SkyscraperCity banner
1 - 18 of 18 Posts

·
Registered
Joined
·
9,610 Posts
Discussion Starter · #1 ·
I think this project is big enough to have its own thread,so here it goes. I'll try to quote everything(in no particular order) that have been posted in the [Budapest]Projects and Construction Updates thread,but if something is missing,feel free to add it!

So based on the above, here are the renderings:

1.



2.



3.







4.






5.


6.



7.



8.




My definite vote goes for number 3.
 

·
Registered
Joined
·
9,610 Posts
Discussion Starter · #2 ·
January 25th, 2008
What does this say?

Aktuális híreink
Tisztelt Partnerünk!
2008.01.22

Mit hoz a 2008-as év a Károlyi István Városközpont számára?
Sikeres évet zártunk 2007-ben. Hosszú évek gondos előkészítő munkája után elindult az első ütem építése, ennek eredményeként az első két épület ezért idén tavasszal már átadásra kerülhet. Az első ütem közel 300 lakásának értékesítettsége az év végére elérte a 95%-os állapotot, amely rendkívüli eredmény mutatja, hogy a Városközpont koncepciója, a kínált életforma valóban a mai kor igényeihez van kitalálva. Rendkívül örülünk annak, hogy valóban van igény az új városi életformára, valóban van igény a tiszta rendezett közterületekre-sétálóutcákra, a kiváló minőségű szolgáltatásokra.

Megkezdődtek a további bontási munkálatok. Elindul a Váci úti épületek és a toronyház nemzetközi tervpályázata, amely ötletpályázat reményeink szerint sok neves külföldi tervezőt és sok kreatív fiatal építészt fog vonzani.

Tavasszal elindul a következő lakóépület (II/C ütem) értékesítése és építése, amely épület különleges építészeti megoldásokkal hoz újat a hazai piacra.

A Károlyi István Városközpont sikerének alapja, hogy nem egy-egy telekben, vagy egy-egy épületben van a kialakuló élettér megtervezve, hanem egy átfogó program keretében négy hektárnyi területen kell kialakulnia azoknak a közösségi területeknek, parkoknak, sétálóutcáknak, amelyeket az ide látogatók vagy itt élők használni fognak. A kerületi önkormányzattal együttműködve próbálunk túlnyúlni a városközpont területein és mégtöbb, mégnagyobb területen kialakítani tiszta-rendezett közterületeket. Ennek érdekében közösen vizsgáljuk a Szabadság Park és a Duna part rendberakásának lehetőségét, amely hosszú és fáradságos munka, de Újpest kapujának rendezettsége, tisztasága olyan fontos cél, amely érdekében tennünk kell.

Folytatódik a KAF-A projekt, azaz 2008-ban is jelentkezünk művészeti, kulturális eseményekkel, családi programokkal. A KAF-A céljához évről évre közelebb kerülünk, az elmúlt év művészeti eseményei sok látogatót vonzottak kiállításainkra, koncertjeinkre.

Járosi Tamás
CEU-REality csoport vezetője

PLEASE can someone translate this for me?
 

·
Registered
Joined
·
9,610 Posts
Discussion Starter · #3 ·
February 15th, 2008

Tervezhető "Újpest kapuja"

http://www.piacesprofit.hu/?r=18401

A beruházó CEU-Reality Group 34 millió forint összdíjazású, nyílt, nemzetközi építészeti ötletpályázatot hirdet a multifunkcionális Károlyi István Városközpont meghatározó épületegyüttesének és környezetének építészeti kialakítására.

A kiíró mai kornak megfelelő - a jelenlegi építési piacon még nem jellemző - multifunkcionális városközpont építészeti kialakítását kéri - áll a szerkesztőségünkhöz eljuttatott közleményben. Követelménye, hogy a városközpont az ott élők számára sajátos, humánus, jó és szép tér, térsor, térhalmaz legyen.

A pályázat díjazására szánt összeg is - amely a tájékoztatás szerint magántőkéből megvalósuló beruházások tervpályázataihoz képest kimagasló -, tükrözi a beruházó azon szándékát, hogy a városközpont fejlesztése során kiemelkedő építészeti minőséget hozzon létre.

Három újszerű ötletet várnak

Miközben a beruházás első üteme már épül, és a második ütem tervei is elkészültek, az ötletpályázat három jelentős építészeti kérdésre keres formabontó válaszokat. Rendkívüli fontossággal bír a Váci útra néző homlokzat építészeti kialakítása, hiszen a Károlyi István Városközpont lesz Újpest kapuja - illetve ez biztosítja a Váci út és a Duna felőli kapcsolatot a kerület jelenlegi központjával.

A második kiemelt feladat, Budapest első, modern, 17 emeletes lakótornyainak - amelyek már méretükből adóan is tervezési csemegének számítanak - kialakítása, illetve beillesztése a városközpont szerkezetébe.

A harmadik meghatározó eleme a tervezési koncepciónak a közösségi terek, a tízezer négyzetméteren megvalósuló parkok, sétálóutcák, játszóterek kialakítása. Fontos továbbá, hogy az építészeti komplexum a kívülálló, vagy átutazó számára is jel, vagy szimbólum értékű legyen, ami felhívja a figyelmet, hogy itt valami újszerű keletkezett.

Humánus megoldások

A kiíró szándékai szerint a tervező feladata, hogy a programban megadott létesítményekből ne lakóparkot, irodaközpontot, bevásárló központot tervezzen, hanem a valódi humánus igények számára komplex Városközpontot hozzon létre, amelyben jó élni, jól lehet benne lakni, dolgozni, vagy akár szolgáltatásokat igénybe venni.

Az ötletpályázati dokumentációt bruttó 50.000 forint (bruttó 200 euró) összegért, 2008. április 28-án 24 óráig lehet letölteni a Magyar Építész Kamara honlapjáról, a regisztráció igazolásakor kapott regisztrációs kód ellenében.

A pályaművek díjazása és a menetrend

A pályaművek díjazására és megvételére bruttó (20% ÁFA-t tartalmazó) 34.000.000 forint (kb. 134.000 euró) összeg áll rendelkezésre. A díj legnagyobb összege bruttó (20% ÁFA-t tartalmazó) 20.000.000 Ft (kb. 78.000 euró). A megvétel legkisebb összege bruttó (20% ÁFA-t tartalmazó) 2.000.000 Ft (kb. 7.800 euró).



:cheers::cheers::cheers::cheers::cheers:
 

·
Registered
Joined
·
9,610 Posts
Discussion Starter · #5 ·
January 25th, 2008

Hi,

Here is a rudimentary translation I made. I translated everything but basically it's not too much more than advertising gibberish:)

Current News
Dear Partner,

What will the year 2008 bring for the Károlyi István City Center?
We closed a successful year in 2007. After the throrough preparation works of long years the construction of the first phase has started, and as a result the first two buildings can be inaugurated as early as this year’s spring. By the end of the year 95% of the 300 apartments of the first phase had been sold out, which exceptional achievement shows that the conception of the city center, the life style offered by it really meets the expectations of these days. We are extremely happy to see the need for this new urban form of living, for tidy, organized public places and services of excellent level.

Further demolition works have been commenced. The international design tender of the Váci road buildings and the highrise is to start soon, which tender will hopefully attract many famous foreign designers and young, creative architects.

In spring the sale and construction of the next housing apartment (Phase II/C) will begin, which building will bring something new by its special architectural solutions.

The secret behind the Károlyi István City Center is that the living spaces being build are not designed within the confines of a piece of land or a building, but according to an extended program the public spaces, parks, promenades that will be used by the inhabitants and the visitors of the project will be formed in a four acres large area. In cooperation with the local government we try to reach beyond the confines of the city center and create tidy public areas in even more, even larger areas. In order to do so we examine together the possibility to reconstruct the Szabadság Park and the Danube shore, which is a long and tiring work, but the tidyness of the gates of Újpest is an important goal we must make efforts to achieve.

The KAF-A project will continues, which means that in 2008 we will appear again with happenings related to art, culture and also programmes dedicated to families. We get closer to reach the goal of KAF-A year to year, the cultural programmes of the past year attracted many visitors to our exhibitions and concerts.

Járosi Tamás
Leader of the CEU-Reality Team
 

·
Registered
Joined
·
9,610 Posts
Discussion Starter · #6 ·
March 13th, 2008

Hungarian housing market is underpriced - Portfolio.hu Interview with Benson Elliot chief Mogull
Wednesday, 12, March 2008 08:00:00 AM

UK-based Benson Elliot Capital Management has recently acquired a 60% stake in the Károlyi City Centre project of CEU Reality. Marc Mogull, the head and founder of Benson Elliot, a private equity company investing solely on real estate markets, was in Budapest at the time of the transaction and talked to Portfolio.hu about the Hungarian real estate market, the intimidating state of the local economy, financing crisis and the conquer of private equity in the real estate sector.





Why Hungary?

Portfolio.hu: Why Hungary, why Budapest and why Károlyi City Center?

Mark Mogull: We were not necessarily seeking to invest in Hungary, but equally we were not averse to do so either. This is very important because in certain countries we are in fact reluctant to make investments. So Hungary is a market where we feel comfortable to bring money to and the residential sector is where we have a lot of experience. Currently, the residential sector represents about 40% of our total portfolio. Why this project? I think it has the right concept, the right location and - perhaps above all - the right developer.

Portfolio.hu: Are you not concerned about Hungary's sluggish economic growth? You are also present in Slovakia, so you definitely have a point of reference...

Mark Mogull: It is certainly troubling. We've been monitoring the government's economic reform efforts for some time, in particular the measures to reduce the country's fiscal and current account deficits. These aren't easy issues, but real progress is being made.

As we can see these efforts have a negative impact on short-term growth, but that does not mean that people are going to stop having babies or families are going to stop looking for better quality housing. While the current economic environment does make it harder to find good opportunities on the market [.] It's not one of those markets where you can just buy up everything on offer and look back 12 months from now and feel confident you can make money. However, as I've said, this doesn't mean that you can't find opportunities either.

Benson Elliot
Benson Elliot is one of the pre-eminent private equity real estate firms in Europe. The firm was established in 2005 with the support of a global group of institutional investors. Today, Benson Elliot manages funds on behalf of a diverse group of pension funds, private foundations, endowment funds and high net worth individuals. The firm’s total investment capacity is about EUR 2 billion.

The firm targets investments in the middle market (EUR 25 million to EUR 500 million total transaction volume) across Europe, where an ability to marry sophisticated transaction structuring and financing skills with local market knowledge and hands-on asset management experience can deliver superior overall performance. Investments are made through Benson Elliot Real Estate Partners II, a fully discretionary fund vehicle managed by Benson Elliot.

In 2006, Benson Elliot was named by Private Equity Real Estate as “Emerging Firm of the Year".

This year, Benson Elliot has been short-listed by Financial News for their “European Real Estate Private Equity Firm of the Year" award.

Benson Elliot has investments in France, Germany, Denmark and Spain and is also active in Hungary and Slovakia. The company plans to launch investment services in Italy, Turkey and the United Kingdom already this year.


Portfolio.hu: Why do you think residential real estate prices are lower in Budapest than in most of the CEE capitals?

Mark Mogull: I believe it has to do partly with lower construction costs and lower land values. Another likely factor, I think, was the lack of confidence in the market in recent years.

For whom credit crunch is an opportunity << previous page 2/2

Portfolio.hu: Watching your new investment in Újpest you seem highly confident that prices will increase in Budapest.

Mark Mogull: We are value investors, I prefer buying in a market that is seemingly underpriced. If you look at the peer group, if you look around Europe, it is hard to find markets where you can buy good quality housing for 1,500 euros per square meter.

On the other hand, some believe housing is overpriced in some of the other markets. So the answer isn't simply that the price of residential real estate in Hungary will skyrocket. We think that there are certain markets where housing prices have to adjust downwards. We usually do a very simple analysis on housing. We look at typical housing prices compared to medium incomes. This ratio looks quite attractive in Budapest at the moment.

Portfolio.hu: Investment on the property market has fallen quite significantly as a consequence of the credit crunch. Do you see this as a threat or rather as a correction of the overheated market?

Mark Mogull: We definitely view this as an opportunity. We are very well capitalized. What the credit crisis mostly means for the property market is that some of the unsophisticated money is squeezed out of the system. For us this obviously decreases competition. The last couple of years have been actually tough for us because as value investors we have struggled to find value since the market was overpriced.

Marc Mogull
Mogull began his real estate career in Europe in 1990 as a Director in the European property group at Goldman Sachs, having previously spent four years in acquisitions with Chicago-based JMB Realty Corporation. He has a Bachelor of Science degree in Economics from The Wharton School of the University of Pennsylvania, and a Master of Business Administration from Northwestern University’s J.L. Kellogg Graduate School of Management.

In 1993, Mogull established the property investment and financing unit at the European Bank for Reconstruction and Development (ERD), taking over responsibility for tourism (including hotels) in 1995 and shipping in 1998. As the ERBD’s first Director for Property & Tourism, he led all its activities in these sectors, in 26 countries across Central and Eastern Europe and central Asia.

Prior to founding Benson Elliot, Mogull established and ran the USD 632 million (equity) Doughty Hanson & Co European Real Estate Fund, one of the first and, ultimately, one of the most successful European private equity real estate funds. At Doughty Hanson Marc was responsible for assembling and overseeing a property portfolio ultimately valued at over EUR 3 billion.

Since 2005, Mogull has also served as Vice Chairman of the UK Council of the Urban Land Institute, a nonprofit research and education organization in the development arena. With more than 34,000 members, the ULI facilitates the open exchange of ideas and information among local, national and international real estate industry leaders and policy makers and is dedicated to the responsible use of land and in creating and sustaining thriving communities worldwide.


Portfolio.hu: The role of private equity has definitely been growing in the last 1-2 years. Do expect this trend to continue?

Mark Mogull: I think that the private equity real estate community has demonstrated that it can successfully deploy capital and deliver the returns they promised. You can't argue with that if you look at the numbers.

However, the last years have been good to invest so investors were able to be indiscriminate as to how they deployed their capital at the different private equity funds. The interesting question is that what happens in the next 12-24 months when the performance starts to diverge dramatically amongst the different private equity real estate fund managers.

This means that either some fall away or that some investors will realize that the sector is not bringing superior returns and start to pull back allocations.

We are definitely not seeing that yet. In fact, it is possibly the opposite in the short term. The stronger private equity real estate fund managers right now are finding more demand for allocation for their funds than they did 12 months ago, because the most sophisticated investors understand that if they thought it was a good time to put money in 12 months ago, it's an even better time today.

Right now Europe may be divided into two types of markets: ones that are in correction and ones that are in denial. I think that unfortunately Hungary seems to be closer to the latter one.
 

·
Registered
Joined
·
9,610 Posts

·
Registered
Joined
·
9,610 Posts
Discussion Starter · #10 ·

·
Registered
Joined
·
9,610 Posts
Discussion Starter · #12 ·
An update on Károlyi István City Centre







Imagine the high-rises...:drool:


The usable bricks of the old factories are resused


This road is already repaired and in very good condition










I guess there will a bus station on the left






The last factory standing
 

·
Registered
Joined
·
36 Posts
Final design

Final design and plans are to be released any day now, the good news from my perspective is the high rise will be residential and only be 16 floors high.
 

·
Registered
Joined
·
2,708 Posts
Úgy látszik,ez a projekt is áll

Második ütem elkészült



Nem tudom nekem továbbra is vegyes érzelmeim vannak ezzel kapcsolatban. Mivel a Károlyi István Városközpontot nem folytatták, így kénytelen voltak egyfajta védősávot létrehozni a két projekt között. Teszem hozzá érdemes megnézni, hogy az első ütem sokkal jobban illeszkedett az itteni városszövethez, mind szerkezetében, mind homlokzatát illetően.

Mideközben meg ott a másik oldalon a volt iskola düledező épülete (Herczeg-Baumgarten, Bródy Imre Gimnázium), és egy átépítés alatt lévő volt ipari épület. Abszolúte hiányzik az összhang.

De talán a legelszomorítobb, hogy videóban 0:08 illetve 1:52nél látható, hogy az épület megszakítja a Duna felé való kapcsolatot, vagyis a Liszt Ferenc utca nem tud kifutni a Dunára. Vagyis az Újpesti Fő tér együttes (Piac, Templom, Városháza) fizikailag el van vágva a Dunától. Pedig a kezdeményezés jó volt, hogy az épület a Duna felé kinyílik. Még ha ez építészetileg nem is vitték túlzásba. A projekt vége egyébként a virtuálisan létező Wolfner utca.

0:20 figyelhető meg a legnagyobb káosz.

Lényegében sikerült ide felépíteni egy totális kakukktojást. Nem hisszem hogyan rövid időn belül olyan mértékű városrehab lesz itt, mint a panelkorszakban és mindenhol 10 emeletes panelek fognak mindenfele meredezni, és az Újpesti zsinagóga csak kósza emlékkép lesz a múltból.

 

·
Registered
Joined
·
192 Posts
Második ütem elkészült



Nem tudom nekem továbbra is vegyes érzelmeim vannak ezzel kapcsolatban. Mivel a Károlyi István Városközpontot nem folytatták, így kénytelen voltak egyfajta védősávot létrehozni a két projekt között. Teszem hozzá érdemes megnézni, hogy az első ütem sokkal jobban illeszkedett az itteni városszövethez, mind szerkezetében, mind homlokzatát illetően.

Mideközben meg ott a másik oldalon a volt iskola düledező épülete (Herczeg-Baumgarten, Bródy Imre Gimnázium), és egy átépítés alatt lévő volt ipari épület. Abszolúte hiányzik az összhang.

De talán a legelszomorítobb, hogy videóban 0:08 illetve 1:52nél látható, hogy az épület megszakítja a Duna felé való kapcsolatot, vagyis a Liszt Ferenc utca nem tud kifutni a Dunára. Vagyis az Újpesti Fő tér együttes (Piac, Templom, Városháza) fizikailag el van vágva a Dunától. Pedig a kezdeményezés jó volt, hogy az épület a Duna felé kinyílik. Még ha ez építészetileg nem is vitték túlzásba. A projekt vége egyébként a virtuálisan létező Wolfner utca.

0:20 figyelhető meg a legnagyobb káosz.

Lényegében sikerült ide felépíteni egy totális kakukktojást. Nem hisszem hogyan rövid időn belül olyan mértékű városrehab lesz itt, mint a panelkorszakban és mindenhol 10 emeletes panelek fognak mindenfele meredezni, és az Újpesti zsinagóga csak kósza emlékkép lesz a múltból.


Máshonnan megközelítve szerintem abban a tekintetben újítót alkottak, hogy eddig nem igazán létezett ez a "az átlag ember számára is még éppen elképzelhető összegért tényleg prémium penthouse" kategória Magyarországon.

A marina parti török és izraeli telepekre emlékeztető borzadály teljesen más liga.
 
1 - 18 of 18 Posts
Top