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Discussion Starter · #1 · (Edited)
De Aeroinfo Costa Rica:

Confirman proyecto anunciado por Aeroinfo Costa Rica

“Bajo el emblemático nombre de Boulevard Plaza se dieron a conocer los primeros renderings del que podría ser un nuevo icono urbano para la ciudad de San José.

Con 41 pisos, que incluyen 3 plantas de centro comercial, plaza de comidas, cines, áreas verdes, 24 pisos destinados a oficentro y hotel de 12 niveles con 200 habitaciones. Paralelamente este complejo edilicio, que resultó más grande y ambicioso que nuestras expectativas, contará con dos torres residenciales de 15 y 20 pisos respectivamente.

Este proyecto se levantará en terrenos donde hoy día se encuentra la Agencia Nissan sobre Avenida Las Américas y Calle 48 y colindando en su ala este con el inicio de la Autopista Wilson o Ruta Nacional 1.

Aeroinfo Costa Rica había anunciado este proyecto en la misma ubicación pero contando únicamente con una torre de unos 40 pisos y llevado a cabo por otra empresa desarrolladora. Según hemos podido averiguar, en un inicio era dicha empresa la que lo desarrollaría pero finalmente por estar ejecutando otros proyectos de gran envergadura tanto al Este de la capital como en el mismo sector de La Sabana, será el Grupo PINMSA quien lo construya.

En varias oportunidades nos referimos a esta obra, siendo incluso mencionada en un especial de rumores inmobiliarios del pasado 23 de febrero como consta en el siguiente enlace: https://www.facebook.com/aeroinfocr/posts/1020821584725039

Más información acerca de su diseño conceptual: http://www.d3i-usa.com/portfolio/boulevard-plaza/

Curiosamente se estarían construyendo ambos proyectos en un radio de pocos metros de distancia (sobre la Avenida de las Américas en Sabana Norte) y con la misma altura respectivamente (150 metros). Tendríamos sobre esta importante vía josefina tres nuevas torres de gran altura: Sabana Capital (42 pisos), Boulevard Plaza (41 pisos) y Doubletree Sabana by Hilton (36 pisos).

Estos tres proyectos serán desarrollados por tres destacadas promotoras costarricenses: H. Solís, PINMSA y Grupo Leumi.

Precisamente tal y como informamos ayer en nuestra sección de rumores Shhhh..., el Grupo Leumi además de sus dos proyectos hoteleros de 26 y 36 pisos en la zona de Sabana, también construiría una nueva torre habitacional en el mismo sector.

Por otra parte, el propio PINMSA mantiene vigente su otro proyecto bandera al otro costado del Parque Metropolitano La Sabana denominado Torre Universal y que según lo publicado recientemente por el diario La República, estaría siendo construido en los próximos meses.

No lejos de allí, también podría surgir otro gigante de los cielos capitalinos y del cual también brindamos informaciones en su momento. Se trataría de la torre del conocido estudio de arquitectura urûguayo Gomez Platero con sede en Montevideo y al cual hemos interrogado en varias ocasiones. Dicha firma sudamericana continúa con el anteproyecto que por el momento, y según nuestro conocimiento emanado del propio arquitecto encargado, se halla bajo estatus "on hold" por decisión de la desarrolladora costarricense que aún no reúne las condiciones financieras necesarias para su ejecución.

Como ya hemos informado también en otras entregas, en las cercanías del mismo sector se rumorea de varios proyectos de gran altura (+ 30 pisos) que tarde o temprano verán la luz pues son más de 63 los emprendimientos verticales que se vislumbran en el horizonte metropolitano.

Nos complace que éste proyecto siga avanzando (se menciona que iniciará obra gris a mediados de 2019) y que nuestra página pueda ser plataforma para avanzar informaciones que circulan en el medio inmobiliario y arquitectónico nacional y más aún cuando la realidad supera los rumores. Enhorabuena por el desarrollo vertical de nuestra capital.”

Enlace a sitio del proyecto (imágenes incluidas): http://www.d3i-usa.com/portfolio/boulevard-plaza/



 

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Discussion Starter · #2 ·
Boulevard Plaza | San José | 41, 20 & 15 plantas

Además, no se si pueden notar, pero en uno de los renders, en el que aparecen los 3 edificios, se puede apreciar que la agencia Nissan permanecerá ahí. :D
 

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Discussion Starter · #3 ·
Descripción de la página web:
BOULEVARD PLAZA
Ubicado en el corazón del centro de San José en "Main and Main", con vistas directas sobre el hermoso Parque Metropolitano de La Sabana, Boulevard Plaza presenta la mejor experiencia urbana a través de la próxima generación de vida urbana, trabajo, compras, restaurantes y entretenimiento para la ciudad. Tres niveles de una experiencia minorista moderna forman la base de dos torres residenciales de lujo, dos torres de oficinas Clase A y un hotel de lujo de 200 hab. en la parte superior. The Boulevard transformará el horizonte de San José y brindará la mejor experiencia de "vivir / trabajar / jugar" para San José.
 

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Pilarico 05
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Me imagino que una de las comdiciones para la venta del lote esquinero es mantener una agencia de Nissan ahi mismo, se puede ver en los render, ya se ve venir los +35 que dicha, este proyecto comenzaría a articular el skyline de San José ahora faltaría que metan algo entre torre Mercedes y el Bn
 

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SJ E/C
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Más allá de la alegría que nos va a dar el inicio de la construcción, creo que en el futuro cercano, tal vez dentro de unos dos años la oferta va a superar la demanda, al día de hoy vemos torres medio vacías, lo cual es una lástima
 

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Más allá de la alegría que nos va a dar el inicio de la construcción, creo que en el futuro cercano, tal vez dentro de unos dos años la oferta va a superar la demanda, al día de hoy vemos torres medio vacías, lo cual es una lástima
Ahorita en oficinas de este nivel hay deficit por lo que todos estos proyectos corporativos mas bien apenas vienen a suplir la demanda.

A nivel de hoteles la ocupacion y tarifa promedio de los hoteles de San Jose sube año con año desde el 2014 por lo que gracias al centro de convenciones y el crecimiento en la llegada de turistas a Costa Rica (y San José)la apertura de mas hoteles es algo necesario, sobre todo si vemos que ahorita el unico hotel en desarrollo es el Doubletree en La Sabana, el cual no es tampoco grande (150 habs).

En apartamento es donde si veo que hay muchos proyectos en desarrollo y no se que tanta demanda hay para este tipo de proyectos, pero lo bueno de que haya mucha oferta es que los precios van a bajar un poco y esto le dara mas posibilidades a muchas personas.
 

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^^Con respecto a oficinas la demanda es bastante alta, así que todos estos proyectos (Boulevard Plaza, DoubleTree, Torre Universal) vienen con todo a suplir dicha demanda. Parecida es la historia con los hoteles, también hay una buena demanda para la construcción de buenos hoteles, principalmente en la capital. Lo que si veo que está un poco desproporcionado es la construcción de edificios mayoritariamente residenciales y la demanda de los mismos. Muchos edificios con poca ocupación. Posiblemente sea la razón por la que Sabana Capital sigue varado. Lo peor es que todavía siguen construyendo más, imagino que a futuro será algo bueno. Se supone que la idea es atraer a costarricenses que viven fuera del GAM a vivir dentro de SJ, repoblando la capital y acercándolos a su lugar de trabajo, o por lo menos de acuerdo a Johnny Araya. El problema es que estos apartamentos están mas bien dirigidos a una clase media-alta y alta, lo que precisamente no abunda en las zonas rurales.
 

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Más allá de la alegría que nos va a dar el inicio de la construcción, creo que en el futuro cercano, tal vez dentro de unos dos años la oferta va a superar la demanda, al día de hoy vemos torres medio vacías, lo cual es una lástima
De hecho si bien es cierto algunos proyectos de los que conocemos se han vendido bastante bien, otros tengo entendido que casi no se han vendido :eek:hno:
Y no es un asunto meramente de precios pues tengo dos proyectos en mente, uno con ventas buenas y otro con ventas malas y el primero es mucho más costoso que el segundo.

El segmento de mercado perteneciente a cierto tipo de apartamentos en cierto rango de precios (digamos tipo Condado del Parque) podría estar saturado ya mismo.
 

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Más allá de la alegría que nos va a dar el inicio de la construcción, creo que en el futuro cercano, tal vez dentro de unos dos años la oferta va a superar la demanda, al día de hoy vemos torres medio vacías, lo cual es una lástima
No entiendo! Entonces quiénes y con qué construyen eso edificios, si no hay demanda? :weird::hmm::dunno:
 

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No entiendo! Entonces quiénes y con qué construyen eso edificios, si no hay demanda? :weird::hmm::dunno:
Bueno hasta el momento los que se han construido se han vendido, al menos en cantidad suficiente como para que las desarrolladoras decidan invertir en más proyectos.
El comentario que hice de que las ventas estan lentas para algunos proyectos es sobre proyectos que ni han arrancado.
Y el comentario de leotico me parece que era a futuro, no del presente.
 

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Mí comentario iba a futuro y a proyectos habitacionales, lo que me llama la atención es lo que ha pasado con Casas Vita, gracias a ellos demandaron al Estado por no supervisar que la constructora tuviera el músculo económico para realizar los proyectos, si ganan la demanda tendrían que hacer eso con todas las desarrolladoras, no se hasta que punto vaya a afectar, porque según entiendo, las constructoras le van inyectando capital conforme vayan vendiendo.

https://www.crhoy.com/economia/dema...stafas-a-clientes-de-proyectos-inmobiliarios/
 

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Más allá de la alegría que nos va a dar el inicio de la construcción, creo que en el futuro cercano, tal vez dentro de unos dos años la oferta va a superar la demanda, al día de hoy vemos torres medio vacías, lo cual es una lástima
De hecho si bien es cierto algunos proyectos de los que conocemos se han vendido bastante bien, otros tengo entendido que casi no se han vendido

Y no es un asunto meramente de precios pues tengo dos proyectos en mente, uno con ventas buenas y otro con ventas malas y el primero es mucho más costoso que el segundo.

El segmento de mercado perteneciente a cierto tipo de apartamentos en cierto rango de precios (digamos tipo Condado del Parque) podría estar saturado ya mismo.
Tipo Condado del Parque serian precios de entre $100k a $200k principalmente, lo que conllevaria meter en esta categoria a proyectos como Iconnia, Qbo, Scret, Cosmopolitan, "U", Paradisus, Paseo Sabana, Nucleo Sabana etc.. dejando por fuera a One, Hyde Park, Torre Rohrmoser, Via74 entre otros, sino mal recuerdo
 

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Tipo Condado del Parque serian precios de entre $100k a $200k principalmente, lo que conllevaria meter en esta categoria a proyectos como Iconnia, Qbo, Scret, Cosmopolitan, "U", Paradisus, Paseo Sabana, Nucleo Sabana etc.. dejando por fuera a One, Hyde Park, Torre Rohrmoser, Via74 entre otros, sino mal recuerdo
Iconnia, Secrt, Paradisus son un poco mas asequibles que "U", Cosmopolitan y Qbo me parece. En particular porque sus ubicaciones son un poco menos favorecedoras.
Estaba evitando entrar en detalles pero la verdad tampoco es nada tan terrible: fue de Iconnia que escuché que las ventas iban super lentas.
 
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