Aligro City, où s’amorce le futur de l’Ouest lausannois
UN PROJET À 1 MILLIARD | L’ex-directeur des constructions d’Expo.02 gagne un concours d’urbanisme. Première étape d’un bout de ville qui accueillera 5000 habitants et 4000 emplois.
Daniel Audétat | 14.12.2010 | 00:01
Comme disent les Vaudois, ce sont deux grandes berclures. En ce début de soirée du jeudi 9 décembre, Dominique et Etienne Demaurex conservent un air circonspect en observant la petite foule qui déambule autour d’eux dans la salle de spectacle du collège de la Concorde, à Chavannes-près-Renens.
Pour s’y rendre, les deux frères n’ont pas eu un long chemin à faire. Ouvert en 1969, leur principal magasin est à cent mètres de là, avec son enseigne fameuse dans la région: Aligro, marché de gros.
La rue de la Concorde, les Demaurex s’y sentent à l’étroit depuis un bout de temps. Pour déménager, Pierre, le père, a acheté en janvier 1992 une parcelle de cinq hectares «en Dorigny», toujours sur le territoire de la commune de Chavannes. Il l’a payée un prix conséquent, l’Etat ayant fait monter les enchères en envisageant lui aussi d’acquérir ce terrain.
Déjà dix-neuf ans d’attente
Pierre Demaurex avait l’espoir d’y construire rapidement une surface commerciale entourée d’un vaste parking à ciel ouvert. C’était sans compter sur une nouvelle apparition de l’autorité cantonale. En 2002, elle a soumis à un moratoire les projets de centres commerciaux. Ils se multipliaient dans un trop grand désordre à l’ouest de Lausanne.
Dix-neuf ans plus tard, sur la parcelle d’en Dorigny, il n’y a toujours qu’un immense champ. Dans l’intervalle, quelque chose a pourtant changé. Cet espace est désormais intégré à l’un des six chantiers du Schéma directeur de l’Ouest lausannois (SDOL), patiemment mis en place à la suite du moratoire.
De la patience, il en a fallu aux Demaurex. Ils n’avaient pas le choix, leur terrain devant passer par l’adoption d’un «plan partiel d’affectation» pour devenir constructible.
Le syndic André Gorgerat ne leur rend pas moins hommage: «Ils ont accepté la procédure du concours, et ce n’était pas évident.» Il y a eu une «étude d’opportunité», puis une «étude test», puis la mise en œuvre d’un concours de projet pour donner une cohérence optimale au futur quartier. «Cela a été utile à l’information des uns et des autres et pour mieux se comprendre», concèdent Dominique et Etienne Demaurex.
A l’unanimité du jury
Ce jeudi 9 décembre, au collège de la Concorde, les deux frères entrevoient le bout du tunnel. Le syndic Gorgerat a organisé une petite manifestation pour marquer la proclamation des résultats du concours «En Dorigny». Le gagnant est une pointure: l’architecte bernois Rudolf Rast a été le directeur de l’architecture et de la construction d’Expo.02.
En recevant son prix (80'000 francs) des mains des frères Demaurex, Rudolf Rast ne cache pas son émotion: «Je croyais si peu en cette distinction que j’ai déjà mis plans et croquis au compost.» Et pourtant! Evalué sous une forme anonyme, son projet a été retenu à l’unanimité du jury.
Heureusement, les copies numériques ont été conservées. La barbe broussailleuse de l’architecte-urbaniste en vibre de passion: «Je suis très fier d’avoir participé à ce concours, car son cahier des charges est un modèle du genre.»
Un quartier plein de vie
Un modèle par le mélange des types d’activités qui est exigé. «Sous cet aspect, vous ne trouverez pas en Europe une démarche aussi exemplaire», garantit André Gorgerat, le syndic.
Les Demaurex eux-mêmes en restent effarés: ils vont se retrouver propriétaires d’un bout de ville, avec 600 logements de standings divers, des bureaux et peut-être un hôtel, un grand parc, une esplanade centrale et des espaces pour répondre aux besoins collectifs. Et aussi, tout de même, des surfaces commerciales.
Le nouvel Aligro sera en sous-sol, avec son parking. Cela satisfait les propriétaires, qui n’ont pas besoin de vitrines. «Il faudra juste revoir le projet pour rendre notre entrée plus accueillante», observe Dominique Demaurex, qui pondère sa remarque: «Jusqu’ici, M. Rast a surtout travaillé sur les aménagements en surface.»
Si les Demaurex ont beaucoup attendu, ils réaliseront une belle plus-value au bout du compte. Tout compris, autour de 900 millions, voire un milliard de francs, seront investis par divers promoteurs sur leur terrain. En englobant les parcelles voisines intégrées au même chantier de l’Ouest, 5000 habitants et 4000 emplois devraient bientôt s’établir dans le secteur. Sera-ce Demaurex City?
Les contours d’un bout de ville
Propriété des patrons d’Aligro depuis 1992, la parcelle de 5 hectares d’En Dorigny est délimitée à l’est par le quartier de la Bourdonnette, à l’ouest par le garage Red Star, au nord par la route cantonale de la Maladière, et au sud par l’autoroute et, au-delà, l’Université.
Les propriétaires ont toute liberté pour choisir les architectes qui feront les plans de réalisation. Mais, après avoir décroché le 1er Prix du concours d’urbanisme, le Bernois Rudolf Rast conservera un rôle de superviseur.
Il s’assurera ainsi du respect des lignes de force de son «masterplan» (ci-contre). Son projet dessine l’aménagement spatial du nouveau quartier, la répartition des activités, l’organisation de l’espace public et les divers types de circulation.
Les patrons d’Aligro contribueront à la réalisation des équipements publics. «Au total, ils coûteront environ 10 millions», estime Claude Daetwyler, chef du service de l’urbanisme de Chavannes. La première étape du chantier pourrait s’achever dans quatre ou cinq ans.
Les cinq hectares d’En Dorigny font partie du «chantier 1» du Schéma directeur de l’Ouest lausannois (SDOL). Y figurent aussi, au nord de la route de la Maladière, les 8 hectares des Côtes-de-la-Bourdonnette, détenus par le canton.
http://www.24heures.ch/vaud-regions...city-amorce-futur-ouest-lausannois-2010-12-13
