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EiGhT 5 & tWo
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舊樓不減反增 重建追不上市區老化




【明報專訊】市區重建 策略2001年推出時,提出當時都會區共有9300幢樓宇樓齡達30年,到2011年數目增加五成,建議20年內須重建2000幢破舊失修樓宇。但過去7年市建局 只提出清拆400幢舊樓,僅達原

來目標兩成。據悉,至今都會區的30年舊樓已增至9700幢,反映重建速度追不上市區老化,須研究能否加快重建或以復修代替。

根據民政總署的私人大廈資料庫,目前介乎30至50年樓齡的50至70年代戰後舊樓約有9900幢,但20至30年樓齡的樓宇卻高達7200幢,反映香港的樓宇落成高峰期於80年代,即未來10年將是本地城市老化的最高峰期。

市建局消息人士表示,未來10年是城市老化的關鍵期,但過去7年重建進度已落後市區老化趨勢,據局方最新資料,目前都會區(港島、九龍、荃灣 、葵青)共有9700幢樓宇樓齡達30年以上,較01年的9300幢不減反增,可見重建只能抑制舊樓增長而無法根治問題。

消息人士說,80年代興建樓宇多屬如美孚新等屋苑式設計,因管理較佳,失修問題可由業主自行解決,但市建局須研究加強復修餘下大量單幢式舊樓,或提出更有效重建方案。市建局非執行董事吳家鎚指出,樓宇老化趨勢視乎研究中的強制驗樓法案能否有效實施,但政府須引入更多誘因搞活舊樓交易市場,業主才有經濟誘因復修樓宇。
 

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Redevelopment (demolition and rebuilding) takes a much longer time than just renovate and reutilitize. The agency should do both approach rather them just wipe out community after community.
 
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