Bueno, creo que habemos algunos que deseamos ampliar el tema de los proyectos inmobiliarios en la actualidad. Usemos este hilo entonces!
CIUDAD DE GUATEMALA | ¿Hacía dónde se dirige el mercado inmobiliario?
http://revistaconstruccion.gt/sitio/2018/05/04/evolucion-mercado-inmobiliario-guatemala/La ciudad de Guatemala vive un proceso de evolución muy interesante que ha venido desarrollándose en los últimos 10 años. Es impresionante el cambio del mercado en tan poco tiempo, cambio que se ha evidenciado en las nuevas opciones de desarrollo con tendencias modernas. Por muchos años se desarrollaron zonas de proyectos de vivienda en lotificaciones, posteriormente a esto se realizó el desarrollo de condominios cerrados principalmente por el tema de seguridad, estas variaciones se dieron a consecuencia de la necesidad del mercado.
Esta es la principal razón por la cual encontramos desarrollos de proyectos de vivienda queriendo regresar a la ciudad y debido a escases en tierra estos proyectos son edificaciones de apartamentos. Este tipo de desarrollos eran comunes en zonas como 10 y 14, pero ahora la oferta se ha ampliado a varias zonas de la ciudad, a distintos segmentos económicos y hasta se encuentran desarrollos en zonas de acuerdo a edades.
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Debo decir que si hay demanda, muchas de mis amistades tienen apartamento o rentan por medio de alguna inmobiliaria, incluyendo mis hijos, y si hablamos numeros...
Calculando a muy groso modo la cantidad de personas economicamente activas del pais (7mill), esto es el 46% de la poblacion, si seguimos esa regla en el area metropolitana esta poblacion sera de 1.3mill de personas.
Pero aqui viene el chiste, tenemos que ver que solo el 21% son empleados formales... es decir 276mil personas, y se pone peludo cuando vemos cuantas personas ganan el minimo de ingreso para optar a estos apartamentos que es de 10mil -20mil quetzales, si empezamos a quitar todos estos detalles menores y pensando que los precios de los apartamentos solo siguen subiendo estamos hablando que probablemente hay unas 30mil - 50mil personas capaces de comprarse un apartamento en la capital.
Entonces si hay por donde se puedan vender estos apartamentos.
Ingreso y Egresos 2019 INE
Pero si hay que abrir los ojos, muchos de esos apartamentos que ya estan vendidos estan vacios... Y Guate no esta limpia de narcotraficantes, politicos corruptos y empresarios sin escrupulos; asi que ustedes ambos tienen razon.
Por ultimo y regresando al hecho que los precios de los apartamentos estan llegando a precios de ciudades pequeñas en paises de primer mundo, la municipalidad y gobierno central deben pensar en una ley de control de renta, si no la cantidad de personas que pueden optar por estas viviendas seguira decreciendo.
Algo estilo: Control de Renta en New York
A eso se le suman las personas que tienen la capacidad de hacerlo en pareja y mas aún las que, a pasar de estar en el mercado informal, tienen la capacidad de adquirirlo.
Por último, no soy partidario de esas intervenciones, al final terminan haciendo más daño que beneficio. El gobierno no es dios para saber como interactúa el mercado, de hecho si de verdad se esta dando una burbuja es por las bajas tasas de interés que el estado ha mantenido por tantos años. Y si esta explota, nuestro sistema financiero es bastante robusto para aguantarlo precisamente por que somos de los pocos países que no tienen leyes interventoras bancarias, así que a los bancos no les queda más que medir sus créditos.
Por último, no soy partidario de esas intervenciones, al final terminan haciendo más daño que beneficio. El gobierno no es dios para saber como interactúa el mercado, de hecho si de verdad se esta dando una burbuja es por las bajas tasas de interés que el estado ha mantenido por tantos años. Y si esta explota, nuestro sistema financiero es bastante robusto para aguantarlo precisamente por que somos de los pocos países que no tienen leyes interventoras bancarias, así que a los bancos no les queda más que medir sus créditos.
En realidad las personas que deciden tomar esta decisión en pareja restan, ya que son 2 ingresos que se convierten en solo 1 apartamento.A eso se le suman las personas que tienen la capacidad de hacerlo en pareja y mas aún las que, a pasar de estar en el mercado informal, tienen la capacidad de adquirirlo.
Por último, no soy partidario de esas intervenciones, al final terminan haciendo más daño que beneficio. El gobierno no es dios para saber como interactúa el mercado, de hecho si de verdad se esta dando una burbuja es por las bajas tasas de interés que el estado ha mantenido por tantos años. Y si esta explota, nuestro sistema financiero es bastante robusto para aguantarlo precisamente por que somos de los pocos países que no tienen leyes interventoras bancarias, así que a los bancos no les queda más que medir sus créditos.
Pero dejando eso a un lado, no se habla de regular los intereses de los bancos, (que si en el pais mas capitalista del mundo lo hacen no se porque aquí no funcionaria) sino de regular precios, no intervenir, solamente no permitir que los precios exploten y darle una oportunidad a todos para tener una vivienda digna.
Los MUVIs son un buen experimento pero hasta que no se vea una explosion de este tipo de viviendo no se sabra si ha funcionado o no, son pocos los proyectos, no tan bien publicitados y no sabemos bien el de ventas.
El gobierno podria crear incentivos para atraer a pensionados de otros paises (Estados Unidos por ejemplo), los cuales en muchisimos casos tienen el poder adquisitivo de comprar propiedades en Guatemala, pero aqui el gobierno esta pasando de largo esa oportunidad. Lo digo con conocimiento de causa. En paises como Ecuador, Portugal, Costa Rica, Panama (por citar unos) ofrecen muchas ventajas (facilidad de obtener residencia, abrir cuenta de banco, seguros medicos a muy buen costo,etc) En el caso de Guatemala no se esta dando esto; los tramites son largos y enredados. Creo que incorporar a ese segmento como potenciales clientes del mercado inmobiliario traeria muchisimas ventajas.
Lastima que no se puede embed como media, pero aqui les dejo un videito interesante de la opinion del abogado Sergio Garcia.
Existe Burbuja Inmobiliaria en GT?
Existe Burbuja Inmobiliaria en GT?
Uno de los grandes secretos que manejan estas desarrolladoras de proyectos es que no hay informacion clara del inventario de apartamentos disponibles en cada proyecto. Vas a diferentes agencias de Bienes Raices y te dan datos diferentes. En todos casos es como que te quieren hacer pensar "que el proyecto ya casi esta vendido" y vez que en su publicidad siguen ofreciendo unidades en venta. Otra cosa que tambien he notado, y es precisamente con esas empresas inmobiliarias es la disponibilidad de apartamento en alquiler en los edificios recien construidos.Lastima que no se puede embed como media, pero aqui les dejo un videito interesante de la opinion del abogado Sergio Garcia.
Existe Burbuja Inmobiliaria en GT?
CIUDAD DE GUATEMALA SE POSICIONA COMO LA PRINCIPAL FUENTE DE CONSTRUCCIÓN Y DESARROLLO INMOBILIARIO
| La ciudad de Guatemala se ha potencializado como el principal sector de construcción residencial, no residencial y de uso mixto, sin duda es un terreno muy atractivo para inversionistas que buscan espacios urbanos y desarrollados. Desde 2012, la Municipalidad de Guatemala ha autorizado 595 proyectos para realizarse en la ciudad. Además, se han definido distintos “distritos de oportunidad”, que son parte de las estrategias de desarrollo urbano de la ciudad, y están articulados a los Corredores Económicos, que buscan promover y así conformar el gran distrito Verde. Central, Nu6, Siete 11, Tívoli, Víadoce y Víanorte son los primeros que ya se han definido en la ciudad, mediante grandes lineamientos para el desarrollo urbano sostenible, en busca de mejorar la calidad de vida de las personas de forma integral, según explicó Eva María Lima, Directora de la Dirección de Control Territorial de la Municipalidad de Guatemala. De acuerdo con Lima, en el 2021 se han autorizado 62 proyectos de gran magnitud; es decir de más de 5,000 metros autorizados cobrados que incluyen metros cuadrados y cúbicos. Cada año a la MuniGuate ingresan más de mil de expedientes de licencias de construcción; sin embargo, no todas se autorizan en el transcurso del mismo año, por lo que hay licencias emitidas en 2020, pero ingresadas un año o dos años anteriores, y que en algunos casos por la complejidad de los proyectos o bien por el seguimiento en la gestión, llevan más tiempo en obtener todas las autorizaciones tanto de gobierno central. Esto se debe al proceso que deben de pasar para dar un dictamen favorable en cada entidad. PLANOS Y ESTILOS |
Hay alguna forma de obtener estadísticas de esas licencias de construcción???CIUDAD DE GUATEMALA SE POSICIONA COMO LA PRINCIPAL FUENTE DE CONSTRUCCIÓN Y DESARROLLO INMOBILIARIO
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Cada año a la MuniGuate ingresan más de mil de expedientes de licencias de construcción; sin embargo, no todas se autorizan en el transcurso del mismo año, por lo que hay licencias emitidas en 2020, pero ingresadas un año o dos años anteriores, y que en algunos casos por la complejidad de los proyectos o bien por el seguimiento en la gestión, llevan más tiempo en obtener todas las autorizaciones tanto de gobierno central. Esto se debe al proceso que deben de pasar para dar un dictamen favorable en cada entidad.
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Hay alguna forma de obtener estadísticas de esas licencias de construcción???CIUDAD DE GUATEMALA SE POSICIONA COMO LA PRINCIPAL FUENTE DE CONSTRUCCIÓN Y DESARROLLO INMOBILIARIO
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Cada año a la MuniGuate ingresan más de mil de expedientes de licencias de construcción; sin embargo, no todas se autorizan en el transcurso del mismo año, por lo que hay licencias emitidas en 2020, pero ingresadas un año o dos años anteriores, y que en algunos casos por la complejidad de los proyectos o bien por el seguimiento en la gestión, llevan más tiempo en obtener todas las autorizaciones tanto de gobierno central. Esto se debe al proceso que deben de pasar para dar un dictamen favorable en cada entidad.
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Una pregunta chapines, en que zona de la Ciudad de Guatemala están los edificios de apartamentos más lujosos? Se que Ciudad de Guatemala tiene mas zonas de edificios, pero los edificios de apartamentos más lujosos y caros en que zona la ciudad están?
Creo que sigue siendo la zona 14.
Mas lujosos=Z14. Mas caros por Mt2=Z.4. mas edificios por mt2= Zona 14 pero me parece que por cantidad de edificios es Z.10.Una pregunta chapines, en que zona de la Ciudad de Guatemala están los edificios de apartamentos más lujosos? Se que Ciudad de Guatemala tiene mas zonas de edificios, pero los edificios de apartamentos más lujosos y caros en que zona la ciudad están?
Aunque opinion personal no cambio mi zona 1 jajaja
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