В Сургуте презентовали принципиально новый подход к жилищному строительству
В Сургуте прошел круглый стол на тему «Комплексное освоение территории: особенности и тенденции». Его организовала девелоперская компания Brusnika при поддержке Региональной гильдии управляющих и девелоперов Тюменской области. Центральной темой обсуждения стала городская среда, ее формирование и привлекательность для жителей тех или иных районов города.
Открыл обсуждение архитектор международного бюро Aedas (именно эта компания занимается проектированием жилого комплекса в 35-м микрорайоне в Сургуте) Марчин Бачевский. Он рассказал гостям мероприятия о том, что в зарубежной практике существует только комплексный подход к проектированию микрорайонов – по-другому западные архитекторы не мыслят в принципе. Девелопер должен задолго до начала застройки понимать, как будет выглядеть территория, в первую очередь, для удобства главных своих клиентов – будущих жителей.
«При проектировании жилых микрорайонов нужно учитывать два ключевых момента, – рассказывает Марчин Бачевский. - Как микрорайон будет влиять на город, и как сформировать комфортную среду для будущих жильцов. Для четкого понимания этих вопросов существует система зонирования – создания разных пространств в зависимости от их опций». Марчин также отметил, что бюро Aedas уже не первый год работает с девелоперской компанией Brusnika, и у них за спиной ряд больших проектов в таких городах, как Новосибирск и Тюмень.
Председатель правления областного отделения Союза архитекторов России Андрей Табанаков привел пример нескольких европейских городов, где в недалеком прошлом принимались решения о концепции застройки микрорайонов (скорее, даже вторичной застройки – речь шла, например, о бывшей территории верфи Гамбурга или олимпийском районе Лондона).
Он отметил принципиальную разницу между европейским и российским подходами. Если западные архитекторы больше мыслят инфраструктурным наполнением территории, то в России чаще всего речь идет о возведении коммерческой недвижимости ради максимальной финансовой отдачи. В этих случаях хорошо, если в новых микрорайонах остается место хотя бы для социальных объектов, а про правильное формирование среды обитания могут даже и не вспомнить.
Заместитель главного архитектора Сургута Алексей Усов обрисовал проблемы, с которыми города сталкиваются при комплексном освоении территорий: «Дело в том, что жилье – это довольно успешный коммерческий проект, поэтому застройщики довольно быстро возводят новые дома. А то, что располагается вокруг – инженерные сети, дороги, социальные объекты, – это все должно делаться за счет инвестпрограмм и бюджета. Поэтому мы зачастую сильно отстаем от застройщиков со сдачей этих объектов».
Но и в России есть девелоперы, которые используют европейский подход к развитию территорий. Коммерческий директор компании Brusnika Александр Щиголь рассказал об опыте применения западных норм к формированию среды и презентовал новый для Сургута проект – «Novin квартал».
По словам Александра, Brusnika при проектировке новых районов опирается на пять ключевых пунктов: архитектура, безопасность, экологичность, зоны отдыха и уютные подъезды.
«Для городов, где мало солнца, особенно важен внешний вид домов и расцветка фасадов, – рассказывал Александр Щиголь. – Нужно, чтобы каждое здание играло своими красками и сочеталось с остальными. Важный пункт – переменная этажность домов. Большие здания давят на человека, а если есть переходы, например, между 12 и 8 этажами – человек будет чувствовать себя комфортно. А если еще есть правильная подсветка домов – это придает облику микрорайона позитивную особенность».
![]()
Особое внимание девелопер уделяет безопасности. Во-первых, речь идет о четком разделении зон для пешеходов, велосипедистов и автомобилей. Для последних выделены специальные парковочные зоны, отделенные от тротуаров так, чтобы не было никакой возможности несанкционированно забраться в пешеходную зону. Во-вторых, свои дома Brusnika оборудует системой видеонаблюдения с охватом всего двора. Еще один аспект создания правильной среды – многоуровневая подсветка, которая делает весь двор более светлым и, следовательно, безопасным. За эти меры (в частности, обслуживание системы видеонаблюдения и пункт охраны во дворе), конечно, нужно будет платить – но в пределах 100-200 рублей в месяц, что явно стоит чувства уверенности и безопасности в собственном дворе.
Экологичность микрорайона – это количество зеленых насаждений, установка дог-пакетов (кстати, жители «Европейского» микрорайона в Тюмени уже привыкли убирать за своими питомцами после выгула), заглубленные мусорные контейнеры, уходящие на три метра под землю и не позволяющие мусору вываливаться (это, кстати, помогает бороться с бродячими животных).
Зоны отдыха – это как игровые и спортивные площадки для детей и молодежи, так и рекреационная инфраструктура для взрослых – скамейки, торговые галереи, малые архитектурные формы. Отдельный пункт программы – это оформление подъездов, которые застройщик делает яркими, красочными и светлыми.
«Комплексное освоение – это не только стекло, камень и асфальт, но и общение с людьми, – продолжает Александр Щиголь. – Мы считаем, что застройщик и управляющая компания должны организовывать досуг жителей. Совместно мы проводили выставки современного искусства, масленицы, дни города. Также мы ведем работу с людьми в социальных сетях, где жители могут высказать свои пожелания и предложения. Так что можно и нужно проводить массу работы и после постройки домов и передачи ключей».
![]()
Собственно, «Novin квартал», который будет располагаться в знаковом для Сургута 35-м микрорайоне будет включать в себя все эти принципы работы компании Brusnika. Интересная особенность квартала из восьми домов переменной этажности (от 8 до 13 этажей в одном доме) – закрытые для автомобилей дворы. Жителям будет доступна платная подземная парковка, либо они смогут оставлять автомобили на гостевом паркинге, расположенном по периметру двора. А все внутреннее пространство будет выделено для пешеходных зон, велосипедных дорожек, детских и спортивных площадок – в общем, для людей.
![]()
Еще одна интересная особенность: за счет подземного паркинга территория квартала поднимется до пяти метров над примыкающей дорогой. Пешеходы будут попадать в «Novin квартал» по лестнице, а для мам с колясками и людей с ограниченными возможностями будут предусмотрены специальные подъемники (при помощи которых даже можно будет попасть на нужный этаж дома).
Такой подход, ориентированный на комфорт и привлекательность микрорайона для жителей города, впервые демонстрируется в экономической столице Югры. Алексей Усов отметил: «В ближайшие несколько лет мы получим современный и комфортный микрорайон. Спрос на жилье такого уровня в Сургуте есть и не маленький».
Учитывая потребность жителей города в качественном жилье и необходимостью прорывного реформирования, этот проект может стать как раз тем, что сейчас требуется Сургуту.
http://www.siapress.ru/realty/33918
В Сургуте прошел круглый стол на тему «Комплексное освоение территории: особенности и тенденции». Его организовала девелоперская компания Brusnika при поддержке Региональной гильдии управляющих и девелоперов Тюменской области. Центральной темой обсуждения стала городская среда, ее формирование и привлекательность для жителей тех или иных районов города.
Открыл обсуждение архитектор международного бюро Aedas (именно эта компания занимается проектированием жилого комплекса в 35-м микрорайоне в Сургуте) Марчин Бачевский. Он рассказал гостям мероприятия о том, что в зарубежной практике существует только комплексный подход к проектированию микрорайонов – по-другому западные архитекторы не мыслят в принципе. Девелопер должен задолго до начала застройки понимать, как будет выглядеть территория, в первую очередь, для удобства главных своих клиентов – будущих жителей.
«При проектировании жилых микрорайонов нужно учитывать два ключевых момента, – рассказывает Марчин Бачевский. - Как микрорайон будет влиять на город, и как сформировать комфортную среду для будущих жильцов. Для четкого понимания этих вопросов существует система зонирования – создания разных пространств в зависимости от их опций». Марчин также отметил, что бюро Aedas уже не первый год работает с девелоперской компанией Brusnika, и у них за спиной ряд больших проектов в таких городах, как Новосибирск и Тюмень.
Председатель правления областного отделения Союза архитекторов России Андрей Табанаков привел пример нескольких европейских городов, где в недалеком прошлом принимались решения о концепции застройки микрорайонов (скорее, даже вторичной застройки – речь шла, например, о бывшей территории верфи Гамбурга или олимпийском районе Лондона).
Он отметил принципиальную разницу между европейским и российским подходами. Если западные архитекторы больше мыслят инфраструктурным наполнением территории, то в России чаще всего речь идет о возведении коммерческой недвижимости ради максимальной финансовой отдачи. В этих случаях хорошо, если в новых микрорайонах остается место хотя бы для социальных объектов, а про правильное формирование среды обитания могут даже и не вспомнить.
Заместитель главного архитектора Сургута Алексей Усов обрисовал проблемы, с которыми города сталкиваются при комплексном освоении территорий: «Дело в том, что жилье – это довольно успешный коммерческий проект, поэтому застройщики довольно быстро возводят новые дома. А то, что располагается вокруг – инженерные сети, дороги, социальные объекты, – это все должно делаться за счет инвестпрограмм и бюджета. Поэтому мы зачастую сильно отстаем от застройщиков со сдачей этих объектов».
Но и в России есть девелоперы, которые используют европейский подход к развитию территорий. Коммерческий директор компании Brusnika Александр Щиголь рассказал об опыте применения западных норм к формированию среды и презентовал новый для Сургута проект – «Novin квартал».
По словам Александра, Brusnika при проектировке новых районов опирается на пять ключевых пунктов: архитектура, безопасность, экологичность, зоны отдыха и уютные подъезды.
«Для городов, где мало солнца, особенно важен внешний вид домов и расцветка фасадов, – рассказывал Александр Щиголь. – Нужно, чтобы каждое здание играло своими красками и сочеталось с остальными. Важный пункт – переменная этажность домов. Большие здания давят на человека, а если есть переходы, например, между 12 и 8 этажами – человек будет чувствовать себя комфортно. А если еще есть правильная подсветка домов – это придает облику микрорайона позитивную особенность».
Особое внимание девелопер уделяет безопасности. Во-первых, речь идет о четком разделении зон для пешеходов, велосипедистов и автомобилей. Для последних выделены специальные парковочные зоны, отделенные от тротуаров так, чтобы не было никакой возможности несанкционированно забраться в пешеходную зону. Во-вторых, свои дома Brusnika оборудует системой видеонаблюдения с охватом всего двора. Еще один аспект создания правильной среды – многоуровневая подсветка, которая делает весь двор более светлым и, следовательно, безопасным. За эти меры (в частности, обслуживание системы видеонаблюдения и пункт охраны во дворе), конечно, нужно будет платить – но в пределах 100-200 рублей в месяц, что явно стоит чувства уверенности и безопасности в собственном дворе.
Экологичность микрорайона – это количество зеленых насаждений, установка дог-пакетов (кстати, жители «Европейского» микрорайона в Тюмени уже привыкли убирать за своими питомцами после выгула), заглубленные мусорные контейнеры, уходящие на три метра под землю и не позволяющие мусору вываливаться (это, кстати, помогает бороться с бродячими животных).
Зоны отдыха – это как игровые и спортивные площадки для детей и молодежи, так и рекреационная инфраструктура для взрослых – скамейки, торговые галереи, малые архитектурные формы. Отдельный пункт программы – это оформление подъездов, которые застройщик делает яркими, красочными и светлыми.
«Комплексное освоение – это не только стекло, камень и асфальт, но и общение с людьми, – продолжает Александр Щиголь. – Мы считаем, что застройщик и управляющая компания должны организовывать досуг жителей. Совместно мы проводили выставки современного искусства, масленицы, дни города. Также мы ведем работу с людьми в социальных сетях, где жители могут высказать свои пожелания и предложения. Так что можно и нужно проводить массу работы и после постройки домов и передачи ключей».
Собственно, «Novin квартал», который будет располагаться в знаковом для Сургута 35-м микрорайоне будет включать в себя все эти принципы работы компании Brusnika. Интересная особенность квартала из восьми домов переменной этажности (от 8 до 13 этажей в одном доме) – закрытые для автомобилей дворы. Жителям будет доступна платная подземная парковка, либо они смогут оставлять автомобили на гостевом паркинге, расположенном по периметру двора. А все внутреннее пространство будет выделено для пешеходных зон, велосипедных дорожек, детских и спортивных площадок – в общем, для людей.
Еще одна интересная особенность: за счет подземного паркинга территория квартала поднимется до пяти метров над примыкающей дорогой. Пешеходы будут попадать в «Novin квартал» по лестнице, а для мам с колясками и людей с ограниченными возможностями будут предусмотрены специальные подъемники (при помощи которых даже можно будет попасть на нужный этаж дома).
Такой подход, ориентированный на комфорт и привлекательность микрорайона для жителей города, впервые демонстрируется в экономической столице Югры. Алексей Усов отметил: «В ближайшие несколько лет мы получим современный и комфортный микрорайон. Спрос на жилье такого уровня в Сургуте есть и не маленький».
Учитывая потребность жителей города в качественном жилье и необходимостью прорывного реформирования, этот проект может стать как раз тем, что сейчас требуется Сургуту.
http://www.siapress.ru/realty/33918
3
.jpg)
