Skyscraper City Forum banner
22821 - 22840 of 23167 Posts

·
Registered
Joined
·
109 Posts
Раз уж на то пошло, то давайте зададимся вопросом... а у нас вообще есть дорогое место в Челябинске? Вот прямо реально дорогое. Потому что 85 тыр это тоже не так дорого, если реально посчитать.

Я после того факта, что у нас в эвопарке панельки по 70 тыр никс продает, уже ничему не удивляюсь. Люди готовы платить и влезать в ипотеки.

Другой вопрос, что у нас нету достойного по качеству жилья на 100+ тыр. Есть надежда, что как раз в районе Елькина по проекту реновации что-то придумают действительно интересное и красивое. Пускай даже дорогое. Тогда у нас хотя бы появится формати недвижимости "дорохо бохато в историческом центре". Своего Кремля нету, ну пускай хоть рядом с площадью Революции. :LOL:
"Слюшай, обидно , да? Только спросил..." (с)
Вообще прям мечтаю чтоб кто нибудь ( с прямыми руками и грамотный в архитектуре) попробовал комплексно застроить "неосталинками" небольшой квартальчик.
Ну чтоб с соблюдением архитектурных пропорций, с архитектурными излишествами, башенками и херувимами.
И из православного кирпича, прям с православной штукатуркой и т.д. Ну и добавив современных технологий в строительство конечно а также подземных гаражей.
Улучшенный вариант "квартала МВД" напротив Алого поля или Спартака.
Как учит нас Варламов, чтобы дом и двор были соразмерны человеку.
 

·
Registered
Joined
·
484 Posts
отличный расчет :) "что нам стоит дом построить" :)
Я сейчас не претендую на 100% точность, но и с ценой в 150 000 за квадрат не согласен, уверен что по итогу мы придём к
отличный расчет :) "что нам стоит дом построить" :)

по чем "овчинка" скоро узнаем...карт бланш по ул. Свободы даст ответ :)
Ну увидим.
 

·
Registered
Joined
·
484 Posts
"Слюшай, обидно , да? Только спросил..." (с)
Вообще прям мечтаю чтоб кто нибудь ( с прямыми руками и грамотный в архитектуре) попробовал комплексно застроить "неосталинками" небольшой квартальчик.
Ну чтоб с соблюдением архитектурных пропорций, с архитектурными излишествами, башенками и херувимами.
И из православного кирпича, прям с православной штукатуркой и т.д. Ну и добавив современных технологий в строительство конечно а также подземных гаражей.
Улучшенный вариант "квартала МВД" напротив Алого поля или Спартака.
Как учит нас Варламов, чтобы дом и двор были соразмерны человеку.
Я тоже так хочу)
 

·
Neptunus from underwater
Joined
·
5,626 Posts
это никс завоевывает Екб
Да это ж Миасского КПД Таганаи с угловыми монолитными вставками как в ЭвоПарке изначально рисовали...
Пошёл в магазин, взял колбаски Ариант, мороженку "Первый Вкус", макарошки "Макфа" заварил, ностальгируешь, хорошо... Почти как в Челябинске
 

·
Registered
Joined
·
7,314 Posts
Да это ж Миасского КПД Таганаи с угловыми монолитными вставками как в ЭвоПарке изначально рисовали...
Пошёл в магазин, взял колбаски Ариант, мороженку "Первый Вкус", макарошки "Макфа" заварил, ностальгируешь, хорошо... Почти как в Челябинске
Че зохавает всех! Излишне напоминать, что тот магазин - КиБ :D
 
  • Like
Reactions: Dakarbeige

·
Registered
Joined
·
3,307 Posts
Да это ж Миасского КПД Таганаи с угловыми монолитными вставками как в ЭвоПарке изначально рисовали...
Пошёл в магазин, взял колбаски Ариант, мороженку "Первый Вкус", макарошки "Макфа" заварил, ностальгируешь, хорошо... Почти как в Челябинске
так и есть :)

Ctrl+C и Ctrl+V
 

·
Registered
Joined
·
347 Posts
Да это ж Миасского КПД Таганаи с угловыми монолитными вставками как в ЭвоПарке изначально рисовали...
Пошёл в магазин, взял колбаски Ариант, мороженку "Первый Вкус", макарошки "Макфа" заварил, ностальгируешь, хорошо... Почти как в Челябинске
Я когда на набережной Питера заходил в КиБ, то как будто телепортировался в Челябинск.
 

·
Registered
Joined
·
4,546 Posts
Посчитаем. Приблизительно одинаковый участок в центре Челябинска и в центре современного плотного города


Предположу, что в нашем квартале общее количество хрущевок около 100.000 м2. Если выкупать их например по 60.000 руб/м2 то это 6 млрд.руб, сама стоимость земли 0. Квартал среднеэтажной человеческой застройки (6-9 этажей) на этом месте с правильной плотностью будет раза в 2-2,5 больше по общему количеству реализуемых площадей, это 250.000 м2. Соответственно на это количество вновь возводимых объектов ложится стоимость земли с расселением в 24.000 руб/м2. Себестоимость строительства зданий с хорошей архитектурой примем около 80.000 руб (с учетом стоимости наружных сетей и платы за техприсоединения).
Итоговая себестоимость строительства для инвестора составит 104.000 руб/м2 (при условии 100%-ного расселения за счет застройщика). Стоимость реализуемых площадей в таком случае должна начинаться примерно со 125.000 руб/м2
И это без строительства запредельных высоток или панельного дешмана
 

·
Registered
Joined
·
7,314 Posts
Посчитаем. Приблизительно одинаковый участок в центре Челябинска и в центре современного плотного города
View attachment 2265028 View attachment 2265029 View attachment 2265030

Предположу, что в нашем квартале общее количество хрущевок около 100.000 м2. Если выкупать их например по 60.000 руб/м2 то это 6 млрд.руб, сама стоимость земли 0. Квартал среднеэтажной человеческой застройки (6-9 этажей) на этом месте с правильной плотностью будет раза в 2-2,5 больше по общему количеству реализуемых площадей, это 250.000 м2. Соответственно на это количество вновь возводимых объектов ложится стоимость земли с расселением в 24.000 руб/м2. Себестоимость строительства зданий с хорошей архитектурой примем около 80.000 руб (с учетом стоимости наружных сетей и платы за техприсоединения).
Итоговая себестоимость строительства для инвестора составит 104.000 руб/м2 (при условии 100%-ного расселения за счет застройщика). Стоимость реализуемых площадей в таком случае должна начинаться примерно со 125.000 руб/м2
И это без строительства запредельных высоток или панельного дешмана
Если бы в Ваш текст не прокрались оценочные эмоциональные суждения, а также он не имел изначально негативного отношения к существующей челябинской застройке, было бы даже наукообразно - а так урбанистическая агитка получилась. Никто не даст сносить центр города никому - даже Варламову :). И если уж продолжать впутывать личные оценки - тот кусочек Челябинска с бором и Алым полем куда человечнее смотрится двух других фоток с узенькими улицами и дворами-колодцами. Там небось еще и отопление печное и сортир на лестнице? Школ, садиков и стадионов на них что-то незаметно тоже.
 

·
Registered
Joined
·
484 Posts
Они по всей стране внутри одинаковые :)
Помню была командировка, на "Балтийский завод", выхожу от туда, на дворе лето, в Питере жарко, погода ясная, я довольный что согласовали огромный контракт)))
Иду гуляю, захожу в проулок, не далеко от ледокола "Красин" и смотрю КБ... Захожу (а дело было днём, часов так в 12:30) и смотрю мужик консультируется у сотрудника, какой вискарёк ему лучше взять)))
 
22821 - 22840 of 23167 Posts
Top