Проекты\Projects

Северо-Восточный Батайск

Проект – комплексная застройка северо-восточной территории Батайска (свыше 300 га)

Задачи проекта – наилучшим образом использовать потенциал территории, создать комфортную среду обитания, развлекательно-деловой и туристический центр Ростовской области

Батайск – город-спутник Ростова-на-Дону, расположен в 15 км от южной столицы

Местоположение проекта, выгоды и особенности:

• включенность в Ростовскую агломерацию, высоки потенциальный спрос на качественные объекты коммерческой и жилой недвижимости
• участок под комплексную застройку расположен северо-восточнее Батайска, имеет выход к трассе М-4 на Ростов-на-Дону;
• экологически чистое, живописное место (на участке и вблизи его – озеро Соленое, река Казачка, пруд и сеть мелководных озер). Проект предусматривает расширение границ озера Соленое и образования Южного залива
• застройка участка по типу Анклав – новый город в границах старого
• транспортная доступность, прямая связь с аэропортом, вокзалами

Предлагаемые объекты застройки:

• первая береговая линия – офисные здания и жилые комплексы
• вторая – третья береговая линия (в глубине участка) – семейное жилье эконом-класса
• элитный коттеджный район
• общественно-деловые комплексы (в том числе экспо-центр и телебашня)
• торгово-развлекательные центры
• спортивные и развлекательные объекты
• аквапарк, пляжи и набережные
• здравница и дом отдыха на берегу пруда с 5 га прогулочного парка
• бизнес-парк «Зеленый остров», вокруг которого радиально расположены все жилые районы

Планировка новых районов основана на принципе понижения этажности к воде. В жилых зонах – полноценная инфраструктура и много зеленых открытых пространств. Дополнительно предусмотрена естественная циркуляция воздуха внутри квартала. Районы буквально «дышат», тут благоприятная и комфортная экология, и при этом есть возможность жить в шаговой доступности от работы.

Иллюстрации:

"Ростов-Сити"

"Ростов-Сити" - это:

• Общая площадь к освоению – более 150 га.
• Местоположение: левый берег Дона, напротив центральной части города, в километре от главных административных зданий столицы Ростовской области и Южного Федерального округа (статус окружной столицы Ростов приобрел в 2000 году).
• Территория позволяет возвести объекты общей площадью –1,5 млн кв.м.
• Назначение: объекты офисного, торгово-выставочного, гостиничного, культурно-развлекательного, спортивного назначения.

Преимущества территории:

• находится в зоне, определенной генеральным планом для развития общегородского центра;
• имеет выход на реку Дон и залив «Ковш», который может выполнять функции «марины»;
• отличная транспортная доступность как с юга, так и от городского центра на правом берегу, учитывая существующий Ворошиловский мост и строительство моста через р.Дон в створе ул.Сиверса;
• восточная часть территории находится в одном из самых экологически чистых районов Ростова и благоволит размещению рекреационных, туристических, спортивных объектов;
• наиболее выразительный вид на правобережную историческую часть города;
• территория расположена по обе стороны от Батайского шоссе, по которому осуществляется въезд в центральную часть города с южного направления (Краснодар, Сочи, Ставрополь, Новороссийск).

Первая очередь строительства:


Первая очередь строительства может включать гостиничные объекты категории 4 и 5 звезд, бизнес-парк класса "А", торгово-развлекательный центр, малоформатные торгово-развлекательные объекты, аквапарк, спортивно-концертную арену, выстовочно-логистический комплекс и другие объекты.

Предполагаемый совокупный объём инвестиций в проект "Ростов-Сити" – свыше $ 2 млрд.

Иллюстрации:

Пенташпиль

Наверное один из самых одиозных проектов в Ростове. К сожалению реализован он видимо не будет.

«ПЕНТАШПИЛЬ-комплекс» - инженерное сооружение, основой которого является установленная в центре многофункциональная башня «Пенташпиль», а вокруг кольцеобразно расположены разновысокие, от 12 м. до 38 м., здания и сооружения. Комплекс имеет двухэтажную подземную часть в виде кольца с внутренним радиусом 100 м. и внешним радиусом 160 м.
Башня «Пенташпиль» - инженерное сооружение высотой 365 м. , основой которого являются пять восходящих опор. Опоры связаны между собой на пяти уровнях, подъем на которые осуществляется 16 лифтами, пять из них - поднимающие посетителей на 3 и 4 уровень - прозрачные.
Комплекс вместе с башней будет выполнять целый ряд функций: развлекательного и торгового центра (в том числе подземного) с набором бутиков, игорных заведений, концертных и конференц-залов, предприятий общественного питания, обзорных площадок и пр.

ОСНОВНЫЕ ТЕХНИЧЕСКИЕ ХАРАКТЕРИСТИКИ​

I.Башня

1. Общая высота - 365 метров

2. Диаметр основания - 144 метра

3. Количество ярусов - 5 (один из них - верхний - технический)

4. Санитарно-защитная зона от башни радиусом - 121,7 метра

5. Общая эксплуатируемая площадь башни:
закрытых помещений - 4967 кв.м.
открытых площадок - 2077 кв.м.

6. Обзорные площадки на 4 уровнях:
1 уровень - 84,7 м.
2 уровень - 126,3 м.
3 уровень - 206,0 м.
4 уровень - 280,8 м.

7. Размещение предприятий торговли и общественного питания - ресторанов, в том числе вращающегося, баров, кафе, дискоклубов и пр.



II.Комплекс зданий

1. Максимальная высота - 38 м.
2. Максимальное удаление от центра - 160 м.
3. Минимальное удаление от центра надземной части - 123 м.
4. Количество однотипных модулей - 5
5. Общая эксплуатируемая площадь зданий:
надземных помещений - 52000 кв. м.
подземных помещений - 100000 кв.м.
6. Размещение предприятий торговли и общественного питания - магазинов, бутиков, конференц-залов, ресторанов, кафе, баров, дискоклубов и пр.

Рендеры:

Спортивно-деловой центр

Спортивно-деловой центр будет расположен в Северном Жилом Массиве.

Включает в свой состав:

-теннисные корты
-теннисный стадион
-футбольное поле
-бассейн по программе "Бассейны Дона"
-Баскетбольный зал на 7000 человек
-Гостиницу
-Офисное здание

Рендеры:

Комплекс зданий на Пушкинской

Объект состоит из двух 6 и 14 этажных отдельностоящих зданий высокого и среднего класса соответственно. Два корпуса объединяются общей подземной автостоянкой. На уровне первых этажей в зданиях располагаются зона ресепшн, арендуемые магазины и помещения диспетчерской управляющей организации. Два корпуса относятся к разным пусковым комплексам, поэтому все инженерные решения приняты с учетом производства работ.



Будет ли этот проект осуществлен или так и останеться в виде картинки - неизвестно.

Многофункциональный конно-спортивный комплекс

Генеральный план:



Трибуна:





Музей коневодства:



Гостиница "Белая Лошадь":



Многофункциональный спортивный комплекс "Аркады":