SkyscraperCity Forum banner

Bangkok l Old Customs House Redevelopment

73437 Views 155 Replies 51 Participants Last post by  skydrop
Aman Resorts to build ultra luxurious hotel in Bangkok

Natural Park group closes deal for six-star riverside hotel


KRISSANA PARNSOON


Amid doubts over its finances, Natural Park Plc has closed a deal with the Treasury Department to develop a six-star hotel on a prime plot on the east bank of the Chao Phraya River, which now houses the 115-year-old Customs House.
The consortium of N-Park, Amanresorts Services and Silverlink Holdings Limited yesterday signed a 30-year agreement to develop and manage the boutique hotel on a five-rai plot on Charoen Krung Road for 30 years.

The group paid a total of 128.3 million baht in cash to the department, of which 125 million baht was a front-end fee and 3.3 million baht the first-year rent. It also placed a letter of guarantee worth 43.58 million baht as collateral. The department will receive a total of 1.47 billion baht from the concession.

Sermsin Samalapa, the president and chief executive of N-Park, said this was the first step to show that the consortium was seriously committed to the hotel development. The three parties helped contribute the guaranteed money.

``Many banks are showing interests to provide us a syndicated loan to finance the hotel development. We are in talks with them, negotiating for the best repayment terms and interest rates,'' he claimed.

However, the shareholding structure of the group has not been concluded yet.

Mr Sermsin said N-Park would decide whether it would sell an 18.75% stake in Finansa Plc to raise more funds over the next two weeks.

Treasury Department chief Wisudhi Srisuphan said he was not worried about N-Park's cash-flow problems. In the worst case, the department already had a lot of cash and collateral from the consortium.

The N-Park-Amanresorts consortium will spend 152.8 million baht to move and provide new accommodation for officials who now stay on the Treasury Department's land.

Called the Aman Resort Bangkok, the development will cost one billion baht including the preservation of three heritage buildings, construction of a four-storey hotel building and a five-storey back-office building, and new accommodation for officials.

The luxury hotel with only 33 rooms is expected to open around the end of 2007. Applying for permission from related government agencies will take about six months and construction two years.

The average room rate will be about $800 per night and the project will break even in 10 years. Revenues from hotel rooms are projected at 220 million baht in the first year and 260 million baht in the second year.
Greg Sirois, executive director of Amanresorts, said participating in the Aman Resort Bangkok project would complete the investment picture for the group.

``We can't miss Bangkok because it's one of the great leisure destinations. We believe we can bring our customers, who are jet-setters, Hollywood stars, sports icons or business billionaires, to try new experiences at Aman Resort Bangkok,'' he said.

N-Park shares closed yesterday on the Stock Exchange of Thailand at one baht, down seven satang, in trade worth 254 million baht.

Source: Bangkokpost : May 11, 2005
1 - 4 of 4 Posts
"เอ็นพาร์ค"ระส่ำเจ้าหนี้บังคับคืนหนี้ หลังไทยสมุทรกัดไม่เลิกฟ้องล้มละลาย

โดย ผู้จัดการออนไลน์ 29 เมษายน 2550 00:02 น.


"เอ็นพาร์ค" เจอมรสมระลอกใหญ่ เจ้าหนี้รุมทวงให้ชำระหนี้อาจถึงขั้นบังคับขายหุ้นค้ำประกันเงินกู้ เหตุไม่มั่นใจในความมั่นคงของบริษัท หลัง "ไทยสมุทร" ฟ้องล้มละลาย ด้านฝ่ายกฎหมายยืนยันไม่มีทางเป็นไปได้ ด้านผู้บริหารดิ้นหาทางออกขายหุ้นที่ถือในบริษัทอื่นก่อนโดนบังคับขาย หรือขายหุ้นเพิ่มทุนให้พันธมิตรรายใหม่

นายเสริมสิน สมะลาภา กรรมการผู้จัดการและประธานกรรมการบริหาร บริษัท แนเชอรัล พาร์ค จำกัด (มหาชน) หรือ N-PARK กล่าวถึง ผลการประชุมสามัญผู้ถือหุ้นประจำปี 2550 ว่า ผู้ถือหุ้นได้อนุมัติให้เพิ่มทุนจดทะเบียน 4,028.5 ล้านบาท มูลค่าที่ตราไว้ (ราคาพาร์) หุ้นละ 1 บาท ส่งผลให้ทุนจดทะเบียนรวม 12,085.7 ล้านบาท โดยจัดสรรให้กับผู้ถือหุ้นเดิมในอัตราส่วน 2 หุ้นเดิมต่อ 1 หุ้นใหม่ ราคาหุ้นละ 0.55 บาท หรือมีส่วนลดประมาณหุ้นละ 0.45 บาท

ทั้งนี้ ผู้ถือหุ้นเดิมอาจจะไม่สนใจซื้อหุ้นเพิ่มทุนของ N-PARK เนื่องจากราคาหุ้นในกระดานล่าสุดอยู่ที่ประมาณ 0.25 บาท ซึ่งคาดว่าจะทราบผลภายใน 1 เดือน ขณะที่กลุ่มของตนที่ถือหุ้นอยู่ประมาณ 50% นั้นจะต้องขึ้นอยู่กับเสียงส่วนใหญ่ อย่างไรก็ตาม บริษัทได้เตรียมแผนรองรับในกรณีที่ผู้ถือหุ้นเดิมไม่สนใจจองซื้อหุ้นเพิ่มทุน ด้วยการหาพันธมิตรใหม่ หรือการขายเงินลงทุนที่ N-PARK ถืออยู่ อาทิ บมจ. แสนสิริ, บมจ.สยามซินเท็ค เป็นต้น

สำหรับวัตถุประสงค์การเพิ่มทุน บริษัทจะนำเงินไปชำระหนี้ที่ปัจจุบันมีอยู่ประมาณ 5,400 ล้านบาท อัตราหนี้สินต่อทุนอยู่ที่ 0.97 : 1 ซึ่งที่ผ่านมาเจ้าหนี้ได้เร่งรัดให้ชำระหนี้ บริษัทจำเป็นต้องหาเงินมาจ่ายหนี้ ซึ่งหากเพิ่มทุนไม่ได้ หรือไม่มีใครซื้อ เราจำเป็นต้องขายหุ้นที่เราเข้าไปถือในบริษัทเหล่านั้น และมีหุ้นในบางบริษัทที่เราเอาไปค้ำประกันเงินกู้ หากไม่ขายเจ้าหนี้อาจบังคับขาย

นายเสริมสิน กล่าวเพิ่มเติมว่า ในปี 2549 ที่ผ่านมาบริษัทมีรายได้กว่า 900 ล้านบาท ขาดทุนสุทธิ 1,050 ล้านบาท ทำให้ขาดทุนสะสมทั้งสิ้น 2,752 ล้านบาท และคาดว่าจะขาดทุนต่อเนื่องอีก 2-3 ปี

"ปัจจุบันบริษัทมีสภาพค่อนข้างแย่ เพราะมีรายได้เข้ามาน้อยมาก ขณะเดียวกันยังต้องใช้เงินเพื่อพัฒนาโครงการอีก 3 โครงการ ได้แก่ โรงแรมสยาม หลังสยามพารากอน, โรงแรมโนโวเทล พันวา, โรงแรมอมันรีสอร์ท (ร้อยชักสาม)"

นอกจากนี้ บริษัทยังประสบปัญหาสำคัญที่ทำให้นักลงทุน และเจ้าหนี้ขาดความเชื่อมั่น คือกรณีที่ไทยสมุทร ประกันชีวิต ยื่นอุทธรณ์ให้บริษัทล้มละลาย ทั้งที่บริษัทได้ชำระหนี้หมดแล้วด้วยการชำระเป็นเงินสดและแปลงหนี้เป็นทุนบางส่วน มูลค่ารวม 276 ล้านบาท จากมูลหนี้รวม 200 ล้านบาท ซึ่งบริษัทจะต้องเจรจากับทางไทยสมุทรให้ถอนคำฟ้องกับศาลและจะขอเจรจากับเจ้าหนี้ให้มีการยืดหนี้ให้ด้วย

"ฝ่ายกฎหมายได้ยืนยันแล้วว่า ไทยสมุทรไม่สามารถฟ้องล้มละลายบริษัทได้ เพราะจ่ายคืนหนี้หมดแล้ว และได้ทำตามแผนฟื้นฟูฯ ทุกอย่าง หากศาลมีคำสั่งให้ล้มละรายจริง จะต้องเรียกลูกหนี้เดิมที่มีอยู่ 10,000 กว่าล้านบาท เอาเงินกลับมาคืนแล้วค่อยดำเนินการต่อ แต่คงเป็นไปไม่ได้ ซึ่งจากกระแสข่าวกลับทำให้ชื่อเสียงบริษัทเสียหาย ทำให้เจ้าหนี้ทวงหนี้ เพราะกลัวว่าเราจะล้มละลาย ทั้งที่เรามีทรัพย์สินมากกว่าหนี้สิน" นายเสริมสินกล่าว

ส่วนความคืบหน้าโครงการพัฒนาโรงแรมที่บริเวณโรงภาษีร้อยชักสามของกรมธนารักษ์นั้น ยอมรับว่าล่าช้ากว่าแผนไป 6-7 เดือน เนื่องจากมีเรื่องที่ควบคุมไม่ได้นอกเหนือทีโออาร์ เช่น การขนคนย้ายคน ซึ่งทางกรมทราบเรื่องดีไม่มีปัญหา นอกจากนี้บริษัทเตรียมเจรจากับทางกรมธนารักษ์ขอเลื่อนการชำระค่าเช่าจากเดิมที่จะต้องจ่ายปีนี้จำนวน 3 ล้านบาทออกไปเป็นปีหน้า

-------------------------------------

Doesn't sound good for N-Park and this project

:(
อ้าว...ไอ้เราก็คิดว่าปัญหามาจาก N-Park ฝ่ายเดียว
ที่แท้ปัญหาจริงๆอยู่ที่ดับเพลิง-กทม-ธนารักษ์
นี่ต่อให้ N-Park ไม่มีปัญหา ก็ยังเริ่มโครงการไม่ได้อยู่ดีใช่มะเนี่ย ถ้าแปลข่าวไม่ผิด
1 - 4 of 4 Posts
Top