного покрытия составит 70 га. Общая площадь жилья в «Лучезарном» составит 2,5 млн. квадратных метров (средний показатель общей площади на 1чел. на перспективу до 2020 г. составит 30-33 кв.м/чел), объектов соцкультбыта –500 тысяч квадратных метров, объектов коммерческой недвижимости более 1,5 млн. кв.м.(в том числе логистического центра, бизнес парка, мотелей вдоль обходной скоростной дороги М7). Общая площадь малоэтажной жилой застройки составит 2 млн. кв.м., общая площадь жилой застройки смешанной этажности составит 500 тыс. кв.м. Количество единиц жилья – 22000.

Учитывая принципы комплексной застройки, в новом районе одновременно со строительством жилых домов будет создана вся инфраструктура: будут построены школы, детские сады, торговые центры, предприятия питания и социально-бытового обслуживания, объекты спорта, благоустройства и ландшафтной архитектуры, транспортная инфраструктура, инженерные сети и сооружения и т.д.

ТЕХНИКО-ЭКОНОМИЧЕСКИЕ ПОКАЗАТЕЛИ

Жилая застройка состоит из:
• коттеджи - 1-2 этажа, приусадебный участок 4-12 соток;
• таунхаусы - 2-3 этажа, участок 0,8 -3 соток;
• среднеэтажная застройка - 5-10 этажей;
• многоэтажная застройка - 11-17 этажей.


Объекты социально-бытового обслуживания:
• 6 школ, включая две с пристройкой бассейна;
• 12 детских дошкольных учреждений;
• торговые комплексы, предприятия питания;
• подстанция скорой помощи, амбулатория семейных врачей, аптеки;
• гаражно-стояночные комплексы;
• телекоммуникационный центр, АТС на 40 тысяч номеров;
• отделение милиции, пожарное депо;
• фитнес-клуб, спортивные сооружения, салоны красоты и т.д.

Объекты инженерного обеспечения:
• водопроводный узел регулирования с двумя резервуарами (2W=4000 куб.м) и насосной станцией 2-го подъема (940 куб.м/ч);
• канализационная насосная станция (КНС) производительностью 15000 куб.м/сутки;
• распределительные трансформаторные подстанции (РТП) – 9 шт. и 400 км ПКЛ;
• 4 канализационные насосные станции с регулирующими резервуарами;
• улично-дорожня сеть – 40000 м;
• водопроводные сети – 80000 м;
• сети хозяйственно-бытовой и дождевой канализации – 700 км;
• сети напорной канализации – 15 км
• трансформаторные подстанции – 50 шт.
• РКЛ – более 500 км

ТРАНСПОРТ И ПЕШЕХОД

Особое внимание в планах развития и застройки района уделено созданию транспортных артерий и дорожного сообщения.

В соответствии с генеральным планом развития г. Казани, после завершения формирования транспортной сети города Казани, на улицах будут организованы автобусные маршруты, которые улучшат связь проектируемого района «Лучезарный» с другими районами города, железнодорожным вокзалом, автовокзалом и остановочными пунктами скоростного внеуличного транспорта. Будет инициировано предложение по продлению северной ветки метрополитена города до жилого района «Лучезарный». Для пассажиров общественного транспорта планируется создание линий скоростного трамвая, связывающих новый район со станцией метрополитена "Заводская".

В соответствии с основными принципами «нового урбанизма» предпочтение отдается велосипеду и пешему хождению, а не автомобилю. В районе проектируемых зон отдыха, спортивных сооружений будут запроектированы живописные пешеходные аллеи. Остановки общественного транспорта проектируются с учетом нормативного радиуса пешеходной доступности для городской черты – 400 м.

Хранение легковых автомобилей жителей района в соответствии с расчетной численностью населения 75 тыс. человек предусматривается в проектируемых подземных гаражных комплексах, размещаемых как на внутриквартальных территориях, так и под многоэтажными жилыми домами и пристроенными в первых этажах объектами обслуживания.

Уникальность района

Экспериментальный характер района выражается не только в масштабе нетиповой застройки, но, в первую очередь, в низкой плотности застройки – на 1 га приходится 7,0 тыс. кв.м. Кроме того, в «Лучезарном» на 1 жителя придется 18 кв. м зеленых насаждений с учетом лесопарковой зоны (показатель по СНиПу –6 кв.м).

Вся территория будущего района условно поделена на семь кластеров – «М-7», «Лесопарк», «Возвышенность», «Центр», «Склон», «Долина», «Буфер». Каждый из секторов формируется вокруг определенной якорной идеи, которая является градоформирующей и создает определенное расположение строений.

Например, планировочная ось кластера «Центр» - городской бульвар, - здесь же сосредоточится зона общественного назначения и высокоплотная разноэтажная застройка. Здесь же расположатся центры здравоохранения, досуга, образования. Бульвар служит основной осью, проходящей вдоль планируемых жилых районов секторов «Возвышенность» и «Склон», и обеспечивает их непосредственную связь с объектами инфраструктуры. Бульвар одновременно совмещает в себе функции транспортного коридора, поскольку обеспечивает хорошую доступность зоны общественного назначения с секторами «Лесопарк» и «М-7». Расположенные на нем коммерческие, общественные объекты создают гармоничную и полноценную жилую среду. Это красивая улица с магазинами, ресторанами, кафе, бутиками, которая создает спокойный, но насыщенный ритм жизни.

На севере расположен «Лесопарк», первостепенные функции которого - рекреации, спортивные зоны, а также объединение прилегающих жилых районов. Этот уникальный природный объект площадью 110 га — станет ключевой ценностью всего Проекта. Лесопарк будет легко доступен всем жителям «Лучезарного», благодаря удобной сети автодорог, общественным прогулочным и велосипедными дорожками, которые могут использоваться зимой как лыжные трассы. Нетронутый лесной массив, система ручьев и лесов, находящихся на территории Центрального Парка помогает формированию и поддержанию здорового экологического каркаса всей территории «Лучезарного». Лесопарк будет облагорожен и превращен в место для прогулок и отдыха для всех жителей района. Открытые пространства парка будут использованы как спортивные площадки и места для пикников.

В кластерах «Склон» и «Возвышенность» определяющую роль играет рельеф, который и диктует характер застройки: здесь планируется возвести тихие жилые районы и малоэтажные кварталы, преимущественно таунхаусы. Использование естественного рельефа местности позволяет сформировать удобные площадки для домов с террасами, с которых открывается великолепный панорамный вид на долину и окружающие леса.

Участки в кластере «Долина», простирающегося вдоль р. Солонка - отведены под низкоплотную, преимущественно коттеджную застройку. Здесь же располагаются многие спортивные сооружения.

Кластер «М-7» расположен вдоль магистральной федеральной автомобильной дороги М-7 и имеет ярко выраженный линейный характер. В последующих стадиях освоения линии экспресс трамваев свяжут объект с линиями Казанского метрополитена. Целевая аудитория: представительства международных и российских компаний, расширяющих свое присутствие в регионах; компании, работающие в формате аэропорт-офис-аэропорт; предприятия, работающие в формате ритейла; компании, имеющие собственное производство в Казани и пригороде и др. Функциональное использование: шоппинг-моллы; офисные помещения; гостиницы; мотели; конференц-залы; бизнес и техно парки; демонстрационные и лабораторные пространства для внедрения высоких технологий; рекреационные зоны; комплекс вспомогательной инфраструктуры: предприятия сферы услуг, общественного питания, торговые и развлекательные объекты.

Кластер «Буфер» находится в санитарно-защитной зоне существующего кладбища и в нем будут расположены коммунальные, складские и инфраструктурные объекты района, культовые сооружения, безвредные и безотходные производства, пожарное депо, отделение милиции.

ЭКОЛОГИЯ, КОМПЛЕКСНОЕ БЛАГОУСТРОЙСТВО И ЛАНДШАФТНАЯ АРХИТЕКТУРА

Одной из основных целей строительства «Лучезарного» является создание экологически комфортной и благоустроенной городской среды.

Существующая природная экосистема является одной из главных ценностей Проекта и используется для создания рекреационной сети: парков, скверов, детских площадок, спортивных и развлекательных центров. Экологическая стратегия развития территории предполагает комплексное озеленение, сохранение и приумножение имеющихся природных богатств.

Одной из основных целей современного инвестиционно-строительного процесса является обеспечение экологически безопасного развития города. С помощью механизма стратегического планирования застройки осуществляется экономически доходное и экологически допустимое развитие городской территории.

Сформированная методология экологической реконструкции (экореконструкции) обеспечивает экологически сбалансированное функционирование территорий с помощью внедрения инновационных экотехнологий и принципов экологической достаточности окружающей среды. Район «Лучезарный» будет реализован как инвестиционный проект, с учетом основных принципов экореконструкции.

Впервые в казанской практике реализации крупномасштабного проекта комплексной застройки будет осуществляться экологическое сопровождение всех видов проектных работ с участием научно-исследовательских и проектных фирм. Будет разработан «Эколого-градостроительный опорный план», в котором будут определены единые экологические правила проектирования застройки «Лучезарного».

В «Лучезарном» будет создана единая система рекреационных территорий района. На территории практически не будут проводиться работы по вертикальной планировке рельефа, максимально сохранится естественные зеленые массивы, ручьи (р. Солонка) и пруды. Абсолютные отметки поверхности земли в пределах территории изменяются от 131,0 м (западная часть) до 55,0 м (восточная часть), т.е., естественный сохраненный перепад высот в «Лучезарном» достигает 76 метров. В результате реализации проектных решений, озелененные территории в «Лучезарном» будут связаны в единую систему парков, скверов, садов и бульваров, образующих непрерывные "зеленые коридоры", в которых сочетаются разные по функции городские территории. Все рекреационные объекты будут выдержаны в едином планировочном стиле, что подчеркнёт визуальную целостность застраиваемого района.

Новый подход к проектированию объектов комплексного благоустройства, направленный на создание единой рекреационной системы, обеспечит новое качество городской среды. При проектировании объектов комплексного благоустройства района «Лучезарный» будут учтены требования, выполнение которых обусловит создание устойчивой системы городских ландшафтов в условиях казанского мегаполиса.

В «Лучезарном» будут созданы отдельные «слои благоустройства»: водное, зимнее благоустройство, детский и тихий отдых, пешеходные и велосипедные маршруты. На живописных склонах долины реки Солонка организованы спуски для катания на лыжах – зимой, и на велосипеде – летом и т.д.

В проектах благоустройства «Лучезарного» будут учтены гидрогеологические особенности территории – близкое залегание уровня грунтовых вод. В общественных зонах будут созданы искусственные водоемы с питанием за счет грунтовых и поверхностных вод, использование которых возможно круглый год, в том числе в зимний период в качестве катков. Коммуникации и дороги района будут проложены также с учетом особенностей глубин залегания грунтовых вод. Во избежание эрозии почвы и загрязнения поймы реки Солонка, будут разработаны дренажно-очистные сооружения с учетом особенностей рельефа местности и уровня поверхностных вод. «Лишняя» вода отводится с поверхности, а та, которая сможет впитаться, увлажняет корнеобитаемый слой.

Основные планировочные решения комплексного благоустройства «Лучезарного» обеспечат:
• Четкое зонирование внутреннего пространства микрорайонов с выделением в их границах различных планировочных элементов - скверов, бульваров, парков, что позволит упорядочить использование территорий и избежать дополнительных транспортных нагрузок, связанных с транзитными потоками;
• При организации дорожно-тропиночной сети в границах на всех объектах благоустройства будут использованы разнофактурные и разноцветные типы покрытий которые позволят структурировать потоки людей движущихся с разной скоростью и различным способом;
• Структура озеленения примагистральных территорий будет спроектирована с учетом минимизации вредного воздействия автотранспорта и антигололедных реагентов на растительный покров.

Проблема очистки загрязненных поверхностных стоков будет решена в «Лучезарном» с помощью очистного комплекса биологического типа, одним из элементов которого является гидробиологическая площадка (ГБП) или биопруд. (В этом мелководном водееме в качестве биофильтра для очищения воды от загрязняющих примесей используются посадки воздушно-водных растений.)Экспериментальный жилой район «Лучезарный» – это комфортное проживание в современных благоустроенных домах, полноценный отдых в оригинально организованных рекреационных зонах, благоприятная эмоциональная атмосфера окружающей среды, близкой к природной.

АВТОНОМНЫЕ ИСТОЧНИКИ ТЕПЛА

Одной из приоритетных задач комплексного строительства «Лучезарного» станет решение вопросов энергоэффективности как составляющей части экологически достаточного строительства, а также разработка и внедрение инновационных энергосберегающих технологий.

В связи с этим, разработаны и предложены два варианта теплоснабжения района «Лучезарный».
I вариант – теплоснабжение осуществляется с помощью отдельно стоящих, пристроенных или надстроенных (крышных) котельных с различной теплопроизводительностью.
II вариант – теплоснабжение района осуществляется от районной тепловой станции (РТС).

(После тщательного анализа технико-экономических показателей двух вариантов теплоснабжения Государственная экологическая экспертиза Государственного комитета по охране окружающей среды г. Казани дала заключение, что теплоснабжение от автономных источников в наименьшей степени воздействует на окружающую среду и природные ресурсы, на состояние загрязнения атмосферы, на условия проживания и здоровье жителей, а также наиболее эффективно по экономическим показателям.)
В «Лучезарном» будут действовать 23 локальных котельных, 16 крышных котельных и 1 каталитическая котельная.

Внедрение в «Лучезарном» новых технологий и решений технических решений позволит:

Снизить:
• суммарную установленную мощность источников тепла на 20%;
• годовую выработку тепла и годовой расход топлива на 41%;
• экологическое воздействие на окружающую среду более чем в 2 раза.

Сократить:
• протяженность тепловых сетей на 40 км;
• капитальные вложения в строительство на 50%, в том числе на тепловые сети в 3 раза;
• количество воды на подпитку тепловой сети более чем в 5 раз.
Уменьшить:
• стоимость потребляемого тепла более чем в 1,5 раза.

ЭНЕРГОЭКОНОМИЧНЫЕ «ТЕПЛЫЕ» ДОМА

Еще одной экспериментальной разработкой является энергоэкономичный («теплый») дом с улучшенными теплотехническими характеристиками наружных ограждений и с коэффициентом теплового сопротивления около 6 квт/час на кв.м (в обычных жилых домах он составляет 2,5 квт/час на кв.м). Каждая квартира в таком доме снабжена вентилятором с теплообменником (рекуператором), что позволяет утилизировать тепло вентилируемого воздуха, достичь европейских норм по воздухообмену (в обычном строительстве этот параметр не контролируется).

Основные преимущества энергоэкономичного дома:
• низкое энергопотребление на отопление, до 20-25 квт/час на кв.м за отопительный период (вместо нормативных для аналогичных зданий 160 квтчас/кв.м в год);
• здание состоит из силового каркаса и тепловой оболочки;
• долговечность каркаса не менее 100-120 лет;
• срок службы элементов оболочки 25-40 лет, с возможностью ремонта и замены;
• отсутствие тепловых сетей, переход к локальным автономным энергоисточникам;
• значительная экономия затрат на отопление (например, более 1000 долларов в год при отапливаемой площади 200 кв.м и тарифе 5 центов за кВт/час);
• быстрая сборка, возможность поэтапного строительства.




Еще новость о проекте от 21.09.2010 в теме "Новости строительства и архитектуры" здесь
 

·
Registered
Joined
·
2,013 Posts
Этот проект вроде будет реализовываться (если к универсиаде)? Далековато, конечно, они его поставили.
 

·
Living on my own
Joined
·
3,122 Posts
Очень уж этот район далеко от центра расположен. Как Юдино.
Да и транспортная доступность под большим вопросом, если метро не доведут.
 

·
Moderator
Joined
·
11,758 Posts
Discussion Starter #16
Если продлят метро, то будет один из доступных и удобных районов. Расчетная численность населения почти в 80 тысяч как раз способствует продлению.
 

·
Registered
Joined
·
14,075 Posts
Если продлят метро, то будет один из доступных и удобных районов. Расчетная численность населения почти в 80 тысяч как раз способствует продлению.
Но даже на метро до центра не меньше 20 минут пути будет, откуда взяли цифру в десять минут не ясно.
 

·
Moderator
Joined
·
11,758 Posts
Discussion Starter #18
Обычный пиар. Каждый продавец старается представить свой продукт в максимально выгодном свете.
 

·
Registered
Joined
·
155 Posts
Может я чегото не так понял по этой картинке, но разве там где планируется Лучезарный не находиться сейчас Сухорецкое кладбище?
 
1 - 20 of 814 Posts
Top