SkyscraperCity banner

15441 - 15460 of 15582 Posts

·
Registered
Underground out of Voland.
Joined
·
8,119 Posts
Architektura w BDG uzyskała jakiś czas temu poziom realizacji z większych miast sprzed 10-12 lat po czym osiadła na laurach. Właśnie tyle lat temu bylibyśmy tu zachwyceni takim blokiem i on nie jest tragiczny, naprawdę. Ale Świat poszedł do przodu :)
 

·
Kujawski łoś bezkolizyjny
Kujawski Łoś Bezkolizyjny
Joined
·
9,063 Posts
Raczej bardziej, niż o architekturę, chodzi mi o formę tej konkretnej bryły od strony Chodkiewicza. Płaska elewacja pełna identycznych uporządkowanych okien wygląda jak urzędowy funkcjonalizm. Gdyby zamiast napisu z adresem było tam logo jakiegoś urzędu, to nie wyglądało by wcale nie na miejscu. Może od strony osiedla bardziej się to otwiera i jest bardziej "ludzkie", ale od ulicy to bardzo sterylna bryła.
 

·
Registered
Joined
·
286 Posts
Pod tym względem akurat prosta pierzeja od strony ulicy. Mokry sen 99% userów SSC.
Masz 100% racji. Proste to, że oczy bolą. Jest tyle możliwości teraz w budownictwie, że żal nie skorzystać. Tylko wyobraźnia arch. je ogranicza. Szkoda, bo ulica jest obecnie chyba jedna z "najgorętszych" pod względem sprzedażowym. Jak mnie spieniają te napisy pionowe na budynkach dla ślepych taksowkarzy.
 
Joined
·
2,011 Posts
To nie jest takie proste. Spółdzielnie mieszkaniowe, doświadczeni deweloperzy raczej skupiają się na kosztach budowy, niezawodności rozwiązań. Upraszczamy, upraszczamy, upraszczamy. Deweloperzy: Jak zrobimy 8 tys/m2 nikt nie kupi- nie będzie cegiełki na elewacji. Spółdzielnie- my tym administrujemy- nie chcemy tarasów, bo ciekną i okien do podłogi, bo się szybciej wypaczają jak takie zwykłe 150x150. Kaloryfera nie ma jak powiesić, o Panie jakie duże przeszklenia? Kto to będzie naprawiał?

Fallingwater - dom nad wodospadem. Frank Lloyd Wrigth zaprojektował budynek, który wyprzedził epokę [IKONY ARCHITEKTURY] - Bryła (bryla.pl)

Ikona architektury, którą rodzina przeznaczyła na muzeum, bo nie dało się w nim mieszkać. Niskie sufity i ciągły atak wody, dochodzący przez jednoszybowe przeszklenia. Manifest architekta.
 

·
Registered
Underground out of Voland.
Joined
·
8,119 Posts
Masz 100% racji. Proste to, że oczy bolą. Jest tyle możliwości teraz w budownictwie, że żal nie skorzystać. Tylko wyobraźnia arch. je ogranicza. Szkoda, bo ulica jest obecnie chyba jedna z "najgorętszych" pod względem sprzedażowym. Jak mnie spieniają te napisy pionowe na budynkach dla ślepych taksowkarzy.
Mnie tam uczyli, że najważniejsza jest prostota i zawsze niedosyt będzie lepszy od przesytu. To już wolę coś takiego, niż jakieś przekombinowane asymetrie, linie krzywe i inne dziwactwa, których za dużo było jeszcze nie tak dawno temu. Inna sprawa, że tego typu realizacje po prostu się opatrzył - cóż, w dupach się przewraca, ale to w sumie dobrze - bydgoscy oceniacze gusta se wyrobili i byle co ich nie zachwyci. Tylko, że nie oczekujmy od KAŻDEGO kolejnego projektu, że będzie zachwycać. Wystarczy, że nie będzie razić. A jeśli dla kogoś to takie proste, aż oczy bolą, to sorry, ale patrz wszystko powyżej.
 

·
Registered
Joined
·
57 Posts
...deweloperzy: Jak zrobimy 8 tys/m2 nikt nie kupi- nie będzie cegiełki na elewacji. Spółdzielnie- my tym administrujemy- nie chcemy tarasów, bo ciekną i okien do podłogi, bo się szybciej wypaczają jak takie zwykłe 150x150. Kaloryfera nie ma jak powiesić, o Panie jakie duże przeszklenia? Kto to będzie naprawiał?
Bez przesady, gdyby to było wyznacznikiem uniwersalnym to by nie powstawała fajna mieszkaniówka w wielu miastach w Polsce.
Deweloper chce dobrej stopy zwrotu z inwestycji. Jak ceny za deweloperkę w mieście są stosunkowo niskie w skali kraju to się buduje oszczędnie i miernie - Nordic Haven się nie wpisało w schemat i zbankrutowali. Jak średnie ceny są wysokie to można budować lepiej bo udział wykończenia w cenie metra jest mniejszy. Upraszczając - cegiełka na bloku w Warszawie nie ma tak dużego wpływu na cenę za metr co w Płocku. Bydgoszcz dopiero zaczyna wychodzić z bieda-deweloperki bo rynek na to pozwala.

A prosta elewacja może być fajna jak ma dobry detal i lepsze materiały. Jak jest biedny, tynkowany klocek z małymi okienkami to segment cenowy go takim uczynił i ciężko rozpatrywać jego estetykę pod kątem prostej bryły bo on nawet nie aspiruje (nie odnoszę się do projektu powyżej).
 

·
Registered
Joined
·
9,726 Posts
Większym problemem od ceny w Nordicu była jakość wykonania. Znam wielu zainteresowanych, którzy zrezygnowali z kupna nie z powodu ceny, ale jakości wykonania obiektu. Najdroższe mieszkania w centrum sprzedały się bardzo szybko.

Z kolei przy ekonomicznym wykonaniu budynku sporo można ugrać kolorystyką i schematem malowania. Można też wydać sporo i zniszczyć obiekt (Rywal).
 

·
Registered
Joined
·
57 Posts
Większym problemem od ceny w Nordicu była jakość wykonania. Znam wielu zainteresowanych, którzy zrezygnowali z kupna nie z powodu ceny, ale jakości wykonania obiektu. Najdroższe mieszkania w centrum sprzedały się bardzo szybko.
Nie zgodzę się. Jak kupujesz w obecnych czasach na rynku pierwotnym to możesz ocenić co najwyżej jakość wykonania fundamentów - jak zaczną kłaść płytki na klatce schodowej to już nic nie kupisz w tym budynku (chyba że bardzo duże mieszkanie).
Przypuszczam, że Nordic Haven byłby inaczej wykończony gdyby sprzedali ponad 60% powierzchni przed ukończeniem budowy - jak to ma miejsce na pierwszej lepszej inwestycji.
 

·
Registered
Joined
·
381 Posts
Nie zgodzę się. Jak kupujesz w obecnych czasach na rynku pierwotnym to możesz ocenić co najwyżej jakość wykonania fundamentów - jak zaczną kłaść płytki na klatce schodowej to już nic nie kupisz w tym budynku (chyba że bardzo duże mieszkanie).
Przypuszczam, że Nordic Haven byłby inaczej wykończony gdyby sprzedali ponad 60% powierzchni przed ukończeniem budowy - jak to ma miejsce na pierwszej lepszej inwestycji.
Wykończenie to jedno, ewidentne babole na etapie budowy to drugie.
Filary wspierające stropy na narożniku budynku tak krzywe, że widać to gołym okiem, wiecznie cieknące tarasy z powodu źle wykonanej izolacji, krzywo wstawione okna... To nie wykończenie.
 

·
Registered
Joined
·
9,726 Posts
Nie zgodzę się. Jak kupujesz w obecnych czasach na rynku pierwotnym to możesz ocenić co najwyżej jakość wykonania fundamentów - jak zaczną kłaść płytki na klatce schodowej to już nic nie kupisz w tym budynku (chyba że bardzo duże mieszkanie).
Przypuszczam, że Nordic Haven byłby inaczej wykończony gdyby sprzedali ponad 60% powierzchni przed ukończeniem budowy - jak to ma miejsce na pierwszej lepszej inwestycji.
Tylko, że w Nordicu było inaczej.
 

·
Registered
Joined
·
57 Posts
Wykończenie to jedno, ewidentne babole na etapie budowy to drugie...
Ale to nie ma nic do rzeczy. Zanim stanęły krzywe filary, a na nich cieknące stropy to problemem już dawno było zapóźnienie w sprzedaży w porównaniu do innych inwestycji w mieście - bo cena była prawie dwa razy większa niż średnia bydgoska tamtych czasów. Mieszkania były drogie ze względu na lokalizację i jakość projektu - nie mówię o estetyce - tylko potencjalnych klientów nie było na nie stać. To samo Rubinowy Dom przy Staszica/Krasińskiego - czy jak to się tam finalnie nazywało - tam nic nie ciekło, a kupić nie miał kto bo po prostu za drogo jak na Bydgoszcz - o tym pisałem powyżej.
 

·
Registered
Joined
·
9,726 Posts
Rubinowy nie poszedł ze względu na lokalizację, a nie cenę. Droga Stara pralnia na Toruńskiej się sprzedała. Wyższe ceny poza jakością obiektu muszą iść z jakością miejsca i dlatego Nowego Portu nie budują w Fordonie. To samo z Nordic - było więcej chętnych na etapie projektu...i ceny, ale odpadli na realizacji (nie tylko pod względem usterek, ale także jakości użytych materiałów). Obsługiwałem chętnych zainteresowanych kupnem z bardzo dużym portfelem, więc poznałem to od zaplecza.
 

·
Registered
Joined
·
57 Posts
Nie jestem pewny czy bezpośrednie otoczenie i lokalizacja Starej Pralni jest specjalnie jakościowa/prestiżowa. Nie chcę kontynuować offtopic'u i się sprzeczać. Na pewno znasz lepiej szczegóły bydgoskich inwestycji.
W każdym razie, chętni na etapie projektu podpisują umowy deweloperskie i nie odpadają. Na rynku tych chętnych jest teraz dużo, dlatego inwestycje dobrane do specyfiki rynku sprzedają się zawrotnie szybko - jak się tak nie dzieje to znaczy, że coś przeszacowano.
Od początku chodzi mi dokładnie o to, co napisałeś w ostatnim zdaniu. Jeżeli powstaje wielki blok (Nordic), albo osiedle (Nowy Port) z setkami mieszkań i oczekuje się, że przyjdą niesamowicie bogaci klienci z dużym portfelem - "śmietanka" i krezusi Bydgoszczy - to raczej nie może się udać.
Stary Port 15 - tak - kilka dużych, prestiżowych mieszkań dla bogatych. Z kolei ładny blok z wieloma mieszkaniami gdzie połowa z nich ma mniej jak ~50m2 - ludzie z bardzo dużym portfelem chyba nie mieszkają w dwóch pokojach 48m2.
Takie inwestycje są dla normalnych ludzi, którzy oczekują lepszej jakości i estetyki - a nie tylko żeby "było" - i są w stanie dołożyć 1000zł za metr bo stosunkowo dobrze zarabiają.
 
15441 - 15460 of 15582 Posts
Top