Imovéis Valores das áreas sobem cada vez mais

Preço de terrenos nas alturas

O preço dos imóveis em Brasília está cada dia mais alto. E o principal motivo é a falta de terrenos para atender à demanda. De acordo com o presidente da
Associação de Dirigentes de Empresas do Mercado Imobiliário (Ademi-DF), Adalberto Valadão, existem poucas áreas livres no DF e as maioria delas está nas mãos do GDF.

"A Companhia Imobiliária de Brasília (Terracap) não tem disponibilizado terrenos suficientes para atender à população e o pouco que é liberado sai com o preço lá em cima", afirma Valadão. Exemplo disso é a licitação que a Terracap abriu para uma área destinada à construção de um shopping em Águas Claras.

O terreno tem 64 mil metros quadrados, com disponibilidade de construção de 128 mil metros quadrados, em prédios de até três andares. O lance inicial para este pacote é de R$ 55,1 milhões. Segundo Valadão, se essa venda fosse aberta há 10 anos, o valor seria bem menor. "A situação de hoje é
diferente. A área já está quase toda construída e conta com infra-estrutura e com bons meios de transporte como o metrô", pontua.


Outros lugares

E não é só em Águas Claras que o preço do terreno cresce de forma exorbitante. O mercado imobiliário brasiliense se desenvolve muito rápido. E em áreas comerciais essa valorização ocorre principalmente quando há moradores por perto.

"Quando não tem ninguém perto, ele perde a importância", comenta Valadão.
Com todos os pré-requisitos a favor da valorização do terreno da Terracap, os iniciais R$ 55,1 milhões cobrados pelo lote de Águas Claras se enquadram
no atual valor de mercado, que é altíssimo. Ao fazer uma análise por alto, o presidente da Ademi considera o preço adequado, mas lembra que isso é apenas um ponto de partida do leilão público.

Valadão lembra que os consumidores irão decidir o valor final, que deve ser maior. Odono de uma construtora que investe na cidade considera o valor e a forma de pagamento muito puxados. "A Terracap já costuma ser cara. E como é ela quem tem a terra, aproveita disso para puxar todos os preços
para cima.

Além disso, o fato de a demanda ser intensa coincide com os interesses da companhia", argumenta o construtor. Ele ressalta que, contabilizando o ideal de construção, que inclui os 128 mil metros quadrados, um metro quadrado sai aproximadamente por R$ 4,3 mil.


Explosão

Outro caso de explosão no preço é a própria área residencial de Águas Claras. Inicialmente, um terreno de 1,8 mil metros quadrados na região
para construção de um edifício era comercializado por R$ 150 mil. Atualmente, este investimento custa pelo menos R$ 5 milhões. A situação é a mesma na Asa Norte. Nessa área, o preço do metro quadrado dobrou em dez anos. Um terreno que era avaliado em R$ 8 milhões, em 1998, hoje custa R$
16 milhões.

Contribuem para o aumento do preço do terreno na Capital do País a facilidade de contração de crédito e inflação estável. "Esses fatores permitem
que uma pessoa faça um planejamento a longo prazo para comprar um terreno", explica Valadão.

Fonte: Jornal de Brasília edição 08/05/2008