SkyscraperCity Forum banner
1 - 20 of 22 Posts

· City Traveler
Joined
·
7,010 Posts
Цены там на однушки просто сказочно маловаты, это реально так или просто развод?
Скорее развод. Минимальные цены на вторичку - в Дарницком районе. Гостинка в норм. состоянии обойдется в 40 тыс. у.е. Если кому-то очень срочно надо продать что-то очень крошечное и в ужасном состоянии, то будет где-то 35 тыс. у.е.
 
  • Like
Reactions: nostalgy

· City Traveler
Joined
·
7,010 Posts
Однокімнатна квартира від 41.28 млн. грн.
Я придумал новый промо-слоган: "Продай две виллы на Гавайях - купи однушку в Киеве! Поторопись, количество предложений ограничено!" *уходит в копирайтеры*
 

· City Traveler
Joined
·
7,010 Posts
Да, это разве что для тех, кому деньги положительно некуда девать. :)
Конечно, у каждого свой вкус и кошелек, есть богатые и сверхбогатые, но я просто не представляю себе, кому по такой цене нужна однокомнатная квартира - если за такие же деньги в Киеве можно купить коттедж, причем не где-то "у черта на куличках", а в престижном районе.
Вот, навскидку, дом под чистовую отделку, Печерск, ул. Мичуринская (возле Ботсада) - тот же 41 млн, что и однокомнатная в H-Tower. :lol:

 

· City Traveler
Joined
·
7,010 Posts
В больших городах США элитка $1500 м2 c ремонтом, мебелью и бытовой техников. Заехал сразу и живи.
М-да уж. Судя по ценам на недвижимость и ценам на автомобили, население Украины - одно из самых богатых в мире. :eek:hno:
Простите за банальность.
 

· City Traveler
Joined
·
7,010 Posts
Може питання не сюди, але що скажете про ЖК "Патріотика"?
У якому плані? "Патріотика" - це "Аркада", отож це надійно. Але це панель. Це значить швидко, дешево і... неохрущовка. Наскільки можливо усунути недоліки панелі за допомогою сучасних технологій, я не знаю. Та досліджувати це питання на власному досвіді не став би (досить з мене і багатьох років, проведених у звичайній хрущовці).

UPD. Почитав про панелі. Новітні панелі таки кращі за хрущовські, але головні недоліки не усунуті повністю. Не дивлячись на сучасну теплоізоляцію, все одно характеристики гірші - холодніше взимку, а влітку панелі вночі віддають тепло приміщенню, тому вночі жарко. Це може бути більш-менш нівельовано особливою конструкцією панелей, але гірша звукоізоляція ще залишається фактом - сусідів і вулицю буде чути краще. Ще неможливість перепланування тощо. Плюси - рівніші стіни, нижчі ціни на квартири, дуже швидке будівництво.
 
  • Like
Reactions: nostalgy

· City Traveler
Joined
·
7,010 Posts
Ипотека при наших реалиях
Многие ипотечники скатываются в беспросветную нищету, так как для ускорения погашения кредита рожают второго ребенка, за который положен "Материнский капитал".
Миллионы бесплатных "Антипропагандистов" украинской ипотеки
_Hawk_, о какой стране идет речь?!
"Материнский капитал" - это фишка России. Таким образом, речь в статье идет об ипотеке в России, к которой зачем-то приписан абзац об украинской. Ясно, что в обеих странах ипотека - грабеж и кабала, но зачем путать людей, передирая российскую статью с чужими реалиями?
 
  • Like
Reactions: romanzp2008

· City Traveler
Joined
·
7,010 Posts
У нас нет никакого "материнского капитала", есть только пособие по рождению, которое выплачивается частями, чтобы мать могла содержать ребенка. К ипотеке это не имеет никакого отношения, в отличие от России.
 
  • Like
Reactions: Levshev

· City Traveler
Joined
·
7,010 Posts
1к за 9000 баксів? Нормально! (Правда, 18 квадратних метрів - це менше, ніж типова гостинка.)
Поцікавився недавно вартістю житла на вторинному ринку. За 30 тисяч баксів можна 2-кімнатну квартиру придбати, а за 50 тисяч - 3-кімнатну. Звичайно, це переважно хрущовки, але ціни вразили, бо цікавився востаннє досить давно, і тоді на 2-кімнатні ціни починалися від 50 тисяч.
 
  • Like
Reactions: nostalgy

· City Traveler
Joined
·
7,010 Posts
А еще четвертые, которые перебиваются от зарплаты к заплате и они не могут себе позволить и дверную ручку от квартиры. И таких 90% населения. Короче, кругом зрада, всё плохо и всё пропало. :lol:
 

· City Traveler
Joined
·
7,010 Posts
"Обрушение, коллапс, стагнация, кризис, обвал" - ежедневная мантра журналиста.
"Буит тока дорожать!" - ежедневная мантра риелтора.

Исследование цен, проведенное в начале июня компанией BGM, свидетельствует о том, что правы сторонники обоих точек зрения.http://www.abcnews.com.ua/ru/markets/grozit-li-prighorodnoi-niedvizhimosti-kollaps
:lol:
 

· City Traveler
Joined
·
7,010 Posts
В селах "серед болота" будинки в 5-10 раз дешевше ніж в США.
А їхні щасливі володарі щоденно витрачають по півгодини, тільки щоб доїхати до межі Києва. А потім стоять у тягнучках на Столичному, на Перемоги, на Богатирській і т.п., щоб доїхати до своїх офісів у центрі міста.
Киянин вийшов увечері прогулятися - пішов у парк чи в якусь кав'ярню, супермаркет. Житель села вийшов прогулятися - а навколо село...
 

· City Traveler
Joined
·
7,010 Posts
Тобіасе, ніхто тебе не примушує купувати житло. Не хочеш житло - купи собі готель. :) До речі, гарний подарунок сім'ї на свята.

Структуры, близкие к бывшему вице-премьеру Украины, банкиру Сергею Тигипко, приобрели столичный отель Radisson Blu Hotel Kiev Podil у российской компании Отель Девелопмент.
Как сообщает ЛигаБизнесИнформ со ссылкой свои источники, сделку закрыли около трех месяцев назад.
"Сумма сделки составила до 10 миллионов долларов, это недорого за гостиницу такого уровня", – сообщил собеседник, близкий к сделке.
Российская компания Отель Девелопмент открыла Radisson Blu Hotel Kiev Podil в конце 2012 года. В 2013 году гостиницу выставили на продажу за 80 миллионов долларов. Высокая стоимость гостиницы на 163 номера долгое время отпугивала потенциальных инвесторов, но в этом году россияне пошли на уступки.
http://korrespondent.net/business/3794658-tyhypko-kupyl-u-rossyian-hostynytsu-v-kyeve-smy
 

· City Traveler
Joined
·
7,010 Posts
СМИ назвали города с самым дорогим жильем

Издание Bloomberg, ссылаясь на данные Oxford Economics, назвало города с самым дорогим жильем. Первые позиции заняли Гонконг, Мумбай и Пекин.
Отмечается, что несмотря на высокие цены на недвижимость в Лондоне и Нью-Йорке, эти города уступили лидирующие позиции азиатским мегаполисам.
В ТОП-10 также вошли Шанхай (Китай), Лондон (Великобритания), Токио (Япония), Сингапур, Париж (Франция), Нью-Йорк (США) и Сеул (Южная Корея).
Эксперты отмечают, что для покупки недвижимости площадью 90 кв. м. в городах-лидерах рейтинга (Гонконге, Пекине или Мумбае), людям со средним доходом потребуется в среднем более 30 лет. [ :lol: :lol: :lol: ]
http://korrespondent.net/lifestyle/3802462-smy-nazvaly-horoda-s-samym-dorohym-zhylem

Мне кажется, они просто поцы. Если взять среднюю киевскую семью со средним доходом и вычесть все расходы, то нашим на 90 кв. метров понадобится, по-моему, лет 100. :)
 

· City Traveler
Joined
·
7,010 Posts
Тобто в місяць в сумі сім"я отримує 18 тис грн, в рік 218 тис
:lol: Це з якогось альтернативного світу. Часто хтось з сім'ї, чоловік чи дружина, працюють у бюджетній сфері і заробляють якісь 3-5 тисяч.

тобто якщо нічого не їсти і не платити комунальні
А також не пити, не вдягатися, не спати і працювати 24 години на добу. :) Якщо ж таки за все платити, та ще й хазяїну за оренду квартири, то навіть при 18 тисячах на місяць якраз і буде 100 років до купівлі 90 кв. метрів.
 

· City Traveler
Joined
·
7,010 Posts
Я кажу не про бажання купити квартиру і не про високопосадовців. Я кажу про те, що за співвідношенням середніх доходів населення і вартості житла ми набагато випереджаємо Гонконг та інші "дорогі міста". Бо якщо середня київська сім'я буде їсти, вдягатися та платити за комуналку, то за жодні 30 років вона не назбирає на 90 квадратних метрів.
 

· City Traveler
Joined
·
7,010 Posts

· City Traveler
Joined
·
7,010 Posts

· City Traveler
Joined
·
7,010 Posts
Анализ рынка первички от "Корреспондента".

Пугают "пузырем". Ситуация на рынке недвижимости

Журнал Корреспондент разбирался, почему дешевеет первичная недвижимость.
Нацбанк пугает «пузырем» на рынке жилой недвижимости, инвестбанкиры тоже поминают «пузырь» всуе, пишет Павел Харламов в №33 Журнала Корреспондент. А что на самом деле происходит с квадратными метрами и ценами на них, а также с застройщиками и их новостройками?

Самый масштабный обвал на украинском рынке первичной недвижимости случился в 2009 году — вслед за банковским кризисом и полуторакратной девальвацией гривны. И не случайно: стремительный рост цен на квадратные метры в 2004-2008 годах подогревался кредитами на жилье. Банки раздавали ипотечные займы буквально с закрытыми глазами — преимущественно в долларах и евро. Резкая девальвация гривны и замораживание кредитования подкосили рынок, в результате чего цены на недвижимость обрушились в два и более раза.

Но уже в 2011-2012 годах первичка снова начала расти. В 2012 году, например, застройщики сдали в эксплуатацию 10,75 млн кв. м жилья, что стало рекордом за все годы независимости Украины. И с того момента объемы строительства особо не снижаются, балансируя на отметке 10-11 млн кв. м в год.

Но если до кризиса вместе с темпами застройки взвинчивались и цены на недвижимость, то с 2014 года наблюдается обратная тенденция. Средняя валютная стоимость «квадрата» в 2017 году достигла уровня 2005 года. Застройщики объясняют дешевизну трехкратным ослаблением гривны по отношению к доллару, которое, как мы помним, произошло как раз в 2014 году. Некоторые эксперты уверены в том, что на рынке раздувается очередной «пузырь», который может привести к новому обвалу.

Пять штук на «рубль»

Порог входа в первичку сейчас действительно очень низкий. Даже в Киеве, который остается самым дорогим в Украине городом с точки зрения инвестирования в недвижимость, нижняя планка цены квадратного метра упорно цепляется за $450-500. «Причем наблюдается явное сокращение ценового разрыва между дешевым и дорогим жильем», — уточняет Алексей Говорун, заместитель генерального директора по развитию и маркетингу компании ТММ.

Это означает, что в диапазоне от $550 до $950 за «квадрат» можно встретить предложения не только в жилых комплексах комфорт, но и бизнес-класса. Подешевел и премиум: при заявленных прайсах за 1 кв. м в элитных новостройках от $2.500 до $3.000 реальные сделки, по данным риэлторов, нередко проводятся по $1.800-2.000. На ранних же этапах строительства в премиум можно войти и по $1.350-1.500 за 1 кв. м.

В пригородах Киева и регионах цены еще слаще. В таких городах, как Львов, Одесса, Днепр и Харьков, можно без особого труда подыскать предложения с ценником на 15-25% ниже столичного. То есть от $300-400 за 1 кв. м. А это уровень уже не 2005-го, а 2002-2003 годов.


Праздник щедрости

Что забавляет: даже в такой ситуации, когда цены на жилье и без того зажаты в тиски, застройщики умудряются делать скидки для реальных покупателей до 20-30%. Далеко ходить не нужно: сайты строительных компаний буквально пестрят от акций и спецпредложений. При этом девелоперы уверяют, что в обозримом будущем увеличивать цены на квадратные метры они не планируют. «Ценовая ситуация на первичном рынке до конца 2017 года будет стабильной. Возможны лишь небольшие колебания стоимости квадратного метра, в пределах 5%», — рассказывает Максим Барбаш, глава совета директоров строительной компании GEOS. Более того, по данным консалтинговой компании ARPA Real Estate, в течение I полугодия 2017 года долларовые цены на первичную недвижимость снизились на 1,5-2%.

Все это лишь подтверждает опасения, что первичный рынок если не уперся в дно, то близок к застою. Объяснение очень простое: только избыточный спрос дает застройщикам возможность диктовать свои условия. А сейчас ситуация диаметрально противоположная. Вот вам и цена ниже некуда, а еще скидка и рассрочка в придачу.

Сокращается и количество сделок по купле-продаже новых квартир. «Количество сделок на первичном рынке не достигает и 5 тыс. в год [Киев]. При этом только за I полугодие 2017 года стартовало 30 новых новостроек и на рынок «вышло» около 21 тыс. новых квартир. Если ситуация в Украине не изменится, при таких темпах продаж жилья в стране хватит на 10 лет вперед», — говорит Михаил Артюхов, управляющий директор компании ARPA Real Estate.

Еще один красноречивый показатель — это переоцененность недвижимости (см. инфографику). Считается, что вложения в покупку квадратных метров должны окупить себя в течение 8-9 лет сдачи квартиры в аренду. Если деньги возвращаются гораздо быстрее — жилье недооценено, дольше — переоценено. Учитывая, что срок окупаемости вложений в первичку по-прежнему колеблется в пределах 10-11 лет аренды (для дорогого жилья — все 13-14 лет), ценам еще есть куда падать. Ну или ставкам аренды еще есть куда расти. Но они пока что расти не торопятся — к радости арендаторов и к печали рантье.

За чей счет банкет?

Конечно, по мнению рядового покупателя все очень и очень радужно. Огромный выбор жилья по привлекательным ценам. Чего еще хотеть? Но загвоздка в том, что низкий спрос на жилье лишает застройщиков постоянного притока денег, необходимых на строительство. Поэтому для тех, кто решается на покупку недостроенного жилья, существенно возрастают риски ввязаться в долгострой.

«Активное развитие первичного рынка «двигается» деньгами не конечных покупателей и банков, а частных инвесторов и собственников проектов. Но подобные бизнес-конструкции очень хрупкие и шаткие», — объясняет Артюхов.

Правда, правительство в конце лета предприняло попытку оживить рынок ипотечного кредитования. Кабинет Министров 18 августа принял постановление №616, которым разрешил Государственному ипотечному учреждению (ГИУ) предоставлять жилую недвижимость в финансовый лизинг. По сути, покупатель оформляет аренду квартиры с правом ее выкупа после погашения всех платежей по лизингу.

«Но застройщики хорошо знакомы с ГИУ уже много лет и знают, что этому учреждению выделается ничтожно мало средств. И фактически по лизингу с нами будут расплачиваться не живыми деньгами, а ценными бумагами. Поэтому такая схема малопривлекательна», — считает Говорун. К тому же даже при ставке 15,3% годовых, которую будет платить покупатель жилья, такое финансирование выглядит дорогим.

Проблемы? Получите!

По данным Ассоциации помощи пострадавшим инвесторам (АППИ), только в Киеве 153 объекта относятся к категории проблемных, во Львове таких строек 33, в Одессе — девять. «Хотя на самом деле число проблемных строек в Украине не так велико, как кажется. Не более 10% всего количества новых объектов», — уверяет Барбаш, уточняя, что основные причины замораживания строительства — это не только отсутствие у застройщика денег, но и проблемы с разрешительной документацией.

Яркий тому пример — 40 объектов, связанных со скандальным бизнесменом Анатолием Войцеховским, который летом 2016 года был арестован, а выйдя под залог — сбежал из Украины. Практически все жилые комплексы, которые строили принадлежавшие ему компании, возводились незаконно. В результате стройки оказались заморожены, а люди, вложившие в них деньги, остались у разбитого корыта. Причем большинство покупателей соблазнялись низкой ценой, и в деятельность застройщика особо не вникали.

«В 2014 году я вложила деньги в покупку квартиры в жилом комплексе Мозаика. Дом рос как на дрожжах, а застройщик УК Сити Групп [связан с Войцеховским] реализовывал в столице пару десятков проектов. Но в январе 2015 года разразился скандал, когда МВД остановило строительство четырех крупных жилкомплексов. Среди них оказалась и моя высотка», — вспоминает киевлянка Юлия Задеряка. К слову, строительство Мозаики спустя почти два года так и не возобновилось.

Для тех, кто оказался заложником замороженной стройки, ситуация усугубляется еще и тем, что других вариантов, кроме как закончить строительство за свой счет или найти нового подрядчика, нет. Но на рынке, где предложение квадратных метров и так в избытке, застройщики особо не стремятся решать чужие проблемы. Им бы свое жилье сбыть. Так что случаев, когда инвесторы смогли вытянуть на своих плечах достройку объекта, единицы. Один из примеров — жилой комплекс Фундуклеевский по улице Богдана Хмельницкого, 58а. Кроме того, в июле 2017 года корпорация Укрбуд заявила о том, что завершит строительство ЖК Академгородок, который был заморожен еще в 2007 году.

Предупрежден — вооружен!


Действующее законодательство дает недобросовестным застройщикам массу прекрасных лазеек для обмана инвесторов. Условия строительства за последние несколько лет существенно упростились, и зачастую для закладки фундамента достаточно лишь заявления строительной компании в Государственную архитектурно-строительную инспекцию (ГАСК). Никаких сертификатов и разрешений не требуются. В итоге на земле, которая отведена под сквер или школу, внезапно вырастает высотка, а вместо заявленных 16 этажей строится 24. И это почти в равной степени вероятно как для бюджетного жилья, так и для дорогих новостроек. За примером далеко ходить не нужно: Veles Place, Космополитен, Royal Hills — все это объекты в центре столицы, строительство которых приостановлено.

«Случайно осенью 2014 году увидела рекламу столичного ЖК Меридиан. Цену предлагали фантастическую — около 7.000 грн/кв. м. Мы с мужем уже были готовы договор подписывать, но смутило то, что в отделе продаж юлили и не хотели предоставлять никаких документов. Решили не ввязываться, и не зря: буквально через месяц стройку остановили из-за того, что она незаконна», — рассказывает киевлянка Элина Романова.

Впрочем, юристы считают, что распознать мошенников и тем спасти свои деньги вполне реально. «К признакам проблемной стройки однозначно можно отнести долгосрочную остановку строительства, уголовные дела против собственников и директоров строительной компании, аресты счетов и имущества застройщика, проблемы по другим объектам», —приводит пример Игорь Корнев, управляющий партнер адвокатской фирмы GORO legal.

Но главный вопрос, который покупатель квартиры просто-таки обязан задавать сотрудникам отдел продаж, должен касаться целевого назначения участка и его статуса. «Еще до разработки проекта здания и начала каких-либо работ у застройщика должны возникнуть права на участок. В большинстве случаев это либо право аренды, либо право собственности на землю», — объясняет Дмитрий Сирота, управляющий партнер SDM Partners Law Firm.

И если компания мутит воду, то она начинает рассказывать, что права на землю оформляются и будут готовы чуть ли не завтра. «Иногда даже отсылают на сайт местных органов власти, показывают какие-то «официальные» письма о том, что земля вот-вот будет. Но к таким пояснениям стоит относиться с большой осторожностью, так как они не дают никаких гарантий, что с землей все в порядке», — предупреждает Сирота.

Выворачиваем наизнанку

Дополнительным подспорьем в поиске информации об объекте и застройщике могут стать профильные форумы (один из крупнейших находится на сайте domik.ua), а также информация, которую размещает АППИ. «В Киеве существует возможность проверить объект строительства на сайте градостроительного кадастра. Он содержит общую информацию по соблюдению застройщиком законодательства и оценку законности строительства», — рекомендует Андрей Довбенко, управляющий партнер юридической фирмы Evris.

С особой осторожностью следует относиться к наличию судебных тяжб, связанных с застройщиком и его объектами (такая информация есть в едином реестре судебных решений), а также к решениям Государственной архитектурно-строительной инспекции по приостановке строительства. «По нашему опыту ГАСК останавливает строительные работы на основании нецелевого использования земельного участка. Хотя эти предписания можно обжаловать в судебном порядке, чем пользуются недобросовестные застройщики», —рассказывает Корнев.

Но даже наличие полного пакета документов и всех разрешений не снимает угрозы того, что спустя какое-то время строительство замрет — например, ввиду нехватки денег на достройку объекта. Поэтому лучшей подстраховкой будет проверка истории тех домов, которые компания строила раньше. Если проблемы ограничивались срывом сроков сдачи на два-три месяца — это не критично. Это почти традиция такая.

Но если стройка не раз и не два замораживалась судебными решениями, а в процесс были вовлечены правоохранительные органы, лучше пройти мимо.
Благо выбор нового жилья в избытке, и цены на него застройщики гнать вверх пока что не будут.

http://korrespondent.net/business/r...uit-puzyrem-sytuatsyia-na-rynke-nedvyzhymosty
 
  • Like
Reactions: akikroll

· City Traveler
Joined
·
7,010 Posts
А picterman всё аферы Войцеховского рекламирует... :picard:
 
1 - 20 of 22 Posts
This is an older thread, you may not receive a response, and could be reviving an old thread. Please consider creating a new thread.
Top