Skyscraper City Forum banner
1 - 13 of 13 Posts

·
Registered
Joined
·
1,581 Posts
Discussion Starter · #1 · (Edited)
New Commercial District In Seef


This new commercial zone consists of 52 commercial plots extending from Seef Mall to the Ritz Carlton Hotel . This is a unique urban project which will provide a wonderful opportunity for investors as it's the only project of it's kind in the middle east. This new zoning will allow for 30 story high buildings and will have spaces designated for gardens, fountains, restaurants, coffee shops, recreational areas, and continuous no drive zone walking paths.

مشروع ضخم لحي تجاري في ضاحية السيف

الوسط - عبدالله الملا

كشف رئيس اللجنة الفنية بمجلس بلدي العاصمة عبدالمجيد السبع لـ «الوسط» أن اللجنة وافقت في اجتماعها أمس على مشروع الحي التجاري في ضاحية السيف، موضحا أن المشروع المحول من إدارة التخطيط العمراني يتضمن إنشاء منطقة تجارية ضخمة يمتد من مجمع السيف حتى فندق ريتزكارلتون.

وقال: «يعتبر هذا المشروع فريدا من نوعه، إذ يندرج تحت مشروعات الجيل الثالث التي تواكب في تصميمها التطور الحضاري، كما أنه يعد أحد أوجه الدعم التي ستقدم إلى الاستثمار وتوفير أرض خصبة للمستثمرين».

وأضاف أن «المشروع يتكون من مبان يمتد ارتفاعها حتى 30 دورا، حيث تكون الأدوار الأرضية متصلة مع بعضها بعضاً لتشكل معا كتلة واحدة، ويتخلل المشروع التجاري ممشى واسع يتيح للرواد التنقل فيما بين المباني بسلاسة، وهذا الممشى يحتوي على مساحات خضراء ومطاعم راقية ومقاهي، بالإضافة إلى توفير عنصر الترفيه للعائلات».

وأكد السبع أن مداخل المباني للمشروع ستكون من خلال الشارع الرئيسي تجنبا للازدحام المروري، بالإضافة إلى توفير جو آمن للرواد «ولا ننسى أنه لن يسمح بدخول السيارات إلى المباني حيث ستخصص مواقف من خارج المباني لتوفير جو صحي خال من الكربون وخصوصا أن الجزء الأكبر من المشروع سيكون مفتوحا، وستكون بعض الأجزاء مغلقة». وقال: «كما ذكرنا أن الأدوار الأولى ستكون متلاصقة مع بعضها، وسيترك المجال للبناء إلى المستثمر بحسب الاتجاه الذي يريده مع ترك الارتدادات القانونية، علما أن المنطقة صنفت إلى قسمين هما (BB1) و(BB2) ففي الحال الأولى تكون واجهة المحال على الشارع الرئيسي، وفي الثانية تطل المباني على الحي التجاري أو الممشى».

وفيما يتعلق بنسبة البناء في المشروع أوضح السبع أنها «لن تتجاوز 750 في المئة من مساحة الأرض، ويسمح ببناء سرداب، ويسمح بالبناء على حد الأرض الأمامي للأراضي المطلة على الشوارع الرئيسية، وعلى الواجهات المطلة على ممرات المشاة الداخلية والساحات الداخلية، والذي يعتبر الواجهة الرئيسية للمباني، ما لم يكن هناك خط بناء معتمد بالمخططات التفصيلية».

Al Wasat Newspaper Article Link

http://www.alwasatnews.com/newspager_pages/ViewDetails.aspx?news_id=52111&news_type=LOC&writer_code=
 

·
Registered
Joined
·
755 Posts
Seef area walkway project to be approved

http://www.bahraintribune.com/ 13 June 2007

Multi-storey parking area to cater to all commercial establishments
Alexander M. Arrackal
Staff Reporter

Manama Municipal Council at its weekly session today is expected to approve the new plan to enhance the image of Seef. A new walkway project will connect the Seef Mall area directly with the Ritz Carlton Bahrain, with the service roads running around the periphery of the project.
In addition, building projects in the area will be graded into BB1 and BB2 depending on the façade of the building. Hameed Mansour Al Basri, told the Tribune, that the plan would ensure that all BB1 projects are opened to the exterior roads surrounding the project site. In all BB1 projects it will be mandatory for the developer to have access to the exterior roads. In this category will be the showrooms, he added.

Shops fall under the BB1 category while the commercial complexes are under BB2 category.

Buildings in the BB2 category will be built inside the project site and their access will be from the walkways. The rear of the BB2 blocks will face the rear of the BB1 which is the category for commercial shops, said Al Basri. “With this new project, the developers will be forced to beautify the façade of their buildings and we are sure that this will lead to an enhanced uplift for the area.”

The project will also ensure that access to the BB2 residents is adequate enough. Service roads will meander between the commercial shops and establishments to ensure freedom of access to all vehicles. However, parking will be in the designated multi-storey parking area which will be in the middle of the BB1 sector, said Al Basri.

He said that the developers will have the right to expand vertically depending strictly on the Floor Space Index (FSI). The FSI will decide the number of storeys the developer can build, he added.

“We will ensure that even the BB2 residents will also have all the services, including car parking facilities and adequate power. The outer ring of the project, to which all BB1 buildings open will comprise motorable roads and the outermost will be the service road.
The project site will run along the corridor connecting Seef Mall directly to the Ritz Carlton Bahrain.
 

·
Registered
Joined
·
755 Posts
I think they should have turned the road in the middle separating the two pedestrian zones into an underground tunnel and connected the pedestrian zones into one.
 

·
Registered
Joined
·
1,581 Posts
Discussion Starter · #6 ·
Green Light from municipal council for Seef Commercial Zone


A pedestrian bridge will link the two areas separated by the road

وافق أعضاء المجلس على مشروع الحي التجاري بضاحية السيف الذي يمتد من مجمع السيف وصولا إلى
فندق (ريتز كارلتون) والمرفوع من مدير عام التخطيط العمراني الشيخ حمد بن محمد آل خليفة. وبحسب مبررات المشروع فإنه يأتي للارتقاء بالطابع المعماري والعمراني بالمنطقة وخصوصا أن الأدوار الأرضية ستكون متلاصقة ويتخللها ممشى فيما تبقى السيارات خارج ذلك الحي في مواقف مخصصة لذلك. إلى ذلك أوضح رئيس اللجنة الفنية عبدالمجيد السبع أن الحي يحتوي على مقاه (بدون شيشة) ومحلات تسوق ومطاعم تكون واجهاتها من الداخل، وقد وافقت اللجنة على المشروع شريطة زيادة منطقة محددة للمشاة وإقامة جسر مشاة يربط بين منطقتين يقطع بينهما طريق للسيارات، من أجل ربط الحي بصورة متكاملة. كذلك لفت العضو حميد البصري إلى أن الجهات المختصة قدمت حوافز لأصحاب الأراضي المزمع إقامة الحي عليها، وهو أمر جيد من أجل التوافق الكامل في سير المشروع.
 

·
Registered User
Joined
·
2,424 Posts
Why no shisha... hhehe... I was hoping this would turn into a downtown, somewhat resembling the one in Beirut.. Like same idea, but a different style i guess.... With lots of nice cafe's outside...

I'm not sure now what they have planned... Some renders and a timeline for the development might be nice...
 

·
Registered
Joined
·
1,581 Posts
Discussion Starter · #8 · (Edited)
These U/C Towers are within the Seef Commercial District.

Holiday Inn Hotel

http://www.skyscrapercity.com/showthread.php?t=667990

Platinum Tower

http://www.skyscrapercity.com/showthread.php?t=552479

Millenium Tower

http://www.skyscrapercity.com/showthread.php?t=637257

Al Seef Tower

http://www.skyscrapercity.com/showthread.php?t=570941

Capital Plus Tower

http://www.skyscrapercity.com/showthread.php?t=635921

Ramee Millennium Hotel

http://www.skyscrapercity.com/showthread.php?t=805860

Al Ghanna Tower

Also it includes these completed buildings

Addax Bank, Addax Bank Park, Elite Tower, Pink Tower:))), Ritz Carlton residential complex, Alliance insurance building.
 

·
Registered
Joined
·
1,581 Posts
Discussion Starter · #12 · (Edited)
Nice progress in this area. 6 towers are under construction including a 4 star hotel.

11 towers completed or U/C and 41 to go. Maybe by 2030 they will all be built. :lol:
 
1 - 13 of 13 Posts
Top