Skyscraper City Forum banner
1 - 20 of 260 Posts

·
Registered
Joined
·
2,268 Posts
Discussion Starter · #1 · (Edited)
Capitol Residence - Central Railway Station area, Serdika, Sofia


Investor: Capitol Build owned by PIMK Build
Construction: Bulcarp Ltd - Булкарп ООД
Project: IPA - Ivo Petrov Architects
Project Management: PM Project
Property Management: KMV Property Management
Plot area: 22, 735 sq.m.
TBA: 108, 000 sq.m.
Project start: April 2021
Completion: within 28 months (2023)
Purpose: Residential
Location: Central Railway Station area
Mobility: Pedestrian tunnel is planned to connect the project with the Central Railway Station and Sofia metro.



Renders:

1257949


1257843


1257829


1257940


1257847


1257850


1257852


1257855


1257859


1257944
 

·
Registered
Joined
·
2,268 Posts
Discussion Starter · #3 · (Edited)
Интересно място за жилищна сграда... Все си представях офиси/търговски комплекс там.
От проекта ще се изгради директен пешеходен тунел до търговската част на Централна гара и връзка с метростанцията там.
Отделно Столична община е предвидила второстепенна улица с тунел под релсите на гарата за връзка на Предгаров площад с бул. История славянобългарска.

Тунелът за автомобили е показан с пунктир:

1260161


Навремето там искаха да правят най-голямото сити на София, но идеята пропадна, заради въздушните коридори за самолети, които прелитат над Централна гара към летището.

И накрая:
 

·
Registered
Joined
·
20,780 Posts
За тунела, говори и Здравков от последната седмица:

Здравков съобщи още, че се коментира преместване на тунела северно от Централна гара, който е заложен в ОУП, в западна посока, за да може да се развият териториите северно от гарата. „Направихме сериозно проучване на тази връзка, тя може да бъде осъществена, като се реконструира част от първи и втори коловоз на гарата. В такъв тунел може да се обезпечат пешеходно, велосипедно придвижване, както и придвижване на масов градски транспорт от бул. „История Славянобъргарска“ към бул. „Мария Луиза“ и евентуално стартиране на нова транспортно-комуникационна схема, която да промени кръстовището на бул. „Данаил Николаев“, отбеляза той.

източник
 

·
Registered
Joined
·
358 Posts
Комплексите до ТЕЦ не са безпрецедентни (Старлайт, Ваклин - в Лагера), както и тези до ЖП Транспорт (Верде - Х. Димитър).
Тук по-странното е, че има една съвкупност от обекти наоколо, които не вдъхват много жилищно усещане. Но трябва да призная - мащабът е доста голям и реално е възможност да се облагороди района драстично.
 

·
Registered
Joined
·
2,268 Posts
Discussion Starter · #7 · (Edited)
Дори новосформираното сити на бул. Цариградско шосе гледа към ТЕЦ-а в Дружба.
Мащабите на проекта са масивни и ще се застрои бързо около него.
 

·
Registered
Joined
·
143 Posts
И аз не мисля, че мястото е лошо за жилищен комплекс. Е, разбира се, далеч от перфектно е, но се радвам и се надявам, че това ще повлече крак, за да се облагороди районът. За мен има потенциал, а как точно да се реализира цялостно не съм аз човекът, който може да даде компетентно мнение.
Харесва ми и как са стартирали с ценообразуването. Сравнително голям инвеститор, голям комплекс, ниски за моментното състояние на пазара цени, голям избор на апартаменти, разпределения, изложения. Само адмирации от мен
п.с. а и като фен на апартаменти по последните етажи с хубави панорамни тераси, които по принцип са рядкост заради абсурдните скосявания и "печелене на жил.квадратура", няма как да не похваля и това решение
 

·
Registered
Joined
·
7,135 Posts
Защо да не е перфектно. Ако до предгаровия площад се стига за по-малко от 10 минути пеша, ако пробият и автомобилен тунел от Хб.Ботев. Има и училище близо, поликлиники, болници, магазини .... За транспортна обезпеченост да не говорим. Единствено парк липсва, но и това не е точно така ...
 

·
Registered
Joined
·
32 Posts
Много слаби разпределения на 3-стайните апартаменти - дневни с по 313 см широчина, по 20-23 кв... и малки спални.
Разположен е м/у булевард, ЖП, ТЕЦ, бъдещ инсинератор за боклуци и гробища не изглежда като приятно място за живеене.
 

·
Registered
Joined
·
143 Posts
Много слаби разпределения на 3-стайните апартаменти - дневни с по 313 см широчина, по 20-23 кв... и малки спални.
Разположен е м/у булевард, ЖП, ТЕЦ, бъдещ инсинератор за боклуци и гробища не изглежда като приятно място за живеене.
всякакви разпределения има. двустайка с над 25 кв дневна ново строителство не мисля, че често може да се види. по-големите апартаменти са съответно с по-големи дневни/спални. има и по 42 кв дневни. както написах - на мен ми изглежда да има избор.
Локацията не е перфектна, но мога да изброя поне няколко места в София с не по-добра такава, но на почти двойни цени от тези :) Така че въпрос на бюджет, лично решение и компромиси. Няма пълно щастие
 

·
Registered
Joined
·
32 Posts
Вчера си правих труда да прегледам разпределенията, тези с огромните дневни са 4-5 стайни. В сегмента на 3-стайните жилища разпределенията са посредствени.
 

·
Registered
Joined
·
1,578 Posts
Мястото не е толкова лошо за живеене, но с тези китайски стени на по 15-16 етажа прилича на гето. Реално няма да изглежда като рендерите, а ще е нещо подобно на отвратителното ново гето в санкт петербург, макар и в умален вариант. Ако има и шум от гарата също е неприятно.
 

·
Registered
Joined
·
143 Posts
Вчера си правих труда да прегледам разпределенията, тези с огромните дневни са 4-5 стайни. В сегмента на 3-стайните жилища разпределенията са посредствени.
Бях ги разглеждал преди време още като излезе първоначално информацията. Да, 40+ дневна са в 4-стайните. Обаче в Сграда 2 дневните в тристайките са по 30 кв. А и нека не се залъгваме - такива кутийки се правят, защото това се търси и устройва максимален брой хора спрямо бюджета им. Хора, разполагащи с бюджет за 2-стаен, искат да купят 3-стаен и прочие.

Сега пак погледнах разпределения и ценовата листа. Изненадан съм колко много апартаменти вече са разпродадени/резервирани.
 

·
Registered
Joined
·
7,135 Posts
Много слаби разпределения на 3-стайните апартаменти - дневни с по 313 см широчина, по 20-23 кв... и малки спални.
Разположен е м/у булевард, ЖП, ТЕЦ, бъдещ инсинератор за боклуци и гробища не изглежда като приятно място за живеене.
Погледни го от друга гледна точка. Никога няма да ти случи нещо от рода на Витюша Вю, нали. Освен това, не виждам чак такъв проблем с гробището. То повече ще изглежда като гора от прозорците предполагам. Аз от ТЕЦ бих се притеснявал, но щом на Ваклин при Земляне ги изкупиха, защо не и тук, където ще е много по-комуникативно. И да не забравяме, че пространството пред Централна гара трябва да се трансформира. Според мен, не е толкова лоша инвестиция.

Кеф ти ТЕЦ, кеф ти гробище, кеф ти складчета и автомивки, кеф ти ЖП Гара.
Ако това го изкупят народът наистина си заслужава да го наричат мат'риал.
Според мен тези ще повлечат крак и ще се появят и дреги подобни проекти.
 

·
Registered
Joined
·
1,469 Posts
Мястото е доста комуникативно с предвидения тунел. Кеф ти ж.п. гара на 5 минутки от вкъщи, хващаш си влака и си пътуваш из цяла България. Кеф ти метро, сума ти автобусни линии и трамваи. Дори до топ-центъра и Витошка може да отидеш пеша за не повече от 20-25 минути ходене. Освен това гледката от южните апартаменти ще е много добра. Към центъра с Ал. Невски и отзад Витоша, без да има какво да я скрива.

Може би малко неприятно ще е да се прибираш посред нощите от метрото през тия тунели, ако се навъртат всякакви съмнителни лица там. Но това е по-скоро лошо градоустройствено решение, че хората баш в центъра и до гарата са набутани под земята а булевардите и автомобилите отгоре, вместо обратното и отгоре да има паркове, площади и зеленина.

Но все пак да си го кажем, района е с доста мръсен въздух през зимата, тоя завод за отпадъци никой не може да каже какво ще излиза от него и защо трябва да е в центъра на града.
 

·
Registered
Joined
·
2,268 Posts
Discussion Starter · #20 ·
Мястото е доста комуникативно с предвидения тунел. Кеф ти ж.п. гара на 5 минутки от вкъщи, хващаш си влака и си пътуваш из цяла България. Кеф ти метро, сума ти автобусни линии и трамваи. Дори до топ-центъра и Витошка може да отидеш пеша за не повече от 20-25 минути ходене. Освен това гледката от южните апартаменти ще е много добра. Към центъра с Ал. Невски и отзад Витоша, без да има какво да я скрива.
Автомобилния тунел (отделно ще има пешеходен):
1286220
 
1 - 20 of 260 Posts
Top