SkyscraperCity Forum banner

Bangkok | Mega Bangna + IKEA Bangna

412675 Views 815 Replies 196 Participants Last post by  DMS_SKY
1 - 20 of 72 Posts
2020









Phrase II..











September 2017

cr. กรมทางหลวง

Siam Future and IKEA launch new joint venture to develop MEGA BANGNA

ThaiPR 11/05/2009


A Baht 10,000 million lifestyle center in Bangna

Siam Future Development Plc together with IKEA recently hold a signing ceremony for a joint venture “Mega Bangna”, a Baht 10,000 million project featuring lifestyle home furnishing center, “IKEA Store” first launched in Thailand.

In a major investment program, Siam Future Development Plc, Thailand’s leading lifestyle Center today announces during the press conference in Bangkok to jointly develop a mega project in urban Bangkok. The joint venture, according to Nopporn Witoonchart, SF Chief Executive Officer, the project is jointly developed by Siam Future, IKANO Pte ( An IKEA owned subsidiary), and S.P.S. Global Trade Co., Ltd.

The project, with estimated value at 10,000 million Baht featuring a Lifestyle Home Furnishing Center with IKEA store for the first time in Thailand.

Nopporn Witoonchat, Chief Executive Officer of Siam Future Development (SF), said in order to handle this mega project, SF Boards of Directors has approved capital increase of Baht 600 million to existing shareholders at a ratio of 1 existing share for 1 new share, at the price of Baht 1.20 per share.

The Board also approved SF to set up SF Development Co., Ltd, a joint venture between SF, IKANO Pte. and S.P.S. Global Trade Co., Ltd., with registered capital of Baht 2,500 millions. SF and IKANO hold 49% each while S.P.S. hold the remaining 2% respectively of the new company which will be established to develop a Mega Bangna, on a 290 rais plot of land along Bangna- Trat Road.

Mega Banga, located on Bangna-Trad Km.9, Kanchanaphisek Outer Ring Road, is designed with a new concept of a one-stop mall of various products and services. Anchor tenants including the much waited for IKEA Store, a 40,000-square-meters store, and department store, branded lifestyle fashion, restaurants, IT center, ultimate entertainment center, and a very large parking lot capable of accommodating 8,000 cars. Mega Bangna’s core target group are new generation aged 20 years and above who love design and home décor, with mid-range to high income and enjoy a comfortable and modern lifestyle. Mega Bangna is projected to officially open in the third quarter of 2011 with target to attract over 40 million visitors per year.

Mr. Korn Chatikavanich, Finance Minister of Thailand, was a guest of honor at the Joint Venture Agreement signing ceremony at the Residence 301 room, Grand Hyatt Erawan Bangkok Hotel.

Mr. Tom Huzell, Managing Director, IKANO Pte. Ltd. said: Thailand is a very important market for IKEA and we are proud to be part of this exciting project. In fact Thailand is one of our production base countries in Asia for our export market.

Mr. Nopporn Witoonchat said: “This joint venture is an important step that goes along with the government policy to build trust and trigger foreign investment in Thailand. Mega Bangna will create 20,000 jobs for the locals while extending business opportunity for other local contractors

SF has a very solid track record since its first inception. We operated 29 lively and well received lifestyle centers in Bangkok and in other major resort cities. The Mega Bangna project extends and enhances our capability to offer ultimate and modern lifestyle for our valued customers., added Mr. Nopporn.

The company’s total rental space will be increased by 260,000 square meters, making the total rental space up to 500,000 square meters as projected, or a 100% growth by 2011. This would significantly boost up its total revenue in years to come.

Ikea mega-stores coming here soon

THE NATION Published on May 12, 2009


Singapore-based Ikano, which has received the franchise rights for opening Ikea home-furnishing mega-stores, has shown its commitment to invest in Thailand despite the economic and political difficulties.

The company plans to open at least three Ikea outlets in Bangkok in the next 10 years, said managing director Tom Huzell.

Wholly owned by Luxembourg's Ikano Group, the Singaporean subsidiary now has the franchise rights for Ikea stores in Singapore, Malaysia and Thailand.

Ikea is one of the world's biggest retail chains for home-furnishing products, with more than 300 stores in 35 countries.

"We see Thailand as a great potential market," Huzell said.

He called Thailand a fantastic supplier country, one that is a strong, skilled production base for home-furnishing products. Ikea purchases Bt5 billion worth of furniture products annually from Thailand as part of its global sourcing strategy. The opening of Ikea stores in Thailand will encourage local suppliers to access Ikea's global market.

Huzell said Singapore was now ranked 12th globally for Ikea in number of visitors, and Malaysia fifth. "We expect Thailand to take a top-ranking position for Ikea, as well."

Huzell said each store would cost ค80 million (Bt3.76 billion) to open, occupy 35,000 square metres of retail space and carry 9,500 products.

The Ikano subsidiary and Siam Future Development yesterday announced a new joint venture called SF Development, which will build a Bt10-billion shopping complex called Mega Bangna, featuring the first Ikea store and expected to create 20,000 jobs.

The first Ikea will be in Mega Bangna, located on Bang Na-Trat Road Km 9, near the Kanchanaphisek Outer Ring Road.

Huzell said that in accordance with the Foreign Business Act, Ikano would own only 49 per cent of the new joint venture. Siam Future will own another 49 per cent and local furniture-maker SPS Global Trade the rest.

SPS has supplied home-furnishing products to Ikea for more than 20 years.

Siam Future Development CEO Nopporn Witoonchat said the Mega Bangna shopping complex would consist of 400,000 square metres on 290 rai of land. Construction of the mega-complex will start in the third quarter, with opening scheduled for no later than the first quarter of 2011.

The Mega Bangna complex will cost Bt10 billion, consisting of Bt3 billion for the land and the rest for construction. Its catchment area - a radius of 40-50 kilometres of radius from the venue - will cover 14 million people. The complex is expected to attract 40 million shoppers annually.

"Mega Bangna will open by 2011, and we expect it to break even in 10 years," said Nopporn.

Huzell said Ikano now operated two Ikea stores in Singapore and one in Malaysia.

"We are also interested in opening Ikea stores in other potential markets in this region, such as the Philippines, Vietnam and Indonesia," he said.
SF seeks site for Ikea complex

Bangkokpost Published: 20/06/2009


A month after announcing a 10-billion-baht megamall project in the Bang Na-Trat area, Siam Future Development Plc is already seeking a site for another major mall, which will feature the Swedish furniture retailer Ikea as its key anchor.

''We definitely are now looking for the second site although it is may be a few years away,'' chairman Oranop Jantaraprapa said at the extraordinary shareholders' meeting to approve a capital increase and bond issue to finance the first development.

Shareholders with slightly more than 88% of the company's shares approved a rights issue of more than 513 million shares, at 1.20 baht each, as well as the planned issue of up to 2.26 billion baht in bonds with a 10-year maturity.

Siam Future is in no rush to build the second mall but sees the response to the planned 290-rai Bang Na-Trat project as evidence of continuing demand for such malls in Thailand, he said.

The Swedish furniture chain has said it wants to build at least two more malls in Thailand over the next 10 years, each at a cost of about 4 billion baht.

''Ikea has said that it may look at the second mall in five years but I think it may be earlier than that,'' he said.

Nearly 70% of the Bang Na-Trat mall's 200,000 square metres of retail space is on the verge of being booked by big retailers such as hypermarkets and DIY stores, said Mr Oranop.

Siam Future is currently leasing about 240,000 sq m of retail space across its other properties.

''We expect our revenue to rise by at least 80% once the project is operational,'' said CEO Nopporn Witoonchart.

Siam Future's revenue last year was 1.7 billion baht.

''We have held talks with two department stores,'' said the CEO. ''We have a letter of intent from a hypermarket and a DIY store.''

Big C Supercenter Plc and The Home Product Center Plc are both interesting in becoming tenants, he said.

Siam Future will continue to develop its own smaller concept stores, such as J-Avenue, around Bangkok. It plans to open two stores this year on Kaset Navamin and on Rama III Road, he said.

The company is also in talks with landlords about developing other complexes, including one near the new BTS line in Thon Buri.

SF shares closed yesterday on the Stock Exchange of Thailand at 3.20 baht, up six satang, in trade worth 937,000 baht.
ไอเกีย" เปิดเบื้องลึกบิ๊กดีล (8 ปี) จับมือสยามฟิวเจอร์แผ่อาณาจักร

ประชาชาติธุรกิจ วันที่ 14 พฤษภาคม พ.ศ. 2552 ปีที่ 32 ฉบับที่ 4105


สัมภาษณ์


หลังปล่อยให้เหล่าสาวกแฟนพันธุ์แท้ลุ้นเชียร์อยู่นานว่าจะมาเมืองไทยเมื่อไหร่กันแน่ หลังเจอกระแสข่าวเลื่อนแล้วเลื่อนอีก ล่าสุด "ไอเกีย" ค้าปลีกเฟอร์นิเจอร์ยักษ์ใหญ่สวีเดน จรดปากกาเซ็นสัญญากับ"สยามฟิวเจอร์ ดีเวลอปเม้นท์" สำหรับ การพัฒนาโครงการ "เมกะบางนา" โปรเจ็กต์มูลค่า 1 หมื่นล้านบาท ร่วมกันเป็นที่เรียบร้อยท่ามกลางสักขีพยานล้นหลาม เมื่อต้นสัปดาห์ที่ผ่านมา

และคงไม่มีใครปฏิเสธความยิ่งใหญ่ของไอเกียสโตร์ จากยอดขาย 2.3 หมื่นล้านยูโร จาก 300 สาขา ใน 35 ประเทศทั่วโลก "ทอม ฮูเซล" กรรมการผู้จัดการ บริษัท อิคาโน่ จำกัด บริษัทที่ได้รับสิทธิ์ในการขายแฟรนไชส์ "ไอเกีย" ทั่วโลก ได้เปิดใจถึงความพร้อมของไอเกียสำหรับการเปิดตลาดในเมืองไทยทุกๆ รูปแบบ

- รูปแบบการเข้ามาลงทุนของไอเกียกับสยามฟิวเจอร์

เมื่อ 8 ปีก่อนตอนที่เข้ามาเซอร์เวย์ตลาดเมืองไทยได้เจอกับ คุณนพพร (นพพร วิฑูรชาติ ซีอีโอ สยามฟิวเจอร์ ดีเวลอปเม้นท์) ก็เลยได้พูดคุยกัน จนกลายมาเป็นการร่วมทุนโครงการเมกะ

บางนา และตั้งเป็นบริษัทใหม่ภายใต้ชื่อ เอสเอฟ ดีเวลอปเม้นท์ จำกัด ด้วยทุนจดทะเบียน 2.5 พันล้านบาท สยามฟิวเจอร์และอิโคโน่ถือหุ้นเท่ากัน ฝ่ายละ 49% และอีก 2% เป็นบริษัท เอส.พี.เอส.โกลเบิ้ลเทรด ผู้ผลิตเฟอร์นิเจอร์ที่เป็นซัพพลายเออร์ให้กับไอเกียมาแล้วกว่า 20 ปี ซึ่งจะเริ่มก่อสร้างไตรมาส 3 ปีนี้ แล้วเสร็จต้นปี 2554

- รูปแบบการเข้าไปลงทุนของ "ไอเกีย" ในแต่ละประเทศเป็นแบบไหน

ขึ้นอยู่กับ กม.ของแต่ละที่ ถ้าเลือกได้ ชอบที่จะเข้าไปลงทุนเอง และส่วนใหญ่การลงทุนของไอเกียแต่ละประเทศก็เป็นแบบนั้น แต่บางประเทศก็ทำไม่ได้ เช่นเมืองไทย ที่ติดปัญหา กม.คนต่างชาติ จึงกลายมาเป็นการร่วมลงทุนแทน ในแต่ละภูมิภาคจะมี บ.อิโคโน่ ที่เป็นเหมือนบริษัทลูกของไอเกียดูแลแฟรนไชส์ ทำให้รูปแบบการลงทุนแต่ละแห่งต้องพูดคุยกันทั้งแฟรนไชซีและแฟรนไชซอร์ว่าอยากให้ร้านออกมาในแบบไหน

- มองตลาดเมืองไทยอย่างไร ต้องปรับเพื่อเข้ากับพฤติกรรมลูกค้ามากน้อยแค่ไหน

ตลาดค้าปลีกไทยมีขนาดใหญ่มาก เคลื่อนไหวรวดเร็ว มีการให้ความรู้และมี นวัตกรรมเข้ามาขับเคลื่อนตลอดเวลา ขณะที่กลุ่มลูกค้าพร้อมรับสิ่งใหม่ๆ ทำให้การเปิดตลาดของไอเกียไม่มีความจำเป็นต้องมาปรับเปลี่ยนพฤติกรรมลูกค้ามากนัก มีเพียงรายละเอียดสินค้าบางกลุ่มที่ต้องทำให้สอดคล้องกับการเลือกซื้อ เช่นขนาดความกว้างของเตียง แต่อื่นๆ คงไม่ต้องเปลี่ยนอะไร

- หลังโครงการ "เมกะบางนา" ภาพของไอเกียเมืองไทยจะเป็นอย่างไร

โครงการที่ไทยเป็นการเปิดแบบเต็ม รูปแบบครบวงจร ด้วยพื้นที่รวม 4 แสน ตร.ม. เป็นทั้งคอมมูนิตี้มอลล์และไอเกียที่เป็นแม็กเน็ตหลัก สำหรับร้านไอเกียเราจะเข้ามาบริหารเองและคาดว่าจะใช้งบฯลงทุน 3-4 พันล้านบาท

ซึ่งถ้าการตอบรับดี คือมีคนเข้ามาเดินจับจ่ายในร้านมากกว่า 5.5 ล้านคนต่อปี นั่นหมายความว่าเตรียมตัวขยายสาขาใหม่ได้เลย ตามแผนระยะยาวใน 10 ปี น่าจะมีไอเกียสโตร์ในกรุงเทพฯ 3 แห่ง

- ในโครงการ 2 และ 3 พันธมิตรร่วม โปรเจ็กต์ จำเป็นต้องชื่อสยามฟิวเจอร์หรือไม่

สยามฟิวเจอร์เป็น 1 ใน 3 ผู้นำตลาดค้าปลีกของเมืองไทย ที่ผ่านมามีหลายๆ ค่ายเข้ามาพูดคุยและอยากทำงานร่วมกัน แต่การที่ไอเกียตัดสินใจร่วมงานกับสยามฟิวเจอร์ เพราะมีการทำงานที่คล่องตัวและรวดเร็ว เป็นทีมที่ทำงานสนุก โอเพ่นมายด์ และที่สำคัญเป็นทีมงาน young as heart เปิดรับสิ่งใหม่ๆ ตลอดเวลา

ที่ผ่านมาการลงทุนของเราจะมองตลาดเป็นสเต็ปบายสเต็ปไป ตอนนี้อยากโฟกัสที่เมกะบางนาก่อน ส่วนโครงการหลังจากนี้ค่อยว่ากันแต่ก็พร้อมเปิดรับทุกโอกาสที่จะเข้ามานะ

- การขยายสาขาแต่ละแห่งวางรูปแบบคอนเซ็ปต์สโตร์เหมือนหรือต่างกันอย่างไร

ไอเกียสโตร์มีรูปแบบเดียวที่เหมือนกันทั่วทั้งโลก แต่ที่ผ่านมาก็เคยลองเปิด คอนเซ็ปต์ไอเกียไลฟ์ ทดลองทำในประเทศแถบยุโรปตะวันออก แต่มันไม่เวิร์ก ไม่ใช่วิถีทาง และไม่ใช่ตัวตนของไอเกีย จึงเลิกไป

- อะไรที่ทำให้ไอเกียประสบความสำเร็จในแต่ละประเทศ

เรายึดหลักการทำงาน 4 อย่างเป็นคอร์ในการทำธุรกิจที่สร้างไอเกียสโตร์ให้เติบโตและแตกต่างจากคู่แข่งด้วยจุดแข็งของราคาที่สมเหตุสมผล ดีไซน์ที่ดี คุณภาพสูง และฟังก์ชั่นการทำงานที่เยี่ยม โดยราคาเฉลี่ยเราสามารถทำได้ถูกกว่าคู่แข่ง 10-30% เพราะใช้ระบบโกลบอลซอร์ซิ่ง 1,380 แห่ง จาก 54 ประเทศ เพื่อวางกระจายครอบคลุม 300 สาขาทั่วโลก

และเป้าหมายเพิ่มอีก 100 สาขา ในอีก 6 ปีข้างหน้าเป็นตัวสะท้อนการยอมรับ "ไอเกียสโตร์" ได้เป็นอย่างดี

หน้า 17
โครงการเมกะบางนา หัวเลี้ยวสำคัญ..สยามฟิวเจอร์

โดย : กรุงเทพธุรกิจออนไลน์ วันที่ 27 พฤษภาคม 2552 00:59


ถ้าให้ประเมินคร่าวๆ หลังโครงการเมกะ บางนาเปิดในไตรมาส 1 ปี 2554 จะทำให้สยามฟิวเจอร์มีผลประกอบการ “ทะยาน” ขึ้นอย่างรวดเร็วและรุนแรง'


นับตั้งแต่รายได้รวมและกำไรสุทธิของ บมจ.สยามฟิวเจอร์ ดีเวลอปเมนท์ เติบโตก้าวกระโดดเมื่อปี 2549 จากรายได้รวม 475 ล้านบาท เมื่อปี 2548 กระโดดเป็น 1,674 ล้านบาท ขณะที่กำไรสุทธิมีการเติบโตขึ้นเกือบ 3 เท่าตัวภายในปีเดียว หลังจากนั้นผ่านมาแล้วกว่า 2 ปีที่สยามฟิวเจอร์แทบจะไม่มีอัตราการเติบโต ขณะที่กำไรสุทธิก็ถดถอยมาอย่างต่อเนื่อง

มาตอกย้ำอีกครั้งเมื่อผลการดำเนินงานไตรมาส 1 ปี 2552 บริษัทมีกำไรสุทธิเพียง 61.83 ล้านบาท ลดลงจากไตรมาสเดียวกันของปีก่อนถึง 52% บ่งชี้ถึงอาการ "ฟอร์มตก" และยังหาจุดกลับตัวไม่เจอ สอดคล้องกับราคาหุ้น SF ที่ปกติเคยเคลื่อนไหวในกรอบ 10-12 บาท ตกลงมาเหลือเพียง 3.60 บาท

จนล่าสุด นพพร วิฑูรชาติ ประธานเจ้าหน้าที่บริหาร บมจ.สยามฟิวเจอร์ ดีเวลอปเมนท์ ได้สร้างจุดหักเหครั้งใหญ่ให้กับบริษัทด้วยการประกาศเพิ่มทุนจดทะเบียนเสนอขายผู้ถือหุ้นเดิมมากถึง "หนึ่งเท่าตัว" จำนวน 513.14 ล้านหุ้น ราคาหุ้นละ 1.20 บาท เพื่อระดมทุนก้อนโต 615 ล้านบาท

พร้อมกันนี้ได้เปิดตัวจัดตั้งบริษัท เอสเอฟ ดีเวลอปเมนท์ จำกัด ร่วมกับ บริษัท อิคาโน่ จำกัด (ในเครือไอเกีย) และบริษัท เอส.พี.เอส. โกลเบิ้ลเทรด จำกัด ทุนจดทะเบียน 2,500 ล้านบาท โดยสยามฟิวเจอร์ ถือหุ้นในสัดส่วน 49% เพื่อดำเนินการสร้างศูนย์การค้า "เมกะ บางนา" ศูนย์การค้าคอนเซปต์ใหม่มูลค่าโครงการกว่า 10,000 ล้านบาท รวมทั้งศูนย์เฟอร์นิเจอร์และของตกแต่งบ้าน "ไอเกียสโตร์" แห่งแรก

และเป็นศูนย์เฟอร์นิเจอร์ที่ใหญ่ที่สุดในประเทศไทย ตั้งอยู่บนถนนบางนา-ตราด กม.9 ตัดถนนวงแหวนกาญจนาภิเษก คาดว่าจะสามารถดึงคนเข้าศูนย์ได้กว่า 40 ล้านคนต่อปี

ภายในโครงการเมกะ บางนา จะประกอบไปด้วย ไอเกียสโตร์ พื้นที่กว่า 40,000 ตร.ม., ห้างสรรพสินค้า, แฟชั่น, ร้านอาหาร, ศูนย์รวมอุปกรณ์ไอที และศูนย์บันเทิงครบวงจร รวมทั้งที่จอดรถขนาดใหญ่กว่า 8,000 คัน เน้นเจาะกลุ่มลูกค้าที่มีอายุตั้งแต่ 20 ปีขึ้นไป

ปัจจุบัน IKEA มีสโตร์ทั้งหมด 285 แห่งทั่วโลก และมีลูกค้ากว่า 600 ล้านคน มียอดขายรวมในปีที่ผ่านมาเป็นจำนวนเงินกว่า 22,000 ล้านยูโร (กว่า 1 ล้านล้านบาท) ฐานสำคัญของไอเกียอยู่ในกลุ่มประเทศนอร์ดิก อันได้แก่ สวีเดน ฟินแลนด์ นอร์เวย์ และเดนมาร์ก ก้าวนี้ของสยามฟิวเจอร์จึงน่าจับตามองเป็นอย่างยิ่ง

นพพร บอกว่า โครงการเมกะ บางนาจะมาต่อ “ฝัน” ของสยามฟิวเจอร์ที่ต้องการมีจำนวนพื้นที่ให้เช่ารวม 500,000 ตร.ม.เป็นความจริง จากปัจจุบันบริษัทมีพื้นที่เช่ารวม 237,308 ตร.ม. และภายในปี 2554 จำนวนพื้นที่เช่าของบริษัทจะเพิ่มขึ้นอีก 260,000 ตร.ม. และจะทำให้บริษัทมีพื้นที่เช่าทั้งหมดเป็นไปตามเป้าหมายคือ 500,000 ตร.ม. หรือคิดเป็นอัตราการเติบโต 100% ซึ่งจะส่งผลให้รายได้รวมปรับตัวเพิ่มขึ้นตาม (เติบโตก้าวกระโดด) เช่นกัน

"ถ้าให้ประเมินคร่าวๆ ผมมองว่าหลังโครงการนี้เปิดในไตรมาส 1 ปี 2554 จะทำให้บริษัทมีผลประกอบการ “ทะยาน” ขึ้นอย่างรวดเร็วและรุนแรง โดยเฉพาะในแง่อัตรากำไรขั้นต้นมีโอกาสวิ่งขึ้นไปแตะ 40% ไม่ใช่เรื่องยาก"

เขา อธิบายว่า ที่ดินโครงการนี้เราซื้อไม่ได้เช่าเหมือนทุกโครงการ ฉะนั้นจะสามารถประหยัดต้นทุนค่าใช้จ่ายได้จำนวนมาก แม้จะต้องมีภาระดอกเบี้ยจ่ายเพิ่มขึ้น คาดว่าหลังโครงการนี้เปิดดำเนินการสยามฟิวเจอร์อาจมีรายได้ไม่ต่ำกว่า 3,000 ล้านบาท เติบโตก้าวกระโดดจากปี 2551 ที่มีรายได้รวม 1,697 ล้านบาท นี่ยังไม่นับรวมโปรเจคใหม่ๆ ที่อาจผุดขึ้นภายใน 1-2 ปีข้างหน้านี้ด้วย..ฟังแค่นี้ก็คงเห็นภาพชัดเจนแล้วนะ

"แม้ว่าจะช้ากว่าเป้าหมายเดิมที่คาดว่าเราจะทำสำเร็จภายในปี 2553 แต่ก็สามารถทำได้ตามที่ปากพูดไว้ ผมไม่ได้ โม้ให้นักลงทุนตื่นเต้นไปวันๆ" นพพร พูดจริงจัง

สำหรับอนาคตของสยามฟิวเจอร์ ภายในอีก 10 ปีข้างหน้านับจากนี้ ผู้ก่อตั้งบริษัท เล่าแผนการคร่าวๆ ให้ฟังว่า เราจะเปิดโครงการลักษณะเดียวกับเมกะ บางนา อีกประมาณ 3 ศูนย์ เพราะเชื่อว่าโครงการนี้จะประสบความสำเร็จแน่นอน โดยปัจจุบันบริษัทมีศูนย์การค้าแบบเปิด 29 แห่ง อาทิ เอสพลานาด (รัชดาภิเษก), เจ อเวนิว ทองหล่อ ซอย 15, เมเจอร์ อเวนิว รัชโยธิน, ดิ อเวนิว พัทยา, ดิ อเวนิว แจ้งวัฒนะ, สยามฟิวเจอร์ ทาวน์ เซ็นเตอร์ สุขุมวิท 71 และสยามฟิวเจอร์ ทาวน์ เซ็นเตอร์ เกษตร-นวมินทร์ เป็นต้น ซึ่งทุกแห่งได้รับการตอบรับเป็นอย่างดี

ส่วนเรื่องเงินลงทุน นพพร ระบุว่า ไม่ต้องเป็นห่วงเพราะการเพิ่มทุนครั้งนี้ บมจ.เมเจอร์ ซีนีเพล็กซ์ กรุ้ป (ถือหุ้น 24.10%) และพันธมิตรกลุ่มวิฑูรชาติ พร้อมจะเพิ่มทุนแน่นอน ถ้านักลงทุนรายย่อยคนใดวิตกกังวล ส่วนตัวอยากให้สลัดความรู้สึกนั้นทิ้งไป มันไม่มีอะไรน่าเป็นห่วงสักนิด

คิดว่าข่าวโครงการนี้จะช่วยกระตุ้นราคาหุ้น SF หรือไม่ นพพร ตอบว่า คงมีส่วนช่วยบ้าง บริษัทจะสวยขึ้นในสายตานักลงทุน และจากนี้ไปนักลงทุนจะรักเรามากขึ้น ใครที่ไม่เคยมองหุ้น SF จะเริ่มหันมามอง เพราะตั้งแต่ปี 2552 เป็นต้นไปบริษัทวางเป้าหมายว่าจะต้องมีอัตรากำไรขั้นต้นสูงกว่า 30% ซึ่งในปี 2551 ทำได้แล้ว โดยขยับจาก 25.04% ในปี 2550 เป็น 33.66% และต้องรักษาอัตราหนี้สินต่อทุน (D/E) ไม่ให้เกิน 1 เท่า ปัจจุบันอยู่ระดับ 1.2 เท่า

ส่วนในปี 2553 สยามฟิวเจอร์มีแผนจะปรับโครงสร้างหนี้ จำนวน 940 ล้านบาท ซึ่งเป็นในส่วนของหุ้นกู้ 1,100 ล้านบาท จากหนี้สินประมาณ 2,800 ล้านบาท โดยอาจเลือกใช้วิธีการออกหุ้นกู้ชุดใหม่ก่อนเดือนสิงหาคม 2553 ก่อนที่หุ้นกู้ชุดนี้จะครบกำหนดชำระ

คิดว่าผลประกอบการไตรมาส 2 ปีนี้จะเป็นอย่างไร เจ้าพ่อศูนย์การค้าแบบเปิด บอกว่า คงออกมา "อ่อนแรง" ลงเมื่อเทียบกับไตรมาสแรก เนื่องจากบริษัทได้รับรู้ค่าเซ้งโครงการย่านซอยเสนาไปแล้วเมื่อไตรมาส 1 ที่ผ่านมา ส่งผลให้เหลือการรับรู้รายได้ค่าเซ้งจากลูกค้าไม่มากนัก

"แต่ผมเชื่อมั่นว่าทั้งปี 2552 รายได้รวมจะเติบโตได้ประมาณ 10% เพราะช่วงเดือนมิถุนายนนี้ เตรียมเปิดโครงการ นวมินทร์ ซิตี้ อเวนิว เฟส 1 ถนนเกษตร-นวมินทร์ หน้าหมู่บ้านรอยัล เรสซิเดนท์ พื้นที่ 15,000 ตารางเมตร มูลค่าโครงการ 800 ล้านบาท จะส่งผลให้บริษัทมีพื้นที่เช่าเพิ่มขึ้น และรายได้จากค่าเช่าพื้นที่เติบโตประมาณ 20% ขณะเดียวกันคาดว่าธุรกิจค้าปลีกในปี 2552 อาจเติบโตประมาณ 10%"

เขา บอกว่า ถ้าไม่มีอะไรผิดพลาดรายได้และกำไรสุทธิในปี 2553 จะยังออกมาดี เพราะปีหน้ามีแผนจะเปิดโครงการ นวมินทร์ ซิตี้ อเวนิว เฟส 2 พื้นที่ 50,000 ตารางเมตร มูลค่าโครงการประมาณ 1,500 ล้านบาท ส่งผลให้มีพื้นที่เช่าเพิ่มขึ้นเป็น 350,000 ตารางเมตร แต่ถ้าได้ทำเลดีอาจเปิดโครงการเพิ่มเติม ปัจจุบันสยามฟิวเจอร์มีอัตราการเช่าพื้นที่ประมาณ 90% ของพื้นที่ให้เช่าทั้งหมด

ซีอีโอ สยามฟิวเจอร์ กล่าวทิ้งท้ายว่า แม้บริษัทนี้จะไม่ใช่ธุรกิจใหญ่โต แต่เราสร้างตัวเองจากปี 2537 ที่มีทุนจดทะเบียนเพียง 10 ล้านบาท ขึ้นมาเป็น 513 ล้านบาท เพียงเท่านี้ส่วนตัวก็ภาคภูมิใจสุดๆ แล้ว
คงคล้ายฟิวเจอร์ปาร์ครังสิต ที่มี Index ยักษ์อยู่ข้างนอก :cheers:
อืมดูแปลนแล้ว อาคาร นํ้าเงิน คือ ศูนย์ขายเฟอร์นิเจอร์ ของikea ส่วนอาคาร สีเทา คงเป็น ห้างสรรพสินค้าครบวงจร ของ สยาม ฟีเจอร์ สรุปคือ มันคล้ายๆฟิวเจอร์ปาร์ครังสิตนี่เอง

ผมคิดว่าถ้าขายแต่เฟอร์เจอร์อย่างเดียว คงแย่นิดๆครับ :cheers:
Major Cineplex to open huge multiplex on Bang Na-Trat

The Nation Published on July 17, 2009


Major Cineplex Group plans to invest Bt800 million to open its largest-ever 20-screen multiplex theatre and other entertainment attractions at the Mega Bang Na project by 2011.

Costing about Bt10 billion, the Mega Bang Na complex will be located on Bang Na-Trat Road, kilometre 9, near the Kanchanaphisek Outer Ring Road.

The shopping complex is being developed by the local joint venture between Siam Future Develop-ment, a subsidiary of Major Cineplex Group, and the local subsidiary of Singapore-based Ikano, which holds the franchise rights for Ikea home-furnishing stores in Singapore, Malaysia and Thailand.

Ikano plans to open its first Ikea store in Thailand at the Mega Bang Na complex.

"Our 20-screen multiplex theatre and entertainment venue will occupy retail space of more than 30,000 square metres," said Vicha Poolvaraluck, chairman of Major Cineplex Group. It will include bowling alleys and an ice-skating rink."

Somkid Tantadvanichkul, director of Siam Future Development, said the shopping complex would consist of 600,000 square metres on 300 rai of land. Construction will start in the third quarter of this year, with opening scheduled for no later than the first quarter of 2011.

"The project at the Mega Bang Na complex will come on top of the normal expansion of between 30 and 40 cinema screens annually planned by the company. We have already opened nearly 400 screens and hope to achieve 500 screens totally in the next three years," said Vicha.

He said the company would open its latest 16-screen multiplex theatre in Rattanathibet in November this year. Costing about Bt1 billion, the new complex will occupy total retail space of 65,000 square metres, including the Sub Zero skating rink, Blue-O bowling alleys and karaoke rooms.

The company will next year also open five or six attractions each at the Tesco Lotus hypermarket in the Amata Nakhon Industrial Estate and the Big C Supercentre in Mahachai Muang Mai.

"We achieved sales of about 30 million tickets last year, or nearly Bt4 billion. We expect to grow further by, between 10 per cent and 15 per cent this year, driven by a strong line-up of blockbusters," Vicha said.
SF เพิ่มทุน615ล้านบาทผ่านฉลุย ลุยสร้างโครงการเมกะบางนา

ข่าวหุ้น 31 ก.ค. 2552


"สยามฟิวเจอร์ฯ" ขายหุ้นเพิ่มทุน 513.15 ล้านหุ้นเกลี้ยง รับเงินสุทธิ 615.52 ล้านบาท ลุยลงทุนก่อสร้างโครงการ เมกะ บางนา คาดแล้วเสร็จปี 54 ดันพื้นที่เช่าเพิ่มเป็น 5 แสนตารางเมตร รายได้พุ่งแตะ 3 พันล้านบาท ส่วนรายได้ปีนี้ยังมั่นใจโตตามเป้า 10% จากปีก่อน 1.69 พันล้านบาท พร้อมย้ำกำไรปีนี้สูงกว่า 226.4 ล้านบาท

นายสมนึก พจน์เกษมสิน กรรมการและกรรมการผู้จัดการ บริษัท สยามฟิวเจอร์ดีเวลอปเมนท์ จำกัด (มหาชน) หรือ SF เปิดเผยว่า ผลการขายหุ้นสามัญเพิ่มทุน จำนวน 513,147,913 หุ้น ให้แก่ผู้ถือหุ้นเดิมในราคาขายหุ้นละ 1.20 บาท ซึ่งกำหนดวันจองซื้อและรับชำระเงินค่าหุ้นไปเมื่อวันที่ 13-17 กรกฎาคม 2552 ที่ผ่านมา ผลปรากฏว่าบริษัทสามารถขายหุ้นได้หมดทั้งจำนวน และได้รับเงินจากการเสนอขายหุ้นรวม 615.78 ล้านบาท แต่หลังหักค่าธรรมเนียมและค่าใช้จ่ายเหลือเงินที่ได้รับสุทธิ 615.52 ล้านบาท

สำหรับเงินที่ได้จากการขายหุ้นสามัญเพิ่มทุนดังกล่าว บริษัทจะนำไปใช้ในการลงทุนพัฒนาก่อสร้างโครงการศูนย์การค้า เมกะ บางนา ซึ่งเป็นศูนย์การค้าที่ทันสมัยแห่งใหม่ บริเวณถนนบางนา-ตราด กม.9 ตัดถนนวงแหวนกาญจนาภิเษก มูลค่าโครงการกว่า 10,000 ล้านบาทซึ่งอยู่ภายใต้การบริหารของบริษัทร่วมทุนชื่อ เอสเอฟ ดีเวลอปเมนท์ จำกัด มีทุนจดทะเบียน 2,500 ล้านบาท โดย SF ถือหุ้น 49%, บริษัท อิคาโน่ จำกัด ถือหุ้น 49% และบริษัท เอส.พี.เอส โกลเบิ้ลเทรด จำกัด ถือหุ้น 2%

ด้านนายนพพร วิฑูรชาติ ประธานเจ้าหน้าที่บริหาร SF เปิดเผยว่า โครงการ เมกะบางนาจะก่อสร้างแล้วเสร็จภายในปี 2554 ซึ่งจะทำให้บริษัทมีพื้นที่ให้เช่าเพิ่มเป็น 5 แสนตารางเมตร และส่งผลทำให้รายได้ของบริษัทเพิ่มขึ้นเป็น 3,000 ล้านบาท

ทั้งนี้ ปัจจุบันบริษัทมีพื้นที่ให้เช่ารวมอยู่ที่ 2.5 แสนตารางเมตร หลังจากเปิดให้บริการศูนย์การค้าแห่งใหม่ย่านเกษตร-นวมินทร์ คือ โครงการ นวมินทร์ ซิตี้ อเวนิว เฟส 1

ส่วนรายได้ปีนี้ บริษัทคาดว่าจะเติบโตได้ตามเป้าหมายที่ตั้งไว้ที่ราว 10% จากปีก่อน ที่มีรายได้รวม 1,697.34 ล้านบาท เนื่องจากบริษัทมีพื้นที่ให้เช่าเพิ่มขึ้นจากเปิดศูนย์การค้านวมินทร์ ซิตี้ อเวนิว ขณะเดียวกันคาดว่ากำไรสุทธิปีนี้จะเพิ่มขึ้นจากปีก่อน ที่มีกำไรสุทธิ 226.4 ล้านบาทด้วย เนื่องจากพื้นที่ให้เช่าเพิ่มขึ้น ส่งผลให้รายได้รวมปีนี้ของบริษัทเพิ่มขึ้นด้วย โดยปัจจุบันศูนย์การค้าที่เปิดดำเนินการอยู่ มีอัตราการเช่าเฉลี่ยอยู่ที่ 98% และทุก 3 ปี บริษัทจะมีการปรับราคาค่าเช่าพื้นที่เพิ่มขึ้น 15%

อย่างไรก็ตาม ปีนี้บริษัทตั้งเป้าจะเปิดให้บริการศูนย์การค้าแห่งใหม่อย่างน้อย 1 แห่งซึ่งเปิดแล้ว คือ โครงการ นวมินทร์ ซิตี้ อเวนิว เฟส 1 ย่านเกษตร-นวมินทร์

ก่อนหน้านี้ บริษัทตั้งงบลงทุนในปีนี้ไว้ที่ 1,600 ล้านบาท สำหรับลงทุน 2 โครงการ คือ โครงการเมกะ บางนา 1,250 ล้านบาท และอีก 350 ล้านบาทลงทุนโครงการ นวมินทร์ ซิตี้ อเวนิว ย่านเกษตร-นวมินทร์ ส่วนปีหน้ามีแผนจะเปิดโครงการใหม่ 2 โครงการ มูลค่าการลงทุน 1,500 ล้านบาท คือ โครงการ นวมินทร์ ซิตี้ อเวนิว เฟส 2 และศูนย์การค้าแห่งใหม่อีก 1 แห่ง ซึ่งอยู่ระหว่างการพิจารณาทำเลที่ตั้งอยู่
'ไอเกีย'คว้าออร์เดอร์ 18,000 ล. ตลาดเฟอร์ฯเริ่มส่งสัญญาณบวก

จากหนังสือพิมพ์ฐานเศรษฐกิจ ฉบับที่ 2460 10 ก.ย. - 12 ก.ย. 2552


ไอเกีย วางเป้าขยายตลาดเอเชีย เล็ง 80 สาขา ภายใน 5 ปี ไทยติดหนึ่งในยุทธศาสตร์สำคัญ เอส.พี.เอส. ได้อานิสงส์คว้าสัญญาส่งสินค้าให้ 6 ปี มูลค่า 18,000 ล้าน เตรียมลงทุน 1,200 ล้าน ขยายกำลังการผลิตเพิ่ม ขณะที่ตลาดเฟอร์นิเจอร์เริ่มส่งสัญญาณบวก หลังเศรษฐกิจโลกปรับตัวดีขึ้น คาดตัวเลขส่งออกโต 1-3%


นายกีรติ เสริมประภาศิลป์ ประธานบริหาร บริษัท เอส.พี.เอส.กรุ๊ป จำกัด เปิดเผยถึงทิศทางการดำเนินธุรกิจเฟอร์นิเจอร์ของบริษัทว่า ได้เตรียมงบประมาณ 1,200 ล้านบาท เพื่อขยายกำลังการผลิตเพิ่มขึ้น หลังจากได้เซ็นสัญญาการสั่งซื้อ จากศูนย์เฟอร์นิเจอร์และของตกแต่งบ้าน ไอเกียสโตร์ (IKEA STORE) มูลค่า 18,000 ล้านบาท ในระยะเวลา 6 ปี ซึ่งเป็นการขยายสัญญาเดิมจากที่ได้รับก่อนหน้ามูลค่า 15,000 ล้านบาท ในระยะเวลา 5 ปี


โดยแผนของไอเกียนั้นได้วางเป้าหมายภายในระยะเวลา 5 ปีจะขยายสาขาเพิ่มอีก 100 แห่ง จากปัจจุบันมีอยู่แล้ว 300 แห่งทั่วโลก ซึ่ง 80 สาขาจะขยายตลาดในเอเชียเป็นหลัก และประเทศไทยเองยังเป็นหนึ่งในยุทธศาสตร์สำคัญของไอเกียที่จะขยายตลาด ส่งผลให้บริษัทได้รับคำสั่งซื้อที่เพิ่มขึ้นตามมาด้วย


นายกีรติ กล่าวว่า ปัจจุบันบริษัทมีรายได้ประมาณ 2,000 ล้านบาท ในปีหน้าคาดว่าจะเพิ่มขึ้นเป็น 2,500 ล้านบาท และในระยะ 3 ปีข้างหน้าจะเพิ่มเป็น 5,000 ล้านบาท ซึ่งรายได้หลักประมาณ 80% จะมาจากการส่งสินค้าให้กับไอเกีย แต่เพื่อให้ธุรกิจเกิดความสมดุลและไม่เสี่ยงมากเกินไป จึงวางแผนที่จะขยายตลาดในประเทศอื่นๆ เพิ่มขึ้นด้วย ในกลุ่มประเทศตะวันออกกลาง อินเดีย อังกฤษ และกลุ่มประเทศยุโรป


"นโยบายเดิมจะขยายตลาดอื่นๆ ที่ไม่ใช่ไอเกียสัดส่วนประมาณ 25% แต่หากหมดสัญญากับไอเกียแล้วก็ยังไม่แน่ใจว่าจะต่อสัญญากันหรือไม่ ทำให้บริษัทต้องหาตลาดใหม่ๆ เข้ามาเสริมเพิ่มขึ้น และวางสัดส่วนของตลาดใหม่ให้ได้ 50% ด้วย ซึ่งบริษัททำธุรกิจกับไอเกียมาต่อเนื่องกว่า 20 ปีมาแล้ว ปัจจุบันสัดส่วนรายได้จากไอเกียมีอยู่ประมาณ 60% เป็นตลาดในประเทศ 10% และตลาดอื่นๆ ในส่วนที่เหลือ"


นายกีรติ กล่าวเพิ่มเติมว่า ตลาดเฟอร์นิเจอร์ในต่างประเทศมีความต้องการที่ลดลง 20-30% เป็นผลจากภาวะเศรษฐกิจที่ชะลอตัวลง แต่สำหรับตลาดในประเทศแล้วตลาดหดตัวลงกว่า 30-40% ส่วนในปีหน้าแนวโน้มจะเป็นอย่างไรนั้นคงต้องดูภาวะเศรษฐกิจโลกอีกครั้งหนึ่ง แต่ดูจากภาวะปัจจุบันก็เริ่มมีแนวโน้มที่ปรับตัวดีขึ้นแล้ว


ด้านนายไพบูลย์ พินิตกาญจนพันธุ์ นายกสมาคมอุตสาหกรรมเครื่องเรือนไทย และกรรมการผู้จัดการ บริษัท พิโคที อินเตอร์เนชั่นแนล จำกัด กล่าวถึงทิศทางธุรกิจเฟอร์นิเจอร์ว่า ตลาดส่งออกได้กลับมาฟื้นตัวแล้วโดยเฉพาะตลาดประเทศสหรัฐอเมริกา โดยเห็นจากคำสั่งซื้อสินค้าที่กลับเข้ามาจำนวนมาก คาดว่าในช่วงไตรมาสสุดท้ายของปีนี้จะส่งผลให้ตลาดที่ชะลอตัวลงกลับมาเติบโตในอัตราประมาณ 1-3% ส่วนของบริษัทคาดว่าจะเติบโตได้ถึง 10% หรือมีรายได้ 450 ล้านบาท จากปีที่ผ่านมามีรายได้ 420 ล้านบาท


นายไพบูลย์ กล่าวว่า ตลาดเฟอร์นิเจอร์ในต่างประเทศกลับมาฟื้นตัวอย่างรวดเร็ว คาดว่าเป็นผลจากสต๊อกสินค้าเดิมเริ่มลดลง ประกอบกับทิศทางเศรษฐกิจเริ่มปรับตัวดีขึ้น ทำให้มีคำสั่งซื้อสำคัญเข้ามาเพิ่มจากหลายประเทศ ทั้งอเมริกา ญี่ปุ่น อังกฤษ และยุโรป คาดว่าในช่วงไตรมาสสุดท้ายประเทศไทยจะมีมูลค่าส่งออกกว่า 1,200 ล้านดอลลาร์สหรัฐฯ จากครึ่งปีแรกยอดการส่งออกเติบโตในระดับทรงตัวและมียอดส่งออกกว่า 500-600 ล้านดอลลาร์สหรัฐฯ เท่านั้น


ทั้งนี้ ช่วงกลางปีที่ผ่านมาบริษัท อิคาโน่ จำกัด (IKANO Pte.Ltd) ได้เข้ามาร่วมทุนกับบริษัท เอสเอฟ ดีเวลอปเมนท์ จำกัด และบริษัท เอส.พี.เอส. โกลเบิ้ลเทรด จำกัด ด้วยทุนจดทะเบียนจำนวน 2,500 ล้านบาท แบ่งสัดส่วนการถือหุ้นออกเป็น 49:49:2 เพื่อดำเนินการสร้างศูนย์การค้าเมกะ บางนา ศูนย์การค้าคอนเซ็ปต์ใหม่ รวมทั้งศูนย์เฟอร์นิเจอร์และของตกแต่งบ้าน ไอเกียสโตร์ (IKEA STORE) แห่งแรก ซึ่งนับเป็นศูนย์เฟอร์นิเจอร์ที่ใหญ่ที่สุดในประเทศไทย ซึ่งตั้งอยู่บนถนนบางนา-ตราด กม.9 ตัดถนนวงแหวนกาญจนาภิเษก ซึ่งนับเป็นหนึ่งยุทธศาสตร์การรุกตลาดของไอเกียด้วย
TJA

http://www.tjarc.com/16-ikea-bangkok.html

The first IKEA store in Bangkok is set within a shopping centre and acts as a major anchor. The 2 level store is seamless integrated into the common spaces of the shopping centre which houses a hypermarket, departmental store, 16 screen cineplexes, fitness centre, etc.

Location : Bangkok, Thailand
Client : Ikano Pte Ltd
Size : 71,000m2
Completion : On-going
Wow, finally It's coming.

I have searching for this project everyweek but I haven't see for more information.
Major investments on track

Bangkokpost 3/05/2010


Major Cineplex Group, the country's largest cinema operator, says it will continue its planned investments this year and next despite the prolonged political unrest.

Presenters promote offers at Major Bowl, the bowling-alley chain operated by Major Cineplex.

Chairman Vicha Poolvaraluck said the company would invest about 600-700 million baht this year to open between 30 and 40 new screens in six different locations, including Saraburi and Mahachai district in Samut Sakorn, which was completed last month.

The company will also invest 800-900 million baht next year to open another 30 and 40 new screens, including a 15-screen cinema worth 600 million baht at the new Ikea furniture complex on the Bang Na-Trat Highway.

``Similarly to other people, I'm tense and quite worried about our country's fate given the violent situation,'' he said.

However, he said, businesspeople have to find a way to ensure that life and business can go on.

Mr Vicha said that while the red-shirt protests had severely affected tourism, the impact on local consumption was modest. ``The current political turmoil has had less impact than the global economic recession and the H1N1 flu.''

Thai consumers still have good purchasing power but are adjusting their habits by going to suburban shopping malls and entertainment venues that are not in the protest areas.

Mr Vicha said Major recorded good ticket sales in the first quarter of this year with growth of about 10-15% from a year earlier.

``We saw a surprisingly good performance in April even though we closed two cinema complexes at Siam Paragon and Metropolis because of the red-shirt demonstrations,'' he said.

The company's other cinema outlets including Pin Klao, Bang Na, Fashion Island and Ratchayothin, were still doing extremely well.

Mr Vicha said the company was still optimistic about reaching its sales growth target of 10% in the second quarter, and full-year revenue growth of 10-15%.

The company has revised its business strategy in light of current political tensions by focusing on better communication with customers, utilising all channels including the internet and SMS.
"กีรติ เสริมประภาศิลป์" สร้างอาณาจักรเฟอร์ฯ "เอส.พี.เอส." รับออร์เดอร์ "อิเกีย" 1.8 หมื่นล้าน

วันที่ 14 มิถุนายน พ.ศ. 2553 ปีที่ 34 ฉบับที่ 4218 ประชาชาติธุรกิจ


สัมภาษณ์พิเศษ

ริมถนนสุวินทวงศ์ จังหวัดฉะเชิงเทรา เป็นที่ตั้งของบริษัท "เอส.พี.เอส. อินเตอร์เทรด" หนึ่งในเครือข่ายโรงงานผลิตเฟอร์นิเจอร์ที่รู้จักกันดีในชื่อกลุ่ม "ส.ประภาศิลป์" บนเนื้อที่กว่า 100 ไร่ ล่าสุดอยู่ระหว่างการขยายโรงงานใหม่ เพื่อใช้เป็นฐานการผลิตสินค้าเฟอร์นิเจอร์ น็อกดาวน์ส่งป้อนให้กับ "อิเกีย" ยักษ์ใหญ่ในธุรกิจจำหน่ายเฟอร์นิเจอร์และของตกแต่งจากประเทศสวีเดน ที่ประกาศแผนเปิดสโตร์ในเมืองไทยด้วยงบฯ ลงทุนกว่า 10,000 ล้านบาท

ณ อาณาจักรกลุ่ม ส.ประภาศิลป์ "ประชาชาติธุรกิจ" มีนัดสัมภาษณ์พิเศษ "กีรติ เสริมประภาศิลป์" ซีอีโอ "เอส.พี.เอส.อินเตอร์เทรด" ในจังหวะที่บริษัทกำลังเติบโตก้าวกระโดดด้วยการเป็นซัพพลายเออร์หลักให้กับ "อิเกีย" ในเมืองไทยและภูมิภาคเอเชีย

"สำหรับโรงงานใหม่ เราใช้เงินลงทุนทั้งหมด 650 ล้านบาท แบ่งเป็น 2 ก้อน คือเป็นค่าที่ดินและสิ่งปลูกสร้าง 300 ล้านบาท กับลงทุนเครื่องจักรใหม่ สั่งเข้ามาจากเยอรมนีกว่า 50 เครื่อง อีก 350 ล้านบาท ตอนนี้อยู่ระหว่างติดตั้งและเซตระบบเครื่องจักร ซึ่งเป็นระบบออโตเมติก คาดว่าจะเริ่มผลิตสินค้าได้ภายในเดือนกันยายนนี้"

เซ็นสัญญา 7 ปี 1.8 หมื่นล้าน

"กีรติ" เล่าย้อนไปว่า การตัดสินใจลงทุนขยายโรงงานใหม่ เกิดขึ้นเมื่อปี 2551 ทางพันธมิตรที่คบกันมานานกว่า 20 ปี คือ "อิเกีย" ได้เซ็นสัญญาสั่งซื้อสินค้าลอตใหญ่ มูลค่า 18,000 ล้านบาท เป็นเวลา 7 ปี (ปี 2552-2559)

ตัวโรงงานใหม่มีพื้นที่ใช้สอย 14,000 ตารางเมตร ออกแบบเป็นอาคารชั้นเดียว มีความสามารถผลิตเฟอร์นิเจอร์ได้สูงสุด (3 กะ) 3 ล้านชิ้นต่อปี หรือคิดเป็นยอดขายประมาณ 3,000 ล้านบาท พื้นที่ติดกัน บริษัทได้ก่อสร้างโกดังสินค้าใหม่ขนาด 8,000 ตารางเมตร มีจุดขนถ่ายสินค้า หรือ "ท่าตู้คอนเทนเนอร์" 6 ช่อง

ประเด็นที่น่าสนใจคือตัวโรงงานและแวร์เฮาส์ถูกออกแบบไว้ให้สามารถรื้อผนังด้านข้างออกเพื่อขยายพื้นที่ได้อีกเท่าตัว หมายความว่าภายในสัญญา 7 ปี ถ้ามีการ รีวิวกันอีกรอบและพบว่ามีความต้องการสูง บริษัทก็พร้อมจะเพิ่มขนาดโรงงานเป็น 28,000 ตารางเมตร และแวร์เฮาส์เพิ่มเป็น 16,000 ตารางเมตรทันที

"ซัพพลายเออร์หลัก" ผลิตน็อกดาวน์

เฟอร์นิเจอร์ที่ผลิตส่วนใหญ่เป็นตู้เสื้อผ้าและชั้นวาง ซึ่งเป็นสินค้าหลักที่ทำเงินให้กับอิเกีย โดยมีสัดส่วน 80% ของรายได้รวม เรื่องราคามีการตกลงไว้แล้วตั้งแต่ก่อนเซ็นสัญญา มีเงื่อนไขแบบแฟร์เพลย์ว่า ทุก ๆ ต้นทุนการผลิตที่เพิ่มขึ้น 5% บริษัทสามารถขอปรับราคาได้ เพื่อรักษาระดับมาร์จิ้น

อย่างไรก็ตาม กว่าที่ "ส.ประภาศิลป์" เดินทางมาถึงจุดนี้ ก็ต้องผ่านเรื่องราวมากมาย โดยหลักไมล์แรกของอาณาจักรธุรกิจเริ่มต้นนับหนึ่งจากการทำเฟอร์ฯประเภท "ตู้โทรทัศน์" (ตู้ไม้สมัยเก่า) ส่งให้กับทีวีแบรนด์ต่าง ๆ เมื่อ 44 ปีก่อน

ต่อมา เมื่อเทรนด์การผลิตตู้โทรทัศน์เริ่มเปลี่ยนจากตู้ไม้มาเป็นพลาสติก บริษัทจึงต้องเปลี่ยนแปลงตัวเองครั้งใหญ่มาเป็น ผู้ผลิตเฟอร์ฯแบบ "น็อกดาวน์" (ถอดประกอบ) ภายใต้แบรนด์ "Techna" (เทคน่า) โดยมีดีลเลอร์ทั่วประเทศ 100 รายเศษ

กระทั่งปี 2526-2527 ส.ประภาศิลป์ก็เริ่มต้นรุกตลาดส่งออกเป็นครั้งแรกไปยังประเทศญี่ปุ่น โดยนับเป็นผู้ผลิตเฟอร์ฯแบบน็อกดาวน์รายแรกที่ขอส่งเสริมการลงทุนจากบีโอไอ และจากนโยบายขยายตลาดต่างประเทศ จึงเป็นที่มาของการเข้าไปติดต่อกับ "อิเกีย"

โดยมีความเชื่อว่าในอนาคตอิเกียจะต้องขยายธุรกิจสโตร์จำหน่ายเฟอร์เจอร์จากยุโรปมายังเอเชียอย่างแน่นอน บวกกับบริษัทมีโนว์ฮาวการผลิตเฟอร์นิเจอร์ที่ได้รับจากญี่ปุ่นช่วยลดต้นทุนวัตถุดิบ มีน้ำหนักเบา แต่รับน้ำหนักได้ดี น่าจะทำให้อิเกียสนใจ

ในที่สุดบริษัทจึงกลายมาเป็นซัพพลายเออร์รายแรกในประเทศไทยที่ผลิตสินค้าให้อิเกีย และมีการเซ็นสัญญา สั่งซื้อสินค้าบิ๊กลอตเมื่อปี 2551

แน่นอนว่าดีลนี้ถือเป็นหนึ่งในดีลสั่งซื้อที่มีมูลค่าสูงที่สุดในธุรกิจเฟอร์นิเจอร์

"อิเกียสโตร์" เปิดเดือน 11 ปี 2011

นอกจากบทบาทการเป็นซัพพลายเออร์หลักให้กับอิเกีย ในขณะเดียวกัน "ส.ประภาศิลป์" ยังมีฐานะเป็นพาร์ตเนอร์ของอิเกียในประเทศไทยด้วย โดย "เอส.พี.เอส.โกลบอลเทรด" คือบริษัทที่ถูกจดทะเบียนจัดตั้งขึ้นเพื่อดำเนินธุรกิจมอลล์ของอิเกียในประเทศไทย

"กีรติ" บอกว่า บริษัทดังกล่าวมีเสริมประภาศิลป์เป็นผู้ถือหุ้น 2% ร่วมกับ "IKANO" (อิคาโน่) บริษัท แฟมิลี่บิสเนส ที่เป็นของตระกูล "Ingvar" (อิงวาร์) ผู้ก่อตั้งอิเกียโดยตรง ถือหุ้น 49% และ "สยามฟิวเจอร์ ดีเวลลอปเมนท์" หรือ SF บริษัทชั้นนำในธุรกิจพัฒนาคอมมิวนิตี้มอลล์ ถือหุ้นที่เหลืออีก 49%

ทั้งนี้ "อิเกียสโตร์" มีเครือข่ายที่เปิดแล้ว 285 สโตร์ใน 36 ประเทศทั่วโลก แต่ละปีมีลูกค้าเข้า-ออก 630 ล้านคน มียอดขายรวม ณ ปี 2551 เท่ากับ 22,000 ล้านยูโร ที่ผ่านมา การลงทุนเปิดสโตร์จะมี 3 รูปแบบ คือ ผ่านคอร์ปอเรตอิเกีย, ขายแฟรนไชส์ และลงทุนผ่านบริษัทอิคาโน่ ซึ่ง 100% เป็นของครอบครัว Ingvar โดยตรง

กรณีเมืองไทย ที่อิเกียเข้ามาลงทุนโดยบริษัทอิคาโน่ จึงเท่ากับเป็นการสะท้อนว่า อิเกียมีความมั่นใจในศักยภาพตลาดเมืองไทยมาก

ความคืบหน้าล่าสุด อยู่ระหว่างการรับสมัครพนักงาน และกำหนดเปิดให้บริการส่วนอิเกียสโตร์ภายในเดือน 11 ปี 2011

โครงการประกอบด้วยสโตร์จำหน่าย สินค้าพื้นที่กว่า 40,000 ตารางเมตร ใช้งบฯลงทุน 3,000 ล้านบาท และคอมมิวนิตี้มอลล์ภายใต้ชื่อโครงการ "เมกะบางนา" ใช้งบฯลงทุน 10,000 ล้านบาท

เฉพาะในส่วนของ "อิเกียสโตร์" ทางอิเกียประเมินว่า หลังจากเปิดบริการสโตร์สาขาแรก จะมีลูกค้าแวะช็อปปิ้งอย่างต่ำ 120,000 คนต่อวัน หรือปีละไม่ต่ำกว่า 40 ล้านคน และมีรายได้ปีละประมาณ 1,400 ล้านบาท

หน้า 1
เปิดคอนเซ็ปต์สโตร์ "อิเกีย" เมกะมอลล์เฟอร์นิเจอร์สัญชาติสวีเดน

วันที่ 24 มิถุนายน พ.ศ. 2553 ปีที่ 34 ฉบับที่ 4221 ประชาชาติธุรกิจ


นับถอยหลังอีกประมาณ 1 ปี 5 เดือน ศูนย์จำหน่ายเฟอร์นิเจอร์และของตกแต่ง "อิเกีย" สาขาแรกในเมืองไทย ภายใต้ชื่อโครงการ "เมกะบางนา" บนที่ดิน 290 ไร่ ริมถนนบางนา-ตราด ก็จะได้ฤกษ์เปิดให้บริการภายในเดือนพฤศจิกายน 2554

ตลาดเมืองไทย "IKANO" มาเอง

กล่าวสำหรับ "อิเกีย" ถือเป็นแบรนด์เฟอร์นิเจอร์ชั้นนำจากประเทศสวีเดนก่อตั้งโดย "อิงวาร์ แคมพาร์ด" (Ingvar Kampard) โดยเริ่มเปิดสโตร์อิเกียสาขาแรกในสวีเดนเมื่อปี 1958 มีการเติบโตเป็นลำดับโดยตลาดเอเชียได้รุกคืบเข้ามาเปิดสโตร์สาขาแรกที่ฮ่องกงเมื่อปี 1975

ปัจจุบันมีสาขากว่า 300 แห่ง กระจายอยู่ใน 35 ประเทศทั่วโลก แน่นอนว่าฐานที่มั่นใหญ่คือโซนยุโรปที่มีจำนวนสาขารวมกันใน 25 ประเทศ ส่วนโซนเอเชีย-แปซิฟิกมีการปักหมุดสาขาที่ฮ่องกง ออสเตรเลีย จีน มาเลเซีย ญี่ปุ่น และสิงคโปร์ ยอดขาย เมื่อปี 2008 มีมูลค่า 22,000 ล้านยูโร

เพราะฉะนั้น การประกาศเข้ามาลงทุนเปิดสโตร์ในเมืองไทยจึงถือเป็นปรากฏการณ์สำคัญที่คนในวงการ เฟอร์นิเจอร์ให้ความสนใจเป็นอย่างสูง เพราะเป็นรับรู้กันว่ากลยุทธ์ของอิเกียคือ เฟอร์นิเจอร์บ้านราคาประหยัด "IKEA is founded on a low price offer in home furnishings"

กลับมาดูเรื่องใกล้ตัว "เมกะบางนา" เกิดจากการร่วมทุนของ 3 บริษัทคือ "IKANO" บริษัทแฟมิลี่บิสเนสของตระกูลอิงวาร์ "สยามฟิวเจอร์ ดีเวลลอปเม้นท์" หรือ SF ยักษ์ใหญ่วงการคอมมิวนิตี้มอลล์ และ "ส.ประภาศิลป์" ในฐานะซัพพลายเออร์หลักสัญชาติไทยที่ป้อนสินค้าให้กับ อิเกีย ทั้ง 3 บริษัทถือหุ้นในสัดส่วนร้อยละ 49:49:2 ตามลำดับ เมกะดีลนี้ใช้วงเงินลงทุนรวม 13,000 ล้านบาท เป็นส่วนสโตร์อิเกียล้วน ๆ 3,000 ล้านบาท และคอมเพล็กซ์อีก 10,000 ล้านบาท

การลงทุนสโตร์อิเกียในระยะหลัง ทางบริษัทแม่ที่สวีเดนสะสมประสบการณ์ว่าที่ดินแปลงข้างเคียงมีการปรับราคาสูงขึ้น ดังนั้น จากเดิมที่เคยลงทุนแบบ "สแตนด์อะโลน" จึงกลายพันธุ์มาเป็นอิเกียสโตร์+คอมเพล็กซ์ เป็นคอนเซ็ปต์ที่มีกลิ่นอายการพัฒนาที่ดินเข้ามาเกี่ยวข้อง

จุดขาย "อิเกียสไตล์"

สำหรับสโตร์อิเกียแห่งแรกที่บางนา ออกแบบก่อสร้างเป็นอาคาร 2 ชั้น พื้นที่รวม 40,000 ตารางเมตร เมื่อเปรียบเทียบกับพฤติกรรมเคยชินของลูกค้าคนไทย สิ่งที่อิเกียเวิลด์ไวด์ "ไม่มี" ก็คือ 1.สินค้าน็อกดาวน์ ไม่มีบริการประกอบเฟอร์ฯให้ 2.ถ้าเป็นชิ้นใหญ่จะไม่มีบริการจัดส่ง เพราะอิเกียจะจัดหาบริการให้ลูกค้าเช่า รถแวนเพื่อบรรทุกสินค้ากลับบ้านในลักษณะเทกโฮมด้วยตัวเอง (ลูกค้าขนของและประกอบสินค้าที่บ้านเอง)

ยังไม่นับรวมเอกลักษณ์เฉพาะตัวคือเรื่อง "เลย์เอาต์" ภายในสโตร์ โดยอิเกียสไตล์คือออกแบบทางเดินเป็น "วันเวย์" ไม่มีการเดินย้อนศร ชมสินค้าแล้วถ้าถูกใจให้หยิบมาเลยและมาจ่ายเงินทีเดียวบริเวณทางออก กรณีเป็นสินค้าชิ้นใหญ่ให้จดรหัสสินค้ามาแจ้งที่เคาน์เตอร์จ่ายเงิน ทางห้างจะขนมาส่งมอบที่จุดจ่ายเงิน

ขณะเดียวกัน เฟอร์นิเจอร์ในสโตร์จะไม่มี "พนักงานขาย" หรือ PC ยืนประจำจุดคอยแนะนำสินค้า แต่ลูกค้าจะต้องทำความเข้าใจสินค้าผ่านเอกสารแนะนำประจำจุดแทน

ในความเป็น "อิเกียสไตล์" จะนำมาใช้ทั้งดุ้น 100% ในตลาดเมืองไทย หรือจะมีการปรับเปลี่ยนเพื่อรองรับพฤติกรรมบริโภคคนไทย ก็คงจะต้องเป็นการบ้านของผู้ร่วมทุนอย่าง SF จะนำไปพิจารณา ซึ่งจะว่าไปก็เป็นเรื่องท้าทายดีเหมือนกัน

ตั้งเป้าดึงลูกค้าปีละ 40 ล้านคน

มีคำถามว่า อิเกียมีจุดแข็งตรงไหน คำตอบคงจะเป็นเรื่องสินค้าภายใต้แบรนด์ อิเกียจะมีหลากหลายนับหมื่นไอเทม ตั้งแต่ของชิ้นเล็กอย่างจานรองแก้ว โคมไฟ ไปจนถึงของชิ้นใหญ่อย่างชั้นวาง ตู้เสื้อผ้า โซฟา เฟอร์ฯ เอาต์ดอร์ จุดเด่นคือ ประโยชน์ใช้สอย ดีไซน์ และราคาที่ทุกคนสามารถเป็นเจ้าของได้

ว่ากันว่าเหตุผลที่อิเกียเลือกบางนาเป็นทำเลแรกในการปักธงซึ่งอยู่บริเวณวงแหวนรอบนอก ก็เพื่อรองรับรถเข้าออกเป็นจำนวนมากในแต่ละวัน ซึ่งเป็นยุทธศาสตร์ถูกนำมาใช้ในทุกประเทศ ดังนั้นอิเกียจึงไม่มีการเปิดสาขาใจกลางเมือง เป้าหมายคือเรียกลูกค้าเข้าห้างวันละ 120,000 คน/วัน หรือปีละ 40 ล้านคน

การเข้ามาของอิเกียไม่เพียงแต่เป็นที่จับตาของคนในวงการเฟอร์นิเจอร์แต่ยังมีปรากฏการณ์ของเว็บไซต์ www.ikeaclubthailand.com ซึ่งสะท้อนว่า แบรนด์ "อิเกีย" น่าจะมีแฟนคลับในเมืองไทยอยู่ไม่น้อยทีเดียว

หน้า 10
ทุนนอกรุมจีบเมเจอร์ชวนร่วมทุนโรงหนังต่างประเทศ

Posttoday 02 กรกฎาคม 2553 เวลา 06:01 น.


MAJOR เนื้อหอมทุนต่างชาติรุมจีบ ทั้งให้ร่วมถือหุ้นธุรกิจโรงภาพยนตร์ต่างประเทศ กองทุนเสนอซื้อหุ้นยกล็อตกว่า 40 ล้านหุ้น

นายวิชา พูลวรลักษณ์ ประธานกรรมการบริหาร บริษัท เมเจอร์ ซีนีเพล็กซ์ กรุ้ป (MAJOR) เปิดเผยว่า อนาคตจะเห็นบริษัทออกไปลงทุนต่างประเทศมากขึ้น จากช่วงก่อนหน้าที่ทางบริษัทได้ออกไปร่วมถือหุ้นในสัดส่วน 10% ในบริษัท พีวีอาร์ (PVR) ที่ประเทศอินเดีย ซึ่งเป็นบริษัทจดทะเบียนในตลาดหุ้นบอมเบย์ หรือ Bombay Stock Exchange (BSE) และ National Stock Exchange of India (NSE) ประกอบธุรกิจโรงภาพยนตร์ Multiplex ใน 14 รัฐของประเทศอินเดีย

การที่บริษัทได้รับการยอมรับและออกไปจับตลาดที่ประเทศอินเดีย ก็จะสร้างโอกาสทางธุรกิจที่ดีให้กับบริษัท เพราะอินเดียถือว่าเป็นตลาดที่เติบโตดีมาก

“ในงบลงทุนของบริษัทในอนาคตจะเริ่มเห็นงบลงทุนต่างประเทศชัดเจนมากขึ้น และหากออกไปเพิ่มสัดส่วนการถือหุ้นได้มากกว่านี้ หรือการออกไปลงทุนเพิ่มเติมอีกก็จะทำให้รายได้จากต่างประเทศเข้ามาอยู่ในโครงสร้างทั้งหมดด้วย”

ดังนั้น การที่บริษัทได้ออกไปถือหุ้นที่อินเดียก็ทำให้มีทุนต่างชาติยื่นข้อเสนอให้บริษัทไปร่วมถือหุ้นด้วย โดยยอมที่จะให้บริษัท เมเจอร์ฯ ถือหุ้นในสัดส่วน 40% แต่บริษัทยังไม่ตัดสินใจและให้บริษัทดังกล่าวไปทำตัวเลขมาอย่างละเอียดก่อน เพราะเมเจอร์ฯ มีนโยบายที่ชัดเจนว่าการออกไปลงทุนต่างประเทศจะต้องประสบความสำเร็จและมีกำไรจากการลงทุนเท่านั้น เพื่อให้ผู้ถือหุ้นได้รับผลตอบแทนที่ดี

ด้านการร่วมทุนหากเป็นธุรกิจโรงภาพยนตร์จะต้องมีศูนย์เป็นของตัวเอง เพราะหากไปเช่าที่เพื่อทำโรงภาพยนตร์จากศูนย์คนอื่นไม่คุ้มและไม่น่าสนใจ

นายวิชา กล่าวถึงนโยบายการลงทุนในกิจการใดๆ นั้นว่า เพื่อนำมาต่อยอดกับธุรกิจหลักของบริษัทที่มีอยู่และเพื่อให้เกิดประโยชน์สูงสุด

ล่าสุด บริษัทได้ร่วมทุนกับบริษัท กันตนา กรุ้ป จัดตั้งบริษัท เมเจอร์ กันตนา บรอดแคสติ้ง ด้วยทุนจดทะเบียน 20 ล้านบาท ถือหุ้นคนละ 50% ทำเคเบิลทีวีช่อง (เอ็มชาแนล) ซึ่งเปิด 24 ชั่วโมง

สำหรับการซื้อหุ้นคืนจากตลาดหลักทรัพย์ที่คณะกรรมการบริษัทมีมติให้ซื้อจำนวน 88 ล้านหุ้น หรือ 9.98% ของทุนเรียกชำระแล้ว ซึ่งบริษัทได้เข้าซื้อหุ้นอย่างต่อเนื่องในช่วงที่ราคาหุ้นต่ำกว่าพื้นฐานธุรกิจ โดยซื้อได้จำนวน 40.90 ล้านหุ้น หรือ 4.64% ในราคาเฉลี่ย 6 บาทเศษ และตอนนี้ราคาหุ้นขึ้นมาอยู่ที่ 9 บาทเศษแล้ว ดังนั้น บริษัทจึงหยุดซื้อหุ้นคืนแล้วเพราะราคาหุ้นเพิ่มขึ้นมามากแล้ว

อย่างไรก็ตาม การจัดการกับหุ้นที่ซื้อคืนนั้นยังมีเวลาและไม่สนใจนำหุ้นออกมาขาย แม้จะมีผู้ลงทุนและนักลงทุนประเภทกองทุนแสดงความสนใจที่จะเข้ามาขอซื้อหุ้นยกล็อตก็ตาม เพราะบริษัทยังไม่มีความจำเป็นต้องใช้เงิน อีกทั้งในแต่ละปีบริษัทจะมีเงินสดไหลเข้ากว่า 3,000 ล้านบาท จึงมีสภาพคล่องมากเพียงพอในการทำธุรกิจ

นอกจากนี้ ปี 2553 บริษัทไม่มีโครงการลงทุนใหญ่ๆ แต่อย่างใด ซึ่งการลงทุนขนาดใหญ่จะเกิดขึ้นในปี 2554 คือโครงการอีเกียซึ่งเป็นการร่วมทุนระหว่างบริษัท สยามฟิวเจอร์ ดีเวลอปเมนท์ (SF) กับอีเกียซึ่งเป็นกลุ่มทุนจากสวีเดน เพื่อพัฒนาโครงการศูนย์รวมเฟอร์นิเจอร์ที่ใหญ่ที่สุด ซึ่งเป็นโครงการขนาดใหญ่มีพื้นที่กว่า 5 แสนตารางเมตร
"เมกาบางนา"ชูTwo Level Mall ดึง"บิ๊กซี-โฮมโปร"เสริม"ไอเกีย-เมเจอร์"เปิดพ.ย.54


วันที่ 16 สิงหาคม พ.ศ. 2553 ปีที่ 34 ฉบับที่ 4236 ประชาชาติธุรกิจ


เปิดความพร้อมค้าปลีกโปรเจ็กต์ยักษ์ "เมกา บางนา" สยามฟิวเจอร์ดีเวลลอปเม้นท์ นำทีม 4 พันธมิตรหลัก "ไอเกีย-เมเจอร์-บิ๊กซี-โฮมโปร" โชว์ความแกร่ง เผยความคืบหน้าหลังปรับพื้นที่ 4 แสน ตร.ม.เสร็จเดือนกันยายนนี้เร่งเครื่องเต็มรูปแบบ วางคอนเซ็ปต์ "Two Level Mall" หวังเป็นสปริงบอร์ดเพิ่มพื้นที่รีเทลโตเท่าตัว ดีเดย์แกรนด์ โอเพนนิ่ง พฤศจิกายน 2011


ไม่เพียงแต่ลูกค้าเท่านั้นที่เฝ้าติดตาม ว่าเมื่อไหร่ โปรเจ็กต์ค้าปลีกขนาดใหญ่ "เมกา บางนา" จะพร้อมเปิดให้บริการ นับตั้งแต่ "สยามฟิวเจอร์ดีเวลลอปเม้นท์" หรือเอสเอฟ ได้แถลงข่าวเปิดตัว ช่วงปีที่แล้ว แต่ยังรวมถึง "คู่ค้า-คู่แข่ง-พันธมิตร" ทั้งในแวดวง ค้าปลีก อสังหาฯ หรือธุรกิจอื่น ๆ ที่ต่างจับจ้องและเฝ้ามองความเคลื่อนไหวของผู้นำ "คอมมิวนิตี้มอลล์" เมืองไทย ว่ารูปแบบคอนเซ็ปต์ รวมถึงแม็กเนตที่จะเติมเต็มความยิ่งใหญ่ของมูลค่าโครงการ 9 พันล้านบาท บนพื้นที่ขนาดใหญ่ 4 แสน ตร.ม.

ชูคอนเซ็ปต์ใหม่ "Two Level Mal"

ผู้สื่อข่าวรายงานว่า นอกเหนือจาก "ไอเกีย" เชนร้านเฟอร์นิเจอร์แบรนด์ดังจากสวีเดน ที่ประกาศตัวเป็นพันธมิตรร่วมลงทุนก่อนหน้านี้แล้ว ล่าสุด ศูนย์การค้า "เมกา บางนา" เตรียมเปิดตัว 3 แม็กเนตหลัก คือไฮเปอร์มาร์เก็ตบิ๊กซี, โฮมโปร และโรงหนังเมเจอร์ ซีนีเพล็กซ์ ตั้งอยู่บนถนนบางนา-ตราด ก.ม.9 ตัดถนนวงแหวนกาญจนาภิเษก ออกแบบด้วย คอนเซ็ปต์ใหม่ให้เป็นศูนย์การค้าที่รวบรวมสินค้าและบริการที่หลากหลายอยู่ในที่เดียว เพื่อเป็นศูนย์รวมเฟอร์นิเจอร์และของตกแต่งบ้านขนาดใหญ่ ห้างสรรพสินค้า, แฟชั่น, ร้านอาหาร, ศูนย์รวมอุปกรณ์ไอที และศูนย์บันเทิงครบวงจร



รวมทั้งที่จอดรถขนาดใหญ่กว่า 8,000 คัน เจาะกลุ่มลูกค้าที่มีอายุตั้งแต่ 20 ปีขึ้นไป มีรายได้ระดับปานกลาง ถึงระดับสูง และเป็นกลุ่มคนรุ่นใหม่

จากการลงพื้นที่สำรวจพบว่า ตามแผนงานอยู่ระหว่างช่วงของการปรับพื้นที่ ซึ่งจะแล้วเสร็จในเดือนกันยายนปีนี้ หลังจากนั้นจะเริ่มเดินหน้าโครงการทันที โดยวางโมเดลศูนย์ด้วยคอนเซ็ปต์ "Two Level Mall" มีพื้นที่ขาย 188,290 ตร.ม. แบ่งเป็นพื้นที่แม่เหล็กหลัก (Anchor) 99,794 ตร.ม. แม่เหล็กรอง (Mini Anchor) 20,711 ตร.ม. และผู‰เชˆาระบบ (Tenant) 67,785 ตร.ม. มูลค่าโครงการ 9,000 ล้านบาท เป็นที่ดิน 2,500 ล้านบาท และ 6,500 ล้านบาท สำหรับมูลค่าการลงทุนในโครงการ



ไอเกีย-เมเจอร์ฯ เปิดอลังการ

สอดคล้องกับรายงานข่าวจากร้าน "ไอเกีย" ที่ประกาศความพร้อมสำหรับการเปิดสาขาแห่งแรกในเมืองไทยภายในปลายปี 2011 นี้ บนเนื้อที่ 4 หมื่น ตร.ม. โดยสินค้าจะเต็มไปด้วยเฟอร์นิเจอร์ที่ถูกออก แบบมาให้มีความเหมาะสมในแง่ของการ ใช้งาน รูปลักษณ์ที่โดดเด่น และในราคาที่สมเหตุสมผลที่คนส่วนใหญ่สามารถซื้อ ได้ง่าย ด้วยจำนวนสินค้ากว่า 8,500 รายการ ชูจุดขายเฟอร์นิเจอร์และของใช้ในลักษณะประกอบชิ้นส่วนด้วยตัวเอง หรือ DIY (Do It Yourself) โดยเน้นเรื่องของการใช้งานความคิดสร้างสรรค์ และการออกแบบเรียบง่ายอย่างมีสไตล์ รวมทั้งจัดพื้นที่สำหรับโซนร้านอาหารของไอเกีย ขนาด 700 ที่นั่ง

ก่อนหน้านี้ นายวิชา พูลวรลักษณ์ ประธานกรรมการบริหาร บริษัท เมเจอร์ ซีนีเพล็กซ์ กรุ้ป จำกัด (มหาชน) เปิดเผย ถึงการลงทุนในโครงการนี้ว่าสูงถึง 700-800 ล้านบาท ซึ่งเมเจอร์ฯได้พื้นที่ประมาณ 3 หมื่น ตร.ม. จะมีโรงหนังขนาดใหญ่ 15-20 โรง, ลานไอซ์สเกตซับซีโร่ โบว์ลิ่ง และฟิตเนสเซ็นเตอร์ ถือว่าเป็นเอ็นเตอร์ เทนเมนต์คอมเพล็กซ์ที่ครบวงจรอีกแห่งของเมเจอร์ฯในรูปแบบสาขาที่เป็นสแตนด์อะโลน

ทั้งนี้ โครงการ "เมกา บางนา" เกิดจากการร่วมทุนของ 3 บริษัท คือ "IKANO" บริษัทแฟมิลี่บิสซิเนสของตระกูลอิงวาร์, สยามฟิวเจอร์ดีเวลลอปเม้นท์ และ "ส.ประภาศิลป์" ในฐานะซัพพลายเออร์ หลักสัญชาติไทย ที่ป้อนสินค้าให้กับร้าน ไอเกีย ถือหุ้นในสัดส่วนร้อยละ 49 : 49 : 2 ตามลำดับ

การเปิดตัวปลายปีหน้าของศูนย์การค้าโครงการขนาดใหญ่แห่งนี้ จะเป็นสปริงบอร์ดที่เข้ามาผลักดันอัตราการเติบโตของจำนวนพื้นที่เช่าโดยรวมของสยามฟิวเจอร์ดีเวลลอปเม้นท์แบบก้าวกระโดดจาก 2.6 แสน ตร.ม. ขยายเป็นเท่าตัว คือประมาณ 5 แสน ตร.ม. ภายในปี 2554 การเพิ่มขึ้นของพื้นที่เช่าดังกล่าวย่อมส่งผลให้รายได้รวมของสยามฟิวเจอร์ฯต้องมีการปรับตัวเพิ่มขึ้นตามไปด้วย

หน้า 17
ดูจากรูปฝั่งคิดบางนาตราดเป็นอาคารธรรมดา น่าจะทำอะไรให้โดดเด่นหน่อย

ส่วนด้านข้างทำเป็นลานกว้าง ดูในรูปเป็นลานจอดรถ คล้ายฟิวเจอร์รังสิต
1 - 20 of 72 Posts
Top