SkyscraperCity banner

281 - 300 of 300 Posts

·
Moderator
Joined
·
16,530 Posts
Discussion Starter #281
05.03.2019

Бизнес-леди Анна Персиянова (родственница миллиардера Игоря Минакова) хочет застроить крупный квартал в Приморском районе. Она просит перевести свои земли в зону общественно-деловой застройки с включением жилья. Г-же Персияновой принадлежит на праве собственности территория площадью свыше 19,2 га на Заповедной улице, участок 6 (севернее дома 51б, литера А по Заповедной улице). Площадка с трёх сторон окружена особой экономической зоной Новоорловская, то есть «промкой», с четвёртой (с востока) через реку Каменку граничит с Новоорловским заказником. Рядом, на северо-востоке, ГК «ПИК» строит ЖК «Орловский парк» с 25-этажными домами.

Пока участок предназначен для сельскохозяйственного использования. В прошлом году Анна Персиянова просила власти изменить функциональное назначение на 3ЖД (зона средне- и многоэтажной жилой застройки) для комплексного развития территории. Здесь можно построить порядка 300 000 кв.м. Однако комиссия по поправкам в Генплан отклонила заявку лэнд-леди.
Теперь Анна Персиянова просит внести изменения в ПЗЗ и установить для её участка зону ТД1-2_2 (подзона объектов многофункциональной общественно-деловой застройки с включением жилья). Цель всё та же – для комплексного развития. То есть жильё все-таки будет, но уже наряду с другими объектами коммерческой недвижимости.

У бизнесменов Игоря Минакова, Анны Персияновой и Дмитрия Березина – большой земельный банк в разных районах. Два года назад они вышли на рынок жилья: через ГК Nordest стали продавать квартиры в проектах других девелоперов, которые строят жильё на их земле. «Группа ЛСР» рассчиталась за участок, передав ГК Nordest часть квартир в ЖК «Шуваловский», а Setl Group на территории, арендованной у Nordest, строит ЖК «Чистое небо». (Как в этом случае договорились партнёры, неизвестно.) На участке Анны Персияновой (1-й Предпортовый проезд, 11, лит. А) Setl Group возводит ЖК «Философия на Московской».

НСП ДОСЬЕ
Индивидуальный предприниматель Персиянова Анна Игоревна числится учредителем 38 разных ООО: «Центр Норд», «Новая Каменка», «Комендантский», «Сварог», «Юнтоловский» и пр.
ГК Nordеst управляет 16 объектами коммерческой недвижимости (бизнес-центры и склады), а также владеет земельным банком под жильё и коммерческие объекты общей площадью более 400 га. Среди клиентов: «Группа ЛСР», Setl City, «Дальпитерстрой», «Объединённый капитал», «Телрос», «Корус консалтинг», «Триал-Спорт».
НСП
 

·
Registered
Joined
·
8,773 Posts
Самый дешёвый ЖК Московского района ( находится в полях у КАД и ж.д. путей ).

В качестве одного из свежих примеров того, что сложившееся законодательство пора менять, в Смольном приводят конфликт между компанией ЦДС и комитетом по развитию транспортной инфраструктуры. Недопонимание случилось, когда представители компании пришли с проектом планировки территории, где сейчас достраивается ЖК от «ЦДС «Московский» (формально строительством занимается ООО «Городские кварталы»).

Первые жильцы в новом комплексе близ Пулковского шоссе должны появиться в 4-м квартале 2019 года – после сдачи 1-го и 2-го корпусов. На утвержденном в 2015 году проекте планировки территории (ППТ) есть развязка, которая полноценно подключает комплекс к Пулковскому шоссе, буквально в нескольких сотнях метрах от пересечения с кольцевой автодорогой. Вот только сейчас, в 2019-м, власти не знают, не только кто ответственен, что в планах развития дорог этой развязки не было, но и где взять на нее денег.

Как рассказывают в КРТИ, по предварительным оценкам ведомства, стоимость подключения ЖК «ЦДС «Московский» к улично-дорожной сети города составляет порядка 6 млрд рублей. «В рамках недостаточного финансирования дорожного строительства в бюджете Санкт-Петербурга единовременное выделение такой суммы на решение вопросов транспортной доступности единственного жилого комплекса невозможно», – говорят в комитете.

Директор «Городских кварталов» Михаил Адонин рассказывает, что компания готова построить две внутренние улицы, несмотря на то, что не должна этого делать. Однако с развязкой ей не справиться, особенно учитывая то, что за её счет и так в этом месте строятся школа на 650 мест, детский сад на 295 детей и поликлиника. Апелляция Адонина к проекту планировки территории логична, ведь все инстанции через чиновничьи кабинеты строители прошли.

«По законодательству РФ план планировки территории является документом градостроительного, а не бюджетного планирования. Факт подготовки ППТ не гарантирует, что на улично-дорожные объекты в рамках развития определенной территории в обязательном порядке будет предусмотрено финансирование из бюджета Санкт-Петербурга. В настоящее время строительство объектов улично-дорожной сети в будущем квартале «ЦДС «Московский» госпрограммой, а также бюджетом Санкт-Петербурга до 2021 года не предусмотрено», – замечают в комитете по развитию транспортной инфраструктуры.

Позиция чиновников понятна: если потратить 6 млрд рублей на развязку для ЖК, в котором будет жить около 3 тысяч человек, то можно спровоцировать серьезное социальное напряжение среди жителей Красного Села, Шушар, Невского района и т.д., чье ежедневное многочасовое стояние в пробках уже общеизвестно (не говоря уж о Кудрово, Мурино – но их-то стоны не разжалобят Смольный: пусть к губернатору Ленобласти, на чьей территории стоят, обращаются, – открещиваются городские чиновники неофициально).

Но и у застройщиков есть аргумент в виде утвержденного ППТ. Тем не менее жителям ЖК, видимо, так и придется довольствоваться существующей пока в качестве технологического проезда дорогой, которая позволяет выезжать на Пулковское шоссе в сторону центра города. Заехать в комплекс можно будет только с этой же стороны Пулковского шоссе – других подключений не предвидится.
https://www.fontanka.ru/2019/03/07/049/

 

·
Moderator
Joined
·
16,530 Posts
Discussion Starter #284
21.03.2019

Строительство «миллионника» у аэропорта Ржевка (посёлок Ковалёво) откладывается на неопределённый срок.

Девелопер проекта – «Группа ЛСР». О планах разместить на участке 175 га около одного миллиона квадратных метров недвижимости компания заявила в 2015 году. Проект рассчитан минимум на 10 лет. Новый ЖК ориентирован на проживание 33 000 человек. План застройки предполагает возведение жилых домов высотой от 9 до 16 этажей, четырёх школ на 3100 учеников, 9 детсадов на 2200 мест, станции скорой помощи, поликлиники. Проект подготовлен бюро «АрхиГрад». Общий объём инвестиций оценивается в 40–60 млрд рублей.
В первой очереди запланировано 90 000 кв.м жилья. Компания планировала выйти на площадку в 2017 году; в феврале 2017-го получено разрешение на строительство.

О переносе сроков заявил генеральный директор «Группы ЛСР» Максим Соколов: «У нас есть опыт реализации таких масштабных проектов. Полученное разрешение на строительство говорит о качестве нашего земельного банка. Но вывод проекта на рынок зависит от наличия платёжеспособного спроса. Мы будем запускать в первую очередь те проекты, в которых мы уверены сами, в которых уверены наши акционеры и кредиторы. Ржевка пока находится в запасе».
По словам г-на Соколова, такие масштабные стройки требуют больших инвестиций на первоначальном этапе. И зачастую продажи в первой очереди не покрывают вложений, которые нужны для обеспечения кварталов инженерией, дорогами и т.д. Это проблема и для банков, которые предоставляют проектное финансирование.

По данным консалтингового центра «Петербургская Недвижимость», три года назад спрос на областные новостройки составлял до 40% (в общем объёме сделок по региону). Сейчас – 24%. Спад интереса к области вызван отставанием инфраструктуры и выходом на рынок крупных проектов на городских окраинах: в Парголово, на Октябрьской набережной, в Шушарах и пр.
НСП
 

·
Moderator
Joined
·
16,530 Posts
Discussion Starter #286
10.04.2019

На Пулковских высотах рядом с водохранилищем появится ещё один квартал на 7600 жителей. Проект на участке около 50 га намерен реализовать собственник территории – ТОО «Халык Проект», «дочка» Народного банка Казахстана. Заказчик – компания «Скандинавия девелопмент». Здесь хотят возвести 212 000 кв.м жилья в многоквартирных малоэтажных домах (высотой до 18 метров) и 54 000 кв.м коммерческой недвижимости, а также объекты соцкультбыта, включая два детских сада и школу. Вокруг водохранилища и русла речки Пулковки обустроят рекреационную зону.
Земля перешла к «Халык Проекту» ещё в 2015-м от компании «Пулковская перспектива». Эта фирма в 2007 году приобрела надел и взяла кредит на строительство жилья. Согласования затянулись, правила менялись, и, чтобы уладить историю с кредитом, права на землю пришлось переуступить компании, которая занимается проблемными активами банка.

По заказу нового застройщика компания ИТР и архитектурная студия «А-2» подготовили ППТ. Документ обсуждали на общественных слушаниях в Пушкинском районе. Предстоящему соседству царскосёлы не обрадовались: «А вы с Пулковской обсерваторией согласовали свои планы? А с аэропортом? А с ЮНЕСКО, ведь новый ЖК попадает на территорию Зелёного пояса Славы, компонента Всемирного наследия?» Разработчики на одни вопросы отвечали утвердительно, на другие – разъясняли, что согласования предстоят на следующих стадиях проекта. Те, кто особенно тщательно изучил документацию, требовали предъявить соглашение с КИО о том, что инвестор за свой счёт построит детские сады и школу и безвозмездно передаст их городу. Оказалось, по новым правилам до утверждения ППТ, где будут определены границы участков, такие соглашения не заключают. Жители Александровской напряглись, услышав про некую «магистраль» в их посёлок, которую планируют провести от Пулковского шоссе близ нового ЖК. Выяснилось, что проектировщики толком про дорогу ничего не знают. Замглавы администрации Пушкинского района Вера Семёнова после многочисленных вопросов из зала признала, что в эту четырёхполосную трассу собираются превратить спокойные поселковые улицы Редкое Кузьмино и Ленинградскую. «Жители против появления трассы прямо под окнами, – негодует координатор общественного движения «Гражданин Пушкин» Александр Беляев. – Если дело дойдёт до стройки, граждане выйдут на митинги!» Тем более вопрос транспортной связи с центральными районами Петербурга эта дорога не решит: машины окажутся на загруженном Пулковском шоссе, где все встретятся в одной большой пробке.

Собравшиеся предлагали вовсе отказаться и от ППТ, и от строительных планов: «В Пушкинском районе нет дефицита жилья: у нас темпы жилищного строительства едва ли не самые высокие в Петербурге. Зато есть огромный дефицит мест в школах, детских садах, поликлиниках. А застройщики не спешат выполнять социальные обязательства!» Представители партии «Яблоко» предложили отложить согласование ППТ до осени, когда сменится власть: «А то нынешняя не справляется».
НСП
 

·
Registered
Joined
·
3,433 Posts
ПИКовый интерес

ГК "ПИК" намерена потратить более 30 млрд рублей на покупку земельных участков под жилое строительство в Петербурге и области и войти в тройку лидеров городского рынка.


Девелопер объявил, что в ближайшие 6–9 месяцев намерен приобрести ряд проектов, позволяющих построить до 1,5 млн м2. План рассчитан на 3–5 лет. Группа намерена занять третье место на петербургском рынке после Setl Group и "Группы ЛСР".
По словам Сергея Мамошина, вице–президента и руководителя дирекции по Петербургу и Ленобласти ГК "ПИК", девелопера прежде всего интересуют участки для строительства комплексных проектов жилья масс–маркет. "В Петербурге для нас важен серый пояс — бывшие промышленные территории, участки, на которых можно строить большие объемы жилья. В области это территории близ КАД как на севере (например, Девяткино), так и на юге — район Горелово", — пояснил он. Впрочем, застройщик готов приобретать и компании с земельными банками, которые не выдержали новых условий работы. Хотя о конкретных проектах г–н Мамошин умолчал.
Сейчас ГК "ПИК" строит в Петербурге 200 тыс. м2 в двух проектах: "Орловский парк" в Приморском районе и "Дальневосточный" в Невском. В середине лета девелопер приобрел на торгах участок 7,6 га — бывший Завод им. Климова. За актив девелопер заплатил сумму 1,343 млрд рублей. Там планируется построить 68 тыс. м2 жилой недвижимости. "Сейчас ведем проектирование и согласование градостроительной документации. Строительство и продажа начнутся не раньше IV квартала следующего года", — рассказал вице–президент компании.

Два года назад, когда ПИК только выходила на рынок Петербурга, компания уже заявляла об амбициозных планах захвата рынка Северной столицы. Тогда не получилось. Так, столичному девелоперу пришлось перепроектировать ЖК "Дальневосточный", а продажи в ЖК "Орловский парк" оказались ниже ожидаемых. Сергей Мамошин уверен, что в этот раз все получится: "Мы уже понимаем, как работать в Петербурге, кроме того, уже утряслись все последние нововведения в законодательство. Наша цель — довести долю Петербурга до 10% от общих объемов строительства всей группы".

"ГК "ПИК" выходит на рынок с серьезным собственным капиталом, что позволит наработать земельный банк, запустить проекты в реализацию. Принимая во внимание снижение девелоперской активности, ГК "ПИК" имеет все шансы занять свою долю в перспективе 3–5 лет и составить конкуренцию местным девелоперам", — уверен Валерий Трушин, руководитель отдела исследований и консалтинга IPG.Estate.

"Планы серьезные, скорее всего, ПИК будет брать большие участки под комплексную застройку, им будут не интересны проекты 100–200 тыс. м2. Мы же сейчас придерживаемся более консервативной стратегии и нацелены на приобретение локальных проектов в зонах с высоким спросом. Конкуренция нам не страшна, она лишь делает наши проекты лучше", — говорит Сергей Терентьев, директор департамента недвижимости ГК "ЦДС".

Для реализации заявленных амбициозных планов потребуется 70–100 га земли, подсчитали аналитики. А общий объем инвестиций в покупку может составить 27–30 млрд рублей. "Это значительная, но не потрясающая воображение цифра. Речь наверняка идет о комплексной застройке экономкласса. Подходящие участки (не единым лотом, конечно) есть в Красносельском, Приморском, Невском районах и на намывных территориях", — комментирует Алексей Федоров, руководитель отдела рынков капитала и инвестиций компании Maris в ассоциации с CBRE.

"В Петербурге есть шикарные участки и по более низкой цене — в пределах 12–15 тыс. рублей за 1 м2. Есть предложения в Красногвардейском, Приморском, Выборгском и Московском районах, в Шушарах, Стрельне и др. Однако большинство участков не имеют градостроительных документов", — добавляет Дмитрий Лехмус, партнер Rusland SP.

"Сложность в том, что участки в черте города зачастую располагаются в промышленной зоне и требуют времени и ресурсов для перевода их под жилую функцию. А проблема больших участков, расположенных в Ленобласти, заключается в отсутствии инфраструктуры", — полагает Елизавета Конвей, директор департамента жилой недвижимости Colliers International.
dp.ru
 

·
Pioneer
Joined
·
12,591 Posts
ГК «КВС» построит малоэтажный микрорайон «Любоград» в Стрельне, рассчитанный почти на 7500 человек. На днях эскизный проект одобрил КГИОП.

Территория размером более 60 га расположена в Стрельне, между Красносельским шоссе и проспектом Будённого (Красносельское шоссе, участок 84). Здесь компания «КВС» намерена построить четырёхэтажный микрорайон общей жилой площадью 201 500 «квадратов», рассчитанный на 7300 человек.

Фасады домов будут выдержаны в классическом стиле и цветах, характерных для местной застройки. Помимо жилья, КВС возведёт два детских сада (на 185 и на 260 мест), школу на 875 учеников, поликлинику, кабинет врача общей практики, физкультурно-оздоровительный комплекс, три отдельно стоящих многоэтажных паркинга. Предусмотрены помещения для бытовых служб, магазинов, ресторанов и сервисов в шаговой доступности.

Когда проект «Любоград» выведут на рынок, неизвестно, в компании пока это не комментируют.

Напомним, несколько лет назад ГК «КВС» планировала освоить территорию размером 84 га, где был задуман пятиэтажный микрорайон почти на полмиллиона «квадратов».

Весной 2018-го стало известно, что Navis Development Group приобрела 40 га в Стрельне, южнее Санкт-Петербургского шоссе, где собиралась построить малоэтажный комплекс «Прованс» на 365 000 кв.м. Участком владели несколько физических лиц, в том числе совладелец компании «Сателлит Девелопмент». Фирма Navis разорилась, оставив сотни обманутых дольщиков в Ленобласти, против руководства компании возбудили уголовное дело, судьба участка под «Провансом» неизвестна.

Рядом строится масштабный КОТ компании Setl City «Солнечный город». Неподалёку Glorax Development реализует более скромный проект «Английская миля».
474072

474073

474076

НСП
 

·
Registered
Joined
·
2,161 Posts
На официальном сайте обведён только участок севернее продолжения Ветеранов. Видимо, это и есть 60 га вместо 84.
 

·
Pioneer
Joined
·
12,591 Posts
На официальном сайте обведён только участок севернее продолжения Ветеранов. Видимо, это и есть 60 га вместо 84.
Да все верно.
503342

Но я думаю и оставшийся кусок примыкающий к продолжению пр. Ветеранов, тоже в очень скором времени уйдет под застройку, если не КВС, то кем-то другим.
 

·
Pioneer
Joined
·
12,591 Posts
А вообще КВС что-то раздухарились...

ГК «КВС» планирует купить участок 198,5 га в Пушкинском районе с мастшабным жилым проектом «Югтаун» у компании «ВТБ Капитал». В ВТБ подвердили, что «сотрудничают с КВС»; в КВС - что «сделка готовится».
503354

О том что, у ГК «КВС» есть проект на 600 000 кв.м за «Экспофорумом», обмолвился генеральный директор компании Сергей Ярошенко, выступая на конференции «Российский строительный комплекс». «Сотрудничество с компанией КВС подтверждаем, но без подробностей», - заявили в пресс-службе «ВТБ Капитал». Сергей Ярошенко по телефону подтвердил NSP: «Да, сделка по ЖК «Югтаун» готовится». Но в подробности также вдаваться не стал.

Речь идет о малоэтажном проекте «Югтаун», который несколько лет назад начал готовить ВТБ. Территория под 200 га досталась ВТБ по наследству от Промстройбанка еще в 2005-м. Она находится на пересечении Волхонского и Пулковского шоссе, недалеко от «Экспофорума», на юго-востоке граничит с поселком Александровская. Через дорогу Setl City строит ЖК «Зеленый квартал» (бывший проект «Планетоград»). Всего здесь заявлено более 0,55 млн кв.м малоэтажного жилья (пять этажей с учетом мансарды) и свыше 0,51 млн кв.м общественно-деловых площадей. В составе инфраструктуры пять детских садов (на 1100 малышей), три школы (на 2500 учеников), поликлиника, почта, улично-дорожная сеть и пр. Общий объем инвестиций – 40 млрд рублей. «Якорем» общественно-деловой зоны должен был стать развлекательный комплекс «Ленфильм-парк» на 10 га.

Тогда планировали, что первый лот будущего городского квартала «Югтаун» начнет застраивать жильем компания «ВТБ Девелопмент», остальные (в среднем по 20 га) предложат другим застройщикам. Вопрос с коммуникациями в «Югтауне» частично решен. Несколько лет назад построены и введены две подстанции, так что с электричеством все в порядке; вода есть, а вот с канализацией не так просто, понадобятся серьезные инвестиции. В ноябре 2017-го прошли общественные слушания. Тогда граждане требовали решить вопрос с организацией выезда из города. Девелопер рассчитывал выйти на стройплощадку в 2018-м.
НСП

 

·
Moderator
Joined
·
16,530 Posts
Discussion Starter #293
16.10.2020

Компания Seven Suns Development через свою дочернюю структуру «СЗ Вектор» приобрела три участка общей площадью 16 га рядом с поселком Каменка в Приморском районе Петербурга. Ранее эти территории принадлежали совхозу «Пригородный», а впоследствии были приватизированы структурами NordEst покойного бизнесмена Игоря Минакова.

Весной 2019 года собственнику удалось согласовать разрешенный вид использования участков с рекреационного на пригодный для многоэтажной жилой застройки. Участок был выставлен на продажу за 1,3 млрд рублей. Покупателя тогда не нашлось. По мнению экспертов, сейчас цена могла быть выше.
Скорее всего, владелец земли получит 10-15% построенных квартир. В Seven Suns Development факт сделки подтвердили, однако ее стоимость не назвали.
КоммерсантЪ
 

·
Moderator
Joined
·
16,530 Posts
Discussion Starter #294
09.11.2020

Группа ЦДС получила разрешение на строительство первого этапа ЖК Parkolovo. Землю в Парголово девелопер приобрёл ещё 12 лет назад, но держал её в резерве. И вот проект дождался своего часа.

ЦДС владеет территорией более 50 гектаров севернее Суздальского шоссе и рядом с железнодорожной платформой Парголово. Она разделена на шесть участков, где ранее выращивали сельхозпродукцию. Потом здесь разрешили малоэтажную жилую застройку. Летом 2018-го девелопер обратился к властям с просьбой поменять функциональную зону с 2ЖД на 3ЖД, чтобы возводить дома высотой до 40 метров. В феврале 2020-го ЦДС разрешили увеличить высотность до 48 метров.
Именно такие параметры указаны в выданном ООО «Специализированный застройщик «Европейская перспектива» («дочка» ГК ЦДС) разрешении на строительство. Высота зданий будет варьироваться от двух до 17 этажей. Реализовать проект компания планирует в три очереди до конца 2026 года. Впрочем, сроки вывода на рынок ЖК Parkolovo и уровень цен в нем в ГК ЦДС пока не анонсируют.
Выданное разрешение касается только части земель, находящихся во владении компании. Будущий жилой комплекс рассчитан на 1799 квартир, а его площадь вместе с пристроенным паркингом составит 123 000 кв.м. А всего в планах застройщика возвести в Парголово 350 000 кв. метров различной недвижимости.

Планы по обеспечению жилья в Парголово социальной инфраструктурой у ЦДС обширные: здесь и три детских сада совокупно на 770 мест, и большая школа на 1550 учеников. Кроме того, компании предстоит за свой счет строить пока отсутствующие здесь дороги.
Транспортную доступность территории сейчас хорошей не назовешь: метро не близко, из общественного транспорта в основном маршрутки. Но зато почти нет конкурентов: рядом компания «Дальпитерстрой»достраивает масштабный ЖК «Парголово». Из 18 корпусов осталось сдать всего три. Квартиры-студии стоят от 1,7 млн рублей.
НСП
 

·
Moderator
Joined
·
16,530 Posts
Discussion Starter #295
12.11.2020

На Пулковском шоссе построят городок более чем на 31 000 жителей. Градсовет рассмотрел проект планировки территории площадью 215,8 га, где заявлена малоэтажка.
Корпорация развитие

Территория находится в Московском районе, на углу Волхонского и Пулковского шоссе. С северо-востока она ограничена постройками масштабного комплекса «Зелёный квартал» (бывший «Планетоград»), с северо-запада – Южным кладбищем; западная часть территории попадает в санитарно-защитную зону полигона ТБО «Южный». Небольшая часть земель, примыкающая к Пулковскому шоссе, застроена жилыми домами (Кокколево). Участки, соседствующие с этими домами, ранее принадлежали совхозу «Цветы». Несколько лет назад компания «БКН-Девелопмент» разработала проект масштабного жилого проекта «Город цветов» (143 га). Два года назад АО «Пулково-Цветы» получило разрешение на строительство ЖК в одном из кварталов этого проекта, но до реализации дело не дошло. На смежном участке заявлен ЖК «Пулковские высоты» (на 30 га) компании Amtel Properties, который также разрабатывал «БКН-Девелопмент». Похоже, сейчас корректируется ППТ обоих проектов.
Вчера Михаил Кондиайн из АБ «Земцов, Кондиайн и партнёры» представил на Градсовет скорректированный проект планировки территории размером 215,8 га, куда вошли и земли «Города цветов». Заказчиком выступает «Корпорация развитие». По Генплану, жилая функция для данной территории – условно разрешённая, поэтому можно застраивать жильём не более половины площадки.
Здесь собираются возвести свыше 1 млн кв.м малоэтажного (5–6 этажей) жилья и коммерческой инфраструктуры. В том числе: 863 200 кв.м жилья, 46 700 «квадратов» встроенных помещений, три школы на 3850 учащихся, несколько садиков на 2472 малышей, детскую и взрослую поликлиники, 14 400 парковочных мест в многоярусных гаражах и открытых стоянках. Из коммерции заявлены: бизнес-центр (95 200 кв.м), ТЦ (18 100 кв.м), спорткомплекс (43 300 кв.м), гостиница 3 «звезды», а также крупный логистический комплекс, который даст бОльшую часть рабочих мест из 9000 заявленных.

Сверху – территория комплекса «Планетоград», ниже – проектируемый городок

Территорию наискосок перерезает безымянный ручей, впадающий в реку Пулковку. Архитекторы предложили проложить вдоль него пешеходный променад, а в центре квартала устроить искусственный декоративный водоём с зелёным островом, на котором в дальнейшем может появиться храм. Через центральную городскую площадь проложен главный пешеходный бульвар, пронизывающий территорию с юго-востока на северо-запад. К центральной площади примыкает парк (около 13 га) с прогулочными аллеями и велодорожками.
Рецензент Анатолий Столярчук, отметив достаточно глубокую проработку проекта, высказал и опасения. Территория большая, скорее всего, осваивать её будут разные застройщики, и некоторые, очевидно, захотят видоизменить застройку.
В ходе обсуждения выяснилось, что безымянный ручей начинается от полигона. Владимир Линов предложил исследовать воду и состояние ручья, прежде чем связывать его с рекреационной зоной. Его также смутил горизонтальный бульвар, ведущий к кладбищу. «Можно было в конце бульвара разместить деловую зону», – высказал своё мнение г-н Линов.
Соседство с кладбищем пришлось не по душе и Сергею Орешкину. Однако основная проблема – транспортный каркас, плохо решённый в проекте. В частности, не продуман переход через Волхонское шоссе, и в целом логистика для транспорта и жителей. Кроме того, предусмотренная разработчиками ветка скоростного трамвая вдоль Волхонского шоссе оказалась невозможной. Главный архитектор Владимир Григорьев пояснил, что трамвай пойдёт по другому маршруту.




«Меня не смущает близость кладбища. Ну и что, будет называться квартал «тихие соседи», – заявил архитектор Евгений Герасимов. – Примеров, когда стройка подходит близко к кладбищу, много, никто не возмущается. Может, и свалка скоро закроется, тогда ручей станет чище. Я бы эту планировочную идею не выбрасывал. Есть небольшие вопросы по транспортному каркасу, но принципиально меня концепция устраивает. Главное – не потерять всё хорошее и доработать идеи. Мы все знаем авторов как выдающихся архитекторов. Это – талантливые люди, которые талантливо делают отдельные здания и целые комплексы, и с этой задачей справятся», – уверен Евгений Герасимов.
Проект поддержали ещё несколько членов Градсовета. О том, какое решение в итоге принято, станет известно примерно через неделю.
НСП
 

·
Moderator
Joined
·
16,530 Posts
Discussion Starter #297
09.12.2020

ГК «Арсенал-Недвижимость» собирается застроить жильём территорию своего технопарка на Мебельной улице. Для этого девелопер просит власти внести изменения в Правила землепользования и застройки.

Участок более 7,5 га на Мебельной ул., 11 принадлежит фирме «Европа» («дочка» ЗАО «Арсенал-Недвижимость») и расположен по соседству с законсервированной свалкой. Здесь расположен технопарк, состоящий из бизнес-центра «Европа» (внешне напоминающего Воронцовский дворец на Садовой улице), а также нескольких ангаров и лаборатории. Объекты сданы в эксплуатацию летом 2013-го. В прошлом году бизнес-центр целиком арендовала Кембриджская международная школа.
В 2018-м «Арсенал-Недвижимость» вместе с ООО «Мандарин» (владеет соседним наделом 3,1 га) пытались изменить поправками в Генплан функциональное назначение территории площадью 10,6 га на зону 3ЖД (зона среднеэтажной и многоэтажной жилой застройки). Комиссия по землепользованию и застройке отклонила заявку. Однако позже выяснилось, что в ходе трёх чтений в ЗС эти поправки оказались в числе одобренных, и губернатор Александр Беглов подписал закон.
Но в Правилах землепользования и застройки (ПЗЗ) надел так и остался в территориальной зоне ТПД2_2 (основной вид разрешённого использования: «промка», склады и пр.). И теперь ГК «Арсенал-Недвижимость» обратилась в КГА с просьбой привести в соответствие данные ПЗЗ с Генпланом. А именно – включить участок 7,5 га в границы территориальной зоны Т3Ж2 (основной вид разрешённого использования – многоквартирная среднеэтажная и многоэтажная жилая застройка) и установить предельную высотность 40/75 метров.

Участок «Арсенала» выделен жёлтым цветом

Что собирается строить ООО «Мандарин» вместо несостоявшегося ТРК, неизвестно. В этом году с заявкой выступила только ГК «Арсенал-Недвижимость». Как поясняли в компании, жилая застройка «подошла» слишком близко, и территория технопарка оказалась «зажатой». Логистика и передвижения большегрузных авто сильно затруднены, и эксплуатация объекта стала нецелесообразной. «Арсенал» готов был за счёт собственных средств вывезти законсервированную свалку и вместе с другими собственниками комплексно развить большой квартал. Помимо жилья, здесь планировали офисные, торговые и спортивные объекты, а также садики и школу.

Судьба законсервированного террикона площадью свыше 12,3 га пока не определена. Два года назад компания «Золотая долина – Юг» предлагала построить на нём первый в границах города горнолыжный центр. Инвестор просил изменить функциональную зону участка с РР (объекты рекреации) на Р3 (объекты отдыха, спорта, развлечений), но одобрения не получил.
НСП
 

·
Registered
Joined
·
2,161 Posts
ГК «КВС» построит малоэтажный микрорайон «Любоград» в Стрельне, рассчитанный почти на 7500 человек. На днях эскизный проект одобрил КГИОП.
На Будённого (у трамвайной линии) стоит офис продаж КВС, видимо скоро продажи пойдут. И сайт появился. Пишут, первые дома в 2кв 2023.
 

·
Pioneer
Joined
·
12,591 Posts
SVP Group продает 124 га в деревне Лаголово под проект-миллионник.

SVP Group ведёт переговоры с застройщиками о продаже 51 участка общей площадью 124,4 га в деревне Лаголово Ломоносовского района Ленобласти (недалеко от Красного Села), пишет «Коммерсантъ» со ссылкой на совладельца SVP Group Дениса Жукова.
На территории можно возвести 1,5 млн «квадратов» недвижимости, включая 1 млн кв.м жилья. Собственник делает ставку на дефицит земельных участков с готовой градостроительной документацией, который, по его словам, обеспечит спрос со стороны покупателей. Общая стоимость земли оценивается в 4 млрд рублей, исходя из 4000 руб./кв.м будущих улучшений.
В числе потенциальных покупателей называют застройщиков, которые ориентированы на проекты эконом- и комфорт-классов, региональные компании, выходящие на рынок Петербурга, и генподрядные структуры, которые хотят вырасти в застройщиков. Интерес покупателей к пригородным проектам будет связан с ростом цен на новостройки в черте Петербурга, полагают консультанты.

Для территории в своё время был выполнен проект планировки и межевания территории. Высота жилой застройки обозначена в 9-12 этажей. Земли граничат с Гатчинским шоссе, Красногородской улицей, промзонами Лаголовского и Виллозского сельских поселений.
1312048
 

·
Небоскр&
Joined
·
15,909 Posts
В кои веки-небезынтересный проект.
Но он не выходит на магистрали, то есть не требует даже доминант.
 
281 - 300 of 300 Posts
Top