SkyscraperCity banner

1 - 20 of 3823 Posts

·
Registered
Joined
·
1,033 Posts
Discussion Starter #1 (Edited)
ПЕРСПЕКТИВЫ РАЗВИТИЯ Алматы. При поддержке главы государства Н.А. Назарбаева и правительства, акимом г. Алматы В.В. Храпуновым разработан генеральный план развития и реконструкции города (план см. ниже).

На пересечении проспекта Аль-Фараби и улицы Мира, где уже идет строительство делового и культурного центра микрорайона "Нурлы Тау", предстоит возведение 27-ми этажного уникального комплекса суперсовременных административных зданий, гипермаркеты, развлекательные центры и т.д., по своему внешнему виду напоминающие наши горы Алатау[/COLOR]. С 2005 года на территории микрорайона "Казахфильм" начнется снос частного сектора, на месте которого вырастет современный жилищный комплекс. А на территории киностудии планируется создание этнопарка, в котором будут воссозданы исторические панорамы и декорации из быта и жизни древних кочевников, для съемок новых фильмов. В центре, в районе улиц Наурызбай батыра, Тимирязева, Желтоксан, расположится 16-ти этажное здание офиса компании Kcell, большой гостиничный комплекс "Байтерек", 22-х этажное здание Бизнес-центра. Улица Наурызбай батыра будет протянута до улицы Тимирязева, проспект Сейфуллина до проспекта Аль-Фараби, пересечение этих улиц будет осуществлено с помощью мостов-развязок. Улица Байтурсынова протянется вверх до проспекта Аль-Фараби. Выше проспекта Аль-Фараби будет построен "Лыжный вокзал", спортивно-оздоровительный комплекс для зимних видов спорта. Отсюда протянется канатная дорога до высокогорного катка Медеу и далее на Чимбулак. Вдоль проспекта Аль-Фараби от Ремизовки до реки Большая Алматинка пройдут велосипедная и беговая дорожки, а в районе пересечений проспекта Аль-Фараби и Ходжанова уже идет строительство современного жилищного комплекса "Аэлита".
На территории "Парка XXI век" будет располагаться городской спортивно-оздоровительный комплекс с теннисными кортами, полем для гольфа, рассчитанными для всех желающих, и другое. В квадрате улиц Торайгырова-Мустафина-Рыскулбекова-Навои вырастет современный микрорайон “Орбита-5”. Планируется большая реконструкция и благоустройство побережья рек Есентай (Весновка) и Большая Алматинка, вдоль которых будут созданы экологические набережные зоны отдыха. В районе улиц Ескараева-Розыбакиева-Гагарина-Аль-Фараби начнется строительство крупного торгово-развлекательного центра "MEGA CENTER". В районе Горного Гиганта и трамплинов по генеральному плану застройки г. Алматы намечается возведение Олимпийской Деревни к 2010 году. Ниже южного парка по Жарокова будет построен аквапарк и жилищный комплекс. Большие изменения предстоят по улице Розыбакиева, которая станет центральной, т.к. она проходит по географическому центру города Алматы. Здесь расположатся современные административные здания, банки, отели, офисы. Проспект Абая будет расширен с сохранением зеленой полосы.

www.bazis.kz
www.kuat.kz
www.elitstroy.kz
www.tse.kz
www.alwingroup.kz
www.tengizstroy.kz
www.silkway.kz
www.21vek.kz
www.kazgor.kz
www.almdf.kz
www.infokz.com
www.an.kz
www.alist.land.ru


--------------------------------------------------------------------------------
 

·
Registered
Joined
·
2,456 Posts
Храпунов до сих пор еще аким Алматы? Ну молодец мужик! Всех уже погнали, а он работает!
 

·
Registered
Joined
·
1,033 Posts
Discussion Starter #4
Цены на жилье в Алматы продолжают победн&#1086

Цены на жилье в Алматы продолжают победное шествие вверх


Оправившись после весеннего нокаута, цены на жилье продолжают победное шествие вверх. Между тем уже звучат прогнозы
участников рынка, предрекающие перегрев и последующее резкое снижение цен на первичное жилье в сегменте эконом-класса уже к
концу 2005 года.

Часть объектов недвижимости в единственном мегаполисе страны из предмета проживания и места строительства жилья в течение
последних нескольких лет эволюционировали в своеобразный "биржевой инструмент", при этом торги по товару шли до недавнего
времени только на повышение. За это время квартиры, жилые дома, земельные участки успели подскочить в цене в 2,5-3 раза. При
этом аналитики, работающие с недвижимостью, выдавали различные трактовки, объясняющие причину роста цен. В частности, среди
высказанных мнений часто фигурировали следующие: рост числа продаж по ипотечным схемам; превращение жилья в средство
сохранения капитала по причине снижения обменного курса североамериканской валюты и процентных ставок по банковским
депозитам; неразвитость фондового рынка; "экономический рост в Казахстане и повышение благосостояния народа"; "приведение
цен на недвижимость в соответствие с реальной ее стоимостью"; "приостановка массового выезда населения в ближнее и дальнее
зарубежье"; "нехватка недвижимости в силу прекращения возведения жилья в начале 90-х годов"; легализация капитала и т.п.
Первоначально стабильный рост цен на недвижимость при сохраняющемся спросе характеризовался отдельными участниками рынка как
крайне положительный процесс. В частности, отмечалось, что рост цен на жилье в расчете на 1 кв. м выше отметки $400 сделал
выгодным новое строительство, что вкупе с возведением Астаны привело к возрождению строительной отрасли Казахстана.

Строить начали не только в Алматы, Астане и Атырау, но и в других областных центрах, где цены на недвижимость начали
динамичное движение вверх с оглядкой на три первые крупные города страны. Как и любой бизнес, дающий высокие доходы, в
сектор недвижимости хлынул большой поток "свободных" денег, и повсеместно находящиеся в рыночном обороте квартиры и
земельные участки подвергались спекулятивным продажам, при этом сама доля чистых покупок для проживания постоянно
сокращалась. Несмотря на зачастую необоснованные ценовые предложения на отдельные виды жилья, кривая роста цен продолжала
упорно расти, чему, конечно, способствовал элементарный дефицит предложения при сохраняющихся темпах вывода из жилого
сектора квартир, находящихся на первых этажах, под коммерческие помещения. Квартиры, покупаемые как инструмент сохранения
денег, часто не предназначаются для личного проживания, и покупатель не обращает внимания на его качественные параметры. В
результате наибольшим спросом у этой категории участников рынка пользуются наиболее дешевые квартиры. Эта же группа
инвесторов, которая вкладывала деньги в квартиры для перепродажи, начала отдавать предпочтение сдаче купленного жилья в
аренду. Так, сдавая однокомнатную квартиру ценой $20 тысяч за $300 в месяц, можно получить доход в 18% годовых, а в банке
можно рассчитывать только на 6-7% в валюте. Но все же аренда и вывод жилья из жилфонда не вымывает большое количество жилья
из оборота. Также имеет право на существование мнение о влиянии ипотеки, хотя, по различным оценкам, ее доля в покупках не
превышает 25%. Активно влияет на рыночную ситуацию и рост цен на строительные материалы. В этих условиях строители просто не
могут не поднимать цены, а 10-15%-ный рост цен на новостройки влияет, естественно, и на вторичный рынок.

Цены на первичное жилье в новых современных домах почти сравнялись с ценами на квартиры, построенные еще в советские
времена: к примеру, в Алматы средняя цена установилась в пределах $800-1000 за кв. м. Далее, основную роль в выборе квартиры
играет ее общая площадь. Если в новых квартирах средняя площадь трехкомнатной квартиры составляет 150-200 кв. м, то цена
автоматически подскакивает до $150-200 тысяч, в "советских" домах средняя площадь варьируется в районе 80 кв. м с
соответствующей ценой в $75-80 тысяч.

Конечно, основным событием этого года на рынке недвижимости стало весеннее выступление главы государства, в котором он
выразил предположение о желательности установки цен на квартиры из расчета в $350 за кв. м, добавив, что государство сделает
все возможное для этого. Государство в лице правительства отреагировало довольно оперативно, уже к июню 2004 года огласив
основные принципы Госпрограммы развития жилищного строительства в РК на 2005-2007 годы. Итак, госмужи в течение месяца
сваявшие эту госпрограмму, планируют в течение 3 лет вливание госсредств в реализацию идеи Президента в объеме Т150 млрд, в
том числе: в 2005 году - Т60,5 млрд, в 2006 году - Т63,7 млрд, в 2007 году - Т25,8 млрд. Кроме того, будет осуществлено
реинвестирование в 2007 году Т42 млрд, предоставляемых в кредит в 2005 году. Ожидаемые результаты данной программы
вырисовываются следующим образом: при ежегодном темпе роста ввода в эксплуатацию жилых домов за три года будет построено
более 12 млн кв. м общей площади жилья: в 2005 году - более 3 млн кв. м, в 2006 году - более 4 млн кв. м, в 2007 году -
более 5 млн кв. м общей площади. За эти годы ожидается по всем источникам финансирования обеспечить жильем около 195 тыс.
семей. В том числе через систему ипотеки - 49 тыс. семей (в 2005 году - 11,7 тыс. семей, в 2006 году - 16,5 тыс. семей, в
2007 году - 20,8 тыс. семей). Кроме того, будут созданы новые рабочие места более чем для 45 тыс. человек. Программой
предполагается строительство "недорогого и доступного жилья для среднего класса стоимостью, не превышающей $350 за 1 кв. м
(далее - доступное жилье). Доступное жилье будет строиться за счет госсредств по проектам, согласованным с МИиТ, и иметь
определенные технические и ценовые параметры, в том числе: средняя площадь 3-комнатной квартиры - 80 кв. м, стоимость 1 кв.м
- не более $350 в среднем по республике".

Громогласное заявление о цене в $350 за 1 кв.м рынок воспринял буквально. Как в добрые времена, народ решил подождать, пока
цены упадут до указанной границы. Цены в действительности начали падать, но больше от панических материально и физически
ничем не обеспеченных предположений о возможной установке цены в $350 административными методами. Основная масса продавцов
вывела свои квартиры из продаж, решив переждать встряску до лучших времен.

Часть участников рынка кинулись в активный процесс покупки-продажи квартир. Между тем уже к августу рынок, поняв, что
приятные на слух цены в $350 пока еще реализованы только на бумаге, постепенно вывел цены на январско-февральский рубеж.

В целом необходимо отметить, что в правительстве "подбивать" цены под пресловутые $350 собираются различными методами.
Программой планируется переход к современным эффективным и энергосберегающим архитектурно-строительным решениям. В связи с
этим требуется определить наиболее оптимальную этажность для строительства экономичных жилых домов, иные методы рациональных
объемно-планировочных, конструктивных и инженерных решений, а также местоположение жилых кварталов (домов) в системе
городской застройки. Кроме того, будут исключены затраты застройщиков жилых домов, связанные с долевым участием в развитии
городских энергоисточников (плата за присоединяемую мощность), а расходы на развитие и обустройство магистральных и
внутриквартальных инженерных сетей будут возложены на акиматы. Одним из составляющих работы по снижению стоимости
строительства жилья в правительстве видится развитие конкуренции между строительными организациями. Основным механизмом
развития конкурентной среды в строительстве жилья будет являться проведение тендеров местными исполнительными органами при
размещении заказов на строительство коммунального жилья и кредитовании застройщиков с последующей реализацией жилья
определенной категории граждан с использованием ипотеки и жилищных строительных сбережений.

Состояние рынка жилья.

Согласно информации регистра жилищного фонда, на 1 января 2004 года общая площадь жилищного фонда в республике составляла
243 млн кв. м, в том числе в городах - 144,8 млн кв. м, в сельской местности - 98,2 млн кв. м. Более 96,8% жилищного фонда
находится в частной собственности (235,3 млн кв. м) и 3,2% - в государственной (7,7 млн. кв. м). При существующей социальной
норме обеспеченности жильем 1 жителя в размере 18 кв. м к концу 2003 года в среднем по стране на 1 жителя приходилось 17 кв.
м, в том числе в городах - 18 кв. м, в сельской местности - 15,8 кв. м. Что касается состояния индивидуального жилищного
строительства, то за 2000-2003 годы за счет средств населения построено 4600,1 тыс. кв. м жилья, или 72,7% от общего объема
введенных в эксплуатацию жилых домов. Объем индивидуального жилищного строительства возрос за последние четыре года на
57,3%, и за указанный период на эти цели направлено Т36,6 млрд. Развитие индивидуального жилищного строительства в
республике идет неравномерно. Если от общей площади 1431,2 тыс. кв. метров жилья, построенного населением в 2003 году,
наибольшую долю занимают Южно-Казахстанская (309,5 тыс. кв. м), Атырауская (158,2), Алматинская (130,2) области и город
Алматы (132,3), то в других областях этот показатель низок: в Карагандинской - 29,2, Костанайской - 33,7,
Северо-Казахстанской - 35, Акмолинской - 36,4 тыс. кв. м. По данным Агентства РК по статистике, средняя фактическая
стоимость строительства 1 кв. м жилья в городах республики (без индивидуальных жилых домов, построенных населением) за
2000-2003 годы составляла Т47,5-60,3 тыс., за исключением городов Астаны и Атырау, где стоимость строительства 1 кв. м
площади жилых домов превышала среднюю республиканскую на Т24,5 и 12,7 тыс. соответственно.

В своем комментарии вице-президент Алматинской ассоциации риэлторов Александр КИМ отметил, что сумма в $350 трактуется
строительными компаниями и государством в разном ключе. Правительство под цифрой в $350 подразумевает строительство коробки
дома под ключ и подключение его к подведенным готовым коммуникациям, без необходимости выкупа земли, без необходимости
проводки дороги. То есть себестоимость возведения, к примеру, 9-этажного дома в черновой отделке с учетом уже подведенных к
дому всех коммуникаций и сопутствующей инфраструктуры колеблется в пределах $250-270 за кв.м. В настоящее же время
стройкомпании в конечную цену квартиры закладывают подведение коммуникаций, получение техусловий, проверку и защиту проекта
здания. Зачастую получение техусловий может стоить до 50% от стоимости жилья, или прокладка коммуникаций обходится дороже
возведения самой коробки.

К примеру, стройкомпания, получив акт на выбор земли в Алматы, должна сама заниматься вопросом переселения и предоставления
квартир жильцам домов, предписанных к сносу. Летом текущего года мажилис утвердил 3-месячные сроки рассмотрения дел по сносу
и выселению жильцов, что, в свою очередь, ускорило процесс от получения разрешения на отвод земель до начала самого процесса
строительства.

По данным г-на Кима, в настоящее время бюджетом города Алматы предусмотрены порядка $10 млн на развитие инженерных сетей
внутри города. В первую очередь акимат будет использовать земли, где сети уже проходят, но это не самые престижные районы.
Сейчас готовые сети находятся в направлении Бурундая и Каскелена (микрорайон "Кулагер"), для обеспечения теплом была
возведена ТЭЦ-2. Один из районов предполагаемой застройки - это северо-запад (Саина-Раимбека) и западная часть города,
начиная от микрорайона "Мамыр" и далее, в сторону поселка Дружба. Для обеспечения доступа к этим землям планируется
прокладка дорог в направлении улиц Толе-би, Жандосова, Абая.

Первичный рынок.

Как отмечалось выше, первичный рынок жилья является самым динамично развивающимся. В настоящее время возведением новостроек
только в Алматы, по различным оценкам, занимается порядка 40 компаний. По словам г-на Кима, в настоящее время строятся 3
типа домов: кирпичные, монолитные и панельные. Сейчас в основном используется вариант с возведением монолитного каркаса дома
с кирпичным наполнением. Сам проект дома зачастую обходится в 15-20% от стоимости дома и примерно оценивается от $100 тысяч
до $250 тысяч за один проект. Мелкие компании обычно используют уже готовые проекты, прошедшие все согласования у
архитекторов и сейсмологов. Крупные стройкомпании имеют свои проектные бюро, но в то же время, экономя деньги, за основу
берут уже готовые проекты. К примеру, в Астане очень много домов построено по московским и корейским проектам. Обычно
готовый проект дорабатывается под местные условия, меняется дизайн здания, его планировка. Для Алматы, находящегося в
сейсмоопасной зоне, наиважнейшим фактором является сейсмоустойчивость здания, которая заключается в прочности каркаса
(качество арматуры и заливаемого бетона). Г-н Ким отметил, что в настоящее время почти все крупные застройщики повсеместно
отказываются от поставок бетона с местных заводов, делая ставку на мобильные бетонные заводы, которые представляют собой
спецтехнику, устанавливаемую прямо на стройке.

Стройкомпании необходимо просто вовремя подвозить все необходимые компоненты, что позволяет получать свежий бетон сразу на
месте и укладывать его в опалубки. Данная технология позволяет получать более качественный бетон по низкой цене, и при этом
сразу отпадает необходимость гонять через весь город бетономешалки. Вместо этого в ночное время, минуя транспортные пробки,
подвозят отдельно щебень, цемент, песок, другие минеральные добавки. Такая технология позволяет в течение одного дня поднять
один этаж здания. В настоящее время крупные строительные компании перешли на высотное строительство (дома выше 9 этажей),
подразумевающее наличие специальных разрешений, специальной оснастки, а также госконтроль за возводимым зданием.

Вышеперечисленные технологии применяют только крупные, известные на слух компании.

В настоящее время на алматинский рынок недвижимости хлынуло большое количество компаний-однодневок. Примерная схема
строительства домов у этих компаний выглядит следующим образом: для отливки каркаса здания приглашаются специализированные
компании (как, например, "Алматымонолитстрой"), потом нанимается низкоквалифицированный персонал для закрытия здания
кирпичом и его внутренней и внешней отделки. Основную массу рабочих на данных стройках составляют нелегалы из Каракалпакии,
Таджикистана, Кыргызстана.

Что касается юридической составляющей продаж на первичном рынке, то, оказывается, в настоящее время нет никаких гарантий
того, что в один прекрасный момент стройкомпания не обманет покупателя. Так, летом текущего года в Алматы произошел случай,
когда одна малоизвестная компания начала активно рекламировать продажу квартир на начальном цикле, предлагая большие скидки
внесшим деньги в размере полной стоимости квартиры на начальном этапе строительства. Как оказалось позже, данная компания
вводила в заблуждение граждан, на самом деле даже не планируя ничего строить. Данными мошенническими схемами очень часто
пестрят заголовки московских газет: обычной схемой, применяемой московскими мошенниками, является заливка фундамента под
якобы строящийся дом и прием денег от населения. Собрав необходимую сумму и поддерживая видимость строительства, в один
прекрасный момент владельцы компании изчезали, оставив десятки-сотни несостоявшихся владельцев квартир без денег. Другой
схемой является возведение дома, но продажа гораздо большего количества квартир, чем этот дом может вместить. Так, одна из
московских мошеннических контор умудрилась реализовать одну квартиру в среднем шести владельцам, благополучно исчезнув после
окончания строительства. Учитывая наличие 220 квартир и среднюю цену в $1100 за 1 кв. м в этом доме, полученную криминальную
выгоду подсчитать несложно.

При покупке квартиры на момент возведения дома стройкомпания заключает договор долевого строительства с покупателем.
Покупатели как бы входят в пай, и строительная компания на их деньги строит их квартиру, то есть нет договора о
купле-продаже (юридически его быть не может по причине отсутствия самого дома, самого объекта продажи). Документы на дом
появятся только после того, как он построен, когда он будет сдан в эксплуатацию, то есть комиссия его примет, когда его
зарегистрируют в Центре недвижимости, вот тогда и возможно заключение договора. По мнению г-на Кима, такой вариант позволяет
стройкомпаниям не брать кредиты у банков и сокращать свои расходы, однако если у известных компаний данная схема продаж
продвигается нормально, то пришедшие на рынок новички, позаимствовав данную схему, испытывают проблемы, так как продажи у
них идут очень плохо. Денег на строительство дома не поступает, они вынуждены брать кредиты, что, в свою очередь, скажется
на конечной цене квадратного метра. По мнению г-на Кима, в конце следующего года будет произведен массовый выброс на рынок
первичного жилья, что, в свою очередь, может привести к обвалу цен по причине превышения предложения над спросом.

В целом, по мнению отдельных участников рынка, при покупке домов на первичном рынке необходимо уделять внимание известности
компании и по возможности проверять, на каком этапе находится строительство дома. Также при покупке дома необходимо
учитывать такой аспект, что со временем часть дорогих в настоящее время домов довольно сильно сдадут в цене по причине спада
первоначалаьного ажиотажа и неудачного местоположения, тогда как другие, наоборот, будут дорожать из года в год.

Земельные участки.

Продолжавшийся на протяжении последних 4 лет рост цен на землю практически вывел их на максимальный рубеж, за которым
покупать эти земли стало экономически невыгодно. Достигнув своего максимума летом этого года, цены заморозились в первую
очередь из-за того, что они стали неинтересны спекулянтам, до этого 2-3 раза перепродавшим эти земли. В настоящее время
земля приобретается только под строительные нужды, и особых подвижек в данном секторе не наблюдается. Почти вся более-менее
ценная земля нашла своих хозяев. Особенно сильно это ощущается в таких районах Алматы, как верхняя часть проспекта Достык,
так называемый Компот, Горный Гигант, "Бобек", Баганашил, "Юбилейный" и т.д., где идет активное жилищное строительство, и
свободных участков совсем нет. Развитие вторичного рынка земельных участков значительно стабильнее, поскольку источниками
предложения здесь выступают частные лица. В результате вторичный рынок не подвержен резким колебаниям предложений. Более
того, есть основания предполагать, что по мере роста реальных доходов населения предложение земельных участков будет
постепенно сокращаться, что благоприятно отразится на ценовой ситуации и сроках продаж. Стабилизация в основном будет
достигнута повышением стоимости земли. В то же время риэлторы подчеркивают, что резкое удорожание недвижимости сокращает
число оборотов сделок. На данный момент наиболее подходящим видится вложение денег в приобретение частных домов, большинство
из которых имеют все коммуникации (с последующим их сносом). Выход на городскую АТС, наличие газовых сетей и водопровода в
среднем повышают стоимость сотки земли на $2-5 тысяч.

Однако картина земельного рынка, пожалуй, самая пестрая из всех видов реализуемой недвижимости. Следует сразу отметить, что
средние цены на недвижимость, указанные в материале, не являются абсолютными, то есть преследуется не цель "подгонки" данных
к "средней температуре по больнице", а отразить общий настрой рынка и проследить часть вытекающих из событий тенденций. В то
же время цена на землю - далеко не абсолютная величина, даже в границах одного населенного пункта она может значительно
колебаться. К понижающим факторам можно отнести расположение участка в зоне тектонического разлома, небольшую площадь
наделов, неудобные подъездные пути, отсутствие коммуникаций, нагромождение соседних строений.

Продолжая тему ценообразования земли, необходимо подчеркнуть, что в загородной недвижимости, помимо фактора престижности
(подразумевающего экологически благополучную обстановку), имеет важное значение наличие/отсутствие коммуникаций. Покупатель
ожидает, что даже на самом скромном садовом участочке будут вода и электричество. Повышает ликвидность товара и подведенный
магистральный газ или хотя бы возможность его подключения. В своем комментарии Панораме коммерческий директор агентства
недвижимости Realty Agents Кристина МАКЛУШЕВА отметила, что в настоящее время продажи земельных участков в чистом виде не
совсем выгодны, и наиболее предпочтителен вариант продаж с уже возведенным добротным домом средней площадью до 300 кв. м,
желательно подключенным к центральному отоплению или газопроводу.

Подверженный сезонным колебаниям рынок земельных участков становится наиболее активным с апреля до конца сентября.
Некоторый всплеск обычно наблюдается перед Новым годом. Самые спокойные месяцы - октябрь, ноябрь и январь с февралем. В это
время сделки можно совершить без излишней траты времени. Многие ошибочно полагают, что к осени цены на землю резко падают.
На самом деле сезонное снижение цен может быть максимум на 2-5%, но выбор оказывается значительно хуже. На рынке остается
только то, что не раскупили за летний сезон. Пропорционально весной наблюдается резкое увеличение предложений. Отмечая
тенденции рынка жилой недвижимости, следует отметить, что риэлторы ожидают дальнейшего повышения цен на жилье, в то же время
не исключая влияния массового выброса первичного жилья на цены на вторичном рынке в сторону понижения. Что касется земли,
однозначно изменения популярности направлений не ожидается; потенциальных покупателей интересуют участки в верхней части
города. Что касается цен, то они останутся на том же ценовом пределе.

Панорама
 

·
Registered
Joined
·
1,033 Posts
Discussion Starter #5
Развитие строительства в Казахстане и г. &#104

Казахстан – 9-ая по величине страна в мире

Численность населения Казахстана около 15 млн. человек, из них – 1,5 млн. человек живет в г. Алматы.
Казахстан занимает 5-ое место в мире по добыче нефти и газа. Прогнозные запасы нефти оценены в 13 млрд. тонн. Казахстан признан одной из самых богатых стран по запасам минерального сырья – сумма всех запасов извлекаемого сырья составляет около $9 трлн.
В Казахстане в первом квартале 2003 года инвестиции в основной капитал по сравнению с тем же периодом 2002 года выросли на 3,7 %, составив 1,06 млрд. долларов США.
Золотовалютные резервы Казахстана, включая валовые резервы Нацбанка и средства, аккумулированные в Национальном фонде республики, за сентябрь 2003 г. увеличились на 6% и составили $7,7 млрд.
Казахстан за 11 лет независимости привлек в экономический сектор $21 млрд. иностранных инвестиций.
Благодаря инвестициям, с 2003 года в Казахстане будут реализованы три программы: по диверсификации экономики Казахстана, предполагающей осуществление индустриальной политики, по развитию сельского хозяйства, а также малого и среднего бизнеса.


Развитие строительства в Казахстане и г. Алматы

Финансирование текущего ремонта, содержания и озеленения автодорог в 2003 г. увеличено в РК до 15 млн. дол. США. В 2002 году при финансировании строительства дорог в размере 12,5 млн. дол. США было отремонтировано 7895 км дорог с твердым покрытием.
В 2003 г. объемы строительства превысили прошлогодние на 15%.В 2002 году было введено в эксплуатацию 1,5 млн. кв. м. жилья. В строительную отрасль было вложено 24,5 млн. дол. США.
Возникновение дефицита жилья привело к созданию программы финансирования жилищного строительства с использованием механизма ипотечного кредитования, что привело к увеличению спроса на жилье среднего класса.
По оценкам риэлторов стоимость жилья в Алматы, Астане и Атырау за год растет в среднем на 20-50%.
90% населения со средним уровнем дохода покупают жилье, через систему ипотечного кредитования.
Создание Специальной Экономической Зоны в Астане для строительства административных, деловых, образовательных и социально-культурных комплексов создает огромную потребность в строительных материалах, оборудовании и технике.
Алматы является Южной столицей Казахстана, финансовым центром республики и самым густонаселенным городом страны, благодаря чему здесь ведется строительство и реконструкция крупных административно-хозяйственных и частных объектов.
 

·
Registered
Joined
·
1,033 Posts
Discussion Starter #6
new Almaty

Дворцовый переворот
Что снесут в Алматы

Светлана Грибанова

"Новое Поколение"

Деньги любят Алматы. Где бы казахстанцы ни зарабатывали на жизнь, тратиться они предпочитают в южной столице. А недавно принято решение правительства о преобразовании Алматы в региональный финансовый центр - серьезнейший, без сомнения, поворот в его судьбе. Но станет ли город центральноазиатским Нью-Йорком или хотя бы вторым Сингапуром?
Вооружившись полусекретными стратегическими планами и программами властей, редакция “НП” попыталась заглянуть в будущее

Разумеется, невозможно волевым решением превратить город, который в сравнении с мировыми финансовыми столицами выглядит все же глубоко провинциальным, в средоточие финансов Азии. Думать, что это произойдет только потому, что правительство так постановило, наивно и даже опасно. Для этого нужно решить целый комплекс проблем. И первая из них - внешний облик города.


Старожилам вход воспрещен?

Город-сад станет
каменным цветком
В декабре 2002 года был принят генеральный план развития Алматы до 2020 года и стратегический план до 2030-го. Как говорит директор департамента архитектуры и градостроительства города Алматы Султан Баймагамбетов, все старые планы разрабатывались с учетом столичного статуса города и социалистического типа хозяйствования. В этом принципиальное отличие действующего генплана от предыдущих: он был разработан уже после того, как Алматы перестал быть столицей, и рассчитан на рыночную экономику, то есть на частного инвестора.
Два года назад мы только могли предполагать, каким Алматы станет через несколько лет, сегодня мы можем наблюдать за его преобразованиями. Трещит по швам поношенная ткань старого центра: то там, то здесь вырастают новые здания и жилые дома. Они, безусловно, хороши, однако на их фоне любимые алматинские дворики теряются и выглядят бедными родственниками. Радует, что по генплану предусматривается сохранение исторического центра города. “Есть в Алматы старые 2,3-этажные дома, к которым мы все привыкли с детства, - говорит Султан Кабеевич, - мы не будем их трогать. Они подлежат частичной реконструкции - возможно, будут переделаны чердачные покрытия, пристроены мансарды. Отреставрируем фасады... В общем, они будут гармонировать с новыми зданиями и оттенять их”.
Долго шли дискуссии по поводу так называемых “косых” домов по проспекту Абылай хана, поскольку они напрямую связаны с историей города: когда-то здесь жила элита страны. Но сегодня судьба их уже решена. По словам Султана Баймагамбетова, когда идет реализация генплана, без сноса обойтись нельзя. Это не прихоть городских властей, а объективный процесс развития города. Так что “косые” дома пойдут под бульдозер. А память о людях, которые когда-то в них жили, можно увековечить другими способами.
Раньше предполагали, что Алматы будет расти на север и на запад, и ошибались. По генплану развиваться город будет только в нынешних своих границах. Существуют резервные территории, то есть свободные от застройки. Кроме того, город будущего поглотит ветхие, несейсмостойкие, 2-3-этажные каркасно-камышитовые дома. Такого жилья в южной столице, по данным департамента архитектуры и градостроительства, не менее 60 процентов.
Уже принято постановление акима о переселении жителей. В каждом из административных районов выделены земельные участки под строительство современных домов. По городу проведен мониторинг, установлена очередность переселения. Почти в каждом из районов есть дома, подлежащие сносу. Практически полностью будут снесены Рабочий поселок, Горный Гигант, поселок техникума связи - южнее улицы Сатпаева, восточнее КазНТУ (бывший Политех), одноэтажные дома по Аль-Фараби. Реконструкции подлежат проспекты Сейфуллина, Абая, Райымбека, часть Фурманова, будет завершена начатая еще в советские годы реконструкция проспекта Толе би. Через год-два завершится начатая несколько лет назад реконструкция проспекта Достык. Сейфуллина, являясь самой протяженной улицей города, несмотря на то, что проходит по центру города, все же выглядит провинциальной. Она будет полностью преобразована, вплоть до вокзала Алматы I. Правда, произойдет это не сегодня и даже, возможно, не завтра, ведь генплан рассчитан до 2020 года.
Предполагается реконструировать и район от аэропорта до центра города. Хотя уже сегодня проспект Суюнбая выглядит достаточно импозантно благодаря современным фасадам автосалонов, этого все же недостаточно. Одноэтажные частные дома будут снесены от Суюнбая до улиц Майлина и Хмельницкого. На их месте вырастут новые здания - жилые дома и офисы.
Требует внимания и проспект Райымбека. После завершения транспортной развязки на пересечении с улицей Саина градостроители возьмутся за сам проспект. Одноэтажные частные дома и каркасно-камышитовые двухэтажки уступят место современным высоткам. Кстати, уже есть инвестор, который возьмется за перестройку северной стороны проспекта. В районе пересечения Райымбека и Казакова раскинется новый район муниципальных домов на 60 тысяч жителей.

Главной в Алматы станет центральная городская эспланада. Ее осевая линия идет от вокзала Алматы II по улице Байсеитовой. Напомним, что именно на этой оси расположены, если можно так выразиться, культовые сооружения южной столицы: Старая площадь и бывший Дом правительства, театр оперы и балета, площадь Республики, монумент Независимости, здание городского акимата. Выше улицы Сатпаева на по обеим сторонам центральной эспланады в будущем раскинется новый многофункциональный комплекс Нурлы Тау, первая очередь которого сдана этой осенью. По словам Султана Баймагамбетова, Нурлы Тау - первый шаг на пути преобразования Алматы в финансовый центр



Раньше предполагали, что Алматы будет расти на север и на запад, и ошибались. По генплану развиваться город будет только в нынешних своих границах. Существуют резервные территории, то есть свободные от застройки. Кроме того, город будущего поглотит ветхие, несейсмостойкие, 2- и 3-этажные каркасно-камышитовые дома. Такого жилья в южной столице, по данным департамента архитектуры и градостроительства, не менее 60 процентов


Дороги “развяжутся” и прибавят в длине
Вряд ли иностранных финансистов удовлетворит состояние транспортных артерий Алматы. Уже сегодня город задыхается от излишнего количества автомобилей: 80 процентов вредных выхлопов приходится на автотранспорт. Километровые пробки - примета всех мегаполисов, но городские власти пытаются решить эту проблему. Разгрузить южную столицу от транзитного транспорта позволит Большая алматинская кольцевая автодорога (БАКАД). Мы уже подробно писали о ней, поэтому повторяться нет смысла. С пробками во всем мире борются, строя эстакады, развязки и мосты, но градостроители не намерены перегружать город подобными сооружениями. Хотя по генплану предусмотрено строительство 17 транспортных развязок, большинство из них приходятся на БАКАД.
На территории Алматы уже действует развязка по дороге в аэропорт, еще одна - на пересечении улиц Райымбека-Саина - вступит в строй в ближайшее время. Также предполагается “развязать” следующие перекрестки: аль-Фараби-Фурманова, Саина-Жандосова, Саина-Абая, Звенигородская-Рыскулова, Рыскулова-Сейфуллина, Рыскулова-Бокейханова - сегодня это наиболее напряженные участки. В центре города будут использованы схемы одностороннего движения, примером могут служить улицы Желтоксан и Наурызбай батыра, где такая схема действует сегодня.
Полным ходом идет в Алматы программа продолжения улиц. Уже пробита Наурызбай батыра. Сейфуллина дойдет до предгорий, в 2005 году проспект соединится с улицей Тимирязева, а потом пойдет выше. Фурманова продолжится до бывшего дворца культуры села Горный Гигант.
Главной в Алматы станет центральная городская эспланада. Ее осевая линия идет от вокзала Алматы II по улице Байсеитовой. Напомним, что именно на этой оси расположены, если можно так выразиться, культовые сооружения южной столицы: Старая площадь и бывший Дом правительства, театр оперы и балета, площадь Республики, монумент Независимости, здание городского акимата. Выше улицы Сатпаева по обеим сторонам центральной эспланады в будущем раскинется новый многофункциональный комплекс Нурлы Тау, первая очередь которого сдана этой осенью. По словам Султана Баймагамбетова, Нурлы Тау - первый шаг на пути преобразования Алматы в финансовый центр.
Эспланада будет пробита до предгорий и завершится олимпийским комплексом - стадионом и олимпийской деревней. Возможно, когда-нибудь Алматы станет столицей Белой Олимпиады. Территории для строительства комплекса уже зарезервированы.

Внешность + внутреннее содержание
Итак, мы более или менее ясно можем представить себе образ будущей финансовой столицы региона. Образ, нужно отметить, достаточно привлекательный. Но этого мало. Даже если мы снесем все старые дома, а на их месте возведем небоскребы, Алматы все-таки не станет Нью-Йорком. Необходимо попутно решить еще кучу проблем. Постараемся обозначить здесь некоторые из них.
Городские службы, от которых зависит безопасность горожан, - полиция, пожарные, коммунальные службы - должны научиться работать в новых условиях. Смогут ли наши пожарники, например, тушить не горящие мусорки и частные домики, а бороться с огнем в высотных зданиях? Есть ли у них для этого навыки и специальное оборудование?
Перебои с подачей воды, отоплением и горы мусора во дворах не прибавят обаяния городу в глазах иностранцев при деньгах. Поэтому до того как начать возводить очередной элитный дом, хорошо бы решить коммунальные проблемы.
Работа полиции в западных странах на первый взгляд почти незаметна. Там не увидишь фланирующие по улицам патрули, но при любом нарушении порядка полицейские словно вырастают из-под земли. Нашей полиции нужно научиться таким же четким действиям.
Системной и продуманной должна стать работа дорожной полиции. Она заключается не в охоте на нарушителей ПДД, а в грамотном использовании всех ресурсов, чтобы предотвратить нарушения.
Сегодня отсутствие парковок мешает нормальному проезду транспорта. Если даже все служащие дорожной полиции выйдут регулировать движение на улицах, ситуацию это не спасет. Не помогут ни развязки, ни особые транспортные схемы. Потому что машину придется где-то оставлять. При проектировании новых супермаркетов, ресторанов, офисов и жилых домов нужно обязательно предусмотреть современные безопасные парковки.
Если уж мы без тени сожаления готовы снести все старые дома, нужно с таким же рвением избавляться от “перезрелых” автомобилей. Зачем нам столько дышащих на ладан “копеек”? Конечно, сейчас на них “таксуют” частники и зарабатывают таким образом на жизнь. С ростом города, его преобразованием в финансовый центр, очевидно, появится и больше рабочих мест, например, в сфере обслуживания, где люди смогут себя проявить. В качестве альтернативы необходимо увеличивать парк такси, где стоимость проезда будет, может быть, дороже, зато комфорт и безопасность несравнимо выше.
При движении к цели появятся, конечно, новые проблемы. Но, на наш взгляд, только решив перечисленные выше, мы можем быть уверены: проект преобразования Алматы в региональный финансовый центр не станет еще одним прожектом.



--------------------------------------------------------------------------------

© Сайт Алматы-150 лет (1854-2004) - Максим Гольбрайхт. 2002-2004. Все права защищены. Копирование материалов без предварительной договорённости запрещено. При упоминании этого сайта на своих страницах или в СМИ просьба сообщать авторам.

Hosted by IATP



Этот вебсайт размещен бесплатно Программой Расширения Доступа и Обучения в Интернет" (IATP). IATP - это проект Бюро по вопросам образования и культуры (ECA) Госдепартамента США, финансируемый в рамках Акта в поддержку свободы (FSA). IATP администрируется Советом по международным научным исследованиям и обменам (IREX). Данный вебсайт не выражает официальных взглядов ECA, IREX и IATP



IATP
 

·
Registered
Joined
·
1,033 Posts
Discussion Starter #7 (Edited)
New towers in Almaty under construction

Nurly Tau (under construction, the first part is completed)



Для этого проекта было выбрано уникальное место в городе Алматы: севернее проспекта Аль-Фараби, между улицами Западная Желтоксан и Восточная Желтоксан, рядом с Резиденцией Президента, площадью Республики и гипермаркетом «Рамстор».Центр состоит из 4 групп зданий переменной этажности (от 7 до 27 этажей), расположенных симметрично по обеим сторонам центральной аллеи, украшенной цветниками, фонтанами, малыми архитектурными формами. Архитектурная композиция офисного центра напоминает отражение горных вершин Алатау, передающее кристальную чистоту их ледников и рек.

Предлагаем Вам приобрести в собственность офис площадью от 90 кв. м в престижном деловом центре города Алматы в комфортабельных 7- и 10-этажных офисных зданиях класса «А», где строительство завершится уже к августу 2004 года. Здесь предусмотрено все для успешного ведения бизнеса: светлые, просторные офисы, конференц-залы и уютные комнаты для переговоров.

Здания оснащены самыми современными инженерными системами и оборудованием: системой контроля доступа, видеонаблюдения, охранной и пожарной сигнализацией, комфортабельными скоростными лифтами, современными системами телекоммуникаций, общеобменной вентиляцией, центральной системой кондиционирования воздуха.

В отделке помещений общественного пользования используются качественные и дорогие материалы, такие, как гранит, мрамор и натуральное дерево.

Планировка офисов решена в соответствии с требованиями, предъявляемыми к комфортным современным офисам. По Вашему желанию менеджеры и архитекторы корпорации «Базис-А» смогут предложить индивидуальную планировку офисов.

Удобные большие подземный и надземный паркинги, благоустроенная территория, презентабельные вестибюли.

Все первые этажи предназначены для магазинов, кафе, ресторанов, баров, а также отделений банков и другой инфраструктуры для успешного ведения бизнеса. В самом центре комплекса будет находиться универсальный выставочно-развлекательный комплекс.

www.bazis.kz

Capital Cental residential complex



Aelita Residence complex


Ovatiya (completed august 2004)


Almaty Towers (to be completed by dec.2004)


Silk Way Arman


Silk Way Terrenkur


Silk Way Altyn Zaman


Astana Complex




To
see the final project please click
www.tengizstroy.kz






 

·
Registered
Joined
·
1,033 Posts
Discussion Starter #13
Almaty Construction Updates

Completed
Almaty Towers by Kuat Company




Capital Center by Bazis-A


Mercur Towers


ABN-AMRO Bank


Altyn Zaman


UNDER CONSTRUCTION

Tengiz-Towers










Rahat Towers


Nurly Tau (The first tower to be competed the end of this year)



Astana Residential


Arman


Terrenkur




The residential complex 5 20 storied-buidings near Alma-Ata Mega complex and Almaty Financial Center


Almaty Road System
 

·
.
Joined
·
27,456 Posts
Nice update, Artiom! Almaty is growing well! Too sad that the rest Kazakhstan is mostly decline now...
I wish to visit Almaty again some day. I was there once, but it was long time ago.
 

·
Registered
Joined
·
1,033 Posts
Discussion Starter #16
The List of residential buildings U/C in Almaty

the number that follows the name of the building is the price per square meter.

1.Аlmaty Towers мкр. "Самал 2" 1 100 поэтапно Корпорация КУАТ

2. Рark Residence пр. аль Фараби
ул. Бальзака 1 050 III кв. 2005 г. Park Residence Consulting LLC

3.Turkuaz Tower мкр. "Самал 3" продано II кв. 2005 г. Тurkuazinvest

4. Акбулак ул. Джангильдина
ул. Макатаева 450 IV кв. 2005 г. Верный.KZ

5.Акмарал ул. Карасай батыра
ул. Айтиева 820 IV кв. 2005 г. APS Construction

6. Алтын Заман ул. Сатпаева
ул. Масанчи 1 155 II кв. 2006 г. Silk Way Construction

7. аль Фараби ул. Аскарова 850 Элит Строй

8.Арман ул. Сатпаева
ул. Луганского 1 060 II кв. 2006 г. Silk Way Construction

9.Астана пр. аль Фараби
ул. Маркова 970 IV кв. 2005 г. Астана недвижимость

10. Ата Комплекс ул. Муратбаева
ул. Кабанбай батыра 885 III кв. 2005 г. Asia Construction&Impex

11. АЭЛИТА пр. аль Фараби
ул. Ходжанова 960 поэтапно TS engineering

12. Версаль ул. Шевченко
пр. Достык 2 692 I кв. 2006 г. Корпорация "Базис-А"

13. Дуэт ул. Рыскулбекова
ул. Мустафина 655 IV кв. 2004 г. ТОО Компания "Казстрой"

14. Европолис пос. "Юбилейный" 1 200 II кв. 2005 г. Европолис

15. Жамал ул. Наурызбай батыра
ул. Курмангазы 1 020 I кв. 2006 г. АлматыГрандСтрой

16. Жастар пр. Сейфуллина
ул. Шевченко 880 III кв. 2005 г. Atameken Holding

17. Жастар ул. Курмангазы
ул. Муканова 910 II кв. 2006 г. MAG

18. Каргалы пр. аль Фараби
пр. Саина 815 IV кв. 2005 г. Тенир инвест строй

19. Керемет ул. Тимирязева
ул. Наурызбай батыра 920 IV кв. 2005 г. Корпорация "ВЕК"

20. Кок Орда ул. Толе би
ул. Муканова 570 IV кв. 2005 г. ТОО "Алматыинвестстрой"

21. Кулагер мкр. "Кулагер" 650 поэтапно ПРК "НИКО-недвижимость"

22. На Набережной пр. аль Фараби
р. Весновка 1 100 I кв. 2005 г. THREE A

23. Нурлы Тау пр. аль Фараби
ул. Фурманова 1 615 поэтапно Корпорация "Базис-А"

24. Салем ул. Тулебаева
ул. Курмангазы 1 400 IV кв. 2006 г. Элит Строй

25. Самал де Люкс пр. аль Фараби
пр. Достык 1 300 I кв. 2006 г. АлматыЦентрСтрой

26. Столичный Центр пр. Абылай хана
ул. Кабанбай батыра 1 615 IV кв. 2005 г. Корпорация "Базис-А"

27. Тау Нур мкр. "Таугуль" 750 III кв. 2005 г. Бейбарс Building

28. Тау Самал мкр. "Самал 3" 820 IV кв. 2005 г. Элит Строй

29. Тенгиз тауэрс ул. Сатпаева
р. Весновка 1 290 III кв. 2005 г. Тенгиз Строй

30. Теренкур ул. Сатпаева
ул. Луганского 1 060 II кв. 2006 г. Silk Way Construction

31. 9-этажный дом ул. Айтиева
ул. Айтеке би 805 Корпорация "Астана-Стройинвест"

32. три 8-этаж. дома ул. Виноградова
ул. Айтиева 820 I кв. 2006 г. Алматыпромстпрой

33. -этажный дом ул. Айтиева
ул. Жамбыла 750 IV кв. 2005 г. Верный.KZ

34. 16-этажный дом ул. Попова
ул. Маркова 740 IV кв. 2005 г. АО "Столичная недвижимость"

35. 12-этажный дом пр. аль Фараби
ул. Розыбакиева 650 III кв. 2005 г. Alwin Group

36. На Ескараева ул. Розыбакиева
ул. Ескараева 750 IV кв. 2005 г. Корпорация КУАТ

37. 9-этажный дом ул. Розыбакиева
ул. Жандосова 805 IV кв. 2005 г. Корпорация "Астана-Стройинвест"

38. 9-этажный дом ул. Розыбакиева
ул. Лисянского 805 I кв. 2006 г. Корпорация "Астана-Стройинвест"

39. 12-этажный дом ул. Шевченко
ул. Манаса 700 IV кв. 2005 г. Real Stroy Group

40. На Торайгырова ул. Мустафина
ул. Торайгырова 695 IV кв. 2005 г. Корпорация КУАТ

41. шесть домов мкр. "Мамыр 3" 850 IV кв. 2005 г. Алматыгорстрой

42. 9-этажный дом пр. Абая
ул. Момышулы 550 IV кв. 2005 г. Верный.KZ

43. три 13-этаж. дома пр. Гагарина
ул. Сатпаева 780 Корпорация КУАТ
 
1 - 20 of 3823 Posts
Top