SkyscraperCity banner

1 - 20 of 156 Posts

·
uncommercial
Joined
·
21,853 Posts
Discussion Starter #1
Аннотация к документации по планировке территории:
«Проект планировки и межевания территории в границах улиц Бетанкура, Самаркандская, набережных рек Ока, Волга в Канавинском районе города Нижнего Новгорода»





Заказчик – Департамент градостроительного развития территории Нижегородской области
Проектная организация – МП ИРГ «НижегородгражданНИИпроект»
Основание для разработки проекта:
- Распоряжение Правительства Нижегородской области от 21.12.2007 №2041-р «О подготовке документации по планировке и межеванию территории в границах улиц Бетанкура, Самаркандская, набережных рек Оки, Волги в Канавинском районе города Нижнего Новгорода»;
- решение Инвестиционного совета при Губернаторе Нижегородской области от 02.08.2006 №125-11-173;
- протокол конкурсной комиссии от 25.10.2006 №5-З.

Проект планировки и межевания территории утвержден распоряжением Правительства Нижегородской области от 22.12.2008 №2432-р.

Проектом планируется строительство 12 комплексов различного функционального назначения. Вдоль магистральной улицы общегородского значения – улицы Самаркандская размещаются три административно-деловых комплекса с двумя подземными этажами, предназначенными для стоянок автомобилей. Проектом предусмотрено сохранение исторической зоны в районе собора Александра Невского, по границам которой планируется разместить музейно-выставочный комплекс, культурный центр народов Поволжья и центр православной культуры. Со стороны реки Волги проектом планируется разместить спортивный комплекс, комплекс концертных залов и библиотечный комплекс, а с противоположной стороны – досуговый центр с аквапарком, гостиничный комплекс с конференц-залом и торгово-развлекательный комплекс.
Проектом предусмотрено разделение территории на 4 зоны, высота застройки которых увязана с высотой собора Александра Невского.
Проектом предусматривается развитие магистральной улично-дорожной сети. На подходах к Канавинскому мосту предусматривается возведение эстакады с выходом на улицу Бетанкура. Пересечение трассы по улице Самаркандская с улицами Совнаркомовская и Должанская решается в двух уровнях. Основные въезды на территорию планируется осуществлять с улиц Бетанкура и Совнаркомовская. Проектом предусмотрено формирование нового бульвара Александра Невского, который будет проходить параллельно реке Волга и формировать главную ось застраиваемой территории. На замыкании оси бульвара формируется новая площадь, имеющая симметричную композицию, по центру которой планируется размещение цветомузыкального фонтана.
Проектом предусмотрено освоение территории квартала в две очереди:
первая очередь – до 2015 года;
вторая очередь – 2025 год.

На первую очередь строительства предусматривается освоение территории от бульвара Александра Невского до улицы Самаркандская.

Первая очередь строительства включает:
- досуговый центр с аквапарком;
- гостиничный комплекс с конференц-залом;
- торгово-развлекательный комплекс;
- два деловых комплекса;
- многоуровневые автостоянки;
- музейно-выставочный комплекс;
- культурный центр народов Поволжья;
- центр православной культуры.


Межевание территории выполнено с учетом фактического землепользования и с учетом объектов нового строительства. Проектом межевания территории определены границы 28 земельных участков.

Технико-экономические показатели по проекту:

Площадь территории – 85 га;
Спортивный комплекс (общая площадь – 111 тыс. м²):
1) спортивная гостиница на 700 мест – 34 тыс. м²;
2) ледовый стадион – 6000 мест на трибунах;
3) спортивные залы – 4 на 80 человек в смену (540 м²);
4) бассейны – 2 на 120 человек в смену (1050 м²);
5) магазины спортивных товаров – 1000 м² торговой площади;
6) кафе – 4 на 50 мест

Комплекс концертных залов (общая площадь – 44,5 тыс. м²):
1) большой концертный зал – 2000 мест;
2) малые концертные залы – 2 по 400 мест;
3) кафе, бары

Конгресс-холл с библиотечным комплексом (общая площадь – 59,5 тыс. м²):
1) вместимость – 2500 читальных мест;
2) кафе

Центр православной культуры (общая площадь – 23 тыс. м²)

Культурный центр народов Поволжья (общая площадь – 25 тыс. м²)

I очередь строительства

Досуговый центр с аквапарком (общая площадь – 150,5 тыс. м²):
1) досуговый центр с аквапарком – 1500 посетителей;
2) административно-деловые здания – 60 тыс. м²

Гостиничный комплекс (общая площадь – 84 тыс. м²):
1) гостиница – 500 мест;
2) конференц-залы – 2 на 400 мест;
3) спортзалы – 4 на 80 человек в смену (540 м²);
4) бассейны – 120 человек в смену (1050 м²);
5) ресторан – 100 мест;
6) кафе, бары

Торгово-развлекательный центр (общая площадь – 70 тыс. м²):
1) торговый центр – 25000 м² торговой площади;
2) ресторан – 100 мест;
3) кафе – 6 по 50 мест;
4) кинозалы – 8 по 100-200 мест (2 по 100, 4 по 150, 2 по 200)

Деловой комплекс (общая площадь – 255,5 тыс. м²) на 10500 человек

Деловой комплекс (общая площадь – 129,5 тыс. м²) на 5100 человек

Музейно-выставочный комплекс (общая площадь – 51 тыс. м²)

Многоярусные автостоянки на 4190 машино-мест


Схема существующего использования территории:


Генплан (план красных линий):


Схема межевания территории:


Схема объектов историко-культурного наследия и зон регулирования застройки по этажности:
 

·
uncommercial
Joined
·
21,853 Posts
Discussion Starter #3
Жаль тока рендеры low-poly без каких либо деталей...
Это же общая планировка, каждое здание потом в отдельности будут прорабатывать :)
 

·
Registered
Joined
·
15,529 Posts
Проект понравился! :banana:
Особенно обрадовало грамотное расположение небоскрёбов: на наибольшем расстоянии от собора Александра Невского. Тем самым он остаётся доминантой ансамбля Стрелки. :)
 

·
Registered
Joined
·
14,490 Posts
абсолютно согласен. если бы высотки были расположены наиболее плотно к собору,то он бы просто "потерялся" и всё. а так всё очень даже неплохо смотрится)
 

·
uncommercial
Joined
·
21,853 Posts
Discussion Starter #6
+1
Еще бы хотелось, чтобы при более детальной проработке здания приобрели некоторую округлость - чтобы не смотрелись "коробками"
 

·
Registered
Joined
·
14,490 Posts
а детальную проработку когда покажут? и, как я понимаю, самое высокое здание будет 55 этажей?
60 вроде..остальные по 40,остальные 20 и ниже..
 

·
Registered
Joined
·
14,490 Posts
тогда у меня другой вопрос: а 55 кж что такое? (кж - вроде: конструкции железобетонные)
а может ты и прав...я вот не обращал внимания на "кж".
про 60 эт. было написано в журнале)
 

·
Русский
Joined
·
14,492 Posts
А что-нибудь начали строить? На каком этапе проект?
 

·
Registered
Joined
·
14,490 Posts
А что-нибудь начали строить? На каком этапе проект?
на этапе вот таких картинок:lol:
на самом деле площадку готовят пока..порт с того места начали выносить.
 

·
uncommercial
Joined
·
21,853 Posts
Discussion Starter #16
Мне, кстати, вот этот вариант больше нравился:
да я тоже не особо уверен про эти кж
кстати, а девелоперов нашли уже?))
Да, Макромир, он самый. Землю, насколько я знаю, они уже выкупили. Но с реализацией проекта пока не торопятся, видимо.
Возможно, есть какие-то подводные камни, про которые мы не в курсе
 

·
Registered
Joined
·
1,612 Posts
Арбитраж заводят в порт.
Новый топ-менеджмент петербургской группы «Макромир» обвиняет прежнее руководство в незаконном выводе части активов ОАО «Нижегородский порт», более 80% которого холдинг выкупил год назад. В арбитраже «Макромир» требует признать незаконной сделку по покупке недвижимости порта компанией «Мост», подконтрольной экс-гендиректору «Макромира» Игорю Шабловскому. Эксперты предупреждают, что разбирательства вокруг отчуждения имущества могут затянуться на годы и осложнят реализацию «Макромиром» масштабного проекта стоимостью $800 млн по строительству в районе порта 450 тыс. кв. м недвижимости.
В арбитражном суде Нижегородской области сообщили, что иск ООО «Макромир» к ОАО «Нижегородский порт» и ЗАО «Мост» поступил в начале мая. Истец, владеющий 83% акций порта, требует признать недействительной сделку по продаже части активов порта ЗАО «Мост». В «Макромире» пояснили, что считают фирму-покупателя подконтрольной бывшему гендиректору ООО «Макромир» Игорю Шабловскому, который продал часть недвижимости порта, нарушив права основного акционера. Подробностей спорной сделки в «Макромире» не раскрывают. Представители ответчика комментировать претензии отказались, отметив, что они, скорее, адресованы бывшему руководству «Макромира».

ОАО «Нижегородский порт» основано на базе активов речного грузового порта, созданного в 1920 году. Порт занимается перевалкой сыпучих грузов, добычей песка, располагает собственным флотом (толкачи, баржи, земснаряды, катера), оказывает услуги по перевозке грузов. 83,4% ОАО владеет девелоперская компания «Макромир», остальные акции — в госсобственности.


ООО «Макромир» основано в Санкт-Петербурге, владеет 227 тыс. кв. м торговой недвижимости и 5 га земли. 99,9% принадлежат британской Technibel Worldwide Ltd, подконтрольной Андрею Рогачеву.
Группа «Макромир» стала основным акционером ОАО «Нижегородский порт» весной 2008 года, выкупив акции у топ-менеджмента за $200 млн. В долгосрочной аренде порта находится участок площадью 20 га на стрелке Оки и Волги. Эти земли областные власти сочли перспективными для коммерческой застройки, запланировав там создание делового центра «Сити-Стрелка» — масштабного комплекса высотных административно-торговых зданий, а также гостиничного, офисного, спортивного и торгово-развлекательного центров общей стоимостью около $4 млрд. «Макромир» как один из основных инвесторов и девелоперов проекта намеревался перенести порт в другой район области и вложить $800 млн в строительство на месте порта 450 тыс. кв. м недвижимости. Параллельно в холдинге развернулся крупный конфликт совладельцев: летом 2008 года Андрей Рогачев выкупил у Павла Андреева почти половину девелоперской компании и заявил, что «Макромир» находился в предбанкротном состоянии, а топ-менеджмент «увел» более $180 млн. Тогда большинство сотрудников во главе с гендиректором Игорем Шабловским покинули группу. Аудит бизнеса, проведенный новым собственником, показал, что земельные участки площадью более 135 га в Петербурге и регионах (Перми, Нижнем Новгороде, Екатеринбурге, Уфе) были приобретены компаниями, аффилированными с бывшим руководством в обход «Макромира».

Руководитель практики «Арбитраж. Конфликты. Судебные споры» Андрей Корельский считает, что исход нижегородского арбитражного процесса будет зависеть от того, насколько четко в договоре купли-продажи активов «Нижегородского порта» было зафиксировано приобретаемое «Макромиром» имущество. «Доказать факты недобросовестного отчуждения имущества будет непросто. Не исключено, что ЗАО „Мост“ уже перепродало еще кому-то имущество», — предполагает адвокат московской коллегии адвокатов «Князев и партнеры» Руслан Конорев. По мнению господина Корельского, судебный процесс может затянуться на несколько лет и разбирательство, скорее всего, отодвинет реализацию проекта по строительству в районе порта: «С одной стороны, арбитражное разбирательство оправдывает затягивание реализации проекта „Макромиром“ перед правительством Нижегородской области, с другой — дает возможность повременить с масштабными затратами в без того непростых условиях и взяться за проект, когда стабилизируется экономическая ситуация». Господин Конорев предполагает, что теоретически ускорить процесс может привлечение бывшего руководства «Макромира» к уголовной ответственности.
http://kommersant.ru/doc-y.aspx?DocsID=1169735
 

·
Registered
Joined
·
14,490 Posts
так. всё ясно.
сейчас ещё разборки на несколько лет затянутся :(
 

·
Registered
Joined
·
539 Posts
Вот ведь. А ведь такой хороший проект. Многие приезжающие в город видят стрелку и тут же задаются вопросом: "какого фига тут делают краны?". Мне кажется, что это одна из самых интересных задумок в городе.
 
1 - 20 of 156 Posts
Top