Skyscraper City Forum banner
1 - 20 of 176 Posts

·
Registered
Joined
·
2,650 Posts
Discussion Starter · #1 ·
Всем мир!
Я предлагаю открыть еще одну крайне острую и важную тему для Екатеринбурга - реновация жилья.
Да, эта тема крайне актуальна для любого города в России без исключения, и уж для Екатеринбурга безусловно, особенно учитывая, что у нас значительно много домов в стадии, из которых жильцы бы не прочь переехать в те дома, которые будут подлежать той самой реновации. Вообще я думаю, что в самой реновации на фоне бараков заложена какая то не просто несправедливость, но даже и абсурдность.
Однако, хочешь не хочешь, но жизнь такова, что кто в мире пьет из лужи каждый день или обедает на помойке, а кто то заказывает золотые унитазы, бриллиантовые ручки на умывальник и тд. Но здоровая область где то посередине.
В конце концов, Екатеринбург уверенно пытается следовать генеральной линии, тренду города-миллионника, города будущего, международного города, и бы хотел мечтать о том, что Екатеринбург должен ставить себе задачу становиться городом мира, Альфа-городом, Глобальным городом.
А тут, как говорится, назвался "груздем - полезай в кузов", или "взялся за гуж - не говори, что не дюж", ну и т.д. (более подробно в учебнике "Русская речь" за 3 класс, СССР).
Но главное, что позволяет начать открыто обсуждать эту тему здесь в, как правило, профессиональной среде - это то, что на такое важно, но очень дорогое дело, как Реновация жилья, помимо "хотелок", планируются реально и "могулки", т.е. в органах федерельной, субфедеральной власти реально стали обсуждать, стратегировать, и планировать финансирование реновации для Екатеринбурга! О данном факте даже поставили в известность власть муниципальную.
А посему, учитывая, что программа эта на многие годы, и скорее даже на десятилетия, и неотрывно связана со стратегическим развитием Екатеринбурга, и подготовка к ней займет очень большое время и будет составлять огромную работу, то предлагаю начать обсуждение уже сейчас.
Кроме того, реальный прикладной характер обсуждения этой темы ЗДЕСЬ заключается в том, что многие застройщики, заказчики, генподрядчики, девелоперы, инвесторы, кредиторы и тп уже сейчас хотят и должны понять весь климот этого вопроса, прочувствовать своими порами содержание вопроса, перспективы, мнения специалистов и обывателей, короче, это так же сложно, как выбрать и наметить план развития государства, не то, что его лидера выбрать.
А кроме того, обсуждение данного вопроса в принципе в обществе , с учетом вброса информации о том, что Екатеринбург получит прямое федеральное мегафинансирование на реновация, а значит и на инфраструктуру и тп, все это заставит открыто начать тяготеть города-спутники стать частью Екатеринбурга и юридически, когда если раньше они отнекивались и не видели интереса и прямо были против, то теперь они со своими бараками сами попросятся в Екатеринбург, а значит это новый стимул к развитию Большого Екатеринбурга.
Как то так...
 
  • Like
Reactions: foxieUU

·
Registered
Joined
·
2,650 Posts
Discussion Starter · #2 ·
Екатеринбург предложили сделать вторым городом России, где пройдет реновация



Екатеринбург готов стать втором после Москвы городом, где пройдет реновация. Об это сообщил министр строительства РФ Михаил Мень.

В интервью «Известиям» министр заявил, что «реновация всегда сложна тем, что необходимо расселять людей». Для этого необходимо изучить опыт Москвы. «Если эффект будет позитивным, а модель можно будет применить в ряде крупных городов, мы предложим губернаторам регионов обратить на это внимание», — добавил он.

По мнению чиновника, вернуться к вопросу реновации можно будет приблизительно через пару лет. «Реализация этой программы будет возможна только в тех городах, где потенциально высокая стоимость земли и перспектива развития ныне действующих территорий. К примеру, это могут быть Екатеринбург и Сочи», — сказал Мень.

Напомним, в Москве под реновацию жилья создали специальный фонд. 1 августа 2017 года глава Москвы Сергей Собянин утвердил программу переселения людей из малоэтажного жилья. В программу вошли 5144 дома, где проживает миллион человек. Жильцы домов на снос получат квартиры в том же районе, либо им будет предложена денежная компенсация. Одинаковое количество респондентов опроса ВЦИОМ считают проблему надуманной (35%), уверены в ее масштабности (33%) и еще 32% опрошенных не смогли ответить.

Как ранее писало «URA.RU», программа реновации жилья будет распространена на регионы России. Соответствующий законопроект готовит глава комитета Госдумы по жилищной политике и ЖКХ Галина Хованская.

https://ura.news/news/1052316335
 

·
Registered
Joined
·
2,650 Posts
Discussion Starter · #3 ·
Лишь бы городские чинуши не профукали опять все на свете, а то снова еще и найдется некий мегахрен, который заявит во все свое муниципальное хлебало, что, мол, не нужна Екатеринбургу никакая реновация и тп...
 

·
Registered
Joined
·
2,650 Posts
Discussion Starter · #4 ·
В Екатеринбурге через два года может пройти реновация жилья

Об этом заявил министр строительства РФ Михаил Мень

В уральской столице вслед за Москвой может пройти реновация жилья. Предположение об этом высказал в интервью «Известиям» министр строительства России. При этом, Михаил Мень уточнил, что перед тем, как внедрять программу в других городах, нужно тщательно изучить опыт столицы. Если он окажется положительным, идею можно будет предложить на рассмотрение губернаторам регионов.

- Вернуться к вопросу можно будет примерно через два года. И реализация этой программы будет возможна только в тех городах, где потенциально высокая стоимость земли и перспектива развития ныне действующих территорий. К примеру, это могут быть Екатеринбург и Сочи, - сказал Михаил Мень.

Напомним, в Москве реновацию утвердили 1 августа этого года. Согласно программе, жильцы домов, подлежащих сносу, получат новые квартиры в том же районе. Альтернативой квадратным метрам может стать денежная компенсация.

https://www.ural.kp.ru/online/news/2961624/
 
  • Like
Reactions: foxieUU

·
Registered
Joined
·
2,650 Posts
Discussion Starter · #5 ·
И нельзя к этой теме возвращаться через 2 года! Нельзя! Ибо все просрет город опять! За эти два года, которые даны официально и публично, нужно подготовить груду документов, а иначе будет как с просранным метро, на которое даже проекта не будет еще несколько лет, чтобы проект представлять инвестору. Будем потом опять стонать, мол все хреново, нам ниче... А между тем другие города берут и делают проекты в разных сферах, под которые потом получают финансирование государственное и частное
 
  • Like
Reactions: foxieUU

·
Registered
Joined
·
2,650 Posts
Discussion Starter · #6 ·
Министр строительства РФ: в Екатеринбурге может начаться программа реновации жилья



Екатеринбург через пару лет может стать вторым после Москвы городом, где начнут программу реновации жилого фонда – снос хрущевок и строительство на их месте современных многоэтажек. Об этом в интервью «Известиям» заявил министр строительства и ЖКХ Михаил Мень. Также программу могут начать в Сочи.

Отвечая на вопрос корреспондента «Известий», нет ли планов включить в программу реновации какие-либо города, кроме Москвы, министр ЖКХ и строительства РФ Михаил Мень заявил: «Реновация всегда сложна тем, что необходимо расселять людей. Мы будем очень внимательно изучать опыт Москвы. Если эффект будет позитивным, а модель можно будет применить в ряде крупных городов, мы предложим губернаторам регионов обратить на это внимание. Но вернуться к вопросу можно будет примерно через два года. И реализация этой программы будет возможна только в тех городах, где потенциально высокая стоимость земли и перспектива развития ныне действующих территорий. К примеру, это могут быть Екатеринбург и Сочи».

В Екатеринбурге действительно есть сторонники программы реновации. Как писал «Новый День», идею обновления рынка жилья поддерживает, например, заместитель председателя Уральского банковского союза Евгений Болотин. Спикер заявил об этом на итоговой пресс-конференции Уральской палаты недвижимости.

«У нас уже потолок в плане продажи недвижимости. Мы много строим в Екатеринбурге, а население не прирастает такими темпами. Я давно говорил строителям: чтобы вводить новое жилье, надо убирать старое. Нам надо вводить свою программу реновации», – выразил мнение Болотин.

Но, по мнению президента Российской гильдии риэлторов Татьяны Деменюк, у Екатеринбурга не хватит на это денег. Как отметила эксперт, для реализации такого масштабного проекта необходимо привлекать федеральные инвестиции.

При этом опытные строители уверяют: Екатеринбургу рано сносить хрущевки. Надо сначала расселить людей их двухэтажных бараков, которых в городе предостаточно. Так, ранее об этом заявлял депутат Екатеринбургской городской думы, бывший замглавы города по капитальному строительству Владимир Крицкий. Что касается «хрущевок», то, заявил Крицкий, следует в каждом случае оценивать материал, из которого построено здание, состояние несущих конструкций и уже потом принимать решение индивидуально по каждому дому – у некоторых запаса прочности может хватить еще лет на сто.

https://newdaynews.ru/ekb/623064.html

ПС: Молодец, Женя, всегда в курсе главных перспектив, молодец!

ППС: Дак, черт побери, эксперт Татьяна Деменюк, эксперт по продаже квартир и тп, а не по стратегическому планированию крупного бизнеса, территорий - кто хоть раз сказал или подумал про реновацию за муниципальные деньги! Начнется стонание что у города денег нет и тп. А между тем это прямое целевое финансирование федеральным бюджетом! За него и бороться нужно, и готовиться несколько лет! Масштаб не соизмерим и не всеми понимается
 
  • Like
Reactions: foxieUU

·
Registered
Joined
·
602 Posts
Считается ли снос застройщиками 2-х этажек для строительства на их месте современного жилья(Например ЖК "Альпы")? (Не силен в этом вопросе)
 

·
Registered
Joined
·
2,650 Posts
Discussion Starter · #8 ·
все таки реновация - это обновление (жилья) не с точки зрения интересов города и инвестора (т.е. отдали земельный участок застройщику с обременением в виде бараков, которые нужно расселить принудительно, вынужденно, и принудительность-вынужденность тут в силу того, что застройщик должен построить несколько башен жилья и , допустим, 10 000 квартир, а 3 барака и в низ 60 квартир это плата, часть издержек, себистоимости, т.е. главное здесь это инвестиционная суть, где основное это строительство финансовыми силами инвестора, и получение им потом прибыли от продажи готов построенных квартир за минусом себистоимости, издержек и тех самых снесенных бараков и новых квартир, которые отдаются экс-бараковцам, ну и городу орден за расширение жилого фонда), а реновация это обновление (жилья) с точки зрения прежде всего самих жильцов, когда ситуация в том, что жилье в массе своей становится очень плохо пригодным эксплуатационно, начинают возникать коммунальные риски, несущие способности ухудшаются и все прочее, и жильцы бы и рады переехать в новое жилье, но по финансовым соображениям не в состоянии этого сделать, тогда город (организационная небольшая местная роль, или лишь бы не мешали) согласовывает/предлагает перечень необходимых к реновации зданий, домов, а область утверждает список, и федерация принимает список в работу: в работу в виде открытия финансирования на строительство новых домов для переселения в них пожелавших переехать жильцов (собственников, конечно), финансирования такового переезда, финансирования демонтажа, снова отработавших домов, финансирования строительства новых жилых домов, новой инфраструктуры, и здесь главное не прибыль собственника денег, а главное улучшение жилищных условий, или приведение их в соответствие с ныне действующими нормативами (не в плане выдачи новой жилплощади 1000 человекам, прописанным в квартире, а в плане "баш на баш" (не вдаваясь в подробности) с точки зрения технического состояния, т.е. 1 квартира в старом доме на 1 квартиру в новом (со всеми своими нюансами, конечно, по наследству, социальным нормам федерельным, областным, нормам жилья и до хренища еще чего, об этом не сейчас), ну и город, конечно, тоже выигрывает, меньше головной боли, как предполагается, от новых домов, новой коммунальной инфраструктуры и тп., те это предоставление блага от имени государства своим гражданам в чистом виде как оно есть, просто норвегия какая то, швейцария, ё-моё... Ну конечно, здесь тысячи нюансов, оговорок, вариантов и вариаций, и взрослый среднестатистический человек , я думаю и надеюсь, легко может и должен понять, что шаблнных решений тут нет, и одинаковых ситуаций нет, и всего не предусмотришь, так что сразу орать на типа, все пипец, кашмар и тп, не стоит, ибо немедленная реакция , как мне представляется, очень глупа и необжуманна, а между тем указанное дело есть в высшей степени сложная задача, насыщенная множеством сопутствующих факторов. Ух...
 

·
Registered
Joined
·
1,360 Posts
Реновация это московский миф и это не будет развитием города, а только деградацией. Автор в крайнем от меня сообщении описал как будет на деле - 10000 квартир вместо 60 снесённых.

В Москве это затеяли только для того чтобы уплотнить застройкой драгоценную столичную землю ради поддержания их стройотрасли, которая давно стала мыльным пузырём и его нужно надувать, надувать и надувать. Ну и соответственное получение сверхприбылей аффилированными лицами.

Подлинная реновация это во второй части длинного авторского коммента, но это не знаю, нужен настоящий социализм, такого и в СССР не было.

Это вообще непонятно почему подаётся как какой-то положительный момент:
А кроме того, обсуждение данного вопроса в принципе в обществе , с учетом вброса информации о том, что Екатеринбург получит прямое федеральное мегафинансирование на реновация, а значит и на инфраструктуру и тп, все это заставит открыто начать тяготеть города-спутники стать частью Екатеринбурга и юридически, когда если раньше они отнекивались и не видели интереса и прямо были против, то теперь они со своими бараками сами попросятся в Екатеринбург, а значит это новый стимул к развитию Большого Екатеринбурга.
Во всей Свердловской области 4 329 341 человек населения (все данные здесь и далее просто по вики).
В Екатеринбурге 1 455 904 чел. (2017).
Кроме того есть агломерация так или иначе завязанная на Екатеринбург: 2 211 425 чел. (и это данные на 2012 год).

То есть сейчас уже точно более половины всей области живёт в Екатеринбурге и около. Это та же ситуация, только на местном уровне, что и с Москвой на общероссийском: там в ней и около что-то чуть боле 10% всей страны живёт.

Проблема в том что жильё в крупных городах на деле непозволительно дешёвое, люди битком сюда мигрируют, скукоживаются провинции и начинаются стенания о "пропавших деревнях и малых городах". Что толку их развивать, когда можно переехать в Екатеринбург или Москву, да когда там ещё и собираются делать реновацию и уплотнять застройку - на месте 5-этажек ставить 16- 18- 25-этажные дома. И можете не сомневаться, на инфраструктуру никто тратиться не будет. Эта реновация только усилит отток со всей страны в мегаполисы.

Тут наоборот жильё должно быть во-первых дорогим, во вторых его больше вообще строить не надо, поддерживая уже имеющееся - пусть бизнес выходит за пределы крупных городов, работает в областях, пусть люди по-началу стекаются в средние города.

Это называется джентрификация и весь мир так развивался - дорого жить здесь - переезжай где дешевле и обустраивай жизнь там. Как подорожает там - уже потомки переезжают дальше на переферию и т.п.
 

·
Registered
Joined
·
1,360 Posts
Кстати, то что города-спутники должны административно стать частью Екатеринбурга я полностью поддерживаю - они пользуются нашей инфраструктурой не платя за то.
 

·
Registered
Joined
·
2,650 Posts
Discussion Starter · #11 · (Edited)
Реновация это московский миф и это не будет развитием города, а только деградацией. Автор в крайнем от меня сообщении описал как будет на деле - 10000 квартир вместо 60 снесённых.

В Москве это затеяли только для того чтобы уплотнить застройкой драгоценную столичную землю ради поддержания их стройотрасли, которая давно стала мыльным пузырём и его нужно надувать, надувать и надувать. Ну и соответственное получение сверхприбылей аффилированными лицами.

Подлинная реновация это во второй части длинного авторского коммента, но это не знаю, нужен настоящий социализм, такого и в СССР не было.

Это вообще непонятно почему подаётся как какой-то положительный момент:


Во всей Свердловской области 4 329 341 человек населения (все данные здесь и далее просто по вики).
В Екатеринбурге 1 455 904 чел. (2017).
Кроме того есть агломерация так или иначе завязанная на Екатеринбург: 2 211 425 чел. (и это данные на 2012 год).

То есть сейчас уже точно более половины всей области живёт в Екатеринбурге и около. Это та же ситуация, только на местном уровне, что и с Москвой на общероссийском: там в ней и около что-то чуть боле 10% всей страны живёт.

Проблема в том что жильё в крупных городах на деле непозволительно дешёвое, люди битком сюда мигрируют, скукоживаются провинции и начинаются стенания о "пропавших деревнях и малых городах". Что толку их развивать, когда можно переехать в Екатеринбург или Москву, да когда там ещё и собираются делать реновацию и уплотнять застройку - на месте 5-этажек ставить 16- 18- 25-этажные дома. И можете не сомневаться, на инфраструктуру никто тратиться не будет. Эта реновация только усилит отток со всей страны в мегаполисы.

Тут наоборот жильё должно быть во-первых дорогим, во вторых его больше вообще строить не надо, поддерживая уже имеющееся - пусть бизнес выходит за пределы крупных городов, работает в областях, пусть люди по-началу стекаются в средние города.

Это называется джентрификация и весь мир так развивался - дорого жить здесь - переезжай где дешевле и обустраивай жизнь там. Как подорожает там - уже потомки переезжают дальше на переферию и т.п.
Я, кстати, с вами полностью согласен!
Согласен, что мегаукрупнение для государства, для нашей большой объединенной нации это зло. Я не согласен категорически с идеей Кудрина, по которой, в данном случае, вот уже лет 15 развивается Россия, согласно которой в стране необходимо создавать 10-15 мегаполисов, и еще 20-25 крупнейших мегагородов. Конечно же, управлять таким государством с пригоршнью мультимиллионных городов проще во многих смыслах, и Китай как пример взрывного роста за счет городских экономик, конечно, может быть положительным.
НО! Но Россия с ее гигантскими просторами представляется как вселенная, а связи между городами-миллионниками такими как в той же вселенной расстояния между частицами темной материи.
И для России стратегически это конечно же зло.
Но и с другой точки зрения оставить тоже как есть нельзя. Вся эта муть с реновацией затеивается вовсе не от скуки или от непонятночтобыеще понавыдумывать, а от того, что техническое состояние немалого количества жилого фонда очень сильно скоро потребует острой замены, и никакое МЧС тут не поможет. Не просто так же многие 5-ти этажки строились в рассчете на замену к 1980-му году. Там в эти решения закладывались и не всегда долговечные их несущие способности. Конечно, пирамиды и еще тысяч 5 простоят, если их не трогать. Но дома все таки в наших климатах остро нуждаются в капитальных ремонтах. Да и не все разом этому подлежат.
Речь о том, что в принципе запускает гос программа реновации в России. Сюда с годами будут вливаться миллионы ветхих домов по всем городам и весям. А начинают с самых густонаселенных.
Отработают. Лет и через 20, дай Бог, все не успеют обновить, и эта программа будет постоянно заниматься "рекуперацией", просто государство занималось этим активно во время СССР, а потом лет на 30 выключилось из этого процесса. Теперь государство просто возвращается в выполнение этой функции, не более.
Я даже больше скажу. Я считаю, что вскоре будет года через 3 объявлено о строительстве и восстановлении новых деревень, новых городов, и старых брошенных населенных пунктов. Мб с переселением в них каких нибудь мигрантов, как это было поназвано в Европу из Азии и Африки (ьлдбко для нас не дай Бог этих дикарей таких, ибо они либо перевоспитаются сами, во что я не верю, а те, которые от морозов в наших сибирях и уралах не повымрут, то если будут хулиганить, дак их местные мужики на вилы поднит, толерастничать не станут, или под сугробы зароют). Но нам нужен резкий скачок населения. Нам без этого выжить очень сложно. Вот для нового населения и сделают все, что только можно: и реновация, и бесплатно , надеюсь, начнут квартиры многодетным выдавать, или вообще новорожденным, а потом, я в это верю, по всей России начнут выдавать землю по тому же самому 1 гектару, чтобы люди сами строили себе дома и селились где хотят, это все укладывается в долгоиграющую политику развития и выживания государства и нации. Реновация это только первые шажочки в мегапроектах по социальной революции в нашем государстве эволюционным способом.
 

·
Registered
Joined
·
1,360 Posts
К 80-му обещался коммунизм, после наступления которого никто бы не подумал жить в таком смехотворном жилье как khrustchevka.

То что первые панельные дома нужно менять никто не спорит. Но если у нас, допустим, есть массивы 5-этажек 60-х годов, но из белого силикатного кирпича? Ему стоять не перестоять.

В масштабах страны и прежде были схемы расселения, поддерживались и малые и средние города без муравейников-небоскрёбов, но проблема в том что завязаны они были на плановую экономику и это были как правило моногорода. Тогда то там жизнь пытались сделать привлекательной подбрасывая дефицита, а что там делать сейчас? У нас на севере области есть эти городки при шахтах и карьерах, добывающих и первично перерабатывающих сырьё, вроде Краснотурьинска, но у них предприятия как построили в 50-х, так и за все последующие годы не модернизировали, а сейчас речь в общем то только о том что те окончательно выработают ресурс и закроются.

То что откроются новые предприятия и города это мило, но этого будет мало.

Но ладно, хрен с этим, это очень большая политика и тут восприятие всего очень зависит от уже имеющихся представлений.

А что касается реновации: это не более чем утоление жажды наживы девелоперов. Сколько лет у нас уже "развивают" территории, отдавая их под развитие застройщикам, но ничего кроме уплотнительной застройки не было (она кстати закладывась и в советские времена на деле, но в разумных пределах). Сейчас принцип один: больше квадратных метров с меньшей площади. Земли под строительство жилищ должны расходоваться экономно — иметь высокую плотность застройки и предельно повышенную этажность. Из какой это книжечки наверно сами догадываетесь. Реновация как процесс просто упростит бумажно-выселительную волокиту.

Реновация - это ЖК "Рассветный" для всего Екатеринбурга. Можно здесь на форуме посмотреть как это выглядит.
 

·
Registered
Joined
·
919 Posts
Что толку их развивать
Их и не нужно развивать (сюрприз). Точнее, нужно развивать только те, которые собой образуют достаточно плотную агломерацию с минимально разрываемой застройкой. Но бесполезные моногородам посреди лесов и полей в постиндустриальной экономике места нет.
Скажем, условный треугольник Тагил-Каменск-Первоуральск — ОК. Все остальное идет лесом (буквально). Никах 'агломераций' Серов-Краснотурьинск и прочей подобной дичи в сотнях км от цивилизации — расселить по максимуму и забыть как страшный сон.
 

·
Registered
Joined
·
2,650 Posts
Discussion Starter · #14 ·
Да, реновация, как и любой большой инфраструктурный государственного значения проект, имеет , конечно же, очень немало граней. Цели ставятся и первой важности, но так же и второстепенные , и третьестепенные.
Ко вторым, безусловно, можно отнести и поддержку девелоперов, строительные компании.
Да, застройщиком, заказчиком будут выступать, скорее всего, город, или какое то ведомство - в зависимости от собственника земли.
Но производителями, исполнителями будут по ому же конкурсу, тендеру набирать частные строительные компании.
Помимо государственных, социальных (главных) целей таким образом будет оживлен и рынок строительных услуг. (Точно так же , как происходит полупринудительное обновление автомобилей и господдержка отечественного автопроизводителя, что с годами потянуло развитие поддержки обновления грузовиков, а потом горэлектротранспорта, автобусов и тп, а теперь и программы обновления отдельно трамваев, троллейбусов, теперь еще и господдержка обновления речного пассажирского транспорта, обновления морских кораблей, строительства океанских кораблей, вообще судоверфей, господдержка авиастроительства авиалайнеров, а теперь и авиации общего назначения, и местного значения аэродромов и тп). Так и финансирование госбюджетом строительства жилья насытит рынок строительными компаниями, даст им денег. А это приобретение строительных материалов, приобретение металлоизделий, это поддержка металлопроизводителей, это поддержка добывающей и перерабатывающей промышленности. Этовсе запускает мегасинергетические процессы в экономике государства. Оценивать все однобоко ведь очень глупо и недавльновидно, как, например, втупую оценивать доходность, ну скажем ВСМ Москва-Екатеринбург, Крымский мост или Космодром Восточный, ну уж совсем например выгодность наличия РВСН и тп. и тп.
Поэтому да, соглашусь, утоление жажды наживы девелоперов - да, и это тоже будет. Но ведь, черт побери, это ж наши с вами девелоперы, это ж мы с вами! Это ж наши компании, это ж сотрудники наших компаний, заводов, подрядчиков, субподрядчиков, логистов, энергетиков, металлургов, горнодобытчиков и мн др, и врачей, их мониторящих, и учителей, мониторящих их детей, пока сами они там реновируют, и тп!
 

·
Registered
Joined
·
919 Posts
А что касается реновации: это не более чем утоление жажды наживы девелоперов. Сколько лет у нас уже "развивают" территории, отдавая их под развитие застройщикам, но ничего кроме уплотнительной застройки не было (она кстати закладывась и в советские времена на деле, но в разумных пределах). Сейчас принцип один: больше квадратных метров с меньшей площади. Земли под строительство жилищ должны расходоваться экономно — иметь высокую плотность застройки и предельно повышенную этажность. Из какой это книжечки наверно сами догадываетесь. Реновация как процесс просто упростит бумажно-выселительную волокиту.

Реновация - это ЖК "Рассветный" для всего Екатеринбурга. Можно здесь на форуме посмотреть как это выглядит.
Нет ничего плохого в высокой плотности, даже наоборот. А ЖК Рассветный — это скорее пример фантастической глупости, чем фантастической плотности.

Сейчас же у нас много хаотичной и очень-очень жидкой застройки хрущевками около-центральных районов. Для жителей они достаточно привлекательны, но при этом своей антипешеходной (и антиавтомобильной) планировкой отравляют жизнь всем остальным.
Плотные кварталы 7-16 этажей со смешанной застройкой и человеческими улицами позволят расширить фактический центр и заодно вдохнуть жизнь в соседние спальники. Для таких целей девелоперов вполне можно было бы мотивировать деньгами из бюджета (если они вдруг упадут с неба) — экономическая отдача будет для всего города.

Но вот чего точно делать не стоит, так это просто сносить хрущевки где угодно и строить на их месте "что выгодно" (например, 25-этажные стены).
 

·
Registered
Joined
·
1,360 Posts
Это не мои компании и я не их акционер.

И всё это развитие сопутствующих отраслей и производств это хорошо, но я вам гарантирую что ничего кроме рассветных не будет. Это минус для города. Я уже по нынешним временам жалею что предки мои переехали сюда в своё время.
 

·
Registered
Joined
·
3,563 Posts
Рассветный - это все-таки исключение. Таких кварталов в городе совсем не много.
Зато уже появляются такие кварталы, как Солнечный. Он пока не идеален (там улицы, имхо местами слишком широкие, за их счет можно было бы слегка уменьшить этажность некоторых зданий, напр.), но это уже - довольно комфортная среда. Будем надеяться, что дальше будет больше таких кварталов, в которых нет сплошных высотных стен, а есть плотная застройка в 4 - 8 этажей с отдельными башнями-высотками.
 

·
Registered
Joined
·
1,360 Posts
Рассветный - это все-таки исключение. Таких кварталов в городе совсем не много.
Зато уже появляются такие кварталы, как Солнечный. Он пока не идеален
В том и дело что рассветных будет больше - если сейчас чтобы простые 2-этажки расселить строят 12-16 этажей, это при том что обычная 2-этажка это 12 квартир, - то что нужно будет городить и для окупаемости и для прибыльности, расселяя обычную 5-этажку на 4 подъезда и 70 квартир?

А строительная практика подсказывает что застройщики будут очень несдержанны при строительстве на драгоценной земле в центре, выжимая прибыль по-максимуму. Смешанная застройка и человеческие улицы это хорошо, но это планы и не более.
 

·
Registered
Joined
·
919 Posts
В том и дело что рассветных будет больше - если сейчас чтобы простые 2-этажки расселить строят 12-16 этажей, это при том что обычная 2-этажка это 12 квартир, - то что нужно будет городить и для окупаемости и для прибыльности, расселяя обычную 5-этажку на 4 подъезда и 70 квартир?

А строительная практика подсказывает что застройщики будут очень несдержанны при строительстве на драгоценной земле в центре, выжимая прибыль по-максимуму. Смешанная застройка и человеческие улицы это хорошо, но это планы и не более.
Так под самим Рассветным земля тоже не слишком рационально используется. Хотя понятно — было желание сделать повыше/подальше от промзоны и получше виды, еще этот садик нелепый. Но даже сейчас можно было бы спокойно еще пару свечек или низкоэтажных корпусов туда добавить.

 
1 - 20 of 176 Posts
Top