Да, ладно, пацаны.
1.
Вот прайс ЖБИ-1 http://www.chelgbi1.ru/sites/default/files/01.02.2015.pdf
Здесь можно посчитать расход ЖБ на м2 хаты http://www.chelgbi1.ru/content/sites/bp1.pdf
Итог: цена ЖБ в м2 составляет 6 тыр.
2.
Цена аренды земли известна. Открытые аукционы, дела в арбитраже и тд.
Для сравнения, весь Парковый-2 обошелся в 22 млн, а изначально он был спзжн за полляма.
Или "дорогой" ЖК Нютон. Арендован за 800 млн, планируется 130 000 м2, итого: 6 тыр/м2.
3.
Ну, и сказки про супер-дорогое подключение коммуникаций, это сказки. Оно супер-дорого за единицу объема производимых работ, а поскольку объем работ на коммуникациях много меньше строительных, то и общий вклад в стоимость м2 незначительный.
Если рыночная цена м2 упадет до 25-30 тыр по причине перенасыщения предложения, то произойдет обвал СК, которые жили в кредит. Объемы застройки поначалу тоже упадут, но потом нормальные СК быстро отыграют падение даже при сохранении низких цен.
1.
Вот прайс ЖБИ-1 http://www.chelgbi1.ru/sites/default/files/01.02.2015.pdf
Здесь можно посчитать расход ЖБ на м2 хаты http://www.chelgbi1.ru/content/sites/bp1.pdf
Итог: цена ЖБ в м2 составляет 6 тыр.
2.
Цена аренды земли известна. Открытые аукционы, дела в арбитраже и тд.
Для сравнения, весь Парковый-2 обошелся в 22 млн, а изначально он был спзжн за полляма.
Или "дорогой" ЖК Нютон. Арендован за 800 млн, планируется 130 000 м2, итого: 6 тыр/м2.
3.
Ну, и сказки про супер-дорогое подключение коммуникаций, это сказки. Оно супер-дорого за единицу объема производимых работ, а поскольку объем работ на коммуникациях много меньше строительных, то и общий вклад в стоимость м2 незначительный.
Если рыночная цена м2 упадет до 25-30 тыр по причине перенасыщения предложения, то произойдет обвал СК, которые жили в кредит. Объемы застройки поначалу тоже упадут, но потом нормальные СК быстро отыграют падение даже при сохранении низких цен.
