[4pietrowydrapaczchmu]

Zwykłej kamienicy
niskich 3 piętrowych bloków
wielkich bloków z płyty na 200 mieszkań

Wiem ze cena zależy od wielkości, użytych materiałów, szybkości budowy i opcji jak komórki, strychy, parkingi.
Dlatego podawajcie ceny na przykładach.

CZemu założyłem ten wątek?
Mamy w Polsce niedobór mieszkań socjalnych a państwo wydaje pieniądze na pierdoły lub je marnuje jak w tym przypadku:
http://www.dzienniklodzki.pl/artyku...asto-uparlo-sie-na-estakade-zdjecia,id,t.html
Chciałbym sie dowiedzieć co i za jakie pieniądze można wybudować.

 

[sumas]

Koszt budowy budynku wielorodzinnego to od 2300 do 3500 zł/m2 Pn w zależności od technologii wykonania, stanu developerskiego wykończenia, lokalizacji, itp., bez sieci zewnętrznych i zagospodarowania terenu
Ale uzasadnienie dla tego wątku masz dość słabe, żeby nie powiedzieć - onetowe

 

[4pietrowydrapaczchmu]

właśnie wyliczeń metrowych wolałbym uniknąć dlatego nie podałem ich w pierwszym poście.
Lepiej poruszać sie na konkretnych przykładach.

Poza tym jak one mają sie do np metrażu klatek schodowych, wind i innych pomieszczeń socjalnych? Wlicza sie je?

Uzasadnienie to chęć poszerzenia swojej wiedzy a to zawsze jest dobre

 

[sumas]

No ale przelicznik kosztów na 1 m2 powierzchni netto jest najbardziej uniwersalny,
ale chcesz wiedzieć ile kosztuje budowa bloku mieszkalnego?
To chyba nie jest skomplikowane, dla przykładu:

- 4 kondygnacje - żeby nie było konieczności instalowania dźwigów osobowych
- 3 lokale mieszkalne na jednej kondygnacji - bo tak najekonomiczniej
- 4 klatki schodowe - bo jest akurat (nie za krótki, nie za długi, no i tradycja jak z PRLu)
- mieszkania o powierzchni średnio 45 m2 Pn

Policzmy:
4 x 3 x 4 x 45 m2 = 2160 m2

+ komunikacja:
5,6x(1,20x2+0,30(żeby blok miał duszę)) x 4(kondygnacje) x 4(klatki) = 240 m2
___________________
Razem = 2400 m2

w takim razie:

2400 x 2300 = 5,5 mln zł
2400 x 3500 = 8,5 mln zł

Lecz do tego dochodzi koszt nabycia działki budowlanej + koszty uzbrojenia terenu+ przyłącza + drogi, parkingi, chodniki, tereny zielone + DFA

 

[4pietrowydrapaczchmu]

http://www.dzienniklodzki.pl/aktualnosci/a/lodzkie-zabytki-40-milionow-na-palac-steinertow,11661150/

Pałac zostanie odnowiony kosztem 38,5 miliona złotych.

Plany są niezwykle ambitne, bowiem zostaną kompletnie odnowione wnętrza i wszystkie elewacje. Co ciekawe, dawną formę - znaną jedynie ze starych pocztówek - odzyska piękna elewacja od strony ogrodu, która w czasach PRL została mocno zniszczona.

Ja wiem... Zabytek, ple, ple, ple ale prawie 40mln złotych na remont?!

http://www.poranny.pl/wiadomosci/bi...wybuduje-nowy-blok-komunalny-za-ile,id,t.html

Osiem firm chce budować komunalny blok przy ulicy Armii Krajowej
...
Oferty, które złożyły firmy budowlane, wahały się od 9,36 miliona złotych do 14 milionów.
...
Ma być w nim około 150 mieszkań. Stanie u zbiegu ulic Armii Krajowej i Bacieczki.

Czy tylko ja sądzę że wydawanie 40 mln na remont jest po prostu chore?
Słyszeliście może o jeszcze droższym remoncie?
Do tej pory słyszałem o generalnych remontach za kilka milionów (zwykle 2-6) a nie za prawie 40.

 

[mzielezny]

Z artykułu ciężko wysnuć jaki ma być docelowy zakres prac - poza słowami "ogromny" i "ambitny". Kubatura budynku jest duża, a jeżeli tam będą likwidować stropy i robić je na nowo - to na pewno będzie drogo. Dodatkowo budynek ma się stać biurowcem klasy A - a przywrócenie formy zabytkowej i zrobienie z niego biurowca z restauracją może podrożyć inwestycje. Nie mnie oceniać zasadność inwestycji - w Polsce na zabytki wydaje się mało a na kwoty większe niż 30 mln. mogły chyba tylko liczyć zamki królewskie.

 

[Offspring]

Przeprowadzona przed paroma laty całościowa renowacja szczecińskiego Pałacu Grumbkowa na potrzeby nowoutworzonej Akademii Sztuki pochłonęła 19 milionów złotych, na podobną, całkowitą renowację Willi Lentza miasto zamierza wydać 16 milionów.

 

[4pietrowydrapaczchmu]

Rozumiem że to dość duża kamienica, rozumiem że ma sporo zdobień których odnowienie jest kosztowne. Jest też perełką architektoniczną jednak nie jest Pałacem Poznańskich. Budynek nie będzie zwiedzany tylko beda mieściły sie w nim lokale dla kreatywnych.

Zatem gdzie leży granica kosztów na remont pojedyńczej (nawet pięknej) kamienicy?
Biorąc pod uwagę to że w Łodzi jest sporo do zrobienia i sytuacja mieszkaniowa nie wygląda zbyt dobrze. Wierzcie mi, kolejki po mieszkania socjalne sa naprawdę długie a miasto ma problem ze znalezieniem lokali zastępczych dla osób z kamienic które mają być remontowane.

Osoby przyjeżdżające do naszego miasta narzekają że mamy tyle ruin.
Za cenę remontu tej jednej kamienicy można generalnie wyremontować kilka zwykłych kamienic.
np. taka Północna 1/3 kosztowała 7,8 mln zł:

dotyczy powierzchni 15 tys. mkw.
Budynek kamienicy jest remontowany od fundamentów po dach. W wyniku remontu powstały 24 nowe lokale mieszkalne i 10 nowych lokali użytkowy. W trakcie remontu zostaną odtworzone freski na suficie odkryte w lokalu usługowym od strony ul. Północnej.

- czeka na kupca za 9mln (był przetarg i zero odzewu)
Łódź nie jest Paryżem ani nawet Warszawą. Mamy ograniczony budżet. moim zdaniem powinien być trochę inaczej rozdysponowany. Nie stać nas na takie drogie remonty. Żadnego prywatnego inwestora nie stać ale urzędnicy nie płaca ze swoich więc remont kamienicy może i kosztować tyle co postawienie kilku nowych.

Naprawdę jestem ciekaw jaki byłby koszt postawienia jednej z tych kamienic: http://www.skyscrapercity.com/showthread.php?p=136990991&highlight=#post136990991
dajmy na to tej:

Ceny TBSów:
http://zabrze.naszemiasto.pl/artyku...lkowskiego-gotowy,3422259,artgal,t,id,tm.html
http://tbs24.pl/tbs-w-centrum-lodzi/


ps. sumas - coś ci sie nie tak policzyło
4 x 3 x 45 m2 = 540 m2 + twoje 240 m2 reszta (ja dałbym raczej koło 400) = 780 m2
z tym że w kamienicach sa raczej większe mieszkania więc średnia dałbym coś koło 70m2, chyba że nowe to co innego

 

[4pietrowydrapaczchmu]

Odświeże trochę wątek (może ktoś też szuka ile może kosztować blok)

http://krakow.wyborcza.pl/krakow/7,...rosnie-na-ruczaju-10-blokow-357-mieszkan.html

Docelowo powstanie tam 10 czteropiętrowych bloków, a w nich 357 mieszkań.

Prezydent Jacek Majchrowski parafował umowę z Bankiem Gospodarstwa Krajowego w sprawie dofinansowania pierwszego etapu tej inwestycji. Za 20,8 mln zł w ciągu dwóch lat wyrośnie pięć bloków.

http://krakow.pl/aktualnosci/220733...a_komunalne_powstaja_na_poludniu_krakowa.html

Na budowę pięciu kolejnych budynków mieszkaniowych Bank przekaże kwotę 7,5 mln zł. W ramach tej części zadania powstanie 178 mieszkań o łącznej powierzchni 7.223,37 m².

i https://news.krakow.pl/duze-osiedle-komunalne-powstaje-na-ruczaju

https://www.dziennikwschodni.pl/lub...ejne-bloki-oddane-do-uzytku,n,1000202431.html

120 nowych mieszkań oddaje do użytku Zarząd Nieruchomości Komunalnych.
mieszkania nie są zbyt wielkie: jedno- i dwupokojowe. – O powierzchni od 34 do 45 mkw.
W ramach inwestycji powstał również plac zabaw oraz parking dla 120 pojazdów.
Budowa bloków trwała prawie dwa lata i kosztowała 15 mln zł.

http://www.poznan.pl/mim/wm/news,1202/gdzie-miasto-wybuduje-mieszkania,111015.html

budynek, w którym będzie 71 mieszkań i jeden lokal użytkowy. Będzie też parking i plac zabaw.
Szacunkowy koszt to 13,5 mln zł

http://gazetapowiatowa.pl/wiadomosci/legionowo/os-kozlowka-mieszkania-komunalne/

Pod koniec 2013r. 38 rodzin odebrało klucze do nowych mieszkań o powierzchni od 30 do 40 m2, powstałych w budowanym od marca 2012r. 3. budynku socjalnym na tym osiedlu. Lokale zostały oddane do użytku z wykończonymi łazienkami, szafkami kuchennymi i kuchenkami, podłogami wykonanymi z paneli, gresu, bądź wykładzin. Z 40 nowych lokali użytkowych, 2 będą przeznaczone dla repatriantów, świetlicę oraz na oddział Miejskiego Ośrodka Pomocy Społecznej (MOPS).

Nowy blok kosztował ponad 5 mln zł

Wraz z nowym blokiem, na Os. Kozłówka powstało 100 nowych miejsc parkingowych, kanalizacja deszczowa, nowe chodniki i tereny zielone. Cała inwestycja kosztowała blisko 5,4 mln zł, z czego 30 proc. pokryła dotacja z Banku Gospodarstwa Krajowego (BGK).

http://szczytno.wm.pl/411683,Kolejne-miasto-wybuduje-bloki-z-mieszkaniami-komunalnymi.html

Z szacunków miasta wynika, że zbudowanie bloku z 18 mieszkaniami komunalnymi będzie kosztowało 3,6 mln zł.

https://www.bialystok.pl/pl/wiadomosci/aktualnosci/sto-jeden-nowych-mieszkan-na-bema.html

Zakończyła się budowa dwóch bloków komunalnych – nr 100”D” i 100”E” – przy ul. gen. Józefa Bema. Powstało w nich 101 mieszkań o łącznej powierzchni użytkowej ponad 4,5 tys. m2. Wśród tych mieszkań – 24 lokale zostały przystosowane do potrzeb osób niepełnosprawnych. Budowa tych budynków rozpoczęła się w czerwcu 2015 r. Inwestycja kosztowała ponad 12 mln zł.

https://slask.onet.pl/tychy-buduja-mieszkania-komunalne-o-wyzszym-standardzie/p5m9hkg

Zamieszka w nim 38 rodzin
Koszt przedsięwzięcia to 9,5 mln złotych.
Poszczególne mieszkania mają mieć powierzchnię od 35 do 63 mkw. Lokale będą dwu i trzypokojowe z łazienką z pełnym węzłem sanitarnym i kuchnią. Aby starać się o lokal, trzeba będzie spełniać wyższe (niż przy standardowych mieszkaniach komunalnych) kryterium dochodowe.

Teraz jestem ciekaw ile może kosztowac budowa KAMIENICY albo chociaż bloku ze stylowym frontem jak w kamienicy.