Строительный конфликт набирает обороты
Продолжается конфликт между жильцами дома по проспекту Мира, 17 и застройщиками нового жилого дома под номером 17а в их дворе. За последние пару недель не пропиарился на этом громком скандале разве что ленивый. Благодаря этому жители дома имели возможность не раз высказать свои соображения по поводу ведущегося строительства, считая его незаконным, а все службы, которые дали разрешения на стройку, — подкупленными.
Между тем, всякий танец танцуют двое — и журналисты задали актуальные в этом споре вопросы и другой стороне конфликта: Владимиру Митенкову, представляющему застройщика ООО «Риэл Кэпитал Инвест», и Сергею Канадыбе, представителю генерального подрядчика ООО «МЖК».
— Господа, объясните, пожалуйста, на каком основании вы сооружаете в охраняемой зоне заповедника «Чернигов стародавний» высотное здание?
С.К. — Основания для строительства в этом месте жилого дома изложены в историко-градостроительном обосновании, разработанном НИИ исследований охраны памятников Министерства культуры и туризма Украины и согласованы с Главной государственной службой по вопросам национального культурного наследия. В частности, в нем говорится: «…С учетом существующего рядом сооружения восьмиэтажного корпуса института «Черниговгражданпроектреконструкция» высота объекта может быть увеличена. Но не превышать 27 метров». Мы будем строить семиэтажный дом с мансардой, высотой 24 метра, и он не самый высокий из окружающих домов. Собственно, сам жилой дом по проспекту Мира, 17 ненамного ниже — его высота до крыши 19 с половиной метров.
В.М. — Проект историко-градостроительного обоснования должным образом оформлен в 2008 году. Вообще же, только этому институту разрешается разрабатывать генпланы пяти старинных городов Украины, в том числе и нашего. В институте работают инженеры, профессора, историки — специалистов такого класса в нашем городе просто нет. Ими были проработаны видовые точки на строящийся дом с Красной площади, с Болдиной горы, и ниоткуда он не будет виден, то есть историко-культурный ландшафт старинного Чернигова не нарушается.
— Разве разрешение на строительство высотного дома не нужно утверждать на местном уровне?
С. К. — Это требование введено с 2009 года, когда были приняты новые строительные нормы. Но когда мы в 2008 году утверждали свою документацию, они еще не действовали. А закон, как известно, обратной силы не имеет.
— Как скажутся строительные работы на рядом расположенном доме №17, построенном в 1952 году?
— Влияние стройки на дом можно сравнить разве что с воздействием легкового автомобиля, проехавшего мимо. Это будет монолитно-каркасное строение, мы сваи не забиваем, а ставим дом на железобетонной подушке.
— Насколько близко расположены оба дома?
— Не так уж и близко. В самом широком месте расстояние между их наружными стенами — 23,5 метра, в самом узком — 22 метра. К тому же мы сузили ширину самого дома до12 метров (обычно мы строим дома шириной 15 метров).
— Но вы изменили конфигурацию дома?
В.М. — Действительно, изменили. Но в сторону, лучшую для жителей соседнего дома. По первоначальному проекту он должен был стоять одним краем к ним ближе. Но для того чтобы увеличить двор и проезд, мы развернули его и поставим на месте выкупленного и снесенного дома.
— Но вы лишили жителей дома детской площадки?
— За две недели до начала строительных работ, не убирая старую площадку, мы поставили ближе к улице Сережникова новую яркую детскую площадку, она, кстати, стоит 30 тысяч гривен. Все предметы старой площадки находились в аварийном состоянии. С другой стороны дома, почти на месте прежней, будет поставлена еще одна новая площадка. Все это есть и на Генплане.
— Как повлияет на соседний дом подземный паркинг?
— А как, например, на ваш дом влияет подвал рядом стоящего дома? Никак. Наоборот, мы предлагаем закрыть все проезды, которые ведут к этому двору, а заезд автомобилей в паркинг устроить прямо из арки. Сейчас по тротуарам двора ездят 10 инкассаторских машин расположенных здесь отделений банков, эти автомобили даже моют во дворе, асфальт разбили совсем! Мы же уберем гараж Сбербанка в подземный паркинг строящегося дома, проложим новый асфальт. На месте снесенного гаража поставим мусоросборник и сушку белья. Таким образом мы значительно улучшаем двор.
— Как будете компенсировать срубленные деревья?
— Несколько лет назад мы заплатили 129 тысяч гривен за работы ЖЭКа по спилу негодных деревьев. Сами жители тогда просили ЖЭК спилить их, потому что ветки буквально заглядывают в окна, закрывая свет. Мало того, листья, которые падают с них на крышу, гниют и усиливают протекание крыш. Мы же взамен старых тополей насадим клены и траву.
— Почему вы с самого начала не ознакомили жильцов со своими проектами и не предупредили таким образом конфликт?
— Это было бы бесполезно. Еще в прошлые годы, когда в этом месте велись геологические работы, все жильцы знали, что будет строиться дом. Во время общения с нами они говорили: «Хорошо, что вы наконец-то уберете отсюда этот «гадюшник». Ни для кого не секрет, что во дворе этого дома находился притон наркоманов и алкоголиков, по утрам валялись горы шприцов и бутылок. Жители ведь поэтому сами сняли скамейки возле подъездов! А перед тем, как начать работы, мы развесили объявления на каждую дверь, в которых приносили свои извинения за временные неудобства и обещали компенсировать их благоустройством двора. Мы предлагали им побелить фасады внутри двора, установить новые двери в подъездах, отремонтировать крышу. Несколько жителей были готовы к конструктивному диалогу.
С.К. — Я сам приходил к ним и предлагал собраться и выработать стратегию по благоустройству двора. Но жители настроены совершенно не адекватно существующей ситуации, во время встречи хватали меня «за грудки»... Вплоть до того, что мамы для фотографирования приводили своих детей к песочницам рядом с работающими машинами и подбрасывали в них детские игрушки, для того чтобы фотографии получились поэффектнее.
— Они подали жалобу на ваши действия в прокуратуру. По идее, пока прокуратура ее проверяет, вы не должны проводить работы?
В.М. — Прокуратура быстро проверила все разрешения и не нашла оснований для приостановки работ.
— Если жители и дальше будут предпринимать активные действия против строительства, что вы будете делать?
— Мы будем требовать открытия уголовных дел против их хулиганских действий и компенсации нанесенного ущерба
Уже после этой беседы появилось сообщение о том, что стройка временно приостановлена — такое решение принял Черниговский горисполком. Заместитель мэра Александр Сердюк так прокомментировал последние события:
— К исполкому, проведенному по поводу строительства жилого дома на проспекте Мира, 17а, мы еще раз проработали всю поданную документацию и нашли важную деталь, которая послужила основанием для приостановки работ. Градостроительный проект строительства дома предусматривал высоту 15 метров. Застройщики же для повышения этажности дома до 8 этажей ссылались на историко-градостроительное обоснование. Но этот документ — скорее научная концепция, которая может служить только исходным документов для разработки новой градостроительной документации. Причем она в обязательном порядке должна быть утверждена на сессии депутатов горсовета. Если застройщики пожелают повысить этажность дома, для этого им придется разрабатывать новую градостроительную документацию и в обязательном порядке, согласно новому закону от 2009 года, проводить общественные слушания.
Пока мы выдали застройщику разрешение на корректирование документации и приостановили решением исполкома археологические и строительные работы по этому адресу.
Вот что планируется построить
Лариса Добрынина, еженедельник «Взгляд», №20 (154)
http://www.gorod.cn.ua/news_17471.html