SkyscraperCity banner

1221 - 1240 of 1533 Posts

·
Registered
Joined
·
217 Posts
Трохи думок про альтернативи інвестування до ринку нерухомості
 

·
Registered
Joined
·
883 Posts
Звичайно що заробляв.

В пригороді Києва за такі гроші бізнес клас будують, с модним дорогим фасадом, на рівні ваших клубних будинків.

Як приклад ЖК Utlandia, який вже збудований.
Іпєня по замовчанню не бізнес-клас. Це підкручений комфорт, для тих кому і близько не вистачить на справжній бізнес-клас у Києві.
Авалон-Ярд теж бізнес-клас лише у грішиних маркетологів: стеля 2,7 м, хата здається без стяжки, між квартирами - газоблок (тому в Авалоні на Чорновола все чути як у радянській панельці), локація серед промзон у соціально неблагополучному Замарстинові. Зато фасад - так, буде гарний, двір без машин, висотність 7-8 поверхів. І здадуть +- в термін. За такий "комфорт плюс" (недобізнес мінус) - дорого. По 24 тис. там лише темні хати великої площі на 1-2 поверхах з вікнами у двір. З нормальною інсоляцією - від 25-26 тисяч. Однокімнатні квартири (традиційно для авалонівського маркетингу) сховані під прилавок і підуть у продаж папізже, щоби продати дорожче.
 

·
Registered
Joined
·
355 Posts
Елітна новобудова здана 10 років тому а 70 квартир з 220 не мають гарячої води через погані труби. Взагалі під питанням ці всі інвестиції в оці будинки і що з ними потім буде.
Нема нічого вічного, і 10 років це не малий термін. Колись біля нашого будинку щороку розкопували трубу бо проривало. Також памятаю сусіди збирались і міняли труби "стояк" - дивна назва :)
Тут треба глибше розбиратись, якщо постачальник продав не якісний товар під видом якісного з багаторічною гарантією то до чого тут будівельна компанія. Якщо труби якісні але змонтовані з порушенням техтології тоді будівельник. Тут багато випадків таких, ліфти перестають їздити після закінчення гарантії, і власники квартир зобовязані лагодити/міняти за свій кошт. Витрати ділять на всіх, і нема такого мені не треба я живу на 2му поверсі. Платять всі, а хто не платить продає квартиру і переїзжає.

Цікаво яка гарантія (термін) на будівельні роботи, чи взагалі існує таке поняття в Україні?
 

·
Registered
Joined
·
217 Posts
Цікаво яка гарантія (термін) на будівельні роботи, чи взагалі існує таке поняття в Україні?
Як правило ні, але знаю один прецедент у Львові, коли після 10 літнього терміну після будівництва було подано в суд і виграно про виправлення забудовником своїх косяків. Він правда регресом подав позов до генпідрядника, але все ж можливість є. Правда, то була комерційка, тому було й кому позов подати і т.п..
Тому часто забудовником виступає фірма прокладка, створена під конкретний об'єкт, яка після його здачі буде ліквідована й відповідно позиватися не буде до кого.
 

·
Registered
Joined
·
883 Posts
Відповідно до Цивільного кодексу гарантія на будівельні роботи складає 3 роки.

Стаття 863. Позовна давність, що застосовується до вимог щодо неналежної якості роботи

1. До вимог щодо неналежної якості роботи, виконаної за договором підряду, застосовується позовна давність в один рік, а щодо будівель і споруд - три роки від дня прийняття роботи замовником.

(лінк).
 

·
Moderator
Joined
·
37,916 Posts
Іпєня по замовчанню не бізнес-клас. Це підкручений комфорт, для тих кому і близько не вистачить на справжній бізнес-клас у Києві.
Авалон-Ярд теж бізнес-клас лише у грішиних маркетологів: стеля 2,7 м, хата здається без стяжки, між квартирами - газоблок (тому в Авалоні на Чорновола все чути як у радянській панельці), локація серед промзон у соціально неблагополучному Замарстинові. Зато фасад - так, буде гарний, двір без машин, висотність 7-8 поверхів. І здадуть +- в термін. За такий "комфорт плюс" (недобізнес мінус) - дорого. По 24 тис. там лише темні хати великої площі на 1-2 поверхах з вікнами у двір. З нормальною інсоляцією - від 25-26 тисяч. Однокімнатні квартири (традиційно для авалонівського маркетингу) сховані під прилавок і підуть у продаж папізже, щоби продати дорожче.
Не пешіть, чого не знаєте, там доволі багатий раойн, найбілш наближений до Европи, тому і ціни там на рівні Києва.Та і до Києва там 5хв ізди.

І до вашого відома, біля 80% найзаможніших людей живе в пригороді Києва.
 

·
Moderator
Joined
·
37,916 Posts
Підземні води, пористі грунти - і не обовязкова наявність річки поруч для того щоб удорожчити будівництво.
Так було написано за 20К - два паркомісця плюс комірчина.
У нас, в Україні паркомісце коштує 50-80% від вартості квартири, в Німечені 10%, от що малось на увазі.

В Києві одне паркомісце від $20 тис, в центрі $80 тис, є і за $160 тис.В Ірпіні від $14 тис.

Тому постає пританя, чи ще одна квартира, чи одне паркомісце?

Але проблема в тому, що у більшості людей які купляють квартири в новобудовах, на сімью не одна машина, а по 2-3 мають+ ще комору треба, м2 якої на 150% дорожчий за житловий м2.

В мому будинку комори були від $1200 за м2 (4-8м2) , без тепла та електрики, та стяжки підлоги.Оформленя 5 тис, щомісяцний платіж 500 грн.Що цікаво, практичн всі розкупили.
 

·
Moderator
Joined
·
37,916 Posts
Яструбе,
Враховучючи що в 550 тиc нюйоркців дохід більше $1 млн на рік
Населення NYC 8,4 млн, я тут прикинув - це кожен 15 мешканець зашибає, включаючи дітей та пенсів.
З того що я памятаю півляма в рік це зарплата віце-президента в банку..
П.С. Я не чіпляюся :) просто якийсь sanity check має бути.
Великі американьскі міста пряйнято рахувати з агломерацією, бо старі границі там сотні років не міняли.


Міська агломерація НЙ — 19 млн, 8 млн то чисто формально границі пяти районів.

Так само як у Маямі 470 тис)) хоча всі знають що там більше 2.7 млн проживає.
 

·
Registered
Joined
·
160 Posts
В Києві одне паркомісце від $20 тис, в центрі $80 тис, є і за $160 тис.В Ірпіні від $14 тис.
В мому будинку комори були від $1200 за м2 (4-8м2)
повідомлення з 2006-го ?)
 

·
Registered
Joined
·
160 Posts
який напрямок вітру переважає в місті протягом року?
і чи варто перейматись, якщо відстань від квартири до димоходу більше 500м?
котельна спалює газ, мазут
 

·
Registered
Joined
·
9 Posts
який напрямок вітру переважає в місті протягом року?
і чи варто перейматись, якщо відстань від квартири до димоходу більше 500м?
котельна спалює газ, мазут
В мене труба ( котельна від готелю де ресторан + SPA ) якраз напроти вікна, метрів 20-40, але вітер носить дим зі сходу на захід та навпаки. Щоб у вікно задувало - такого не пригадую. Але бачив що така проблема є ЖК Місто Трав/Фамілія, там котельна від тойоти нормально так коптить у вікна.
 

·
Registered
Joined
·
1,968 Posts
який напрямок вітру переважає в місті протягом року?
і чи варто перейматись, якщо відстань від квартири до димоходу більше 500м?
котельна спалює газ, мазут
якщо газ - то 500м цілком нормально. хіба то ТЕЦ на Козельницького, але там і не димохід.....
а якщо мазут :):):):):):) - ви навіть собі і не уявляєте наслідки. 500м - то треба щоб хороший вітер був завжди від вас до димоходу. 24/365.

мазутом палять аварійно котли на ТЕЦ, коли немає вугілля.
 

·
Registered
Joined
·
160 Posts
якщо газ - то 500м цілком нормально. хіба то ТЕЦ на Козельницького, але там і не димохід.....
а якщо мазут :):):):):):) - ви навіть собі і не уявляєте наслідки. 500м - то треба щоб хороший вітер був завжди від вас до димоходу. 24/365.

мазутом палять аварійно котли на ТЕЦ, коли немає вугілля.
власне про неї і мова)
хотілося б розуміти куди в основному ідуть дим/пари з її труб
 

·
Registered
Joined
·
160 Posts
якщо вірити діаграмам weatherspark то
загалом, протягом року напрямок вітру переважно західний (в різних варіаціях)
 

·
Registered
Joined
·
1,968 Posts
якщо вітер с заходу а особливо з північного заходу - то прямо в яблучко.
 

·
Registered
Joined
·
160 Posts
я розумію, що поруч живуть люди, котрі не рахують гроші
здивований, що їх аж настільки багато
проте є і сумніви, що ті дорогі будинки в центрі будуть заселені хоча б на половину в наступні 5-7р

щодо шікаго сентрл хауз, то там була "доступна" ціна свого часу. то ж можливо готельні оператори повикуповували цілими поверхами

.. мені ж поки комфортно в своїй реальності, де паркомісце коштує $11k - $15k ;)
 

·
Registered
Joined
·
642 Posts
У Львові чи Києві?
По Львову, хтось знає скільки коштує паркінг в центральній/прицентральній частині? Як маркер/приклад- Семицвіт та Великобританія?
 

·
Registered
Joined
·
160 Posts
У Львові чи Києві?
По Львову, хтось знає скільки коштує паркінг в центральній/прицентральній частині? Як маркер/приклад- Семицвіт та Великобританія?
впевнений в ціноутворенні значну роль відіграє співвідношення кількості паркомість до квартир
якщо будинок дорогий при співвідношені 1/4 а то і менше, то звичайно забудовник не буде втрачати прибуток скидуючи їх задешево. в центральній частині міста тим паче

у Львові мені озвучували ціну в $15к в підземному паркінгу "дорогого" будинку в прицентральній частині. проте навряд чи це щось відображає..

в семицвіті їх ще не так давно "даром" віддавали, ніхто брати не хотів. Хз чому - очевидно ж було, що чим більше будинків здаватиметься тим попит на паркомісця буде тілкьки збільшуватись 🤷‍♂️
 
1221 - 1240 of 1533 Posts
Top