[Jan]

Bron: Groninger Internet Courant

Groningen dreigt kantoorstrijd met Zwolle te verliezen
Groningen dreigt zijn positie als kantorenhoofdstad van Noord-Nederland te verliezen aan Zwolle. De Overijsselse stad weet zich succesvol te profileren als de poort van Noord- en Oost- Nederland. Vooral grote Nederlandse bedrijven zien steeds minder reden er een aparte vestiging in Groningen op na te houden.

Dat blijkt uit de kantorenmonitor 2005, die de gemeente Groningen woensdag presenteerde. De opname, ofwel de hoeveelheid vloeroppervlak die door bedrijven en instellingen worden gekocht of gehuurd, bedroeg in Groningen in 2004 63.000 vierkante meter. Zwolle wist echter 90.000 vierkante meter aan de man te brengen.

Zwolle wordt steeds meer een concurrent van Groningen, omdat bedrijven op grote schaal herstructureren en schaalvergrotingsoperaties doorvoeren. ,,De vestigingskeuze van bedrijven en instellingen gaat plaatsvinden op de schaal van Noordoost-Nederland en niet meer op schaal van Noord-Nederland.’’, aldus de onderzoekers in de kantorenmonitor. Bedrijven als ABN-Amro, KPN, Essent en Achmea brachten al onderdelen van Groningen naar Zwolle over.

Het totale kantoorvolume is in Groningen met ruim een miljoen vierkante meter nog wel fors groter dan in Zwolle, dat 713.000 vierkante meter kantoorvloer heeft. De malaise in de kantorenmarkt treft Groningen ook minder hard dan de Randstad en de regio Eindhoven, waar meer op risico is gebouwd is en de bedrijvigheid kwetsbaarder bleek.

 

[bobdebouwer]

Ik denk ook wel dat Zwolle Groningen op een gegeven moment heel dichtbij zal komen. Er heerst het idee dat Groningen te ver van 'de rest van Nederland' af ligt en van dat idee zal Groningen ook wel niet afkomen... Toch heeft Groningen één groot voordeel op Zwolle, en dat is een eeuwen oude universiteit, met een enorm aanbod aan HBO en MBO opleidingen. Zo blijft Groningen een jong, hoogopgeleid publiek aantrekken, waarvan zeker een aantal in Groningen zal blijven na de studie. De kantorenmarkt zie ik hier dan ook niet zo snel krimpen.
Of de kantorenmarkt in Zwolle binnen 50 jaar groter dan Groningen zal zijn durf ik nog geen antwoord op te geven.

 

[railway stick]

En de derde loopt er mee heen....

Laat Zwolle en Groningen maar strijden om hun kantorenoppervlak, één ding zien beiden over het hoofd: Namelijk dat de afstand tot Randstad of waar dan ook niet meer uitmaakt, je hoeft niet zo gefocused te zijn op de Randstad in een tijd van snelle internet-en overige verbindingen. Een kantoor neerzetten kan tegenwoordig overal, en zijn daar ook altijd hoog-opgeleide mensen voor nodig? De kwaliteit van het leven komt nu voorop te staan, want een bedrijf kan ook daar gaan zitten waar het wonen nu eenmaal aangenaam is. En daar kan een derde stad als Leeuwarden mee aan komen, de stille sluiper in kantorenland. Zo neemt het aantal call-centers hier behoorlijk toe, het beruchte CJIB barst uit haar voegen, veel reclame-bureaus verkassen momenteel naar ruimere onderkomens en het Holland Casino is sinds gisteren hier ook aan de lijst van nieuwe `hoogwaardige` werkgevers toegevoegd.
Er zijn kwalitatief zeer goede woonlocaties in aanleg, de stad groeit aardig. Met zoveel goede voorzieningen en bijvoorbeeld een huis aan vaarwater heb je levenskwaliteit. Geen file`s, geen stress, dus laag ziekteverzuim. Ik voorzie deze trendgroei al in Nederland, daar profiteren enkele steden in de periferie reeds van. Dus als Grunn`n en Zwolle strijden om een been, loopt Leeuwarden er mee heen.

 

[hooghoudt]

Een kantoor neerzetten kan tegenwoordig overal, en zijn daar ook altijd hoog-opgeleide mensen voor nodig?

Bij de meeste kantoren kan dat inderdaad, behalve als je vaak klanten over de vloer hebt, dan wil je ook fysiek goed bereikbaar zijn.
Callcenters kun je in principe overal neerzetten, zoals in leeuwarden of zoetermeer.
Wat ik me altijd afvraag bij de keuze van leeuwarden als callcenterstad is: vinden mensen "uit de rest van nederland" het niet erg om mensen met een accent aan de telefoon te krijgen. (niet beledigend bedoeld.) van mensen in zoetermeer bijvoorbeeld is bekend dat ze zo ongeveer het gemiddeldst nederlands spreken, zij het met een wat dominant aanwezige R.

goed, even weer over die kantoren: vanuit de groninger gemeenteraad is men bezig een offensief op te zetten om weer wat marktaandeel van zwolle weg te snoepen, want dat het zo niet langer kan is wel duidelijk

 

[Diehard]

Laat Zwolle en Groningen maar strijden om hun kantorenoppervlak, één ding zien beiden over het hoofd: Namelijk dat de afstand tot Randstad of waar dan ook niet meer uitmaakt, je hoeft niet zo gefocused te zijn op de Randstad in een tijd van snelle internet-en overige verbindingen. Een kantoor neerzetten kan tegenwoordig overal, en zijn daar ook altijd hoog-opgeleide mensen voor nodig? De kwaliteit van het leven komt nu voorop te staan, want een bedrijf kan ook daar gaan zitten waar het wonen nu eenmaal aangenaam is. En daar kan een derde stad als Leeuwarden mee aan komen, de stille sluiper in kantorenland. Zo neemt het aantal call-centers hier behoorlijk toe, het beruchte CJIB barst uit haar voegen, veel reclame-bureaus verkassen momenteel naar ruimere onderkomens en het Holland Casino is sinds gisteren hier ook aan de lijst van nieuwe `hoogwaardige` werkgevers toegevoegd.
Er zijn kwalitatief zeer goede woonlocaties in aanleg, de stad groeit aardig. Met zoveel goede voorzieningen en bijvoorbeeld een huis aan vaarwater heb je levenskwaliteit. Geen file`s, geen stress, dus laag ziekteverzuim. Ik voorzie deze trendgroei al in Nederland, daar profiteren enkele steden in de periferie reeds van. Dus als Grunn`n en Zwolle strijden om een been, loopt Leeuwarden er mee heen.

Een aantal argumenten waarom locatie toch nog WEL belangrijk blijft voor diensten en kennisintensieve bedrijven (en dus de wereld geen biljartlaken is):
1. Aanwezigheid van iets als een breedbandknooppunt. Werkt in zekere zin net zo als conventionele infrastructuur. Google gaat niet voor niets in Groningen zitten.
2. Belang van agglomeratie-effecten, dus het belang van wat er al is weegt mee in de locatieafweging (Londen, New York en Tokyo zijn niet voor niets de financiële centra van de wereld). En daar valt ook onder de aanwezigheid van een universiteit en geschoold personeel
3. Ligging in het hele land: reden waarom Zwolle veel aantrekkelijker is als locatie voor hoofdkantoren ten opzichte van Groningen en Leeuwarden.
3. (je noemt het zelf al) Kwaliteit van leven verschilt per locatie en dus ook een belangrijk aspect in locatieafwegingen. Nu is Groningen qua kwaliteit van nieuwe woonwijken niet je van het, maar in een straal van 25 km is er een enorm potentieel aan kwalitatief hoogstaande woongebieden. Dit kan te maken hebben met rust en openheid van landschap, maar ook met een perceptie van saaiheid waarop (bij de meesten) de Randstad weer beter scoort.

De conclusie in je laatste zin vloeit nu niet bepaald logisch voort uit je betoog. Onderbouwing met cijfers zou wel handig zijn. Bevolkingsontwikkeling van Leeuwarden (bron: CBS Statline): van 87 945 (1994) naar 91 693 (2004) is niet spectaculair. (Groningen ging van 170 658 naar 180 848 in dezelfde periode; relatieve groei iets groter). Op kantorengebied doet Groningen het beter (bron: Sprekende Cijfers; Dynamis): opname in 2004 49.000 m2 tegen 8.100 m2 voor Leeuwarden (maar 2004 lijkt een eenmalig slecht jaar). Trendmatig is de opname van Groningen 2 keer zo groot als die van Leeuwarden.

Callcenters en een Holland Casino zijn niet echt hoogstaand (de laatste heeft zelfs niks met diensten te maken).
EDIT: lees net de post van Hooghoudt: Groningers kunnen ook aardig knauwen. Naast dat het een typische studentenjob is, is het sowieso wel handig om studenten in te schakelen om dat die beter ABN praten dan de gemiddelde imboorling. Vandaar dat er ook in Groningen heel wal callcenters zijn.

Beide steden zijn redelijk vergelijkbaar wat betreft rust, ruimte, minder stress enzovoort en zouden in de toekomst een goede slag kunnen slaan wat dat betreft. Wat betreft de vergelijking tussen Zwolle en Groningen ben ik eerder geneigd te zeggen dat Leeuwarden met ongeveer hetzelfde te kampen heeft als Groningen: excentrische ligging. Maar laten we elkaar geen mietje noemen, met beide steden gaat het desondanks prima als je kijkt naar voorzieningen. Hierbij heeft Groningen nog het voordeel van een groter verzorgingsgebied waardoor het zichzelf aardig kan bedruipen.

 

[bobdebouwer]

Callcenters schieten naar mijn weten overal uit de grond. In Groningen is er erg veel vraag naar call-center medewerkers, evenals in Assen, en zoals al eerder naar voren kwam, ook in Leeuwarden. Ik denk dat dit in de rest van Nederland niet anders is.

 

[railway stick]

.....nou, nou.....

@ Diehard: Een casino is wel degelijk een vorm van dienstverlening. Bovendien strek je de bevolkingsgroei van LWD en GR uit over een tijdsbestek van elf jaar, ik denk dat vooral de laatste jaren van belang zijn dat beide steden een behoorlijke ontwikkeling doormaken.
Zo is groei van elke stad in Nederland wel interessant te noemen, kantoren worden steeds fraaier en woonwijken worden steeds saaier. Maar ik vind jammer dat groei ten koste gaat van het open landschap. De bouw van de ABN-Amro in Zwolle is op die plek af te keuren, zo`n gebouw hoort niet aan de IJsselrand van de stad thuis, horizonvervuiling. Ik ben in de laatste twee weken toevallig in Zwolle en in Groningen geweest, maar ik vind dat er in Groningen veel meer gebouwd wordt dan in Zwolle (kantoren en logistieke projecten, winkels). Ik denk niet, dat Groningen bang hoeft te zijn dat haar bouwproduktie qua kantoren enz, ingehaald zal worden door Zwolle, Leeuwarden, Emmen of Oldenburg.... De stad is uniek in haar omvang en werkgelegenheidstruktuur en dat verander je niet zomaar in een paar jaar.
En gelukkig oordelen bijna alle Leeuwarders heel erg positief over Groningen!

 

[Diehard]

Casino komt op mij meer over als horeca Maar ik ken de gangbare definitie niet.

Klopt idd dat Groningen met name de laatste jaren weer sneller groeit. Het is wel interessant om te zien hoe de steden Leeuwarden, Groningen (en ook Assen) de laatste tijd groeien. Wat betreft het ruimtebeslag ben ik het helemaal met je eens; dat is aanzienlijk. Ik weet van Groningen en Assen dat er plannen zijn om serieus werk te maken van inbreiding, zodat er minder uitgebreid hoeft te worden. Hoe is dat in Leeuwarden?

 

[vinman]

Nou ja, alles wat tussen de weg Drachten-Leeuwarden en leeuwarden zelf ligt, zal worden bebouwd, met 'respect voor het omliggende' landschap. Ten zuiden van Goutum komt een woonwijk, waarbij 'terpdorpen' worden gerealiseerd. Dit wordt gedaan om de openheid ten zuiden van leeuwarden nog een beetje de garanderen.
Voor de rest is er ten westen van Goutum volgens mij ook iets in planning. Abnormaal grote bedrijventerreinen volgens mij. Lijkt me knap als leeuwarden al deze ruimte voor bedrijven vol krijgt.

 

[vinman]

Hier zie je wat plannen. Volgens mij wel alle. Er is wel wat protest, maar dat is er altijd. Zelf vind ik het bedrijventerrein wel abnormaal groot. Vergeleken met de werkelegenheid die de huidige bedrijventerreinen geven, zou je bijna denken dat er als de nieuwe terreinen doorgaan, wel heel licht gaat worden bebouwd.