SkyscraperCity banner

301 - 320 of 331 Posts

·
Moderator
Joined
·
45,670 Posts
"Hourglass bijna klaar"


 

·
Joao
Joined
·
1,347 Posts
Het is jammer dat ze van dat zijstraatje van de Mahlerlaan een soort expeditiestraatje maken.
 

·
Moderator
Joined
·
45,670 Posts
Bij grote kantoorgebouwen zal je dat altijd hebben, in elke CBD in een grote stad heb je dit soort straatjes. De enige manier om dit hier op te lossen is door dit soort straatjes als afgesloten expeditiestraten in te richten, daarvoor moeten de bouwblokken wel groter worden gemaakt met meerdere torens in 1 blok.

Het helpt ook als de openbare ruimte en de plinten in de straten waar het wel de bedoeling is dat er mensen lopen goed ingericht en gevuld zijn. Op de Zuidas valt het natuurlijk meer op omdat de stedelijkheid op straat zich nog moet ontwikkelen.
 

·
Registered
Joined
·
4,016 Posts
Ik kan me voorstellen dat de partners van de Loyens Loeff vestiging Amsterdam, die honderden advocaten, notarissen en ondersteunend personeel in dienst hebben, dezer dagen toch wat dubbel naar de aanstaande verhuizing van de Fred Roekestraat naar Hourglass kijken; tot half maart dit jaar was er waarschijnlijk bij hun vollop ongeduld over de snelheid dat ze Hourglass konden betrekken , maar nu ruim drie maanden later , waarbij bijna al het dure personeel inclusief hunzelf ook thuis ( ze wonen meestal riant gezien de beloningen) hun kantoorfunctie konden uitoefenen , is waarschijnlijk het inzicht gekomen dat met de huur van 15.500m2 in Hourglass wel wat veel peperdure Zuidas vierkante meters ( het gaat hier waarschijnlijk om huurprijzen van € 375,- per m2 per jaar ) zijn aangehuurd en dat voor minstens 10 jaar. Waarschijnlijk hadden ze met de wetenschap van nu ook aan de huur van 8000m2 in Hourglass wel genoeg gehad gezien het thuiswerken van de medewerkers en hadden de partners dan over de hele looptijd van het huurcontract miljoenen aan huisvestingskosten kunnen besparen en daarmee hun toch riante partnerinkomens van enkele tonnen per jaar nog eens extra doen spekken !
 

·
Registered
Joined
·
2,867 Posts
"aanhuren". is dat Nederlands? (ook een hoop "hunnies" waar ze niet thuishoren)

Ik denk dat de partners dolblij zijn met Hourglass. Die huur die ze hadden kunnen besparen voelen ze heus niet en post-corona gaan ze de werkomgeving eens fijn representatief luxueus ruim opzetten. En ze hoeven niet bang te zijn te groeien! In die groei, daar zitten de euro's!
 

·
Registered
Joined
·
10,254 Posts
Ik kan me voorstellen dat de partners van de Loyens Loeff vestiging Amsterdam, die honderden advocaten, notarissen en ondersteunend personeel in dienst hebben, dezer dagen toch wat dubbel naar de aanstaande verhuizing van de Fred Roekestraat naar Hourglass kijken; tot half maart dit jaar was er waarschijnlijk bij hun vollop ongeduld over de snelheid dat ze Hourglass konden betrekken , maar nu ruim drie maanden later , waarbij bijna al het dure personeel inclusief hunzelf ook thuis ( ze wonen meestal riant gezien de beloningen) hun kantoorfunctie konden uitoefenen , is waarschijnlijk het inzicht gekomen dat met de huur van 15.500m2 in Hourglass wel wat veel peperdure Zuidas vierkante meters ( het gaat hier waarschijnlijk om huurprijzen van € 375,- per m2 per jaar ) zijn aangehuurd en dat voor minstens 10 jaar. Waarschijnlijk hadden ze met de wetenschap van nu ook aan de huur van 8000m2 in Hourglass wel genoeg gehad gezien het thuiswerken van de medewerkers en hadden de partners dan over de hele looptijd van het huurcontract miljoenen aan huisvestingskosten kunnen besparen en daarmee hun toch riante partnerinkomens van enkele tonnen per jaar nog eens extra doen spekken !


alsof thuiswerken het nieuwe normaal wordt. thuis werken gaat een tijdje goed als dossiers bekend zijn en de teams met elkaar bekend zijn en mensen op elkaar kunnen vertrouwen. als mensen elkaar niet meer zien dan erodeert dat en voor nieuwkomers/buitenstaanders is vertrouwen winnen extra lastig. reken maar dat het nu echt niet lekker inwerk wanneer je als advocaat-stagiar begint. maar ook de kick-off van een nieuw m&a -traject laat zich moeilijk voorstellen.

de grote kantoren staan te popelen om weer naar kantoor te gaan.
 

·
Registered
Joined
·
4,016 Posts
alsof thuiswerken het nieuwe normaal wordt. thuis werken gaat een tijdje goed als dossiers bekend zijn en de teams met elkaar bekend zijn en mensen op elkaar kunnen vertrouwen. als mensen elkaar niet meer zien dan erodeert dat en voor nieuwkomers/buitenstaanders is vertrouwen winnen extra lastig. reken maar dat het nu echt niet lekker inwerk wanneer je als advocaat-stagiar begint. maar ook de kick-off van een nieuw m&a -traject laat zich moeilijk voorstellen.

de grote kantoren staan te popelen om weer naar kantoor te gaan.
Ik help het je hopen en het zal per bedrijf en soort medewerkers verschillen wat de toekomst precies brengt echter grote spelers in het commercieel kantoorvastgoed en vooral ook die met posities op A1 locaties maken zich wel degelijk zorgen over toekomstige vraag en daarmee huurprijzen van kantoorruimte als gevolg van het massaal thuiswerken dat de meeste medewerkers en werkgevers goed schijnt te bevallen al hoewel daar wel een significant verschil in beleving schijn te zijn tussen de 40 minners, alleenstaanden en relatief klein wonende medewerkers in de grote stad ( deze willen graag weer naar kantoor) en daar tegenover de samenwonende vijftiger die ruim in het groen op redelijk reisafstand van kantoor woont en al lang blij is dat hij zich niet dagelijks meer in de drukke trein of file hoeft te begeven en voor zijn carrière ook niet meer het gevoel heeft dagelijks bij zijn leidinggevende in de spotlights te hoeven staan. Wat dat betreft heb je natuurlijk wel gelijk, dat bij een groot advocatenkantoor als Loyens de eerste door mij genoemde groep die graag weer naar kantoor wil groter is.
Je ziet overigens bijvoorbeeld ook dat door Corona winkelstraten op de A1 locaties in de grote steden plotseling geheel uit de gratie zijn nu door het winkelpubliek vooral van buiten de stad , als het niet on line winkelt , wordt gekozen voor het lokale winkelcentrum nabij de eigen woonstek. Hennes en Mauritz sluit daarom wereldwijd meer dan 1200 filialen en concurrent Inditex sluit in Europa ook bijna 200 Zara filialen ook en vooral op A 1 locaties. Het is daarom dat grote beleggers / eigenaren van winkelpanden en winkelcentra op A1 locaties als Unibail, Vastned en Wereldhave dramatisch in beurskoers zijn gedaald ( tot nog maar 10% van de waarde nog niet eens 2 jaar geleden) omdat door de ( dreigende) leegstand en ( veel) lagere huren grote afwaarderingen van de waarde van de panden dreigen. Ik denk overigens dat we over 1 jaar van nu meer precies kunnen zeggen wat de gevolgen op de langere termijn zijn voor de vraag naar alle soorten van onroerend goed en of bijna de hele Zuidas weer vertrouwd op kantoor zit of dat daar ook wel degelijk van een (groot) Corona effect op vooral de vraag naar kantoorruimte sprake is.
 

·
Registered
Just interested in architecture
Joined
·
185 Posts
Maar voor Corona was er, meen ik, een tekort aan kantoorruimte? Mede naar aanleiding van de Brexit. Je zou ook kunnen stellen dat, als de economische gevolgen wegebben, er nu voorlopig dus voldoende kantoorruimte is. Aangezien een deel van het kantoorpersoneel thuis zal blijven werken, in ieder geval in sommige branches. De ontstane ruimte kan dan worden ingevuld met nieuwe bedrijven die zich in Nederland willen vestigen. Uiteindelijk zal de economie toch weer groeien. De snelheid waarmee zal natuurlijk afhangen van hoe de pandemie verloopt.
Voor wat betreft winkels. dat is natuurlijk een ander verhaal. Het verval van de winkelstraten was natuurlijk al voor Corona aan de gang. Alleen is dat nu allemaal versneld.
 
301 - 320 of 331 Posts
Top