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Essa thread tem o objetivo de permitir aos foristas de Fortaleza analisar e debater as tendências presentes e futuras de expansão da área verticalizada da cidade.
Para onde avança o "skyline" da cidade? Praia do Futuro? Jacarecanga? Bairro de Fátima? Cidade dos Funcionários? Parquelândia?
Quando falo em verticalização, estou falando dos prédios com 12 ou mais andares, que possuem elevador, e não da construção desses blocos pequenos de 4 ou 5 andares sem elevador.
Atualmente, o "núcleo" da verticalização de Fortaleza é esse apresentado na imagem a seguir, dentro da linha azul:
Aldeota, Meireles, Dionísio Torres, Praia de Iracema, Varjota, Papicu e Cocó concentram a maior densidade de "highrises" e "mid-rises" da cidade, formando uma massa compacta.
Existem já outras áreas com verticalização inicial, ou que já passaram da fase inicial mas ainda não são tão verticalizadas. Alguns exemplos são: Edson Queiroz (Guararapes), Bairro de Fátima, Parquelândia, e outros.
Vou apresentar mais dúvidas e possibilidades do que afirmações e certezas.
Na minha opinião algumas áreas que precisam ser observadas:
Edson Queiroz (Guararapes)
Essa região do Guararapes, popularmente chamada de Edson Queiroz por muita gente (embora oficialmente o Edson Queiroz seja só do outro lado da Av. Washington Soares) já tem alguma concentração de prédios, e quem passa por lá vê outros em construção...
Será que a tendência é o aumento da densidade dessa área? A construção do novo Centro de Convenções no terreno marcado com uma bola azul na imagem acima irá de que forma influenciar esse processo? Poderá essa verticalização se expandir para o bairro Luciano Cavalcante, logo ali vizinho?
Cid. dos Funcionários / Cambeba / Parque Iracema
Um pouco ao sul da área do Guararapes/Edson Queiroz, temos a região da Cidade dos Funcionários, Cambeba e Parque Iracema.
Dentro da linha preta já temos alguns prédios construídos, na área do Parque del Sol. Dentro da linha azul, no Cambeba, estão sendo construídos um monte de prédios ao mesmo tempo, alguns relativamente altos, e nenhum está pronto ainda.
Poderão essas duas áreas se densificarem e se tornarem polos de irradiação? Aqueles terrenos dentro da linha amarela já estão todos loteados com ruas de terra batida, formando futuros quarteirões. O que vai surgir aí? Apenas blocões baixinhos ou vão surgir prédios altos como nas áreas preta e azul?
O terreno na Cidade dos Funcionários marcado com um X vermelho pertence aos Correios ou ao Exército, não lembro, eu sempre confundo. Talvez seja parte a um, parte a outro. O que vai acontecer com esse terreno? Será que vai ser vendido para empresas privadas?
Bairro de Fátima e adjacências
O Bairro de Fátima tem hoje o metro quadrado mais valorizado da cidade. Já existem alguns prédios altos na área marcada pela linha azul acima.
Essa região irá se densificar mais ainda? Alguns prédios estão em construção atualmente. Será que a densidade tende a chegar ao mesmo nível de uma Aldeota no futuro?
E como isso irá "respingar" nos bairros vizinhos? O Benfica já tem um ou outro prédio alto. Virão mais prédios no Benfica em virtude da proximidade com o Bairro de Fátima?
Como a verticalização do Bairro de Fátima irá refletir no Joaquim Távora, do outro lado da Av. Aguanambi? Surgirão prédios no eixo da Visconde do Rio Branco e no da Pergentino Ferreira (continuação da Soriano Albuquerque)?
E na área da Rodoviária e Vila União? Vão aparecer muitos prédios altos?
Jacarecanga
Até a década de 40, a Jacarecanga foi uma das áreas mais nobres de Fortaleza, antes da elite começar a se mudar toda para a Aldeota, e o bairro entrar em decadência. Até hoje existem no bairro as "ruínas" de muitos casarões antigos.
Existe a possibilidade dessa área que fica "do outro lado do Centro" (de uma perspectiva aldeotocêntrica) voltar a se valorizar?
O Edifício Cidade, residencial mais alto de Fortaleza, está sendo construído na Jacarecanga. Um pouco mais para oeste, já quase chegando no Monte Castelo, tem um outro prédio bem alto sendo construído, estando já em estágio bem mais avançado do que o Cidade.
Seria o prenúncio de alguma coisa? Estaria o "skyline" de Fortaleza começando a se expandir para oeste? Isso vai depender de quê? A construção ou não da Avenida Costa Oeste, projeto polêmico, irá determinar esse processo?
---------------------------------------------------
Pois bem pessoal, essas são alguma reflexões que eu estou lançando. A thread está aberta. Queria ver a opinião dos foristas de Fortaleza (estando obviamente a thread aberta para contribuições de quem não mora aqui também).
O que acham do processo de expansão da área verticalizada? Que outras áreas podem ser analisadas? Parquelândia? Praia do Futuro? E então?
Para onde avança o "skyline" da cidade? Praia do Futuro? Jacarecanga? Bairro de Fátima? Cidade dos Funcionários? Parquelândia?
Quando falo em verticalização, estou falando dos prédios com 12 ou mais andares, que possuem elevador, e não da construção desses blocos pequenos de 4 ou 5 andares sem elevador.
Atualmente, o "núcleo" da verticalização de Fortaleza é esse apresentado na imagem a seguir, dentro da linha azul:

Aldeota, Meireles, Dionísio Torres, Praia de Iracema, Varjota, Papicu e Cocó concentram a maior densidade de "highrises" e "mid-rises" da cidade, formando uma massa compacta.
Existem já outras áreas com verticalização inicial, ou que já passaram da fase inicial mas ainda não são tão verticalizadas. Alguns exemplos são: Edson Queiroz (Guararapes), Bairro de Fátima, Parquelândia, e outros.
Vou apresentar mais dúvidas e possibilidades do que afirmações e certezas.
Na minha opinião algumas áreas que precisam ser observadas:
Edson Queiroz (Guararapes)

Essa região do Guararapes, popularmente chamada de Edson Queiroz por muita gente (embora oficialmente o Edson Queiroz seja só do outro lado da Av. Washington Soares) já tem alguma concentração de prédios, e quem passa por lá vê outros em construção...
Será que a tendência é o aumento da densidade dessa área? A construção do novo Centro de Convenções no terreno marcado com uma bola azul na imagem acima irá de que forma influenciar esse processo? Poderá essa verticalização se expandir para o bairro Luciano Cavalcante, logo ali vizinho?
Cid. dos Funcionários / Cambeba / Parque Iracema

Um pouco ao sul da área do Guararapes/Edson Queiroz, temos a região da Cidade dos Funcionários, Cambeba e Parque Iracema.
Dentro da linha preta já temos alguns prédios construídos, na área do Parque del Sol. Dentro da linha azul, no Cambeba, estão sendo construídos um monte de prédios ao mesmo tempo, alguns relativamente altos, e nenhum está pronto ainda.
Poderão essas duas áreas se densificarem e se tornarem polos de irradiação? Aqueles terrenos dentro da linha amarela já estão todos loteados com ruas de terra batida, formando futuros quarteirões. O que vai surgir aí? Apenas blocões baixinhos ou vão surgir prédios altos como nas áreas preta e azul?
O terreno na Cidade dos Funcionários marcado com um X vermelho pertence aos Correios ou ao Exército, não lembro, eu sempre confundo. Talvez seja parte a um, parte a outro. O que vai acontecer com esse terreno? Será que vai ser vendido para empresas privadas?
Bairro de Fátima e adjacências

O Bairro de Fátima tem hoje o metro quadrado mais valorizado da cidade. Já existem alguns prédios altos na área marcada pela linha azul acima.
Essa região irá se densificar mais ainda? Alguns prédios estão em construção atualmente. Será que a densidade tende a chegar ao mesmo nível de uma Aldeota no futuro?
E como isso irá "respingar" nos bairros vizinhos? O Benfica já tem um ou outro prédio alto. Virão mais prédios no Benfica em virtude da proximidade com o Bairro de Fátima?
Como a verticalização do Bairro de Fátima irá refletir no Joaquim Távora, do outro lado da Av. Aguanambi? Surgirão prédios no eixo da Visconde do Rio Branco e no da Pergentino Ferreira (continuação da Soriano Albuquerque)?
E na área da Rodoviária e Vila União? Vão aparecer muitos prédios altos?
Jacarecanga

Até a década de 40, a Jacarecanga foi uma das áreas mais nobres de Fortaleza, antes da elite começar a se mudar toda para a Aldeota, e o bairro entrar em decadência. Até hoje existem no bairro as "ruínas" de muitos casarões antigos.
Existe a possibilidade dessa área que fica "do outro lado do Centro" (de uma perspectiva aldeotocêntrica) voltar a se valorizar?
O Edifício Cidade, residencial mais alto de Fortaleza, está sendo construído na Jacarecanga. Um pouco mais para oeste, já quase chegando no Monte Castelo, tem um outro prédio bem alto sendo construído, estando já em estágio bem mais avançado do que o Cidade.
Seria o prenúncio de alguma coisa? Estaria o "skyline" de Fortaleza começando a se expandir para oeste? Isso vai depender de quê? A construção ou não da Avenida Costa Oeste, projeto polêmico, irá determinar esse processo?
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Pois bem pessoal, essas são alguma reflexões que eu estou lançando. A thread está aberta. Queria ver a opinião dos foristas de Fortaleza (estando obviamente a thread aberta para contribuições de quem não mora aqui também).
O que acham do processo de expansão da área verticalizada? Que outras áreas podem ser analisadas? Parquelândia? Praia do Futuro? E então?