ANTWERPEN | Kantorenstad?

Stad en VOKA actief op internationale kantorenmarkt

De stad heeft vele troeven in huis om haar positie op de internationale kantorenmarkt te verstevigen. Vrijdag 18 april besliste het college om samen met VOKA-Kamer van Koophandel Antwerpen-Waasland een nieuw agentschap op te richten dat zich specialiseert in de werving van buitenlandse investeringen. Deze nieuwe organisatie is een uitgelezen voorbeeld van privaat-publieke samenwerking (PPS) en moet internationale bedrijven en investeerders proactief aantrekken. De acquisitie van buitenlandse investeringen is immers net zo belangrijk als het ontwikkelen van goede handelsrelaties.
In september 2007 startte de stad met een projectteam 'Investeringspromotie Kantoren', samen met VOKA (Kamer van Koophandel Antwerpen-Waasland) en in synergie met de vastgoedsector. Aan Ernst & Young werd gevraagd bijkomend onderzoek te verrichten, dat resulteerde in de studie 'marketingonderzoek en USP kantorenlocaties Antwerpen'. Tegelijkertijd werden workshops georganiseerd om het profiel van de verschillende kantorenlocaties scherp te stellen.
Inspelen op investeringsprojecten
De analyse van eerdere onderzoeken door Buck Consultants, het rapport van Ernst & Young en de resultaten van de workshops tonen aan dat Antwerpen zowel uitbreidingsinvesteringen als nieuwe investeringen aantrekt. Op het vlak van kantoorhoudende investeringsprojecten scoort Antwerpen echter matig. Om daar in de toekomst beter op in te spelen, werd een programmanota 'Investeringspromotie Kantorenlocaties Antwerpen.' opgesteld. Deze nota is het kader waarbinnen Antwerpen zich de komende jaren internationaal wil profileren als kantorenstad.
Stad met veel troeven
Jaarlijks zoeken meer dan 3500 internationale bedrijven een nieuwe kantoorlocatie in Europa en Antwerpen heeft veel troeven in huis om zich daarin te onderscheiden: er is de centrale ligging in de Benelux, de uitstraling van een dynamische wereldstad op mensenmaat, een hoge kwaliteit aan talenkennis en het creatieve en trendy imago van Antwerpen shoppingstad en diamantcentrum.
De afgelopen vijf jaar kende Antwerpen een zeer sterke groei van het aantal buitenlandse investeringen en komt de stad bijna op gelijke hoogte met Brussel. De groei zit vooral in de chemische sector, en ook op het vlak van transport en logistiek.
Het onderzoek van Ernst & Young heeft aangetoond dat Antwerpen tegemoet komt aan heel wat essentiële locatiefactoren van kantoorhoudende buitenlandse investeringsprojecten en zeer goed scoort op kwalitatieve criteria. Ook het diverse aanbod van hoogwaardige kantorenlocaties (in ontwikkeling) en de aanwezigheid van sterke economische clusters maken Antwerpen aantrekkelijk op de internationale kantorenmarkt. Prioritair is het aantrekken van Europese, Benelux- en regionale hoofdkantoren, en buitenlandse vestigingen voor sales & marketing, finance, administration,…
Antwerpen kan op de korte termijn verschillende strategische kantorenlocaties goed in de markt zetten. In de nota worden vier zones aangegeven, die een eigen profiel krijgen: Antwerp Docklands, Antwerp Berchem, Antwerp Diamond District en Antwerp Westpark.
Samenwerken met partners
In de wereldwijde concurrentieslag voor het aantrekken van buitenlandse investeerders, moeten de stad en haar private partners ook actief naar buiten treden. Het opzetten van een actieve marketing en acquisitie om vooral nieuwe internationale ondernemingen aan te trekken voor de strategische kantorenlocaties is broodnodig. Daarom zal de stad samenwerken met VOKA-Kamer van Koophandel Antwerpen-Waasland en in nauw partnerschap met het Havenbedrijf, de Provinciale Ontwikkelingsmaatschappij Antwerpen (POM) en Flanders Investment and Trade (FIT). Deze nieuwe structuur wordt uitgebouwd in sterke synergie met de stedelijke dienst Werk en Economie. De oprichting is voorzien tegen medio 2008 en de effectieve operationele start in het najaar 2008.
Kritische randvoorwaarden dragen bij tot succes
Tot slot benadrukt het rapport dat het succes van de internationale kantorenpromotie ook afhankelijk is van kritische randvoorwaarden. Zo zijn duidelijke ruimtelijke uitvoeringsplannen nodig die de beoogde kantoorinvulling effectief mogelijk maken. Het college heeft daarom vrijdag 18 april ook de procesnota voor het gemeentelijk ruimtelijk uitvoeringsplan Kantoren goedgekeurd.
Voorts zijn ook de opwaardering van het openbaar domein in de nabijheid van de strategische kantorenlocaties, de bereikbaarheid en parkeervoorzieningen, duidelijkheid over kantorenhoogbouw, investeringsbegeleiding in al zijn dimensies, samenwerkingsafspraken met Havenbedrijf, POM en FIT,… belangrijke aandachtspunten.
Een korte samenvatting van de nota ' Investeringspromotie Kantorenlocaties Antwerpen. De organisatie van een actieve acquisitie om meer buitenlandse investeringen aan te trekken' vindt u op www.antwerpen.be (> bedrijf > Antwerpen in de kijker > ondernemen in Antwerpen). U vindt er ook een verslag van de onderzoeken door Buck Consultants International en Ernst & Young terug.

KC/pm 19.4.08 é

Click to expand...

Ivan said:

In al die zones zouden mooie architectuurprojecten kunnen komen.
Ideetjes voor komende eindejaarsprojecten voor de architectuurstudenten

Click to expand...

Stad wil grote kantoorgebouwen concentreren op meest geschikte locaties

Het stadsbestuur voert een Stedenbouwkundige Verordening Kantoren in. Deze verordening moet
nieuwe ontwikkelingen concentreren op plaatsen die daarvoor het meest geschikt zijn en
voorkomen dat grootschalige kantoren zich verspreiden over gebieden die onvoldoende
bereikbaar zijn, of waarvan de straten de parkeerdruk niet aankunnen. Voordat de verordening
wordt ingevoerd, krijgen Antwerpenaars en andere belanghebbenden eerst nog de mogelijkheid
om hun opmerkingen kenbaar te maken.

Met de Stedenbouwkundige Verordening Kantoren (SVK) heeft de stad Antwerpen een nieuw
instrument om grote kantoren of internationale headquarters aan te trekken en nog beter te kunnen
ondersteunen in daarvoor geschikte gebieden. Op die manier kunnen de bedrijven elkaar
versterken en wordt het mogelijk om economisch gespecialiseerde infrastructuur te voorzien (wifi
zones, glasvezelnetwerken,..) Tegelijk levert de bundeling van kantoren op beter bereikbare
plekken een bijdrage aan de mobiliteit, zodat de fileproblemen worden beperkt en duurzaam
vervoer wordt gestimuleerd. Dit is van groot belang om de leefbaarheid van de woonwijken te
verbeteren.

Nieuwe kantoorlocaties

De afgelopen jaren is het economische belang van de dienstensector en de non-profit sector alleen
maar toegenomen, waardoor meer en meer mensen in kantoren werken en minder in fabrieken.
Ondanks deze evolutie, staat toch een deel van de kantoorgebouwen structureel leeg. Dit komt
vaak door een verouderde vormgeving, maar ook een verkeerde inplanting in woonwijken zonder
voldoende ontsluiting wat ertoe kan leiden dat het hergebruik van een bestaand kantoorgebouw
minder interessant is dan nieuwbouw. Hierdoor worden overal in de stad nieuwe kantoorlocaties
ontwikkeld. Op veel plaatsen zorgen slecht ontsloten grootschalige kantoren echter voor een
vermindering van de leefbaarheid van de wijk (bijvoorbeeld door files en parkeerdruk in de
buurt).

De stad is zich bewust van het enorme belang van bijkomende investeringen in de kantorenmarkt.
In de Kantorennota van april 2005 en in het eind 2006 goedgekeurde strategisch Ruimtelijk
Structuurplan (s-RSA) ‘Antwerpen Ontwerpen’ is er al een globale visie over
kantoorontwikkelingen uitgewerkt. De nieuwe Stedenbouwkundige Verordening is een
gebiedsoverspannend instrument om de gewenste evolutie van kantoorlocaties vast te leggen.

Onderscheid tussen klein- en grootschalige kantoren

In de Kantorennota (april 2005) wordt een onderscheid gemaakt tussen kleinschalige en
grootschalige kantoorontwikkelingen. Het verschil tussen beide categorieën werd vastgelegd op
1500 m² bruto vloeroppervlakte. Kleine kantoren zijn ruimtelijk makkelijker op te nemen in de
bestaande bebouwing en blijven ruimschoots onder de 1500 m². De typische kantoorgebouwen
zijn doorgaans een stuk groter dan 1500 m². De keuze om een onderscheid te maken tussen kleine,
verweefbare kantoren en de grootschalige ontwikkelingen is ontstaan om het karakter van de
woonstraat te beschermen.

De Kantorennota duidt ook een aantal locaties aan waar nieuwe projecten het beste kunnen
komen. Deze plekken concentreren zich rond de stationsbuurten, de luchthaven, en de nieuwe
stadsontwikkelingsgebieden. Voor andere gebieden, die niet in de verordening zijn opgenomen,
kunnen gebiedsgerichte Ruimtelijke Uitvoeringplannen (RUP’s) opgemaakt worden die
grootschalige kantoren alsnog mogelijk maken.

Voor afzonderlijke gebieden worden specifieke RUP’s uitgewerkt op maat van de locatie, waarbij
rekening wordt gehouden met de sociaal-economische en mobiliteitskenmerken. Ook voor
gebieden gelegen in bestaande BPA’s en RUP’s verandert er niets: de kantoren die daar voorzien
zijn, kunnen onder dezelfde voorwaarden verder ontwikkeld worden.

Samenhangend kantorenbeleid

Met de Stedenbouwkundige Verordening Kantoren (SVK) zorgt het stadsbestuur voor
rechtszekerheid. Bovendien wordt het mogelijk om een gestructureerd en samenhangend kantorenbeleid te voeren op de daarvoor geselecteerde locaties. Op alle andere plaatsen in de stad
wordt het ontwikkelen van kantoren beperkt tot 1500 m2.

De nieuwe verordening SVK bouwt bovendien overgangsmaatregelen in voor het hergebruiken
van bestaande kantoren. Bestaande kantoorgebouwen die buiten de afbakening voor grootschalige
kantoren vergund zijn, kunnen na de datum van de invoering van de verordening blijven
verbouwen binnen het bouwvolume. Het is zelfs mogelijk om éénmalig uit te breiden met een
maximum van 20% bruto vloeroppervlakte. Dit percentage is gebaseerd op de huidige manier van
omgaan met uitbreidingsaanvragen binnen de stad en geeft voldoende extra flexibiliteit en
rechtzekerheid zonder door te wegen op mobiliteit of leefbaarheid van de omgeving.

De invoering van deze Stedenbouwkundige Verordening gaat gepaard met een intensieve
informatiecampagne, hoewel dit wettelijk niet verplicht is. Het stadsbestuur vindt participatie bij
en communicatie over ruimtelijke ontwikkelingen heel belangrijk. De bevolking en
belanghebbenden krijgen daarom een maand tijd om opmerkingen en bedenkingen bij de
verordening te formuleren. Van 5 november tot 3 december loopt een informatiecampagne in
samenwerking met het stedelijk wijkoverleg en VOKA. Er wordt een informatievergadering
georganiseerd en ook de andere stedelijke communicatiekanalen (www.antwerpen.be , De|n|
Antwerpenaar…) worden ingeschakeld.

Click to expand...

theonot said:

Gaan ze toch geen kantoren op Linkeroever zetten zeker ;-) Het zou er nogal uitzien als we Sint-Anneke vol zouden steken met kantoorcomplexen ;-)

http://www.ua.ac.be/images/ua/container5553/antwerpen vanop boerentoren - klein.bmp

Click to expand...

X38 said:

^^

Ziet er nochtans héél knap uit vind ik persoonlijk kay:

Click to expand...

SkyView said:

Sorry to rain on your parade, maar dit gaat niet door wegens :
1) belemmering van het zicht op de mooie petrochemie.
2) het bouwen van deze gebouwen zal veel fijnstof met zich meebrengen.
3) de zonnekloppers op Sint-Anneke in de schaduw komen te liggen.
4) als die van rechteroever een groot project mogen kelderen (Oosterweel), waarom zouden die van linkeroever dit niet mogen ?

Click to expand...

SkyView said:

Sorry to rain on your parade, maar dit gaat niet door wegens :
1) belemmering van het zicht op de mooie petrochemie.
2) het bouwen van deze gebouwen zal veel fijnstof met zich meebrengen.
3) de zonnekloppers op Sint-Anneke in de schaduw komen te liggen.
4) als die van rechteroever een groot project mogen kelderen (Oosterweel), waarom zouden die van linkeroever dit niet mogen ?

Click to expand...

Meurisse said:

gva.be

Antwerpen wint Financial Times Award

26/02 De stad Antwerpen heeft de Financial Times Award gewonnen voor haar strategie om buitenlandse investeringen aan te trekken. fDi Magazine, het gerenommeerde magazine van de internationale zakenkrant Financial Times, koos de Scheldestad uit een lijst van 52 steden.

Antwerpen sleepte de tweejaarlijkse award European Cities & Regions of the Future 2010/2011 in de wacht, in de categorie steden tot 500.000 inwoners.

Een onafhankelijke internationale jury koos de stad in deze categorie als winnaar op het vlak van FDI strategy. Dat staat voor Foreign Direct Investment ofwel de strategie om buitenlandse investeringen aan te trekken. Antwerpen nam het in zijn categorie op tegen 51 andere Europese steden.

Voor Antwerp Headquarters, de publiek-private samenwerking tussen de stad Antwerpen en Voka, Kamer Van Koophandel Antwerpen-Waasland, is de award het bewijs van een goede aanpak om investeringen naar Antwerpen te halen.​

Dat heeft zich dan toch nog niet direct vertaald in een enorme toename van kantoren. Het gaat wellicht vooral om investeringen in de haven?!

Click to expand...