SkyscraperCity Forum banner

Bangkok l Old Customs House Redevelopment

73843 Views 155 Replies 51 Participants Last post by  skydrop
Aman Resorts to build ultra luxurious hotel in Bangkok

Natural Park group closes deal for six-star riverside hotel


Amid doubts over its finances, Natural Park Plc has closed a deal with the Treasury Department to develop a six-star hotel on a prime plot on the east bank of the Chao Phraya River, which now houses the 115-year-old Customs House.
The consortium of N-Park, Amanresorts Services and Silverlink Holdings Limited yesterday signed a 30-year agreement to develop and manage the boutique hotel on a five-rai plot on Charoen Krung Road for 30 years.

The group paid a total of 128.3 million baht in cash to the department, of which 125 million baht was a front-end fee and 3.3 million baht the first-year rent. It also placed a letter of guarantee worth 43.58 million baht as collateral. The department will receive a total of 1.47 billion baht from the concession.

Sermsin Samalapa, the president and chief executive of N-Park, said this was the first step to show that the consortium was seriously committed to the hotel development. The three parties helped contribute the guaranteed money.

``Many banks are showing interests to provide us a syndicated loan to finance the hotel development. We are in talks with them, negotiating for the best repayment terms and interest rates,'' he claimed.

However, the shareholding structure of the group has not been concluded yet.

Mr Sermsin said N-Park would decide whether it would sell an 18.75% stake in Finansa Plc to raise more funds over the next two weeks.

Treasury Department chief Wisudhi Srisuphan said he was not worried about N-Park's cash-flow problems. In the worst case, the department already had a lot of cash and collateral from the consortium.

The N-Park-Amanresorts consortium will spend 152.8 million baht to move and provide new accommodation for officials who now stay on the Treasury Department's land.

Called the Aman Resort Bangkok, the development will cost one billion baht including the preservation of three heritage buildings, construction of a four-storey hotel building and a five-storey back-office building, and new accommodation for officials.

The luxury hotel with only 33 rooms is expected to open around the end of 2007. Applying for permission from related government agencies will take about six months and construction two years.

The average room rate will be about $800 per night and the project will break even in 10 years. Revenues from hotel rooms are projected at 220 million baht in the first year and 260 million baht in the second year.
Greg Sirois, executive director of Amanresorts, said participating in the Aman Resort Bangkok project would complete the investment picture for the group.

``We can't miss Bangkok because it's one of the great leisure destinations. We believe we can bring our customers, who are jet-setters, Hollywood stars, sports icons or business billionaires, to try new experiences at Aman Resort Bangkok,'' he said.

N-Park shares closed yesterday on the Stock Exchange of Thailand at one baht, down seven satang, in trade worth 254 million baht.

Source: Bangkokpost : May 11, 2005
See less See more
1 - 20 of 156 Posts
LUXURY DEVELOPMENT PROJECT: N-Park confident of financing

Needs Bt1.2 billion to build 33-room hotel to be managed by Aman Resorts

Wichit Chaitrong

Cash-strapped Natural Park Plc has yet to finance the planned development of a luxury hotel on the banks of the Chao Phya River.

“It will take about 45 days to arrange the finances,” managing director Sermsin Samalapa said, when asked where Natural Park was going to find cash for the Bt1.2-billion project.

The developer now has most of its assets for sale, after a share-swap plan with Sophonpanich-led City Realty collapsed. Natural Park’s financial troubles followed a rapid investment programme.

Sermsin, Natural Park and partners yesterday signed a contract with the Treasury Department to transform a heritage site - a former Customs House - into a boutique hotel to be known as Aman Resort, Bangkok.

“We had to sign a contract before we could proceed with the financial arrangements,” Sermsin said. Both local and international institutions had shown interest in participating in the project, he said.

Natural Park’s latest plans raised eyebrows among market observers: How was it going to find the funds to develop the new hotel? And how was a hotel with just 33 rooms ever going to pay for itself?

Natural Park won a bid for the property by offering returns of Bt1.6 billion over 30 years to the Treasury Department. The company yesterday paid Bt128.3 million up front to the department and plans to open the hotel within two years.

Sermsin said its partner Aman Resorts could bring in super high-end customers from North America, Europe and Asia. With average room rates of US$800 (Bt31,500) per night, the hotel would break even within 10 years, he said.

Aman specialises in managing hotels on heritage sites and is already successfully doing so in Indonesia and Cambodia, he said.

Sermin said the hotel would generate Bt220 million in its first year and that would increase to Bt260 million in the second year and Bt300 million in the third. That is based on the assumption its occupancy rate will be 50 per cent in the first year, 55 per cent in the second, and 60 per cent in the third.

The Aman group operates 17 hotels in Asia, North America and Europe. It also owns Amanpuri Resort in Phuket.

Greg Seirois, Aman group executive director, said the new resort would help revitalise Bangkok as an attractive business and holiday destination. Asked how the planned hotel could compete with the well-known Oriental Hotel, he said Aman Resort Bangkok would complement other hotels on the river.

Sermsin said Natural Park would sell 22.5 million shares in Finansa Plc this month. “We haven’t finalised this, but we think it will happen this month. We are in talks with a number of foreign investors,” he said.

Natural Park recently announced plans to bring in Bt1.1 billion from selling not more than 725,000 shares of BMCL to Ch Karnchang and Bangkok Expressway.

Source : THE NATION : May 11, 2005
See less See more
N-Park expects up to B1.9bn gain following IPO of subway operator


Natural Park Plc expects to make between 1.8 billion and 1.9 billion baht from selling its shares in the subway operator Bangkok Metro Plc during BCML's initial public offering later this year.

''Political uncertainty has delayed the IPO of BMCL,'' said Sermsin Samalapa, the president and chief executive of N-Park.

''Kim Eng Securities is now doing its IPO [preparation] and considering the right time to get it listed on the stock market.''

N-Park, a developer and property holding company, holds 1,066 million shares in BMCL, or 14.5% of the total. It bought the shares at 1.52 baht apiece.

''If we can sell them [BMCL shares], we will pay debts to Krung Thai Bank and Siam City Bank which currently total 3.7 billion baht,'' Mr Sermsin said yesterday at the N-Park shareholders' meeting.

He said N-Park currently had about 200 million baht in cash and another 400 million baht in cash on the books of its subsidiary, Pacific Assets Plc.

The company plans to restructure its working system and management. It will set up a new team responsible for attracting European investors as prospective business partners.

''Our business model under the buy-develop-sell strategy is understandable in Europe but new here [Thailand]. The team will have roadshows in Europe to talk with investors.''

Asked by a shareholder why the company had not finalised a business partner yet, Mr Sermsin said: ''Seeking a partner or selling assets ... takes time. If we show [investors] that we want them, the price will be depressed. But if we hold out, the price will be good.''

He added that the construction of a hotel project, located on the site of the former Customs House and owned by Treasury Department on the banks of the Chao Phraya River, had been delayed for four to five months as the company waited for two approvals _ for its design from the Fine Arts Department and construction from Bangkok Metropolitan Authority.

N-Park did not pay a dividend in 2005 as it has an accumulated loss of 6.36 billion baht at the end of 2005, down from 9.3 billion in 2004.

N-Park last year posted a net loss of 669.83 million baht on revenue of 2.75 billion. It had total assets of 13.6 billion baht, down from 17.1 billion in 2004.

N-Park shares closed yesterday on the Stock Exchange of Thailand at 0.59 baht, up one satang, in trade worth 18.7 million baht.

Source: Bangkok Post : April 29, 2006
See less See more
Good seeing old buildings go to use................
"We believe we can bring our customers, who are jet-setters, Hollywood stars, sports icons or business billionaires, to try new experiences at Aman Resort Bangkok"
Great news! I was hoping for a museum, but any renovation is good.

โพสต์ทูเดย์ — “แนเชอรัล พาร์ค” หวังขายหุ้นรถไฟฟ้าใต้ดินเฉียด 2 พันล้านบาท ลดหนี้ ตั้งเป้า ปีนี้หนี้ลด 1.8 พันล้านบาท มองเศรษฐกิจไม่แน่นอน ขอกำเงินสดเตรียมซื้ออสังหาฯ ราคาถูก

นายเสริมสิน สมะลาภา กรรมการผู้จัดการ บริษัท แนเชอรัล พาร์ค (N-PARK) เปิดเผยในที่ประชุมสามัญผู้ถือหุ้นวานนี้ว่า บริษัทมีนโยบายลดหนี้สินปีนี้ 1.8 พันล้านบาท จากหนี้ที่เหลืออยู่ 6,369 ล้านบาท จากการขายหุ้นบริษัท รถไฟฟ้ากรุงเทพ (BMCL) จำนวน 1,066 ล้านบาท ต้นทุนหุ้นละ 1.52 บาท จะได้รับเงินขั้นต่ำ 1.8-1.9 พันล้านบาท นำไปชำระหนี้สถาบันการเงินหลัก 2 ราย คือธนาคารกรุงไทย และธนาคารนครหลวงไทย มูลหนี้รวม 3,008 ล้านบาท ซึ่งคาดว่าจะชำระหนี้ธนาคารกรุงไทยบางส่วน และชำระธนาคารนครหลวงไทยทั้งหมด 1.4-1.5 พันล้านบาท ที่เหลือเป็นกำไร

ส่วนเงินลงทุนในหุ้นหลายบริษัท ซึ่งจดทะเบียนในตลาดหลักทรัพย์นั้น หากราคาหุ้นปรับตัวดีขึ้นใกล้ถึงต้นทุนที่แนเชอรัล พาร์ค ลงทุน ก็มีความสนใจจะขายเช่นกัน รวมทั้งการลงทุนอสังหาริมทรัพย์ หากได้รับผลตอบแทนที่ดีตามเป้าหมาย 20% จะขายเช่นกัน

“หุ้นในตลาดที่แนเชอรัล พาร์ค ถืออยู่มูลค่า 8-9 พันล้านบาท แต่ขณะนี้ราคาหุ้นที่ลงทุน ไม่สะท้อนมูลค่าที่แท้จริง หลายตัวราคาซื้อขายในกระดานต่ำกว่ามูลค่าที่แท้จริง หากราคาขึ้นมาและมีกำไรเกินทุน ก็สนใจขาย แต่ต้องดูโอกาสด้วย” กรรมการผู้จัดการกล่าว

สำหรับแนวโน้มธุรกิจอสังหาริมทรัพย์ช่วง 2 ปีนี้ นายเสริมสิน มองว่า ได้รับผลกระทบจากอัตราดอกเบี้ยขาขึ้น น้ำมันแพง และผลกระทบการเมือง บริษัทจึงเลือกที่จะนำเงินมาลดหนี้สินที่มีอยู่ และเตรียมเงินสดบางส่วนไว้ เพื่อซื้ออสังหาริมทรัพย์ราคาถูก รวมทั้งการเร่งหาพันธมิตรทางธุรกิจ คาดได้ผลสรุปเร็วๆ นี้

สิ้นปี 2548 มีหนี้สิน 6,369 ล้านบาท ลดลง 31% จากปี 2547 ที่มี 9,256 ล้านบาท ขาดทุนสะสม 1,650 ล้านบาท

ส่วนการดำเนินโครงการที่ร้อยชัก 3 มีความ ล่าช้า เนื่องจากต้องขออนุญาตจากกรมศิลปกร ใช้เวลา 4-5 เดือน และสร้างที่อยู่อาศัยใหม่ที่จรัญสนิทวงศ์ 53 ให้กับผู้อาศัยเดิม จึงดำเนินการได้ เป้าหมายให้ผลตอบแทนไม่ต่ำกว่า 12%

นายธีระชัย ภูวนาถนรานุบาล เลขาธิการสำนักงานคณะกรรมการกำกับหลักทรัพย์และตลาดหลักทรัพย์ (ก.ล.ต.) เปิดเผยถึงกรณี นายทศพงศ์ จารุทวี อดีตผู้บริหารของ N-PARK ฟ้องกลับในคดีที่ ก.ล.ต. เคยยื่นฟ้องต่ออัยการว่า N-PARK ถ่ายเทผลประกอบการให้บุคคลอื่นและอัยการสั่งยกฟ้อง ว่าเป็นการใช้สิทธิของผู้ที่เกี่ยวข้อง ซึ่ง ก.ล.ต.พร้อมให้ความร่วมมือให้ข้อมูลกับตำรวจ โดยไม่กังวลใจ เพราะทำตามหน้าที่ ซึ่งการพิจารณาไม่ได้มีเฉพาะ ก.ล.ต.เพียงหน่วยงานเดียว แต่ได้ผ่านการสอบสวนจากกรมสอบสวนคดีพิเศษ (DSI) ด้วย

“ก.ล.ต.ได้รับการติดต่อจากเจ้าหน้าที่ตำรวจแล้วและได้ขอข้อมูลจากอัยการนำมาปรับปรุงกฎระเบียบต่างๆ เพื่อดูแลคุ้มครองผลประโยชน์ของผู้ลงทุนต่อไป” นายธีระชัย กล่าว

Source: POSTTODAY : April 29, 2006
See less See more
That is good for the conservation of that old building.

I've heard of the Aman...really luxurious hospitality
I guess so, since the company expected a return of 12% from only 33 rooms......Sure it will cost a fortune to stay..:(
wow! what a beautiful heritage building!! Im sure the Aman chain will fix it up VERY nicely and eleganty......we need to reserve more heritage buildings in Bangkok.....CHARM ATTACK :)

โดย ผู้จัดการรายวัน 11 พฤษภาคม 2548 10:14 น.

ในที่สุดโครงการพัฒนาที่ราชพัสดุของกรมธนารักษ์ โดยเฉพาะทำเลโรงภาษีร้อยชักสาม ได้ผู้ที่ชนะการประมูลเข้าพัฒนาพื้นที่ไป โดยมีการลงสัญญาร่วมทุนอย่างเป็นทางการระหว่างบริษัท แนเชอรัล พาร์ค จำกัด (มหาชน ) N-PARK กับกรมธนารักษ์เมื่อวันอังคารที่ 10 พ.ค.ที่ผ่านมา ถือว่าเป็นจุดสิ้นสุดของความคลุมเครือ...แต่กลายเป็นจุดเริ่มต้นที่"ท้าทาย"ความสามารถของบริษัทแนเชอรัล พาร์คฯอย่างมาก

ประเด็นเรื่องผลตอบที่เจ้าของพื้นที่จะได้รับ แม้จะสูง!! แต่ค่าของตัวเงินอาจจะเทียบไม่ได้กับ"คุณค่า"ทางประวัติศาสตร์ของโรงภาษีร้อยชักสาม หรือเดิมเป็นบริเวณอาคารศุลกสถาน ที่ครั้งหนึ่งเคยจัดงานสมโภช เมื่อครั้งพระบาทสมเด็จพระจุลจอมเกล้าเจ้าอยู่หัว รัชกาลที่ 5 ในคราวเสด็จนิวัติพระนครจากการเสด็จประพาสยุโรปครั้งที่ 2 เมื่อวันที่ 17 พฤศจิกายน พ.ศ. 2450 และงานสำคัญอื่นๆ

นอกจากนี้ภายในบริเวณจะมีอาคารโบราณสถานที่มีคุณค่าทางประวัติศาสตร์ วัฒนธรรม ที่แม้ตัวอาคาร 3 หลังจะผ่านห้วงเวลาทางด้านประวัติศาสตร์ของไทยมาเกือบ 100 ปี แต่ตัวอาคารยังคงเด่น และเป็นที่สะดุดตาของประชาชน รวมถึงนักท่องเที่ยวที่ล่องผ่านแม่น้ำเจ้าพระยา

!!ทำให้การเปิดประมูลให้ผู้ที่จะเข้ามาพัฒนาโครงการ นอกเหนือจากฐานะการเงิน ผลตอบแทนแล้ว สิ่งที่กรมธนารักษ์ให้ความสำคัญก็คือ แนวคิดในการพัฒนาเชิงอนุรักษ์โบราณสถานให้คงอยู่ เพื่ออนุรักษ์คุณค่าโบราณสถาน

นายพิศิษฐ์ โรจนวานิช ผู้อำนวยการประสานงานออกแบบโครงการและวิจัยงานออกแบบ บริษัท แนเชอรัล พาร์ค จำกัด (มหาชน ) ในฐานะผู้อำนวยการประสานงานออกแบบโครงการ โรงแรมอามันรีสอร์ท กรุงเทพ อธิบายให้เห็นรูปแบบของโครงการที่คาดว่าไม่เกิน 2 ปีทุกอย่างจะแล้วเสร็จว่า ทุกอย่างของการดำเนินงานจะถูกกำหนดโดยการไม่ทำลายความเป็นเอกลักษณ์ของโบราณสถาน นั่นหมายความว่าอาคารที่จะก่อสร้างสูงสุดก็ได้แค่ 4 ชั้น สูงไม่เกิน 15 เมตร และข้อกำหนดทำให้พื้นที่ก่อสร้างทำได้ไม่เกิน 10,000 ตร.ม.

โดยรูปแบบตัวอาคารจะมีการพัฒนาเป็น 2 ส่วน คือ ตัวอาคารโรงแรม (D)และอาคารในส่วนสนับสนุนกิจการโรงแรม(E) จะเป็นส่วนที่ต้องลงทุนก่อสร้างใหม่ โดยอาคารโรงแรมจะมีพื้นที่ประมาณ 9,800 ตารางเมตร และเมื่อรวมกับชั้นใต้ดินแล้วจะมีความสูงประมาณ 6 ชั้น ขณะที่ตัวอาคารD จะเป็นส่วนงานธุรการ ส่วนอาคาร A จะใช้เป็นที่แสดงงานศิลปะ พื้นที่ 1,080 ตารางเมตร มีทั้งแสดงผลิตภัณฑ์ศิลปาชีพ ห้องแสดงงานศิลปะ ส่วนบริการอาคาร อาคาร B จะเป็นอาคารหลัก ประกอบด้วยห้องอาหาร ห้องประชุม และห้องพัก เนื้อที่ 2,200 ตร.ม. และอาคาร C เป็นอาคารส่วนบริการ

" ในการพัฒนาโบราณสถานนั้นของไทยกับต่างประเทศมีความแตกต่างกัน โดยต่างประเทศจะนำมาปรับปรุงแล้วใช้ใหม่ แต่ของไทยถ้าเป็นโบราณสถานจะเก็บรักษาไว้ ซึ่งตัวอาคารมีอายุที่นาน ผนังมีความชื้นทำให้ต้องมีการปลดเกษียณกำแพงใหม่ และใช้ปูนผสมพิเศษ หรือการทำช่องแนวนอนยาวเพื่อใส่แผ่นเหล็กสแตนเลดส์เข้าไปเสริม เพื่อเป็นการตัดความชื้นอีกทาง รวมถึงต้องศึกษาระดับของตัวน้ำถ้าผลการศึกษาระบุว่าระดับจะสูง อาจจะต้องยกตัวอาคาร ซึ่งเป็นเรื่องที่ยากและไม่เคยเกิดขึ้นมาก่อนในประเทศไทย เราหวังว่าจะไม่ต้องทำเช่นนี้ ที่สำคัญตัวอาคารหลัก จะมีการปรับปรุงแต่จำนวนห้องจะมีน้อยมากๆ ประมาณไม่เกิน 3 ห้องพัก ซึ่งส่วนนี้จะคอยต้อนรับลูกค้าเศรษฐกิจหรือประมุขของประเทศ เป็นต้น "นายพิศิษฐ์กล่าว

อย่างไรก็ตามด้วยการผสมผสานผู้เชี่ยวชาญในการออกแบบระหว่างพันธมิตรทางกิจการร่วมค้า โดยเฉพาะกลุ่มของอามันรีสอร์ตที่มีผลงานระดับโลกและได้รับรางวัลมากกว่า 500 รางวัลตั้งแต่ปี 1988 เช่น Conde'Worldwide ขณะที่การออกแบบโครงการโรงแรม อามันรีสอร์ท กรุงเทพจะมีสถาปนิกชื่อดังอย่าง Edward Tuttle เป็นที่ปรึกษาการออกแบบ ร่วมกับบริษัท Tandem Architects โดย Edward Tuttle เป็นนักออกแบบโรงแรมชั้นนำระดับโลก เช่น โรงแรมอามันปุรี ภูเก็ต , โรงแรมอามันกานิ สหรัฐอเมริกา , โรงแรมอามันจิโว อินโดนิเซีย รวมถึงโรงแรมพาร์ค ไฮแอท ปารีส และโรงแรมพาร์ค ไฮแอท มิลาน ซึ่งเป็นการบูรณะอาคารประวัติศาสตร์ให้กลับมาใช้งานที่สอดคล้องกับรูปลักษณ์อาคารอีกครั้ง

นายพิศิษฐ์ กล่าวให้เห็นถึงบุคลิกของลูกค้าที่ใช้บริการโรงแรมในกลุ่มอามันรีสอร์ทว่า ส่วนใหญ่แล้วจะเป็นลูกค้าที่มุ่งเน้นความสงบในการพักผ่อนและชื่นชอบในวัฒนธรรมและศิลปะต่างๆที่อยู่ในอาณาบริเวณ และต้องการสัมผัสกับความเป็นสังคมในเชิงธรรมชาติ และแม้ว่าบริเวณใกล้เคียงจะมีวัด ซึ่งบางครั้งกิจกรรมของวัดอาจมีผลต่อลูกค้านั้น คิดว่าส่วนนี้ไม่ใช่เรื่องใหญ่ เพราะจะมีการติดตั้งกระจกกันเสียงไว้

....แม้ว่าโรงแรม อามันรีสอร์ท กรุงเทพ จะเริ่มตั้งไข่ หลังจากที่ทางรัฐไฟเขียวให้แนเชอรัล พาร์คฯดำเนินการ แต่องศาความร้อนแรงของการแข่งขันในธุรกิจบริการและธุรกิจโรงแรม ในฝั่งริมแม่น้ำเจ้าพระยาคงเริ่มทวีความรุนแรงทวีคูณ เพราะทำเลริมแม่น้ำเจ้าพระยาได้ถูกขนานนามว่าทำเล"สุดไฮโซ"ไปแล้ว
See less See more
This is indeed wonderful news for that handsome old building! :cheer:

Now I wish somebody (wealthy and with good taste of course ;) ) would come along and do the same favor to this place:

I'm sorry, I don't want to rip off anybody's photos but the authorship is not quite clear. I found it in the *_Prove it with your eyes.._This is what I called CITY OF ANGEL!! thread, post No. 2569 by cHemon. :)
See less See more
whoo over 800 dollars per night huh. wow
Edward Tuttle เป็นที่ปรึกษาการออกแบบ ร่วมกับบริษัท Tandem Architects โดย Edward Tuttle เป็นนักออกแบบโรงแรมชั้นนำระดับโลก เช่น โรงแรมอามันปุรี ภูเก็ต , โรงแรมอามันกานิ สหรัฐอเมริกา , โรงแรมอามันจิโว อินโดนิเซีย รวมถึงโรงแรมพาร์ค ไฮแอท ปารีส และโรงแรมพาร์ค ไฮแอท มิลาน ซึ่งเป็นการบูรณะอาคารประวัติศาสตร์ให้กลับมาใช้งานที่สอดคล้องกับรูปลักษณ์อาคารอีกครั้ง
sounds really interesting..............
See less See more
can't wait.. This is going to be one of the best hotel in BKK or even in asia OR even in the world :D
kiku99 said:
whoo over 800 dollars per night huh. wow
Is that the price for suite room or just standard?
1 - 20 of 156 Posts
This is an older thread, you may not receive a response, and could be reviving an old thread. Please consider creating a new thread.