[高限消息]灣仔增設高限60至210米
規劃署在灣仔加入高度限制，由六十米（主水平基準以上，下同）至二百一十米，當中灣仔警察宿舍用地，亦改劃為商業地，最高地積比為十二倍，限高八十米，業界料地皮身價逾十八億二千萬元。惟在加入高限下，灣仔永豪閣的發展方案受影響，該地限高一百米，與申請人建議的約一百二十米有差距。
城規會昨天宣布修訂灣仔分區計畫大綱核准圖，並加入高限由六十米至二百一十米。當中堅拿道東以東、即時代廣場一帶高限為一百三十米，而時代廣場為二百米，軒尼詩道兩旁高度為一百一十米及一百三十米。
當中灣仔警署及警察宿舍用地，分別限高為四層及八十米，當中限高八十米的警察宿舍用地亦改為「商業（四）」，最高非住用地積比為十二倍。發展局早年曾指，期望兩幅用地可發展為酒店、商業、社區及文化用地。
灣仔警署連同灣仔警察宿舍總佔地約四萬二千七百三十三方呎，其中灣仔警署佔地約二萬一千方呎，而餘下部分為宿舍地皮，估計可建樓面逾二十六萬方呎，測量師彭兆基估計，該地每方呎地價七千元，地皮身價逾十八億二千萬元。
區內尚有不少重建項目，惟大部分發展商已率先入則，故此未受影響。不過，早前向城規會提出改為辦公室發展的灣仔永豪閣及其後巷用地，在是次加高限下受限制最高可建一百米，市傳申請人為太古地產或有關人士，加入高限後，與當時提出擬興建的高度一百一十九點九五米有一段距離，不過毗鄰的永豐街二十一至二十三號，早前已獲屋宇署批建一座三十層高商住大廈，料不受影響。
另一方面，城規會早前公布中區部分用地的修訂，共收到八份意見，當中長實、新地及太古等項目，均提交反對意見。當中長實反對改劃長江集團中心用地及毗連休憩用地。建議保留用地的「商業」及「政府、機構或社區」地帶，又指，若城規會認為必須改劃長江集團中心用地，應修改「商業（一）」《註釋》的備註部分，以保留有關最高非住用總樓面面積及公眾休憩用地的限制。
而太古旗下的太古廣場，則由Pacific Place Holdings Limited提出反對，把以金鐘道、正義道和法院道為界綫的太古廣場用地，由「商業╱住宅」地帶改劃為「商業」地帶。並建議保留太古廣場用地的「商業╱ 住宅」地帶，同時規劃意向及《註釋》應反映在有關用地上鼓勵提供住宅發展。
規劃署在灣仔加入高度限制，由六十米（主水平基準以上，下同）至二百一十米，當中灣仔警察宿舍用地，亦改劃為商業地，最高地積比為十二倍，限高八十米，業界料地皮身價逾十八億二千萬元。惟在加入高限下，灣仔永豪閣的發展方案受影響，該地限高一百米，與申請人建議的約一百二十米有差距。
城規會昨天宣布修訂灣仔分區計畫大綱核准圖，並加入高限由六十米至二百一十米。當中堅拿道東以東、即時代廣場一帶高限為一百三十米，而時代廣場為二百米，軒尼詩道兩旁高度為一百一十米及一百三十米。
當中灣仔警署及警察宿舍用地，分別限高為四層及八十米，當中限高八十米的警察宿舍用地亦改為「商業（四）」，最高非住用地積比為十二倍。發展局早年曾指，期望兩幅用地可發展為酒店、商業、社區及文化用地。
灣仔警署連同灣仔警察宿舍總佔地約四萬二千七百三十三方呎，其中灣仔警署佔地約二萬一千方呎，而餘下部分為宿舍地皮，估計可建樓面逾二十六萬方呎，測量師彭兆基估計，該地每方呎地價七千元，地皮身價逾十八億二千萬元。
區內尚有不少重建項目，惟大部分發展商已率先入則，故此未受影響。不過，早前向城規會提出改為辦公室發展的灣仔永豪閣及其後巷用地，在是次加高限下受限制最高可建一百米，市傳申請人為太古地產或有關人士，加入高限後，與當時提出擬興建的高度一百一十九點九五米有一段距離，不過毗鄰的永豐街二十一至二十三號，早前已獲屋宇署批建一座三十層高商住大廈，料不受影響。
另一方面，城規會早前公布中區部分用地的修訂，共收到八份意見，當中長實、新地及太古等項目，均提交反對意見。當中長實反對改劃長江集團中心用地及毗連休憩用地。建議保留用地的「商業」及「政府、機構或社區」地帶，又指，若城規會認為必須改劃長江集團中心用地，應修改「商業（一）」《註釋》的備註部分，以保留有關最高非住用總樓面面積及公眾休憩用地的限制。
而太古旗下的太古廣場，則由Pacific Place Holdings Limited提出反對，把以金鐘道、正義道和法院道為界綫的太古廣場用地，由「商業╱住宅」地帶改劃為「商業」地帶。並建議保留太古廣場用地的「商業╱ 住宅」地帶，同時規劃意向及《註釋》應反映在有關用地上鼓勵提供住宅發展。
