SkyscraperCity banner

1101 - 1120 of 2130 Posts

·
Registered
Joined
·
35 Posts
ad Jegeho spravcovska: sposob "vnucovania" je podla mna v sucasnej dobe standardny, povedz mi kto vyberie spravcovsku spolocnost v case, ked sa odovzdavaju byty? chces cakat, kym si vsetci byty preberu, potom sa dohodneme na spolocnom stretnuti a zacneme diskutovat o tom, ktora spravcovska ano a ktora nie? To by mohlo trvat dost dlho...

Uvidime ako budu fungovat (nie je vylucene, ze budu v pohode)...ak nebudeme spokojni, vymenime...vo vlastnictve FINEPu zostava (ak mozeme verit udajom z webu) 87 bytov, co je menej ako patina z celkoveho poctu, takze je to na obyvateloch, aby prejavili zaujem a zucastnovali sa na schodzach...;)

ad VNET: Pokial viem, tiez to je v sucasnosti casty postup, stavebnik vyberie firmu, ta zakabluje cely objekt a potom ma pravo urcity cas poskytovat exkluzivne sluzby...pochybujem ale, ze by nam v buducnosti zakazali zmenit poskytovatela...

Aby to nevyzeralo, ze som zastupca FINEPu...existuje mnoho veci, pri ktorych s FINEPom nesuhlasim, ale niektore (vid sprava domu, VNET) nepovazujem za natolko zle/katastroficke/neunosne, aby som si kazil den...

BTW, v zmluve o prevode vlastnictva je ustanovenie (13.8.2), ze Kupujuci hradi poplatky za osvedcenie pravosti podpisov osob konajucich v mene Predavajuceho...s tym suhlasite?
pre vysvetlenie - pristupenie k zmluve o sprave je zakonna povinna nalezitost zmluvy, bez toho by vam ju kataster nazapisal. povazujem to za prirodzene a uplne normalne ze je to firma blizka Finepu. ci budu robit odrby uvidime v buducnosti, ale miestami to tu pripade ako v tom vtipe ako ide jezko za krtkom aby mu pozical lopatku a celu cestu sa presviedca o tom, ze ten krtko mu ju nepozicia, no a ked pride ku krtkovi tak mu len zreve - si ju zozer ty jeden ......:nuts:
poskytovatel - az ked porovnam ceny a sluzby potom budem sudit vnet, pani z finepu okrem orangu pripustila aj ineho...
mam uz podpisane zmluvy, ak si najdem chvilu mozem tu skusit zavesit spravcovsku zmluvu alebo ju poslat cez SS
aj prirucku uzivatela bytu som dostal, akurat tam nie je pasaz - ako zrobit kolaudacnu party :banana:
hahaa a dostaneme aj darcek, sadu vina a supravu na otvaranie
tolko novinky, idem studovat prirucky :)))))))))))))
 

·
Registered
Joined
·
35 Posts
ad Jegeho spravcovska:

BTW, v zmluve o prevode vlastnictva je ustanovenie (13.8.2), ze Kupujuci hradi poplatky za osvedcenie pravosti podpisov osob konajucich v mene Predavajuceho...s tym suhlasite?
stalo to presne 5,21 evri... budme radi ze aspoon navrh na vklad cvakaju oni... vacsinou je to vsetko prenesene na zakaznika
 

·
Registered
Joined
·
951 Posts
pre vysvetlenie - pristupenie k zmluve o sprave je zakonna povinna nalezitost zmluvy, bez toho by vam ju kataster nazapisal. povazujem to za prirodzene a uplne normalne ze je to firma blizka Finepu. ci budu robit odrby uvidime v buducnosti, ale miestami to tu pripade ako v tom vtipe ako ide jezko za krtkom aby mu pozical lopatku a celu cestu sa presviedca o tom, ze ten krtko mu ju nepozicia, no a ked pride ku krtkovi tak mu len zreve - si ju zozer ty jeden ......:nuts:
poskytovatel - az ked porovnam ceny a sluzby potom budem sudit vnet, pani z finepu okrem orangu pripustila aj ineho...
mam uz podpisane zmluvy, ak si najdem chvilu mozem tu skusit zavesit spravcovsku zmluvu alebo ju poslat cez SS
aj prirucku uzivatela bytu som dostal, akurat tam nie je pasaz - ako zrobit kolaudacnu party :banana:
hahaa a dostaneme aj darcek, sadu vina a supravu na otvaranie
tolko novinky, idem studovat prirucky :)))))))))))))
No konečne normálna reč...ďakujem za novinky, ale na to víno sa vôbec neteším, určite to bude nejaký patok lacný...nechápem prečo nedali sekt...:lol: :lol: (prosím čítať ako vtip)...;)
 

·
Bart Simpson
Joined
·
326 Posts
No konečne normálna reč...ďakujem za novinky, ale na to víno sa vôbec neteším, určite to bude nejaký patok lacný...nechápem prečo nedali sekt...:lol: :lol: (prosím čítať ako vtip)...;)
lebo potom by ti bola nanic ta suprava na otvaranie :)
 

·
Registered
Joined
·
8 Posts
to mike256

ad jegeho spravcovska - mozes prosim citovat nejaky zakon kde je uvedene ze spravca musi byt ustanoveny pred zapisom do katastra? Pretoze v katastri su uz vsetky byty/nebytove priestory zapisane, teraz ide len o prevod vlastnictva a podla mojich infos ani k tomuto terminu nemusi byt urceny spravca. Ako som uz spominal, ja proti Jegeho spravcovska nic nemam, ale nepaci sa mi sposob akym mi je podstrcena, spravcu by som si rad vybral sam...

ad VNET - spominas Orange, mas info ze v buducnosti bude mozne vyuzivat sluzby Orange? ak ano tak super, nerad by som mal na vyber len medzi VNET a vlasnym satelitom/antenou.

P.S. mas sukromnu spravu
 

·
Registered
Joined
·
951 Posts
to mike256

ad jegeho spravcovska - mozes prosim citovat nejaky zakon kde je uvedene ze spravca musi byt ustanoveny pred zapisom do katastra? Pretoze v katastri su uz vsetky byty/nebytove priestory zapisane, teraz ide len o prevod vlastnictva a podla mojich infos ani k tomuto terminu nemusi byt urceny spravca. Ako som uz spominal, ja proti Jegeho spravcovska nic nemam, ale nepaci sa mi sposob akym mi je podstrcena, spravcu by som si rad vybral sam...

ad VNET - spominas Orange, mas info ze v buducnosti bude mozne vyuzivat sluzby Orange? ak ano tak super, nerad by som mal na vyber len medzi VNET a vlasnym satelitom/antenou.

P.S. mas sukromnu spravu
Naozaj tvoja odpoved isla mne? Lebo ja som ani nevravel, ze spravcovska spolocnost je povinna pred zapisom do katastra a ani som nespominal Orange...:)

Ohladom spravcovskej som len hovoril, ze pri 500-bytovom komplexe bude dost zlozite zhodnut sa a vybrat spravcovsku spolocnost...preto suhlasim s tym, ze na zaciatok nam jednu vybrali a my sa v buducnosti rozhodneme, ci sme s nou spokojni alebo nie...a ak nie, potom mozeme zacat diskusiu a vybrat novu spolocnost...
 

·
Registered
Joined
·
35 Posts
to mike256

ad jegeho spravcovska - mozes prosim citovat nejaky zakon kde je uvedene ze spravca musi byt ustanoveny pred zapisom do katastra? Pretoze v katastri su uz vsetky byty/nebytove priestory zapisane, teraz ide len o prevod vlastnictva a podla mojich infos ani k tomuto terminu nemusi byt urceny spravca. Ako som uz spominal, ja proti Jegeho spravcovska nic nemam, ale nepaci sa mi sposob akym mi je podstrcena, spravcu by som si rad vybral sam...

ad VNET - spominas Orange, mas info ze v buducnosti bude mozne vyuzivat sluzby Orange? ak ano tak super, nerad by som mal na vyber len medzi VNET a vlasnym satelitom/antenou.

P.S. mas sukromnu spravu
asi si reagoval na moju spravu. Byty su upravene v zakone 182/1993 Z.z., odporucam nastudovat tym, co v byte este nebyvali...
zo zakona:
"§5 ods. (1) Zmluva o prevode vlastníctva bytu a zmluva o prevode vlastníctva nebytového priestoru v dome musí byť písomná a okrem všeobecných náležitostí 9) musí obsahovať
...
g) vyhlásenie nadobúdateľa bytu alebo nebytového priestoru v dome o pristúpení k zmluve o spoločenstve vlastníkov alebo k zmluve o výkone správy,

ďalej sa píše:
§6 ods. (3) Na správu domu nesmú byť dohodnuté súčasne viaceré formy správy domu. Na správu v jednom dome môže byť uzavretá zmluva len s jedným správcom alebo len jedna zmluva o spoločenstve."

pre vysvetlenie - založiť si spoločenstvo je samovražda, nedá sa to zvládnuť pri 10bytovom dome, nie to pri 500 bytoch... ako vlastník sa potom zúčastňuješ hlasovaní na schôdzach, kde sa rozhoduje nadpolovičnou väčšinou všetkých vlastníkov, resp. nadpolovičnou zúčastnených v niektorých prípadoch (§14 ods. 2). sumár - ak budeme chcieť zmeniť správcu treba na to 50%+1 hlas (ešte rozmýšľam ako to bude s garážami, lebo tam je tiež "nebytový priestor", ktorý má právo hlasovať, keďže tam každý máme cca 1/250 ideálny podiel... no bisťu, celkom kľukaté :)) - tak ma napadlo - čo znamená dobrý začiatok? 100 právnikov na dne morskom :banana:
ss pošli cez tento server
 

·
Registered
Joined
·
35 Posts
to mike256

ad VNET - spominas Orange, mas info ze v buducnosti bude mozne vyuzivat sluzby Orange? ak ano tak super, nerad by som mal na vyber len medzi VNET a vlasnym satelitom/antenou.
jo orange - povedali jasné nie, ostatné by možno šlo, momentálne som nad tým ale nerozmýšľal... porovnám ceny, ked to VNet zavedie kvalitu a potom budem riešiť... pre tých čo majú radi príbehy o kvalite služieb: http://valentiny.blog.sme.sk/c/165428/Zdlhava-a-trnista-cesta-vedie-k-masochizmu.html
 

·
Bart Simpson
Joined
·
326 Posts
- objekt uz je upratany a vykurovany (co je pozitivne, kvoli vlhkosti)
- vytahy budu pocas uvodneho stahovania zakapotovane aby sa zabranilo poskodeniu
- prve realne odovzdavanie klucov sa stiha cca. niekedy po 9.11.
- raz tyzdenne by mali chodit navrhy na vklad do katastra
- vstup do garazi ma na zaciatku fungovat na kartu, neskor na cipovy kluc (ten by mal byt urceny aj na vchod do domu)
- do vnetu som nedavno volal a nevedeli este presne povedat ako budu fungovat ich sluzby v JA, ani ci a kedy sa im podari dohodnut s inymi providermi
 

·
Registered
Joined
·
4 Posts
Kupne zmluvy podpisujete bez vyhrad?
Nie je zvlastne, ze treba zaplatit 80 Euro spravcovskej spolocnosti vopred, bez toho aby bola k nahliadnutiu zmluva?
Chapem, ze spravcu vyberie developer, inak to nejde, ale zmluva by mala byt k dispozicii pred podpisom kupnej zmluvy, nie az potom.
 

·
Bart Simpson
Joined
·
326 Posts
Kupne zmluvy podpisujete bez vyhrad?
Nie je zvlastne, ze treba zaplatit 80 Euro spravcovskej spolocnosti vopred, bez toho aby bola k nahliadnutiu zmluva?
Chapem, ze spravcu vyberie developer, inak to nejde, ale zmluva by mala byt k dispozicii pred podpisom kupnej zmluvy, nie az potom.
vsak si ju vypytaj a dostanes
 

·
Bart Simpson
Joined
·
326 Posts
Zo stavby zmizlo oplotenie, next week zacina odovzdavanie prvych bytov. Zaroven budu byty odpojene od stavebnej elektrickej pripojky (poplatok za pripojenie ZSE zaokruhlene 190 EUR).
 

·
Registered
Joined
·
9 Posts
Zo stavby zmizlo oplotenie, next week zacina odovzdavanie prvych bytov. Zaroven budu byty odpojene od stavebnej elektrickej pripojky (poplatok za pripojenie ZSE zaokruhlene 190 EUR).
Diky za zujimave novinky.
Dnes som videl reklamu FINEPU, ze "byvajte uz tuto jesen". Tak ma to trochu podrazdilo, kedze nam sa stahovanie kazdy tyzden odsuva (cely kolobeh FINEP,banka,kataster, obhliadka banky, cakat na termin na preberanie bytu, ZSE, podlahy, montaz kuchyne- ktoru sme uz par krat presunuli a kto vie co sa este vyskytne) , takze to vidim na december (a ani to uz neberiem ako iste). Ono to stahovanie tuto jesen plati len pre ludi co cvakaju cash. Na to ze v auguste kolaudovali a tvarili sa, ze je vsetko skoro hotove sa mi to zda neuveritelne dlhy proces kym, ten byt clovek skutocne dostane. A tiez mam pocit, ze este nebolo vsetko tak celkom hotove, kedze aj ludia co cvakaju cash maju dostat prve byty az v tento pondelok. Tymto sa u mna FINEP pomaly dostava do kategorie "Slubotechna"
 

·
Registered
Joined
·
951 Posts
Pri 500-bytovej stavbe je od kolaudacie k odovzdavaniu bytov prevelmi daleko podla mojho nazoru...kazdy byt predsa musi prejst obhliadkou, musia odstranit zavady a tak dalej a tak dalej...ako som pisal, my mame v zmluve dokoncenie vystavby v novembri 2009, takze ak budem byvat do konca roka, resp. na zaciatku januara, som HAPPY HAPPY...:D
 

·
Registered
Joined
·
8 Posts
chysta sa niekto prevziat svoj byt v JA buduci tyzden (9-13 Nov)? Mozete sa podelit so svojmi dojmami (zavady, celkova kvalita, etc.)

mna to caka koncom novembra...

kludne aj pm
 

·
Registered
Joined
·
4 Posts
Od prevzatia bytu mam este daleko, zmluvu podpisujem koncom novembra. Bol som na druhej obhliadke, dost nedostatkov z tej prvej odstranili, ale okrem drobnosti ako nepriliehanie niektorych dveri, bola zla alebo zle namontovana bateria vo vani, pri pusteni striekala voda na plafon, odlomena obkladacka, nedokoncene bombatko, stale kriva podlaha v obyvacke aj v jednej spalni. Nehrial radiator v kupelni, odlepena lista medzi parapetmi.
A teraz z ineho sudka- davam do porovnania cennik sluzieb spravcu s cenami , ktore platim v mojom starom panelaku (35 rocny), su v Eurach mesacne(1.udaj-Jegeho spravcovska, 2.udaj -moj spravca stareho bytu):
odmena za vykon spravy 7,14 / 5,53,
havarijna sluzba 0,5 / 0,2,
upratovanie spol. priestorov 4,9 / 3,2
poplatok za upomienku 6,64 / 1,66
na druhej strane v celku logicky, fond prevadzky, udrzby a oprav na m2 0,15 / 0,5.
 

·
Registered
Joined
·
85 Posts
Od prevzatia bytu mam este daleko, zmluvu podpisujem koncom novembra. Bol som na druhej obhliadke, dost nedostatkov z tej prvej odstranili, ale okrem drobnosti ako nepriliehanie niektorych dveri, bola zla alebo zle namontovana bateria vo vani, pri pusteni striekala voda na plafon, odlomena obkladacka, nedokoncene bombatko, stale kriva podlaha v obyvacke aj v jednej spalni. Nehrial radiator v kupelni, odlepena lista medzi parapetmi.
A teraz z ineho sudka- davam do porovnania cennik sluzieb spravcu s cenami , ktore platim v mojom starom panelaku (35 rocny), su v Eurach mesacne(1.udaj-Jegeho spravcovska, 2.udaj -moj spravca stareho bytu):
odmena za vykon spravy 7,14 / 5,53,
havarijna sluzba 0,5 / 0,2,
upratovanie spol. priestorov 4,9 / 3,2
poplatok za upomienku 6,64 / 1,66
na druhej strane v celku logicky, fond prevadzky, udrzby a oprav na m2 0,15 / 0,5.
Tak toto vie naozaj našvať. Zle namontovaná batéria? Nevadí, však robotu sme vykázali a môžme ísť domov. Ale už zanedlho na takýchto fušerov príde mráz. Stavať sa bude málo, na prerábkach budú ľudia počas krízy šetriť a takýto lajdáci budú prosiť aby mali nejakú robotu. Ostanú len tí naozaj dobrí o ktorých sa šírili dobré referencie.
Toto je jeden z dôvodov prečo je výhodnejšie kupovať byt v bytovke kde je 9 či 12 bytov a predsa len práce podliehajú väčšej kontrole. Držím palce nech sa to vyrieši.
 

·
Registered
Joined
·
951 Posts
Od prevzatia bytu mam este daleko, zmluvu podpisujem koncom novembra. Bol som na druhej obhliadke, dost nedostatkov z tej prvej odstranili, ale okrem drobnosti ako nepriliehanie niektorych dveri, bola zla alebo zle namontovana bateria vo vani, pri pusteni striekala voda na plafon, odlomena obkladacka, nedokoncene bombatko, stale kriva podlaha v obyvacke aj v jednej spalni. Nehrial radiator v kupelni, odlepena lista medzi parapetmi.
Zle namontovana bateria vo vani je asi univerzalna zavada, kedze ani nasa nebola spravne - nebola na stred vane...:) Akurat ze ani pri druhej obhliadke nebola tato zavada odstranena, snad uz ale je...:) Podpisujem 13.11.
 
1101 - 1120 of 2130 Posts
Top