Які будинки/ЖК, проектовані і ті що будуються, цікаві для інвестиції з метою перепродажу (або подальшої оренди), в кого які думки? Бажано конкретика, хто які можливості бачить. Можна взяти рамки 20-50куо.
Математика доволі проста
За 20к дол нормальну 1к квартиру в хорошому місці не купите, одже, ані нормальна оренда, ані продаж по суттєво дорожчій ціні не світить
Якщо щось реальне, то є сенс говорити за 35-50к дол і це 1к в хорошому місці, все решта - лотерея
От і ра************************те
Купили приміром на етапі котловану 1к (хай буде 40м2) - це зараз десь 20-25к дол, в середньому термін побудови/ здачі об'єкта в експлуатацію та отримання всіх документів на руки - реально йде до 2 років (варіант, коли будинок зданий по документам, а по факту ліфт не ввімкнено, а вода подається по невідомо якому графіку і т.п.), без ремонту, після будівельників - зможете продати за 30к, якщо пощастить 35к, одже ваш максимальний теоретичний заробіток 10к дол (це при умові відсутності коливань на ринку, бо може піти ріст(в що слабо вірю), так і падіння ціни, т.я. будівельникам таки треба продавати квартири)
А тепер: 2 роки = 24 місяці
Теоретичний дохід (не розглядаємо варіант, як ви будете сплачувати податки - залишимо на вашій совісті

) - 10К дол/ 24 місяці = 417 дол/ місяць - Ваш умовний щомісячний прибуток. Знову, це при умові якщо швидко продасте квартиру, якщо ні - ваш умовний прибуток падатиме
Якщо робити ремонт для оренди:
1. Оренда для туристів
2. Оренда для мешканців
Це різні ціни та різні капіталовкладення
1. Дорогий ремонт + меблі (15к+ дол): тут залежить від місця, тому швидше всього за 20-25к квартиру не купите, все що ближче до центру - від 35к і більше
Тут вже, як вам пощастить або які у вас комерційні навички, бо по такій схемі квартира повинна повернути кошти за 3-5 років, не більше, т.я. квартира буде зношуватись інтенсивніше, якщо так можна сказати
От і ра************************те, теоретично по мінімуму 35к квартира + 15к ремонт і меблі = 50к (в що сам слабо вірю)
50к треба повернути за 5 років, тобто 833 дол за місяць без комунальних), значить ціна в добу має бути від 70 дол або 1960грн
У Львові реально здати квартиру за такі гроші?
2. Економ+ ремонт: оренда від 300дол/ місяць + комунальні - такого клієнта ще треба знайти, але якщо пощастить, тоді 20-25к дол + 10к дол = 30-35кдол/300 = 8,3 роки самоокупності...
Вірю в це слабо, бо за 8 років, навіть проживатимуть акуратні жильці, квартира все рівно буде не першого сорту... одже треба враховувати амортизацію, тому більш реально, що років з 10 - квартира лише буде себе окуповувати, потім вже піде прибуток. Звісно, якщо раптово в країні настане економічне чудо, то всі квартири куплені сьогодні просто озолотять їх власників, але якщо криза буде продовжуватись - то ті квартири будуть, як ярмо...