SkyscraperCity banner

1 - 20 of 363 Posts

·
Georgian Moderator
Joined
·
11,421 Posts
Discussion Starter #1 (Edited)
Project Description

The EBRD is considering a senior loan to 64 Chavchavadze LLC (the “Borrower”) to finance the development, construction and operation of a mid-range hotel in the capital Tbilisi. It would be run under the Hilton Garden Inn brand by the hotel operator Hilton Worldwide (the “Project”). The Client is close to finalising the negotiations with Hilton Worldwide.

The Project site is located on Chavchavadze Avenue, close to the city centre and major corporate demand generators, and would feature 160 rooms, 1900 square metres of retail space and approximately 80 underground parking units.

Transition Impact

The Project is expected to further increase competition in the mid-range hotel sector, which is currently still relatively small and fragmented. There are only two international branded hotels in operation in the mid-market segment in Tbilisi and very few in the pipeline. Non-branded mid-market hotels are classified according to the local rating system and the vast majority do not meet international standards. The Project will thus improve standards of accommodation and services offered at affordable rates to both leisure and business travellers. The Project will also set standards of energy efficiency and sustainability by introducing modern technologies and techniques. The installation of these technologies is likely to be undertaken by local companies which may thus benefit from dispersion of skills needed for a successful implementation of such technologies in any building design.

The Client

64 Chavchavadze LLC is a limited liability company incorporated in Georgia, whose ultimate beneficiaries are Mr. Lasha Papashvili and Mr. Sulkhan Papashvili.

Mr. Lasha Papashvili will co-Sponsor the Project jointly with the Georgian Real Estate Holding, a holding company set up in Georgia.

EBRD Finance

US$ 18.66 million, including US$ 15.55 million committed tranche and US$ 3.11 million uncommitted tranche.

Project Cost

US$ 31.1 million.

Environmental Impact

1. Screening Categories
The Project was categorised “B” by EBRD, which means that an environmental and social analysis was required by the Bank, in accordance with the 2008 Environmental and Social Policy and Performance Requirements. The Project has some environmental and social impacts which can be readily addressed through mitigation measures and an action plan.

2. Information Received
The client completed an Environmental, Energy Efficiency and Social Questionnaire, and this has been reviewed by environmental and social staff of EBRD. EBRD’s energy efficiency consultants carried out an energy efficiency performance analysis by visiting the site in October, 2011.

3. Environmental and Social Issues
Due diligence showed that the Project is not associated with significant environmental and social impacts. The Project is in line with the city planning and has been developed in compliance with legal requirements. The Project will create new employment by the opening of the new hotel. The client is familiar with the Bank's environmental and social requirements through a precedent project with EBRD. The hotel operator, Hilton Worldwide, is an internationally reputable operator, which operates 3,800 hotels in 91 countries worldwide. Hilton Worldwide is committed to following the principles of the Global Compact and the Global Reporting Initiatives, both arising from United Nations sustainability initiatives; Hilton Worldwide has an Environment Charter which is used as an environmental management tool for every Hilton Worldwide operated hotel; and specific food safety systems will be implemented ahead of the hotel inauguration following the world-wide Hilton Worldwide standards. The energy performance assessment showed overall energy consumption estimate is within the range of international benchmarks for energy consumption for this type of buildings. Hilton's specific design and life & fire safety requirements which are in line with international good practice need to be met by the building design.

4. Summary of the Environmental and Social Action Plan (ESAP)
An ESAP is currently being developed to address the Environmental Management, Occupational Health and Safety issues, grievance mechanisms for the neighbours and workers, and life and fire safety issues during the construction and operational periods.

Technical Cooperation

The Project qualifies as a Built Environment Project with substantial sustainable energy investments, and has benefited from a Technical & Energy Performance Assessment under the Framework for Enhancing Sustainable Energy and Transition Impact in the Built Environment funded by the Japan-SEI TC Fund, provided by the Government of Japan. A consultant engaged by Energy Efficiency and Climate Change Team has assessed the performance of the Project, assisted in identification of the overall Sustainable Energy Investment and proposed further energy saving opportunities suitable for the development. In addition the consultant provided a detailed cost-benefit analysis of the proposed sustainable energy investments and evaluated their impact on the overall energy performance of the building.





 

·
Georgian Moderator
Joined
·
11,421 Posts
Discussion Starter #2
მოკლედ ამის მშენებლობა გადაწყვეტილია და თემაც გავუხსენი
 

·
Registered
Joined
·
12,030 Posts
რა იცი? მე კიდე ვფიქრობ რო აშენდება ორივე. ის მაღალიც სასტუმრო იქნება თუ რამე სხვა? წაკითხვა მეზარება და იქნებ ვინმემ მითხართ
 

·
Registered
Joined
·
497 Posts
რა იცი? მე კიდე ვფიქრობ რო აშენდება ორივე. ის მაღალიც სასტუმრო იქნება თუ რამე სხვა? წაკითხვა მეზარება და იქნებ ვინმემ მითხართ
neta shevcde da didi siamkait wavigeb chems sitkvebs ukan! :)
erti da ori gvakhsovs am kalakshi msgavsi proektebi da magalitebi?! chemi skepticizmic akedanaa gamowveuli :( :)
 

·
Registered
Joined
·
12,030 Posts
რათმაუნდა, ეს უკვე ყველა თბილისელს ტვინში აქვს, მათ შორის მეც. ყველა ახალ დიდ პროექტზე ვშინდები რო შეკვეცავენ ან გააჩერებენ
 

·
Registered
Joined
·
628 Posts
მე იმედით ვარ განწყობილი რომ აშენდება , თან ჰილტონის სასტუმრო ცნობილი ბრენდია და აშენების თავი რო არ ქონდეთ არ დათანხმდებოდა ჰილტონის ბრენდის გახსნაზე... იმედი მაქვს ორივე აშენდება და ის მაღალი ბევრად მეტია ვიდრე 14 სართული
 

·
Registered
Joined
·
1,707 Posts
ტერიტორია იმხელაა რო მანდ ორივე შენობა ჩაეტევა და თან აქტიურად მიმდინარეობს მოსამზადებელი სამუშაოები.
მაგრად გაალამაზებს ეგ პროექტი წავჭავაძეს, აქსისიც დაემატება და მოკლედ კამფეტი იქნება.
 

·
Registered
Joined
·
12,030 Posts
აგერ ინფირმაცია და ნოდარ იქნებ გადაასწორო ეს და 14-21 თუ რამდენიც არის მაგდენი სართული მიუთითო
 

·
Georgian Moderator
Joined
·
11,421 Posts
Discussion Starter #12
აზრზე არ ვარ რამხელა იქნება... კომერსანტზე ეწერა მარტო ერთი ციფრი..14 სართულიანი იქნებაო და მერე მოვწვი მანდ 2 კორპუსი რო უნდა აშენდეს... შეიძლება ის იგულისხმეს რო პატარა კოშკი იქნება სასტუმროსი.
 

·
Registered
Joined
·
12,030 Posts
მეც ეგრე ვფიქრობ, 160 ნომერი 14 სართულში თავისუფლად დაეტევა, მეორე ან ოფისი იქნება ან აპარტამენტები
 

·
Georgian Moderator
Joined
·
11,421 Posts
Discussion Starter #14
ლოგიკურად მიქსი იქნება.. ქვედა სართულები კომერციული და ზედა საცხოვრებელი.
 

·
Registered
Joined
·
12,030 Posts
ჭავჭავაძე რო შევაჯამოთ გამოგვდის(დაგეგმილებს და მშენებარეებსაც ვთვლი):

1.აქსის თაუერსი
2.არქი თაუერი
3.ლიბერთი თაუერი
4.ჰილტონ გარდენ ინნი
5.ვისოლის ოფისი
6.შავი ოფისი
7.უკანა ფლანგზე რაღაც ნაგავი 20-იანები
8.დასაწყისში არსის 17-იანი
 

·
Georgian Moderator
Joined
·
11,421 Posts
Discussion Starter #16
კაკ ტა ნი წიანეტ.. ცოტა გრანდიოზულები გვინდა მანდ...ვისოლის ოფისი მაგარია :D გადააშენე მანდედან
 

·
Registered
Joined
·
12,030 Posts
საშინელებაა მაგრამ სიმაღლე კი აქვს :D ლიბერთი ტაუერი კარგი გამოუვიდათ, განსაკუთრებით გრანდიოზლი ლობი აქ. აქსის თაუერსი რო აშენდება ვაფშე, მაგრამ როგორც ავღნიშნე(არაერთხელ) მანდ საშინელი სატრანსპორტო კოლაფსი შეიქმნება, უკვე არის მაგრამ ამხელა ორი 43 სართულიანი რო გაივსება იქ მომუშავე ადამიანებით, პლიუს კიდე ამდენი სხვა შენობა(არქი ტაუერი, ჰილტონი და ა.შ.) მერე რა უნდა ვქნათ? არც მეტრო არ არის მანდ და არც რაიმე სხვა სახის ტრანსპორტი. ტრამვაი აქ მართლა საჭიროა
 

·
Registered
Joined
·
1,294 Posts
ლიბერთი თაუერის ძველი სურათები ხომ არ გაქვთ?

ბავშვობაში მახსოვს რაღაც საშინელი შენობა იყო... ახლაც ეგეთია თუ არ ვცდები.. უბრალოდ გარედან გაუკეთეს ეს შუშები.... ძალიან ბუნდოვნად მახსოვს ამ შენობის პირვანდელი სახე და სურათის ნახვა მომინდა :D
 

·
Registered
Joined
·
12,030 Posts
ეჰჰ, ერთ დროს თბილისში ყველაზე მაღალი შენობა იყო. მანდ უამრავჯერ ვარ ნამყოფი(ძველ შენობაში), მანდ პირველად ვნახე ლიფტი რომელსაც ციფრული სართულების მაჩვენებელი ქონდა :))) კარგად მახსოვს, რო შევედი იმდენი ლიფტი არსად არ მქონდა ნანახი, ორი ლიფტი-ერთი ღილაკი. მოკლედ ამ შენობამ თავისი სიტყვა თქვა და ეხლაც ამბობს
 

·
Registered
Joined
·
2,980 Posts
აბა გრანდიოზულები?

ვისოლი კვერცხობა
ლიბერთი კვერცხობა
ლიბერთის გვერდით დახრილი სიმახინჯე(მეშინია მანდ გავლის არ ამოყირავდეს და არ დამეცეს)
აქსისის ერთ გვერდზე შავი ქაქაშქა
თვითონ აქსისი ღმერთმა უწყის ან დაიწყება ან არა
ჰილტონი არცაა ცნობილი რამხელა იქნება
და შეგვრჩა ერთი მოკუზული არქი თაუერი
 
1 - 20 of 363 Posts
Top