Строительные новости
1 - 20 of 7952 Posts
Joined
·
47,353 Posts
«НОРД» достроят москвичи
Столичная ГК «ПИК» официально подтвердила, что снова стала инвестором строительства жилого комплекса «НОРД» в Ростове. Генподрядчик этого объекта — тоже московская компания F. Group. Обе компании планируют участвовать помимо ЖК «НОРД» и в других проектах по строительству жилья. По мнению эксперта, московским компаниям будет сложно масштабно развиваться на строительном рынке Ростова из-за отсутствия здесь подходящих земельных участков.
В мае, со ссылкой на неофициальный источник, N писал, что московская группа компаний «ПИК» вернула себе 100% долей компании «Ростовкапстрой», строящей жилой микрорайон «НОРД» (см. N, № 926).
— ГК «ПИК» вновь владеет проектом «НОРД» в Ростове, — подтвердил N директор по связям с общественностью компании Дмитрий Ивлиев. — Данные о наличии у ГК «ПИК» этого проекта были раскрыты в отчете об основной деятельности ГК «ПИК» за первое полугодие 2011 года.
В этом отчете в разделе «Новые корпуса в I полугодии 2011 г.» указано, что ГК «ПИК» начала продажи в жилом комплексе «НОРД» в апреле 2011 года.
Весной этого года в проектной декларации по жилому дому № 10 в ЖК «НОРД» появились изменения, согласно которым генеральным подрядчиком строительства стало московское ООО «Флайт-Инвест», «дочка» компании F. Group. На ее сайте в разделе «Объекты» сообщается, что сейчас в ЖК «НОРД» ведется строительство 7-секционного 17–18-этажного жилого дома № 10. Как пояснили N топ-менеджеры компании F. Group, генподрядчиком ЖК «НОРД» компания стала 1,5 года назад, выиграв в тендере, проводимом «Ростовкапстроем», однако только к весне этого года сотрудничество было окончательно оформлено документально. Любопытный факт: по информации источника N, в связи с тем что на момент начала сотрудничества у заказчика отсутствовали деньги на строительство, с ним был заключен договор соинвестирования, по которому F. Group вложила свои средства (около 70 млн руб.) в обмен на квадратные метры. F. Group удалось построить цокольный этаж, затем она приостановила работу по схеме соинвестирования.
Как пояснили N в F. Group, решение о работе в Ростове было связано с тем, что у компании есть производственная база и техника в городе Ейске. Этими мощностями можно обеспечить ростовские стройки.
Заместитель гендиректора по региональному развитию компании F. Group Владимир Чужиков сообщил N, что в Ростове организовано представительство компании для управления стройками. Помимо ЖК «НОРД» F. Group в Ростове занята строительством дома в микрорайоне Темерник (10–14-этажный дом с помещениями общественного назначения), заказчиком строительства выступает «Ростовкапстрой». По словам Владимира Чужикова, сейчас ведутся переговоры с местными властями об участии F. Group в достройке жилого комплекса «Красные зори».
По мнению гендиректора компании «ЮИТ ДОН» Андрея Шумеева, московским компаниям масштабно развиваться в Ростове достаточно сложно из-за отсутствия земельных участков: за последние три года город не выставлял на аукционы землю. А некоторые участки, находящиеся сегодня в частной собственности, предоставлялись с нарушениями действующего законодательства, поэтому при их покупке могут возникнуть проблемы.
— Большие земельные участки по нескольку гектаров, которые сегодня предлагаются в районе Левенцовки для комплексного освоения, разумному инвестору покупать невыгодно, — рассуждает Андрей Шумеев. — Ему придется сегодня вложить деньги в инженерную, коммунальную, транспортную инфраструктуры, а строительство жилья он сможет начать не раньше чем через 2,5–3 года.
Пока москвичи идут по другому пути — приобретают землю у местных застройщиков или входят в их проекты. По информации источника N, ГК «ПИК» недавно приобрела земельный участок в районе ул. Пушкинской, принадлежащий «Ростовгорстрою». Уточнить эту информацию на момент верстки номера не удалось.
В отчете ГК «ПИК» о деятельности в I полугодии есть информация еще об одном ростовском проекте на ул. Города Волос, продажи в котором ведутся с марта 2011 года. В ростовском отделе продаж ГК «ПИК» сообщили, что речь идет о ЖК «Тихий центр», который ООО «Центр-98» возводило при участии ГК «ПИК» (см. N, № 926). Объемы продаж в нем и в ЖК «НОРД» группа компаний пока не раскрывает. В мае этого года директор ООО «Центр-98» Игорь Швед говорил N о том, что ГК «ПИК» изъявляла желание участвовать в третьей очереди проекта ЖК «Тихий центр», сейчас идет ее проектирование (см. N, № 926). Заместитель гендиректора по коммерческим вопросам ЗАО «Компания Дерменджи» Александр Прилуцкий, в свою очередь, говорил N об инвестировании ЗАО «ПИК-Регион» в возведение ЖК «Сокол» (см. N, № 926). В ростовском отделе продаж ГК «ПИК» N сообщили, что все квартиры там уже проданы и, возможно, ГК «ПИК» будет инвестировать во вторую очередь строительства ЖК.
Источник: Город N
Столичная ГК «ПИК» официально подтвердила, что снова стала инвестором строительства жилого комплекса «НОРД» в Ростове. Генподрядчик этого объекта — тоже московская компания F. Group. Обе компании планируют участвовать помимо ЖК «НОРД» и в других проектах по строительству жилья. По мнению эксперта, московским компаниям будет сложно масштабно развиваться на строительном рынке Ростова из-за отсутствия здесь подходящих земельных участков.
В мае, со ссылкой на неофициальный источник, N писал, что московская группа компаний «ПИК» вернула себе 100% долей компании «Ростовкапстрой», строящей жилой микрорайон «НОРД» (см. N, № 926).
— ГК «ПИК» вновь владеет проектом «НОРД» в Ростове, — подтвердил N директор по связям с общественностью компании Дмитрий Ивлиев. — Данные о наличии у ГК «ПИК» этого проекта были раскрыты в отчете об основной деятельности ГК «ПИК» за первое полугодие 2011 года.
В этом отчете в разделе «Новые корпуса в I полугодии 2011 г.» указано, что ГК «ПИК» начала продажи в жилом комплексе «НОРД» в апреле 2011 года.
Весной этого года в проектной декларации по жилому дому № 10 в ЖК «НОРД» появились изменения, согласно которым генеральным подрядчиком строительства стало московское ООО «Флайт-Инвест», «дочка» компании F. Group. На ее сайте в разделе «Объекты» сообщается, что сейчас в ЖК «НОРД» ведется строительство 7-секционного 17–18-этажного жилого дома № 10. Как пояснили N топ-менеджеры компании F. Group, генподрядчиком ЖК «НОРД» компания стала 1,5 года назад, выиграв в тендере, проводимом «Ростовкапстроем», однако только к весне этого года сотрудничество было окончательно оформлено документально. Любопытный факт: по информации источника N, в связи с тем что на момент начала сотрудничества у заказчика отсутствовали деньги на строительство, с ним был заключен договор соинвестирования, по которому F. Group вложила свои средства (около 70 млн руб.) в обмен на квадратные метры. F. Group удалось построить цокольный этаж, затем она приостановила работу по схеме соинвестирования.
Как пояснили N в F. Group, решение о работе в Ростове было связано с тем, что у компании есть производственная база и техника в городе Ейске. Этими мощностями можно обеспечить ростовские стройки.
Заместитель гендиректора по региональному развитию компании F. Group Владимир Чужиков сообщил N, что в Ростове организовано представительство компании для управления стройками. Помимо ЖК «НОРД» F. Group в Ростове занята строительством дома в микрорайоне Темерник (10–14-этажный дом с помещениями общественного назначения), заказчиком строительства выступает «Ростовкапстрой». По словам Владимира Чужикова, сейчас ведутся переговоры с местными властями об участии F. Group в достройке жилого комплекса «Красные зори».
По мнению гендиректора компании «ЮИТ ДОН» Андрея Шумеева, московским компаниям масштабно развиваться в Ростове достаточно сложно из-за отсутствия земельных участков: за последние три года город не выставлял на аукционы землю. А некоторые участки, находящиеся сегодня в частной собственности, предоставлялись с нарушениями действующего законодательства, поэтому при их покупке могут возникнуть проблемы.
— Большие земельные участки по нескольку гектаров, которые сегодня предлагаются в районе Левенцовки для комплексного освоения, разумному инвестору покупать невыгодно, — рассуждает Андрей Шумеев. — Ему придется сегодня вложить деньги в инженерную, коммунальную, транспортную инфраструктуры, а строительство жилья он сможет начать не раньше чем через 2,5–3 года.
Пока москвичи идут по другому пути — приобретают землю у местных застройщиков или входят в их проекты. По информации источника N, ГК «ПИК» недавно приобрела земельный участок в районе ул. Пушкинской, принадлежащий «Ростовгорстрою». Уточнить эту информацию на момент верстки номера не удалось.
В отчете ГК «ПИК» о деятельности в I полугодии есть информация еще об одном ростовском проекте на ул. Города Волос, продажи в котором ведутся с марта 2011 года. В ростовском отделе продаж ГК «ПИК» сообщили, что речь идет о ЖК «Тихий центр», который ООО «Центр-98» возводило при участии ГК «ПИК» (см. N, № 926). Объемы продаж в нем и в ЖК «НОРД» группа компаний пока не раскрывает. В мае этого года директор ООО «Центр-98» Игорь Швед говорил N о том, что ГК «ПИК» изъявляла желание участвовать в третьей очереди проекта ЖК «Тихий центр», сейчас идет ее проектирование (см. N, № 926). Заместитель гендиректора по коммерческим вопросам ЗАО «Компания Дерменджи» Александр Прилуцкий, в свою очередь, говорил N об инвестировании ЗАО «ПИК-Регион» в возведение ЖК «Сокол» (см. N, № 926). В ростовском отделе продаж ГК «ПИК» N сообщили, что все квартиры там уже проданы и, возможно, ГК «ПИК» будет инвестировать во вторую очередь строительства ЖК.
Источник: Город N
Joined
·
47,353 Posts
Офисы — направо, торговля — налево
Анализ проспекта Соколова показал его четкую сегментацию на торговую и офисную зоны. По наблюдению риэлторов, торговля на пр. Соколова сосредоточена в большей степени на его левой стороне, для которой характерен высокий пешеходный трафик, а офисы — на правой, где расположены более современные строения. Среди преимуществ проспекта эксперты отмечают невысокие ставки аренды, среди минусов — недостаточное количество парковочных мест.
Ростовские риэлторы считают проспект Соколова многопрофильным. Участок от Б. Садовой до Лермонтовской в большей степени является торговой зоной. От Лермонтовской до Текучева тянется офисная зона, которую формируют расположенные там бывшие проектные институты, реконструированные в бизнес-центры (на Варфоломеева, 259, и Соколова, 111), действующий ВНИИ «Градиент» и современные строения коммерческого назначения, а также наземная парковка. При этом развитый жилой фонд на последнем участке привлекает первыми этажами многоэтажек продуктовый ритейл и другие торговые объекты, рассчитанные на жителей окрестных домов (зоомагазины, магазины детских товаров и пр.).
Примечательно, что наиболее активна с точки зрения торговли левая сторона Соколова (если двигаться от Дона). Именно на эту сторону проспекта выходит большинство пешеходов, сворачивая с шумного и открытого для солнца пр. Ворошиловского.
Руководитель отдела коммерческой недвижимости АН «Риэлти» Михаил Крамаров считает, что объекты деловой недвижимости на пр. Соколова в основном рассчитаны на пешеходов. Лишь места на пересечении с Б. Садовой, Красноармейской и Текучева подходят для компаний, чьи клиенты — автовладельцы. Привлекательность тех или иных отрезков улицы формируют якорные арендаторы, например банк «Центр-инвест».
— На пересечении Соколова с Красноармейской банк создает аудиторию, — комментирует Михаил Крамаров. — Поэтому там может удачно «сесть» офис продаж.
Деловую активность этого пересечения подогревает реконструированный в бизнес-центр бывший проектный институт «Сантарм», который расположен напротив банка. Скопление офисных сотрудников привлекает сюда общепит: об открытии заведения на Соколова заявила ростовская сеть суши-баров «Рис».
Эксперты не относят Соколова к дорогим центральным магистралям города, кроме участка от Б. Садовой до Пушкинской. Этот отрезок считается самым востребованным для торговли из-за высокого пешеходного трафика. Ставки аренды торговых помещений на нем достигают 1,5 тыс. рублей за 1 кв. м в мес., что сравнимо с ценой аренды на Красноармейской. От Пушкинской пешеходный трафик снижается, и проспект, соответственно, дешевеет (см. инфографику). Офисы на Соколова в районе Варфоломеева и Текучева сдаются по цене от 400 до 650 рублей за кв. м в мес. без учета коммунальных платежей.
По мнению гендиректора КУН «Время» Алексея Попова, ротация арендаторов на Соколова происходит нечасто, они предпочитают размещаться здесь надолго. Самым перспективным для развития торговли и общепита он считает пересечение с Пушкинской, самым непривлекательным — пустой отрезок между Красноармейской и Лермонтовской, где по правую руку — военная часть, а по левую — главпочтамт. Таким же пустым с коммерческой точки зрения является участок Соколова от Б. Садовой до ул. Седова: этот квартал занимают здания госорганов и естественных монополий, а также старый жилой фонд. Кроме того, движение транспорта с юга перекрывает знак запрета проезда от ул. Станиславского, что лишает эту часть Соколова привлекательности. Поэтому обычно этот отрезок проспекта используется в качестве парковки.
Эксперты отмечают, что близость к Соколова трех крупных деловых центров — БЦ «Балканы» (на Седова), бывшего проектного института на пр. Ворошиловском, 2, и планируемого к сдаче в конце года БЦ «Пять морей» — предполагает наличие в начале Соколова многоэтажной автостоянки.
— Пересечение Соколова и Седова — отличное место для многоярусной парковки, — считает гендиректор проектной организации «Группа компаний А.С.» Горальд Липкович. — Там шикарная развязка. С одной стороны находится Ворошиловский мост, который обеспечивает движение на юг. Справа по ул. Седова мы имеем выход на пр. Шолохова, т. е. обеспечивается движение в северном направлении. Кроме того, зимой во время пурги и гололеда затрудняется движение транспорта на подъеме в начале пр. Ворошиловского, и тогда сотрудники ДПС направляют машины по ул. Седова на пр. Кировский. Седова не так загружена, как Красноармейская, и вполне могла бы стать полноценной транспортной улицей.
Г-н Крамаров соглашается с мнением проектировщика о востребованности автостоянки на Соколова, которая могла бы обеспечить соответствующей инфраструктурой находящийся в начале Соколова БЦ «Балканы» и соседствующий с ним еще не законченный БЦ «Пять морей», а также разгрузить центр Ростова от машин.
Алексей Попов считает появление многоярусной парковки на пересечении Соколова и Седова неуместным.
— Губить великолепную панораму на Дон многоэтажным паркингом было бы большой ошибкой, — комментирует он. — Это место идеально подходит для строительства современной жилой высотки средней или высокой ценовой категории.
Источник: Город N
Анализ проспекта Соколова показал его четкую сегментацию на торговую и офисную зоны. По наблюдению риэлторов, торговля на пр. Соколова сосредоточена в большей степени на его левой стороне, для которой характерен высокий пешеходный трафик, а офисы — на правой, где расположены более современные строения. Среди преимуществ проспекта эксперты отмечают невысокие ставки аренды, среди минусов — недостаточное количество парковочных мест.
Ростовские риэлторы считают проспект Соколова многопрофильным. Участок от Б. Садовой до Лермонтовской в большей степени является торговой зоной. От Лермонтовской до Текучева тянется офисная зона, которую формируют расположенные там бывшие проектные институты, реконструированные в бизнес-центры (на Варфоломеева, 259, и Соколова, 111), действующий ВНИИ «Градиент» и современные строения коммерческого назначения, а также наземная парковка. При этом развитый жилой фонд на последнем участке привлекает первыми этажами многоэтажек продуктовый ритейл и другие торговые объекты, рассчитанные на жителей окрестных домов (зоомагазины, магазины детских товаров и пр.).
Примечательно, что наиболее активна с точки зрения торговли левая сторона Соколова (если двигаться от Дона). Именно на эту сторону проспекта выходит большинство пешеходов, сворачивая с шумного и открытого для солнца пр. Ворошиловского.
Руководитель отдела коммерческой недвижимости АН «Риэлти» Михаил Крамаров считает, что объекты деловой недвижимости на пр. Соколова в основном рассчитаны на пешеходов. Лишь места на пересечении с Б. Садовой, Красноармейской и Текучева подходят для компаний, чьи клиенты — автовладельцы. Привлекательность тех или иных отрезков улицы формируют якорные арендаторы, например банк «Центр-инвест».
— На пересечении Соколова с Красноармейской банк создает аудиторию, — комментирует Михаил Крамаров. — Поэтому там может удачно «сесть» офис продаж.
Деловую активность этого пересечения подогревает реконструированный в бизнес-центр бывший проектный институт «Сантарм», который расположен напротив банка. Скопление офисных сотрудников привлекает сюда общепит: об открытии заведения на Соколова заявила ростовская сеть суши-баров «Рис».
Эксперты не относят Соколова к дорогим центральным магистралям города, кроме участка от Б. Садовой до Пушкинской. Этот отрезок считается самым востребованным для торговли из-за высокого пешеходного трафика. Ставки аренды торговых помещений на нем достигают 1,5 тыс. рублей за 1 кв. м в мес., что сравнимо с ценой аренды на Красноармейской. От Пушкинской пешеходный трафик снижается, и проспект, соответственно, дешевеет (см. инфографику). Офисы на Соколова в районе Варфоломеева и Текучева сдаются по цене от 400 до 650 рублей за кв. м в мес. без учета коммунальных платежей.
По мнению гендиректора КУН «Время» Алексея Попова, ротация арендаторов на Соколова происходит нечасто, они предпочитают размещаться здесь надолго. Самым перспективным для развития торговли и общепита он считает пересечение с Пушкинской, самым непривлекательным — пустой отрезок между Красноармейской и Лермонтовской, где по правую руку — военная часть, а по левую — главпочтамт. Таким же пустым с коммерческой точки зрения является участок Соколова от Б. Садовой до ул. Седова: этот квартал занимают здания госорганов и естественных монополий, а также старый жилой фонд. Кроме того, движение транспорта с юга перекрывает знак запрета проезда от ул. Станиславского, что лишает эту часть Соколова привлекательности. Поэтому обычно этот отрезок проспекта используется в качестве парковки.
Эксперты отмечают, что близость к Соколова трех крупных деловых центров — БЦ «Балканы» (на Седова), бывшего проектного института на пр. Ворошиловском, 2, и планируемого к сдаче в конце года БЦ «Пять морей» — предполагает наличие в начале Соколова многоэтажной автостоянки.
— Пересечение Соколова и Седова — отличное место для многоярусной парковки, — считает гендиректор проектной организации «Группа компаний А.С.» Горальд Липкович. — Там шикарная развязка. С одной стороны находится Ворошиловский мост, который обеспечивает движение на юг. Справа по ул. Седова мы имеем выход на пр. Шолохова, т. е. обеспечивается движение в северном направлении. Кроме того, зимой во время пурги и гололеда затрудняется движение транспорта на подъеме в начале пр. Ворошиловского, и тогда сотрудники ДПС направляют машины по ул. Седова на пр. Кировский. Седова не так загружена, как Красноармейская, и вполне могла бы стать полноценной транспортной улицей.
Г-н Крамаров соглашается с мнением проектировщика о востребованности автостоянки на Соколова, которая могла бы обеспечить соответствующей инфраструктурой находящийся в начале Соколова БЦ «Балканы» и соседствующий с ним еще не законченный БЦ «Пять морей», а также разгрузить центр Ростова от машин.
Алексей Попов считает появление многоярусной парковки на пересечении Соколова и Седова неуместным.
— Губить великолепную панораму на Дон многоэтажным паркингом было бы большой ошибкой, — комментирует он. — Это место идеально подходит для строительства современной жилой высотки средней или высокой ценовой категории.
Источник: Город N
Joined
·
1,689 Posts
Мда, паркинг при желании можно сделать довольно эстетичным. А вот многие высотки "средней или высокой ценовой категории" нельзя назвать эстетичными. Да и в любом случае паркинг будет ниже.
Joined
·
47,353 Posts
В соответствии со статьей 46 Градостроительного Кодекса РФ
П О С Т А Н О В Л Я Ю:
1. Разработать проект планировки территории в границах: ул. Закруткина, пр. Театральный, ул. Орловская, пер. Грибоедовский, ул. Нижнебульварная, пер. Крепостной, ул. Седова, пр. Богатяновский спуск, береговая линия реки Дон, ул. Береговая, ул. Нижегородская, согласно прилагаемой выкопировке из плана города (с учетом утвержденной документации по планировке территории IV расчетно-градостроительного района центральной части города Ростова-на-Дону) согласно приложению к настоящему постановлению.
2. Муниципальному учреждению «Департамент архитектуры и градостроительства города Ростова-на-Дону» необходимо в течение 1 года:
2.1. провести открытый конкурс на указанные работы в соответствии с действующим законодательством;
2.2. по результатам открытого конкурса заключить договор на выполнение указанных работ;
2.3. в установленном порядке провести публичные слушания по разработанной документации по планировке территории, указанной в пункте 1 настоящего постановления.
3. Настоящее постановление подлежит опубликованию в установленном порядке.
4. Контроль за выполнением настоящего постановления возложить на Муниципальное учреждение «Департамент архитектуры и градостроительства города Ростова-на-Дону».
Мэр
(глава Администрации) города
М.А.Чернышев
![]()
П О С Т А Н О В Л Я Ю:
1. Разработать проект планировки территории в границах: ул. Закруткина, пр. Театральный, ул. Орловская, пер. Грибоедовский, ул. Нижнебульварная, пер. Крепостной, ул. Седова, пр. Богатяновский спуск, береговая линия реки Дон, ул. Береговая, ул. Нижегородская, согласно прилагаемой выкопировке из плана города (с учетом утвержденной документации по планировке территории IV расчетно-градостроительного района центральной части города Ростова-на-Дону) согласно приложению к настоящему постановлению.
2. Муниципальному учреждению «Департамент архитектуры и градостроительства города Ростова-на-Дону» необходимо в течение 1 года:
2.1. провести открытый конкурс на указанные работы в соответствии с действующим законодательством;
2.2. по результатам открытого конкурса заключить договор на выполнение указанных работ;
2.3. в установленном порядке провести публичные слушания по разработанной документации по планировке территории, указанной в пункте 1 настоящего постановления.
3. Настоящее постановление подлежит опубликованию в установленном порядке.
4. Контроль за выполнением настоящего постановления возложить на Муниципальное учреждение «Департамент архитектуры и градостроительства города Ростова-на-Дону».
Мэр
(глава Администрации) города
М.А.Чернышев
Joined
·
47,353 Posts
Застройщик поищет состоятельных покупателей
Фирма «Кристина» вкладывает 560 миллионов рублей в строительство престижного жилого дома на ул. Горького, на 12-м этаже которого будут пентхаусы, а на 1-м — кафе итальянских рестораторов. Риэлтор «Титула» отмечает, что сейчас конкуренцию элитным квартирам составляют домовладения.
Фирма «Кристина» начала строить 12-этажный дом на ул. Горького вблизи Публичной библиотеки. На сайте компании сказано, что в доме, имеющем Т-образную форму, будет расположено 85 квартир, включая 3 пентхауса на 12-м этаже. В доме будет двухуровневая подземная автостоянка на 100 машино-мест, на первом этаже предусмотрены офисные помещения, во внутреннем дворике — детская площадка, беседка и зоны отдыха.
— Дом кирпичный, его общая площадь — 8,5 тыс. кв. м, сдать его мы планируем в конце 2013 года, — сообщил N директор ООО «Фирма “Кристина”» Валерий Левченко. — В проект нужно вложить 560 млн рублей, это будут собственные средства компании.
По словам г-на Левченко, дом рассчитан на состоятельных людей: 1 кв. м жилья в нем стоит сегодня 110 тыс. рублей. Такая цена получается за счет дороговизны земли, высоких затрат на строительство качественного жилья и прокладку коммуникаций (себестоимость выходит на уровне 80 тыс. рублей за 1 кв. м), объясняет топ-менеджер, плюс надо включить в конечную стоимость налоги и прибыль застройщика.
— Дом будет хороший, нового жилья такого уровня в центре города мало, так что продать 85 квартир не составит труда, — полагает Валерий Левченко. В качестве одного из арендаторов 1-го этажа он хочет видеть кафе семьи Маццо Sapore Italiano.
Исполнительный директор компании «ТИТУЛ» Александр Игнатущенко отмечает, что в целом, учитывая срок сдачи в эксплуатацию дома (по его сведениям, это 2014 год), цена несколько завышена, но, если сравнивать стоимость квадратного метра с ценой квадратного метра в остальных домах премиум-класса, где она колеблется от 70 до 130 тысяч рублей, цена «Кристины» адекватна рыночной.
— Сейчас в Ростове наблюдается дефицит жилья экономкласса: в этом сегменте спрос стабильно превышает предложение, — говорит г-н Игнатущенко. — А что касается элитного жилья, то большого спроса на него не наблюдается, что подтверждается и количеством соответствующих объектов в этом сегменте — таких домов около десятка.
В центре города концерн «Покровский» завершает строительство престижного жилкомплекса «Ростов-Сити», а концерн «Единство» строит элитный 8-этажный дом «Усадьба». По словам представителя «Единства», сейчас дом готов на 60%, сдать его планируется во II квартале 2012 года. Столичная компания «Кловер Групп» строит на Текучева жилкомплекс повышенной комфортности «Миллениум-2» (см. N, № 913). Первую очередь «Миллениума-2», насчитывающую 133 квартиры общей площадью 8,59 тыс. кв. м, компания планирует сдать в эксплуатацию до декабря 2012 года, строительство обойдется в 514 млн рублей, говорится в проектной декларации застройщика ООО «Сириус» (входит в «Кловер Групп»).
Стоимость жилья в «Миллениуме-2» сейчас ниже, чем в других престижных комплексах города (56–59 тыс. рублей за 1 кв. м), правда, и строительство ведется по каркасно-монолитной технологии, а в комплексе не предусмотрены уличные зоны отдыха.
Высокая стоимость элитных квартир в центре, если верить застройщикам, клиентов не пугает.
— В «Усадьбе» куплено уже 80% площадей (стоимость 1 кв. м — 150 тыс. рублей), — сказал N представитель «Единства».
А в «Кловер Групп» 17 августа сообщили, что с мая по август было заключено более 10 договоров долевого участия.
Александр Игнатущенко из «Титула» отмечает, что сделки продажи элитных квартир в Ростове все-таки редки.
— Возможно, так происходит потому, что по аналогичной цене состоятельные клиенты приобретают домовладения, как загородные, так и находящиеся в черте города, — предположил эксперт.
Источник: Город N
Фирма «Кристина» вкладывает 560 миллионов рублей в строительство престижного жилого дома на ул. Горького, на 12-м этаже которого будут пентхаусы, а на 1-м — кафе итальянских рестораторов. Риэлтор «Титула» отмечает, что сейчас конкуренцию элитным квартирам составляют домовладения.
Фирма «Кристина» начала строить 12-этажный дом на ул. Горького вблизи Публичной библиотеки. На сайте компании сказано, что в доме, имеющем Т-образную форму, будет расположено 85 квартир, включая 3 пентхауса на 12-м этаже. В доме будет двухуровневая подземная автостоянка на 100 машино-мест, на первом этаже предусмотрены офисные помещения, во внутреннем дворике — детская площадка, беседка и зоны отдыха.
— Дом кирпичный, его общая площадь — 8,5 тыс. кв. м, сдать его мы планируем в конце 2013 года, — сообщил N директор ООО «Фирма “Кристина”» Валерий Левченко. — В проект нужно вложить 560 млн рублей, это будут собственные средства компании.
По словам г-на Левченко, дом рассчитан на состоятельных людей: 1 кв. м жилья в нем стоит сегодня 110 тыс. рублей. Такая цена получается за счет дороговизны земли, высоких затрат на строительство качественного жилья и прокладку коммуникаций (себестоимость выходит на уровне 80 тыс. рублей за 1 кв. м), объясняет топ-менеджер, плюс надо включить в конечную стоимость налоги и прибыль застройщика.
— Дом будет хороший, нового жилья такого уровня в центре города мало, так что продать 85 квартир не составит труда, — полагает Валерий Левченко. В качестве одного из арендаторов 1-го этажа он хочет видеть кафе семьи Маццо Sapore Italiano.
Исполнительный директор компании «ТИТУЛ» Александр Игнатущенко отмечает, что в целом, учитывая срок сдачи в эксплуатацию дома (по его сведениям, это 2014 год), цена несколько завышена, но, если сравнивать стоимость квадратного метра с ценой квадратного метра в остальных домах премиум-класса, где она колеблется от 70 до 130 тысяч рублей, цена «Кристины» адекватна рыночной.
— Сейчас в Ростове наблюдается дефицит жилья экономкласса: в этом сегменте спрос стабильно превышает предложение, — говорит г-н Игнатущенко. — А что касается элитного жилья, то большого спроса на него не наблюдается, что подтверждается и количеством соответствующих объектов в этом сегменте — таких домов около десятка.
В центре города концерн «Покровский» завершает строительство престижного жилкомплекса «Ростов-Сити», а концерн «Единство» строит элитный 8-этажный дом «Усадьба». По словам представителя «Единства», сейчас дом готов на 60%, сдать его планируется во II квартале 2012 года. Столичная компания «Кловер Групп» строит на Текучева жилкомплекс повышенной комфортности «Миллениум-2» (см. N, № 913). Первую очередь «Миллениума-2», насчитывающую 133 квартиры общей площадью 8,59 тыс. кв. м, компания планирует сдать в эксплуатацию до декабря 2012 года, строительство обойдется в 514 млн рублей, говорится в проектной декларации застройщика ООО «Сириус» (входит в «Кловер Групп»).
Стоимость жилья в «Миллениуме-2» сейчас ниже, чем в других престижных комплексах города (56–59 тыс. рублей за 1 кв. м), правда, и строительство ведется по каркасно-монолитной технологии, а в комплексе не предусмотрены уличные зоны отдыха.
Высокая стоимость элитных квартир в центре, если верить застройщикам, клиентов не пугает.
— В «Усадьбе» куплено уже 80% площадей (стоимость 1 кв. м — 150 тыс. рублей), — сказал N представитель «Единства».
А в «Кловер Групп» 17 августа сообщили, что с мая по август было заключено более 10 договоров долевого участия.
Александр Игнатущенко из «Титула» отмечает, что сделки продажи элитных квартир в Ростове все-таки редки.
— Возможно, так происходит потому, что по аналогичной цене состоятельные клиенты приобретают домовладения, как загородные, так и находящиеся в черте города, — предположил эксперт.
Источник: Город N
Joined
·
47,353 Posts
Суд могут разместить на месте рынка
Новое здание областного арбитражного суда в Ростове может быть построено на ул. Сиверса. Эту землю у города ранее арендовало ООО «Алекс», однако по решению арбитража оно должно освободить ее.
Как сообщил N заместитель мэра Ростова Геннадий Ананьев, для строительства нового здания арбитражного суда области планируется выделить участок на ул. Сиверса, занимаемый сейчас ООО «Алекс». Компания, как пояснил Геннадий Ананьев, должна освободить участок, потому что договор аренды с ней расторгнут.
О том, что для суда будет построено новое здание, в апреле 2011 года заявил губернатор Ростовской области Василий Голубев на совещании с председателем Высшего арбитражного суда Антоном Ивановым (см. N, № 922). По словам Геннадия Ананьева, землю под строительство муниципалитет, скорее всего, передаст в федеральную собственность. Пока здание суда предполагается разместить на участке площадью около 6,9 тыс. кв. м по адресу: ул. Сиверса, 21. Мэрия сейчас через арбитражный суд пытается добиться того, чтобы арендовавшее ранее участок ООО «Алекс» освободило муниципальную землю.
Как сказано в материалах суда, размещенных на сайте арбитража, ООО «Алекс» арендовало участок в 1997 году для организации рынка строительных материалов. Срок аренды истек в 1999 году, но, поскольку возражений у сторон не было, договор автоматически считался продленным на неопределенный срок.
В 2008 году участок был изъят мэрией для муниципальных нужд. При этом рынок продолжал работать. В феврале 2010 года Департамент имущественно-земельных отношений Ростова направил ООО «Алекс» письмо об отказе от договора аренды с требованием освободить участок. Как сказано в решении суда, департамент был вправе расторгнуть договор в одностороннем порядке. Компания должна была освободить участок в мае 2010 года.
В марте 2010 года мэрия обратилась с заявлением в арбитражный суд, требуя обязать ООО «Алекс» освободить участок. В мае 2011 года арбитраж принял решение в пользу мэрии, в июле его подтвердила апелляционная инстанция. Компания пока не обжаловала решение в кассационной инстанции, но может сделать это до 19 сентября 2011 года.
Связаться с представителями ООО «Алекс» на прошлой неделе не удалось.
Источник: Город N
Новое здание областного арбитражного суда в Ростове может быть построено на ул. Сиверса. Эту землю у города ранее арендовало ООО «Алекс», однако по решению арбитража оно должно освободить ее.
Как сообщил N заместитель мэра Ростова Геннадий Ананьев, для строительства нового здания арбитражного суда области планируется выделить участок на ул. Сиверса, занимаемый сейчас ООО «Алекс». Компания, как пояснил Геннадий Ананьев, должна освободить участок, потому что договор аренды с ней расторгнут.
О том, что для суда будет построено новое здание, в апреле 2011 года заявил губернатор Ростовской области Василий Голубев на совещании с председателем Высшего арбитражного суда Антоном Ивановым (см. N, № 922). По словам Геннадия Ананьева, землю под строительство муниципалитет, скорее всего, передаст в федеральную собственность. Пока здание суда предполагается разместить на участке площадью около 6,9 тыс. кв. м по адресу: ул. Сиверса, 21. Мэрия сейчас через арбитражный суд пытается добиться того, чтобы арендовавшее ранее участок ООО «Алекс» освободило муниципальную землю.
Как сказано в материалах суда, размещенных на сайте арбитража, ООО «Алекс» арендовало участок в 1997 году для организации рынка строительных материалов. Срок аренды истек в 1999 году, но, поскольку возражений у сторон не было, договор автоматически считался продленным на неопределенный срок.
В 2008 году участок был изъят мэрией для муниципальных нужд. При этом рынок продолжал работать. В феврале 2010 года Департамент имущественно-земельных отношений Ростова направил ООО «Алекс» письмо об отказе от договора аренды с требованием освободить участок. Как сказано в решении суда, департамент был вправе расторгнуть договор в одностороннем порядке. Компания должна была освободить участок в мае 2010 года.
В марте 2010 года мэрия обратилась с заявлением в арбитражный суд, требуя обязать ООО «Алекс» освободить участок. В мае 2011 года арбитраж принял решение в пользу мэрии, в июле его подтвердила апелляционная инстанция. Компания пока не обжаловала решение в кассационной инстанции, но может сделать это до 19 сентября 2011 года.
Связаться с представителями ООО «Алекс» на прошлой неделе не удалось.
Источник: Город N
Joined
·
47,353 Posts
Область отдала Ростову свою часть набережной
Дума Ростова на прошлой неделе приняла решение о передаче из областной собственности в городскую причальной стенки на правом берегу Дона. О том, что возможность такой передачи прорабатывается, губернатор Василий Голубев сообщил в начале июня.
— Я считаю, что из набережной мы должны сделать «изюминку», визитную карточку города, и к этому будем двигаться. Набережная должна соответствовать статусу города-миллионника. Принципиальное решение: у набережной должен быть один хозяин, — заявлял губернатор.
По его словам, набережная должна быть продлена до ул. Нижегородской.
Во время думского заседания на прошлой неделе депутаты спросили у мэра, есть ли крупные предприятия, которые готовы содержать набережную. Михаил Чернышев ответил, что есть договоренность с «Газпромом» о том, что компания установит газовые фонари и вместе с областным и городским бюджетами профинансирует установку новых ограждений. На продление набережной и ремонт причальной стенки, по словам мэра, средств городского бюджета будет недостаточно, поэтому мэрия будет просить финансовой помощи из регионального и федерального бюджетов.
Источник: Город N
Дума Ростова на прошлой неделе приняла решение о передаче из областной собственности в городскую причальной стенки на правом берегу Дона. О том, что возможность такой передачи прорабатывается, губернатор Василий Голубев сообщил в начале июня.
— Я считаю, что из набережной мы должны сделать «изюминку», визитную карточку города, и к этому будем двигаться. Набережная должна соответствовать статусу города-миллионника. Принципиальное решение: у набережной должен быть один хозяин, — заявлял губернатор.
По его словам, набережная должна быть продлена до ул. Нижегородской.
Во время думского заседания на прошлой неделе депутаты спросили у мэра, есть ли крупные предприятия, которые готовы содержать набережную. Михаил Чернышев ответил, что есть договоренность с «Газпромом» о том, что компания установит газовые фонари и вместе с областным и городским бюджетами профинансирует установку новых ограждений. На продление набережной и ремонт причальной стенки, по словам мэра, средств городского бюджета будет недостаточно, поэтому мэрия будет просить финансовой помощи из регионального и федерального бюджетов.
Источник: Город N
Joined
·
10,689 Posts
не улица, а проспект:nuts:
Joined
·
47,353 Posts
Ростовская мэрия пообещала контролировать дело против нелегальных застройщиков
Суд рассмотрит дела против застройщиков домов на ул. Марксистская, Вологодская, Кочубея, в пер. 2-й Кольский и в присутствии представителя мэрии. Как сообщили в пресс-службе ростовской городской администрации, жалобы горожан на незаконное строительство домов в Ворошиловском и Железнодорожном районах Ростова-на-Дону поступили мэру Чернышеву в ходе личного приема граждан, проживающих рядом со стройплощадками. По мнению ростовчан, разрешения на строительство таких домов выдаются с нарушениями положений Градостроительного кодекса. «Единственное, что можно сделать в этой ситуации — обратиться в суд. Если суд признает строительство незаконным, то дома должны быть снесены. Мы будем поддерживать интересы жителей. Ни одно заседание суда не должно пройти без нашего участия», — резюмирует Михаил Чернышев.
Суд рассмотрит дела против застройщиков домов на ул. Марксистская, Вологодская, Кочубея, в пер. 2-й Кольский и в присутствии представителя мэрии. Как сообщили в пресс-службе ростовской городской администрации, жалобы горожан на незаконное строительство домов в Ворошиловском и Железнодорожном районах Ростова-на-Дону поступили мэру Чернышеву в ходе личного приема граждан, проживающих рядом со стройплощадками. По мнению ростовчан, разрешения на строительство таких домов выдаются с нарушениями положений Градостроительного кодекса. «Единственное, что можно сделать в этой ситуации — обратиться в суд. Если суд признает строительство незаконным, то дома должны быть снесены. Мы будем поддерживать интересы жителей. Ни одно заседание суда не должно пройти без нашего участия», — резюмирует Михаил Чернышев.
Joined
·
47,353 Posts
Инвесторы вложат 5 млрд рублей в региональные цирки
Ростовский цирк ожидает от государства средств на реконструкцию.
Как стало известно "ДелоРу", Министерство культуры заключит с частными компаниями соглашения о реставрации старых и строительстве новых цирков в регионах на сумму 5 млрд рублей.
По сообщению Григория Ивлиева, председателя комитета Госдумы по культуре, инвестиции в ремонт и строительство цирков помогут исправить их сегодняшнее положение и сделать цирки прибыльными. Первое соглашение может быть заключено уже до конца 2011 года. На первом этапе в цирковой бизнес будет вложено не менее 5 млрд рублей, построенные здания и помещения будут принадлежать государству, инвестор же получит часть доходов от их эксплуатации.
"На сегодняшний день большинству региональных цирков требуется ремонт и реставрация. Руководство Росгосцирка будет решать кому и сколько вредств будет выдано в первую очередь. Ростовский цирк тоже присутствует в списке цирков, которым необходима реконструкция, но есть здания, которые требуют более скорого ремонта. Нам известно, что помимо инвесторов какую-то часть будет финансировать правительство. Мы и сами, за средства, полученные от сборов, проводим ремонты, но для реконструкции здания-памятника культуры нужны значительные средства. Инвесторы, которые вложат в Ростовский цирк деньги, пока неизвестны", - прокомментировал журналисту "ДелоРу" директор Ростовского Государственного Цирка, Сергей Зябрев.
Источник: ДелоРу
Ростовский цирк ожидает от государства средств на реконструкцию.
Как стало известно "ДелоРу", Министерство культуры заключит с частными компаниями соглашения о реставрации старых и строительстве новых цирков в регионах на сумму 5 млрд рублей.
По сообщению Григория Ивлиева, председателя комитета Госдумы по культуре, инвестиции в ремонт и строительство цирков помогут исправить их сегодняшнее положение и сделать цирки прибыльными. Первое соглашение может быть заключено уже до конца 2011 года. На первом этапе в цирковой бизнес будет вложено не менее 5 млрд рублей, построенные здания и помещения будут принадлежать государству, инвестор же получит часть доходов от их эксплуатации.
"На сегодняшний день большинству региональных цирков требуется ремонт и реставрация. Руководство Росгосцирка будет решать кому и сколько вредств будет выдано в первую очередь. Ростовский цирк тоже присутствует в списке цирков, которым необходима реконструкция, но есть здания, которые требуют более скорого ремонта. Нам известно, что помимо инвесторов какую-то часть будет финансировать правительство. Мы и сами, за средства, полученные от сборов, проводим ремонты, но для реконструкции здания-памятника культуры нужны значительные средства. Инвесторы, которые вложат в Ростовский цирк деньги, пока неизвестны", - прокомментировал журналисту "ДелоРу" директор Ростовского Государственного Цирка, Сергей Зябрев.
Источник: ДелоРу
Joined
·
1,122 Posts
очередная двухминутка ненависти
Joined
·
7,662 Posts
...А как же планы по строит-ву цирка на Левбердоне? У этого конечно нет парковки, поэтому в идеале на левом, но это мечты скорее...
Joined
·
47,353 Posts
Менеджмент ГК «Основа» провел осмотр земельных участков в Ростове-на-Дону
Менеджмент ГК «Основа» провел осмотр земельных участков в Ростове-на-Дону для размещения будущей гостиницы международного бренда. Всего был проведен личный осмотр более 20 участков, из которых для дальнейшего рассмотрения было выбрано несколько из них, соответствующих установленным требованиям гостиничного оператора.
Менеджментом ГК «Основа» было отмечено, что в Ростове наблюдается очень плотная застройка центральной части города, значительная часть которой представляет собой исторические здания и ветхое жилье. Как стало известно ГК «Основа», Ростов-на-Дону занимает 4 место в России по плотности населения после Москвы, Санкт-Петербурга и Екатеринбурга.
Всего в Ростове насчитывается более 30 гостиниц, которые в основном расположены в деловом, историческом и культурном центре Ростова. Наиболее известные из них – отели «Don Plaza», «Radisson SAS Don Hotel», «АМАКС Конгресс-отель», «Ростов», «Атташе» и «ВертолОтель».
Из международных брендов в Ростове-на-Дону представлена гостиница «Radisson SAS Don Hotel», расположенная на набережной. Национальные гостиничные сети представлены гостиницей «АМАКС Конгресс-отель».
Ростов-на-Дону имеет большой потенциал для развития гостиничного бизнеса. Этому способствует высокий интерес иностранных инвесторов, выгодное экономическое и географическое положение города, а также тот факт, что Ростов-на-Дону станет одним из городов, принимающих чемпионат мира по футболу 2018.
Менеджмент ГК «Основа» провел осмотр земельных участков в Ростове-на-Дону для размещения будущей гостиницы международного бренда. Всего был проведен личный осмотр более 20 участков, из которых для дальнейшего рассмотрения было выбрано несколько из них, соответствующих установленным требованиям гостиничного оператора.
Менеджментом ГК «Основа» было отмечено, что в Ростове наблюдается очень плотная застройка центральной части города, значительная часть которой представляет собой исторические здания и ветхое жилье. Как стало известно ГК «Основа», Ростов-на-Дону занимает 4 место в России по плотности населения после Москвы, Санкт-Петербурга и Екатеринбурга.
Всего в Ростове насчитывается более 30 гостиниц, которые в основном расположены в деловом, историческом и культурном центре Ростова. Наиболее известные из них – отели «Don Plaza», «Radisson SAS Don Hotel», «АМАКС Конгресс-отель», «Ростов», «Атташе» и «ВертолОтель».
Из международных брендов в Ростове-на-Дону представлена гостиница «Radisson SAS Don Hotel», расположенная на набережной. Национальные гостиничные сети представлены гостиницей «АМАКС Конгресс-отель».
Ростов-на-Дону имеет большой потенциал для развития гостиничного бизнеса. Этому способствует высокий интерес иностранных инвесторов, выгодное экономическое и географическое положение города, а также тот факт, что Ростов-на-Дону станет одним из городов, принимающих чемпионат мира по футболу 2018.
Joined
·
354 Posts
интересно, а гостиницы какого бренда?
1 - 20 of 7952 Posts
