В Киеве растет спрос на элитные новострои
За первое полугодие 2017 года было продано на 40% больше квартир в объектах бизнес-класса, чем за аналогичный период прошлого года
Итоги первого полугодия радуют экспертов ─ по данным компании KievStandard, количество заключенных сделок в элитных новостройках растет. Управляющий партнер Kiev StandardОлег Перегинец рассказал ABCnews о трендах рынка.
"Прежде всего, стоит обратить внимание на проекты масштабной комплексной застройки больших территорий с формированием новых микрорайонов. KANDevelopment презентовал "Файна Таун" на Нивках, Riverside Development активно работает над освоением полуострова Рыбальский в рамках проекта Rybalsky. Активизировались инвесторы и девелоперы, в том числе иностранные, на предмет активного поиска свободных и ликвидных участков под застройку, причем в первую очередь они рассматривают площадки в центре города под строительство элитных комплексов", ─ рассказал Олег Перегинец.
Сейчас, по данным исследования Kiev Standard, доступны 4056 квартир в элитных новостройках суммарной площадью 380 тыс. кв. м. Большинство из них, а именно 91%, представляют бизнес-класс, 9% ─ премиум.
За первое полугодие 2017 года на рынок вышло 867 квартир (67,5 тыс. кв. м.), причем два из пяти проектов, в которых они представлены, прошли полную реконцепцию, сообщили в Kiev Standard. Так, проект клубного дома The Garden появился изначально в 2016 году, прошел полную реконцепцию и выведен, с учетом всех разработанных рекомендаций, в премиум-класс. Edelweiss House был отнесен к бизнес-классу лишь после изменения проекта, реконцепции и ребрендинга.
Среди районов, в которых строят элитное жилье, по-прежнему лидируют Печерский (57%) и Шевченковский (23%). В Голосеевском районе таких проектов лишь 6%, в Соломенском ─ 5%, в Оболонском и Днепровском ─ по 4%, в Подольском ─ 1%.
"Учитывая количество площадок в Печерском районе, где сейчас ведутся предпроектные и проектные работы, в краткосрочной и среднесрочной перспективах лидерство района будет сохраняться. До конца года ожидаем увеличения предложения в Шевченковском и Подольском районах города за счет старта продаж новых объектов", ─ сообщил Олег Перегинец.
По планировочным решениям тенденция интересная: бизнес-класс тяготеет к однокомнатным квартирам (как предложение, так и спрос), а вот в премиум-ктассе стойко удерживают позиции трехкомнатные квартиры, их доля около 30%, как в количественном, так и в объемном предложении.
По оценке Kiev Standard, основанной на данных Реестра вещных прав на недвижимое имущество, а также информации отделов продаж и официальных сайтов объектов, за первые шесть месяцев года рынок поглотил около 1130 квартир или 93 тыс. кв. м. Причем объемы продаж, по сравнению с первым полугодием прошлого года, выросли в сегменте "бизнес" на 40%.
"Такой рывок объясняется несколькими факторами: от корректировки цен в сторону снижения до отсутствия альтернативы для сбережения средств у населения. Также большой эффект дало открытие в конце прошлого года- начале этого продаж в нескольких объектах, которых клиенты очень ждали", ─ пояснил Олег Перегинец.
По его словам, с начала года в среднем каждый месяц продавалось 179 квартир в объектах бизнес-класса. По жилым комплексам разлет значительный – от одной квартиры в два-три месяца до 20-25 в месяц.
В объектах премиум-класса за первое полугодие 2017 года наоборот темпы продаж снизились на 25% по сравнению с аналогичным периодом прошлого года. Это эксперты поясняют готовностью большинства объектов и, как следствие, высокой стоимостью квадратного метра.
В Kiev Standard прогнозируют повышение активности как со стороны покупателей, так и девелоперов до конца года. "До конца года на рынок выйдет не менее 300 тыс. кв. м нового предложения, в целом более 3,5 тыс. квартир в бизнес- и премиум-классах. В основном, это объекты, информация о которых появилась в последние год-полтора, старта продаж которых ждут. Но немалую долю дадут следующие очереди уже известных и зарекомендовавших себя жилых комплексов", ─ говорит Олег Перегинец.
Такой значительный объем (почти вчетверо больше нового предложения первого полугодия) окажет существенное давление на рынок. Причем, подчеркивает эксперт, дело не только в объеме, но и в качественно иных концепциях новых комплексов, от архитектуры до инфраструктуры и планировочных решений. "Существующим объектам для конкурентной борьбы придется пересматривать свои коммерческие условия, что безусловно напрямую отобразится на динамике цен. Мы не прогнозируем резкого снижения показателей стоимости, однако корректировки в сторону понижения будут иметь место", ─ считает Олег Перегинец.
http://www.abcnews.com.ua/ru/analytics/v-kiievie-rastiet-spros-na-elitnyie-novostroi
.jpg)
.jpg)
.jpg)
.jpg)
.jpg)
