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El Ayuntamiento ya ha recibido consultas de tres grupos, uno de ellos vinculado a la cadena Abba El precio del metro cuadrado en la zona alcanza ya los 400 euros

J. P./GIJÓN

Los terrenos de la ería del Piles que durante varios años estuvieron reservados en vano para albergar el balneario de Gijón podrían tener compradores. Varios grupos empresariales, al menos tres según informaron a este periódico desde el ámbito municipal, se han interesado por las posibilidades urbanísticas de esta apetecible y, hasta ahora, poco desarrollada franja del paseo marítimo local. Las mismas fuentes han señalado que las ideas que se plantean van en la línea de crear en aquella zona equipamientos de tipo hotelero, hostelero, comercial y de ocio.

Otras fuentes han indicado que uno de los movimientos más firmes para hacerse con este suelo lo han protagonizado empresarios del sector de la construcción de la ciudad, asociados a accionistas del grupo hotelero Abba. Esta empresa, de capital vasco, edificó en la antigua finca de la familia Rato un hotel de cuatro estrellas, abierto recientemente. En este proyecto tomaron parte, además de la propia cadena hotelera, algunos empresarios locales, en un modelo de colaboración que se ha convertido en muy usual en la construcción de los grandes hoteles inaugurados en los últimos tiempos o que están a punto de ponerse en marcha.

La unidad 100

Según algunas informaciones, Abba tantearía la posibilidad de hacer un equipamiento complementario a su hotel y, de paso, cerrar la posibilidad de que otra empresa de la competencia aproveche el 'tirón' urbanístico de esta zona litoral.

La parcela en cuestión es la unidad de actuación 100, un conjunto de terrenos que se desgajó del llamado Plan Especial de Reforma Interior (PERI) número 11. Éste prevé, desde hace más de dos décadas, el desarrollo urbanístico de todos los terrenos comprendidos entre el Muro y la carretera de la Providencia.

La unidad 100, que tiene una extensión bruta de 32.860 metros cuadrados, fue separada en su momento del PERI-11 con la idea de desarrollar el centro de talasoterapia. Las idas y venidas de este proyecto desembocaron en la decisión de llevar el balneario a la zona de Poniente, pero no cerraron las posibilidades de desarrollar este suelo de manera acorde con el entorno de viviendas de baja densidad, espacios verdes y equipamientos de ocio.

Sector terciario

Los altos precios del suelo, indicaron, constituyen una de las principales trabas para que se pueda desarrollar un proyecto de alcance en la ería del Piles. En medios del sector de la construcción se asegura que los propietarios de estas fincas, una docena aproximadamente, plantean unos precios por metro cuadrado que rondan en ocasiones los 400 euros, unas 70.000 pesetas.

Las opciones de compra que la empresa Orenes-Franco desembolsó para poder tener derecho a presentarse al primer concurso del casino -se combinaba en un mismo edificio el balneario y la sala de juego- desencadenaron esta fuerte revalorización, que ahora es imparable y condiciona cualquier intervención sobre dicho espacio.

Por lo que se refiere a las limitaciones que marca el Plan General de Ordenación Urbana, la ficha de aquella zona indica que de la superficie bruta de suelo se podrán construir sobre rasante unos 9.860 metros cuadrados, con una edificabilidad bruta de 0,30 metros cuadrados por metro cuadrado.

Por lo que se refiere a los usos del suelo, la ficha del Plan General alude de manera directa al «terciario y hotelero», una denominación genérica en la que cabe casi todo menos los usos residenciales.

La empresa que quisiera desarrollar este espacio tendría capacidad para hacer restaurantes, cines, una bolera, un hotel, otro tipo de locales de ocio y hasta una mediana zona comercial. No sería posible una gran superficie, pero sí un local que, como mucho, podría dedicar a esta actividad un máximo de 2.500 metros cuadrados.p
 

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Empresas sondean proyectos hoteleros, hosteleros y comerciales en la ería del Piles.

El Ayuntamiento ya ha recibido consultas de tres grupos, uno de ellos vinculado a la cadena Abba El precio del metro cuadrado en la zona alcanza ya los 400 euros

J. P./GIJÓN

Los terrenos de la ería del Piles que durante varios años estuvieron reservados en vano para albergar el balneario de Gijón podrían tener compradores. Varios grupos empresariales, al menos tres según informaron a este periódico desde el ámbito municipal, se han interesado por las posibilidades urbanísticas de esta apetecible y, hasta ahora, poco desarrollada franja del paseo marítimo local. Las mismas fuentes han señalado que las ideas que se plantean van en la línea de crear en aquella zona equipamientos de tipo hotelero, hostelero, comercial y de ocio.

Otras fuentes han indicado que uno de los movimientos más firmes para hacerse con este suelo lo han protagonizado empresarios del sector de la construcción de la ciudad, asociados a accionistas del grupo hotelero Abba. Esta empresa, de capital vasco, edificó en la antigua finca de la familia Rato un hotel de cuatro estrellas, abierto recientemente. En este proyecto tomaron parte, además de la propia cadena hotelera, algunos empresarios locales, en un modelo de colaboración que se ha convertido en muy usual en la construcción de los grandes hoteles inaugurados en los últimos tiempos o que están a punto de ponerse en marcha.

La unidad 100

Según algunas informaciones, Abba tantearía la posibilidad de hacer un equipamiento complementario a su hotel y, de paso, cerrar la posibilidad de que otra empresa de la competencia aproveche el 'tirón' urbanístico de esta zona litoral.

La parcela en cuestión es la unidad de actuación 100, un conjunto de terrenos que se desgajó del llamado Plan Especial de Reforma Interior (PERI) número 11. Éste prevé, desde hace más de dos décadas, el desarrollo urbanístico de todos los terrenos comprendidos entre el Muro y la carretera de la Providencia.

La unidad 100, que tiene una extensión bruta de 32.860 metros cuadrados, fue separada en su momento del PERI-11 con la idea de desarrollar el centro de talasoterapia. Las idas y venidas de este proyecto desembocaron en la decisión de llevar el balneario a la zona de Poniente, pero no cerraron las posibilidades de desarrollar este suelo de manera acorde con el entorno de viviendas de baja densidad, espacios verdes y equipamientos de ocio.

Sector terciario

Los altos precios del suelo, indicaron, constituyen una de las principales trabas para que se pueda desarrollar un proyecto de alcance en la ería del Piles. En medios del sector de la construcción se asegura que los propietarios de estas fincas, una docena aproximadamente, plantean unos precios por metro cuadrado que rondan en ocasiones los 400 euros, unas 70.000 pesetas.

Las opciones de compra que la empresa Orenes-Franco desembolsó para poder tener derecho a presentarse al primer concurso del casino -se combinaba en un mismo edificio el balneario y la sala de juego- desencadenaron esta fuerte revalorización, que ahora es imparable y condiciona cualquier intervención sobre dicho espacio.

Por lo que se refiere a las limitaciones que marca el Plan General de Ordenación Urbana, la ficha de aquella zona indica que de la superficie bruta de suelo se podrán construir sobre rasante unos 9.860 metros cuadrados, con una edificabilidad bruta de 0,30 metros cuadrados por metro cuadrado.

Por lo que se refiere a los usos del suelo, la ficha del Plan General alude de manera directa al «terciario y hotelero», una denominación genérica en la que cabe casi todo menos los usos residenciales.

La empresa que quisiera desarrollar este espacio tendría capacidad para hacer restaurantes, cines, una bolera, un hotel, otro tipo de locales de ocio y hasta una mediana zona comercial. No sería posible una gran superficie, pero sí un local que, como mucho, podría dedicar a esta actividad un máximo de 2.500 metros cuadrados.p
 

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Discussion Starter · #4 ·
Andros said:
¿Abba no es el que ya está construido junto al puente de la desembocadura del Piles?
Sí , y en la desembocadora construirá boleras y restaurantes , en buena medida , para que no se aproxime la competencia.
 

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Discussion Starter · #5 ·
El proyecto de la Ería del Piles incluirá el primer apartahotel de la ciudad

El proyecto de la Ería del Piles incluirá el primer apartahotel de la ciudad
Los inversores ya tienen un 70% del suelo comprometido y pagarán los terrenos antes del 31 de diciembre Las obras se iniciarán a principios del próximo año, según los promotores
J. P./GIJÓN


Los inversores que promueven el desarrollo urbanístico de la Ería del Piles esperan iniciar los trabajos de construcción de su proyecto, que incluirá el primer apartahotel de la ciudad, a principios de 2006. Según aseguraron fuentes cercanas a la operación inmobiliaria, ya hay un 70% del suelo de esta unidad de actuación comprometido para su venta y a lo largo de las próximas semanas se espera cerrar el contacto con el resto de los propietarios. Como ya adelantó este periódico, una de las principales piezas para el desbloqueo de la operación es la compra de la discoteca Parque del Piles. Su propietario, Emilio Garciablanco, ya tiene casi cerrado el acuerdo con el grupo inversor, con la condición de que una parte del precio se pague en metálico y la otra mediante la cesión en propiedad de una discoteca con la que se pretende complementar el centro de ocio que se piensa desarrollar en esta parte del Muro.

El mismo nivel de acuerdo que existe con Garciablanco lo hay también con la familia Moro, otra de las grandes empresas de promoción y construcción de la ciudad que ostentan la propiedad de las fincas incluidas en la unidad de actuación que limitan con la carretera de Somió y la de la Providencia. Estos solares siempre han estado vacíos y fueron utilizados únicamente para actividades deportivas durante algunos veranos y como aparcamiento provisional en las dos semanas de la Feria de Muestras.

Las fuentes consultadas han señalado que lo que se está cerrando ahora son acuerdos de compra, no opciones de compra como ocurrió durante los meses previos al concurso de adjudicación del casino. La diferencia es que ahora hay un proyecto en firme, que no depende más que de la voluntad de los inversores, no choca con trabas administrativas y se pone en marcha con dinero privado. Con estas premisas, los inversores tienen previsto habar pagado la totalidad del coste del suelo a sus propietarios en fecha de 31 de diciembre de 2005.

Precios altos

¿Cuál es la cantidad a desembolsar por los inversores? Es el secreto mejor guardado, aunque las cifras de las que se habla en el sector inmobiliario indican que el precio por metro cuadrado puede rondar los 400 euros, más de 65.000 pesetas. Las fuentes consultadas vinculadas de forma directa a la operación han señalado que no todo el suelo tiene la misma valoración y que aún queda por hablar con los propietarios de los chalés. En todo caso, lo que parece evidente es que las cantidades con las que se negocia no pueden ser inferiores a la que se manejaron entre 2001 y 2002 cuando el grupo Orenes-Franco pagó opciones de compra por los terrenos en los que quería instalar el casino dos veces rechazado por la Administración autonómica. Esta operación disparó de manera astronómica los precios del suelo en esta zona de Gijón, paralizada desde hace décadas por el bloqueo en el desarrollo del llamado Plan Especial de Reforma Interior 11 (PERI 11). La unidad de actuación 100 a la que pertenecen estos terrenos fue desgajada para propiciar el desarrollo urbanístico de esta parte del paseo marítimo.

El primer paso


La compra del solar de la familia Rato para la construcción de un hotel del grupo Abba fue el primer paso para volver a poner sobre el tapete la urbanización de lo que es la continuación lógica de El Muro. Parte de los accionistas del hotel eran también dueños de una porción del suelo de la unidad de actuación 100, circunstancia que favoreció que empezase a fraguar un proyecto complementario al hotel tras quedar descartadas todas las opciones de casino o balneario.

Lo que los inversores tienen ahora sobre el tapete es una millonaria inversión en la que se incluye un apartahotel y que sería un complemento del hotel de la desembocadura del Piles aunque con otros objetivos y otros clientes potenciales.

Aunque no ha transcendido aún ningún detalle más sobre el proyecto, las fuentes consultadas han señalado ya que este grupo inversor trabaja con diversos modelos de edificación, tanto en lo que se refiere al contenido como al aspecto exterior.
 

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[Xixón] La alcaldesa anuncia un nuevo hotel de 5 estrellas

Un hotel de 5 estrellas que demuestra el tirón turístico

O. S.
La alcaldesa de Gijón, Paz Fernández Felgueroso, no quiso adelantar nada sobre el proyecto de un nuevo hotel de cinco estrellas que se sumaría al que se ubicará en la Universidad Laboral. «No voy a decir más de lo que ya he adelantado, pero la construcción de un nuevo hotel de máxima categoría es sólo una muestra más del potencial turístico de la ciudad, que ya cuenta con una amplia oferta hotelera», apuntó.
Este nuevo equipamiento se sumaría al programado para la Universidad Laboral y los nuevos establecimientos de cuatro hoteleros, como el hotel de cuatro estrellas que se está construyendo en el solar de la antigua Bohemia.
 

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Discussion Starter · #7 ·
Gran proyecto para la Ería del Piles.

El complejo de ocio de la Ería del Piles generará una inversión de 50 millones y 200 puestos de trabajo

Astur Promotora, en la que participan empresarios de Gijón y socios del hotel Abba, ya tiene los primeros diseños La empresa espera iniciar las obras a mediados del año que viene
J. P./GIJÓN


Astur Promotora comenzará a mediados del año que viene las obras de urbanización de la unidad de actuación 100, en la Ería del Piles, con una inversión de 50 millones de euros y la creación de unos 200 empleos. Como ya adelantó este periódico, el empresario gijonés Javier Menéndez Barreiro y socios del hotel de la cadena Abba llevan ya meses trabajando en la compra del suelo para desarrollar un proyecto que incluye zonas comerciales y de ocio, restaurantes y el primer apartahotel de la ciudad.

Y ya hay diseños. Son del arquitecto gijonés Antonio Fernández Morán, autor también del hotel Abba y que ya trabaja desde hace meses en las diversas posibilidades. El diseño que se plantea de manera firme es un edificio escindido en dos volúmenes, al que se añade una torre que albergará un apartahotel de unos 50 apartamentos. Habrá, además, una amplia zona de hostelería en primera línea del paseo marítimo, una superficie comercial de 2.500 metros, un aparcamiento subterráneo de 450 plazas y otros espacios de ocio o comerciales en el cuerpo retrasado, cuyo contenido aún está por determinar. El conjunto podría complementarse con una previsible sala de fiestas de 1.500 metros cuadrados, aunque los promotores actualmente se están replanteando otras alternativas.

Este complejo ocupa algo más de nueve mil metros cuadrados de los aproximadamente 33.000 disponibles en la unidad de actuación. El Ayuntamiento de Gijón obliga a la cesión de un 25% de ese suelo para espacios verdes y los promotores han decidido que haya otro 50% de espacio verde privado, pero que será de uso público.

Revitalizar la ciudad

Según explican en la memoria del anteproyecto el propio arquitecto y su socio , Luis Mingo Macías, «la bahía de San Lorenzo, de enorme riqueza visual, marca el carácter de nuestra ciudad, la define y ayuda a conocerla, pero sería un error pensar que todo ese patrimonio hace de Gijón una ciudad arquitectónicamente acabada». Añaden que toda esta zona «presenta una imagen desordenada e inconexa». ¿Cómo dar vida a este suelo que ahora da la sensación de estar inacabado? Morán y Mingo responden a ello señalando que «inscrito cuidadosamente en el lugar, el equipamiento de ocio responde a un programa complejo, implantándose en un entorno poco estructurado, y generando un foco de actividad que revitalizará la ciudad».

Y describen el edificio, como un volumen único que «se escinde en dos». Un primer volumen, en primera línea, «contendrá usos de hostelería y el acceso a una sala de fiestas, con amplias zonas de porche aterrazadas, ampliando con su retranqueo la condición pública del paseo marítimo y descongestionando visualmente el mismo».
 

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Discussion Starter · #8 ·
La torre del apartahotel será 'gemela' a la de San Pedro, al otro lado del Muro
El proyecto plantea también una gran terraza pública elevada de unos 3.500 metros cuadrados
J. P./GIJÓN

Los arquitectos insisten mucho en que el diseño que se sugiere no es casual, ni una ocurrencia, ni un «gesto», sino el producto de una reflexión sobre la parcela en la que se ubican los equipamientos y su relación con el resto de la ciudad, especialmente con el barrio de la Arena, el Muro, la avenida de Castilla y la bahía. Señalan que «se apoya en la trama urbana consolidada que tiene enfrentada del barrio de La Arena, ordenando con ello su solución y dialogando con el entorno (cercano y distante). Se urbaniza, se diseña la ciudad, y ésta adquiere escala humana. La arquitectura se fragmenta, intercalando entre los volúmenes amplias zonas verdes, haciendo público lo privado»

La torre del apartahotel es un edificio singular en altura, que tiene una relación simétrica y similar desarrollo que la torre de la iglesia de San Pedro, aunque diferentes proporciones. Es el hito que faltaba en la otra parte de la fachada marítima de la ciudad y será una referencia visual desde la avenida de Castilla (al posicionarse sobre su eje visual) y también para quienes entren en la ciudad por carretera desde el Infanzón o la Providencia.

Otra de las originalidades del proyecto es cubrir el edificio más próximo al paseo, el que se usará fundamentalmente como restaurantes, con una gran terraza de uso público que tendrá una superficie de 3.500 metros cuadrados y a la que se accederá por dos rampas que abrazan este volumen. La zona trasera se presenta con unos volumenes arquitectónicos que los autores definen como 'rocas varadas' y que permiten la transición visual hacia la zona de viviendas unifamiliares de Somió que está detrás.


PLANTA. Una vista de la unidad de actuación en conjunto. / A. F. M
 

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Discussion Starter · #9 ·
Es una pena que en la edición digital solo tengan una foto . En la edifición impresa tienen fotos del proyecto , de perfil y alzado y es impresionante , y más teniendo en cuenta que es una zona a día de hoy infrautilizada.
 

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Discussion Starter · #10 ·
El plan de la Ería del Piles cierra acuerdos sobre un 72% del suelo e incluye un 'spa' de 4.000 metros
Los empresarios de Astur Promotora esperan llegar al 86% en este mes La inversión será de 50 millones de euros y el proyecto se presentará antes de concluir enero de 2006

J. P./GIJÓN

Astur Promotora, la empresa que gestiona la urbanización y desarrollo de la Ería del Piles, tiene ya cerrados contratos sobre un 72% del suelo afectado por esta obra que cambiará el aspecto de una parte sustancial de la fachada marítima. Fuentes de la empresa han señalado que las negociaciones están en marcha con todos los propietarios de suelo excepto con uno y que a finales de año se podría haber llegado a cerrar acuerdos para disponer en firme de hasta un 86% del suelo.

Como ya adelantó EL COMERCIO el pasado mes de setiembre, Astur Promotora tiene previsto ejecutar una inversión de 50 millones de euros en el desarrollo de toda esta zona con la construcción de diversos equipamientos. A los que ya había en cartera se une ahora el acuerdo ya casi ultimado con una empresa especializada en la instalación de centros de 'spa' (salud por agua) que se ha comprometido a desarrollar uno que ocupará 4.000 metros cuadrados. Este complejo dedicado al deporte y el cuidado corporal estará ubicado en el cuerpo trasero del complejo de tres edificios que han diseñado los arquitectos Antonio Fernández Morán y Luis Mingo Macías.

Según el contenido del proyecto que podrá empezar a tramitarse a partir de ahora como resultado de la aprobación del Plan General de de Ordenación, lo que está previsto es dotar a esta zona la ciudad de un complejo comercial, hotelero y ocio de unos 9.000 cuadrados. Los promotores insisten en subrayar que la superficie edificada ocupa sólo una parte de los aproximadamente 33.000 metros cuadrados que están disponibles en la unidad de actuación. Es obligada la cesión de un 25% de ese suelo para espacios verdes al Ayuntamiento de Gijón, pero los promotores han decidido que haya otro 50% de espacio verde privado, vinculado a la promoción de la Ería del Piles, aunque será de uso público.

Obras en verano

Astur Promotora va a empezar a tramitar todos los permisos municipales de inmediato para que el proyecto pueda estar presentado antes de que termine el mes de enero. Con el ritmo actual de tramitación, las obras podrán comenzar a mediados del año que viene, más o menos en verano.

Los arquitectos definen su propuesta para la zona como edificio escindido en dos volúmenes, al que se añade como charnela una torre que albergará un apartahotel de unos 50 apartamentos. Habrá, además, una amplia zona de hostelería abocada a la primera línea del paseo marítimo, una superficie comercial de 2.500 metros cuadrados, un aparcamiento subterráneo de 450 plazas y otros espacios de ocio o comerciales en el cuerpo retrasado del conjunto. Uno de ellos será el 'spa' de 4.000 metros cuadrados ya negociado.

Este es el aspecto actual de la zona sobre la que se va a intervenir. / E. C.
 

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Discussion Starter · #11 ·
La próxima semana subiré , las fotos que salen hoy en la prensa , sobre este imponente proyecto.
 

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Ye lo qu'hai
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Bueno, haciendo repaso de la situación en Oviedo.

Lista de Hoteles:

5 Estrellas

AC Forum Oviedo
Reconquista

4 Estrellas

Gran Hotel España
La Gruta
Libretto
Hotel M
Monumental Naranco
Palacio de la Viñona
Ramiro I
Regente
Rei Alfonso II
Santo Domingo Plaza
Tryp Oviedo

3 Estrellas

Astures
Casa Angel
Casa Camila
Campoamor
Campus
Carbayón
Ciudad de Oviedo
Clarín
Fénix
Fruela
Las Lomas
Las Viñas
Longoria Plaza
El Magistral
NH Principado
Vetusta

2 Estrellas

Carbayon II
La Balconada
Carreño
Confort
Covadonga
Favila
Fuente La Plata
Naranco
Santa Clara

1 Estrella

Alteza
Isla de Cuba
Ovetense
Santa Cruz

Obviamente quedan fuera hostales, pensiones, etc...

Proyectos:

Hotel Castillo de La Zoreda___________5 Estrellas
Hotel Villa Termal de Las Caldas_______5 Estrellas
Hotel Barceló Premium_______________4 o 5 estrellas
Hotel Cabeza Oviedo________________4 estrellas
Hotel Palacio de Congresos___________4 o 5 estrellas
 

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Pongo los de la comarca de Avilés. Igual se me escapa alguno:

5 estrellas
Palacio de Ferrera

4 estrellas
Silken Villa de Avilés

3 estrellas
Don Pedro
Luzana
de la Villa
Magistral
Villalegre
Castillo de Gauzón
Cristal Aeropuerto
Marqués de la Moral

2 estrellas
San Félix
Piedras
Casa Román

1 estrella
El Balcón
Esperanza

Todos están localizados en los concejos de Avilés y Castrillón. Aparte también hay varias pensiones y campings.

Recuerdo un par de proyectos recientes: un 4* en el centro de Avilés, al lado de la manzana de los Álvarez y otro en el PEPA gesyionado por el grupo Celuisma.
 

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Ye lo qu'hai
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ART kitecto
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en cantabria habra ke poner un listado de localidades pekeñas pero con muxo establecimiento hotelero, como isla o suances..
 

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