SkyscraperCity banner
1 - 20 of 188 Posts

·
Registered
Joined
·
787 Posts
Discussion Starter · #1 ·
Summary:
Developer: JV between Jeddah Urban Develpment Company (Jeddah Municipality) and Dar al Arkan (Value: SR 580 million) - 51% for DAAR
Location: Qasr Khuzam Area, Jeddah
Type: Mixed use

«دار الأركان» العقارية و«جدة للتنمية» تؤسسان شركة لتطوير منطقة قصر خزام بجدة
برأس مال يبلغ 154.6 مليون دولار
السبـت 20 ربيـع الثانـى 1429 هـ 26 ابريل 2008 العدد 10742
جريدة الشرق الاوسط
الصفحة: الاقتصــــاد
الرياض: «الشرق الاوسط»
أبرمت شركة «دار الأركان العقارية» اتفاقية مع شركة «جدة للتنمية والتطوير العمراني» التي تملكها أمانة محافظة جدة غرب السعودية، وذلك لتأسيس شركة برأس مال يبلغ 580 مليون ريال (154.6 مليون دولار) تمتلك «دار الأركان» منها 51 في المائة وشركة «جدة للتنمية والتطوير العمراني» 49 في المائة.
وحسب بيان صادر عن شركة «دار الأركان» فإن الهدف من تأسيس الشركة يأتي لتطوير منطقة قصر خزام بمدينة جدة، ووقع الاتفاقية كل من المهندس عادل فقيه أمين محافظة جدة رئيس مجلس إدارة شركة «جدة للتنمية والتطوير العمراني»، ويوسف الشلاش رئيس مجلس إدارة شركة «دار الأركان»، وذلك نهاية الأسبوع الماضي في مدينة جدة.
وأضاف البيان أن التحالف يهدف لتحقيق تنمية منطقة قصر خزام، والعشوائيات المحيطة بها وتطويرها بالشكل الذي يتناسب مع القيمة التاريخية الخاصة بهذه المنطقة كونها تمثل المنطقة التي تضم أول قصر يقيمه الملك عبد العزيز آل سعود في الحجاز بعد أن وحّد أرجاء الجزيرة العربية واستكمل تأسيس السعودية.
وبيّن المهندس عادل فقيه أن المشروع يأتي حرصا من خادم الحرمين الشريفين الملك عبد الله بن عبد العزيز، وولي عهده الأمير سلطان بن عبد العزيز، على تطوير المناطق العشوائية بمنطقة مكة المكرمة، ونتيجة لتوجيهات الأمير متعب بن عبد العزيز وزير الشؤون البلدية والقروية، والمتابعة المستمرة من خالد الفيصل بن عبد العزيز أمير منطقة مكة المكرمة. وأضاف أن هذا التحالف الإستراتيجي يعتبر الأول من نوعه، والذي سيساهم في تطوير المنطقة بأسلوب متميز وفريد.
من جهته أوضح يوسف الشلاش أن هذه الاتفاقية تأتي تطبيقا لإستراتيجية الشركة لتنويع استثماراتها بما يحقق مصلحة مساهميها، مبينا أن هذه الشراكة ستنعكس على مكانة «دار الأركان» السوقية من ناحية، وعلى تعظيم وتنويع مصادر إيراداتها من ناحية أخرى، وأكد أن الشركة ستبذل قصارى جهدها لتحقيق الأهداف المنشودة من هذه الاتفاقية بما يحقق مصلحة كافة الأطراف ذات الصلة بمشروع تطوير منطقة خزام بمدينة جدة، مشيدا بالجهود الكبيرة والحثيثة التي تبذلها أمانة محافظة جدة لتطوير مدينة جدة بما يتناسب مع مكانتها التاريخية المرموقة. وأكد الشلاش أن دار الأركان تعمل على تطبيق مبدأ الشراكة الحقيقية والفاعلة بين القطاعين الخاص والعام لتحقيق الأهداف التنموية المستدامة من خلال تطوير الأحياء والمدن بما يتناسب مع التطور الحضاري الذي تشهده مدن السعودية كافة، موضحا أن مشروع تطوير منطقة خزام بمدينة جدة يعتبر أكبر مشروع ستنفذه الشركة في مدينة جدة، والذي يتماشى مع خطط الشركة التوسعية لتطوير مشاريع عملاقة تحقق مصالح مساهميها وخطط الحكومة التنموية معا.
وأشار الشلاش الى أن الشراكة تأتي امتدادا لشراكات سابقة ومستمرة مع القطاع الحكومي، حيث تشارك «دار الأركان» في تآلف مع مجموعة من الشركات المحلية لتطوير منطقة الظهيرة بالرياض، إضافة لنجاحها في تطوير مشروعي القصر وشمس الرياض بالرياض بالتعاون مع أمانة مدينة الرياض، ومشروع التلال في المدينة المنورة بالتعاون مع أمانة المدينة المنورة. وأكد رئيس مجلس ادارة شركة «دار الاركان» أن الشركة ستوضح الخطط التفصيلية لمشروع تطوير منطقة خزام بمدينة جدة أولاً بأول حال الانتهاء من مرحلة إعداد الدراسات اللازمة لتطوير المشروع واعتمادها.​

Source
 

·
Registered
Joined
·
6,553 Posts
i heard that it's not khuzam,al sabil random district is also included,these really will change south jeddah alot,but the thing is disappointed me what 154.6 millions$ can do these days?as my knowledge one tower 30f will cost you in average 300millions SR what the hell 580millions SR can do with huge plot like khuzam???ok lets wait and see!
 

·
Registered
Joined
·
6,553 Posts
all renders are existing in jeddah municipality they also have a plane to redeveloping jeddah beach to make it like tropicals beaches!!!
 

·
Registered
Joined
·
787 Posts
Discussion Starter · #5 ·
i heard that it's not khuzam,al sabil random district is also included,these really will change south jeddah alot,but the thing is disappointed me what 154.6 millions$ can do these days?as my knowledge one tower 30f will cost you in average 300millions SR what the hell 580millions SR can do with huge plot like khuzam???ok lets wait and see!
It is indeed a huge plot of land. The plot extends up north to Al asad graveyard and south down to TV complex, as far as I heard.
The name is Khuzam, so far.
 

·
Registered
Joined
·
6,553 Posts
i don't know where to post these project,since the master plan to develop the whole south jeddah (old airport+khuzam+al sabil and al jamah district) i decided to post the master plan of king abdulaziz university by Al Jazzar Click Here
 

·
Registered
Joined
·
6,553 Posts
Jeddah Unplanned Areas





Background

One of the main objectives of the the Strategic Planning Framework (SPF) for Jeddah, completed in April 2006 by Space Syntax, was to develop a strategic approach to the improvement of the numerous unplanned areas in Jeddah.

These areas underwent a massive period of growth in the 1950s and 1960s, but then became overpopulated and stagnated. Their current condition is a mixture of physical and social problems that are getting worse as the city continues to grow.
Challenges

The central areas in particular, lacked connections between internal cores and the surrounding urban route structure. This pattern inhibits reinvestment in these areas and exacerbates the cycle of overcrowding, capital flight, and social segregation.

Problems include:

* deteriorated socio economic, physical, health and environmental conditions,
* lack of proper maintenance
* illegal occupation of private and government land
* insecurity of land ownership
* concentration of non-Saudi population
* internal infrastructure is poorly connected with the surrounding areas.

Solution

In order to address the issue of the Central Unplanned Areas, an advanced spatial diagnostic methodology was developed to show which were the most important routes in each of the settlements.

First, the intensified and isolated core of the settlement was detected by local accessibility analysis. Based on this analysis, a strategy was decided upon to realign and link the smaller fragments to the larger structure of city-wide routes.

The result is to create a smooth transition from city-wide access to local routes within the unplanned settlements; thus reconnecting the settlements to the larger city while preserving their unique character and sense of place.

This would better integrate the areas with their surroundings, and at the same time encourage social and fiscal improvement over time.

Source
 

·
Registered
Joined
·
2,405 Posts
Good news guys:
they approved the project,and they gonna start buying the premises in:
-Khuzam.
-Alsabeel.
-Alnuzlah Alyamaneyya.
from 9/8/2008,and for 60 days.
by the way it'll cost around 25 billion S.R (just to buy those areas) and then the demolishing from Qasr Khuzam area until the old city center "Al-Balad".



source:
al-madina newspaper Saturday 26/July/2008

http://www.al-madina.com/node/36389


بدء إجراءات نزع ملكية عقارات منطقة خزام بجدة

السبت, 26 يوليو 2008
طلال عاتق- جدة

وافق صاحب السمو الملكي الامير متعب بن عبدالعزيز وزير الشؤون البلدية والقروية على بدء اجراءات نزع ملكية العقارات الواقعة بمنطقة خزام والتي تشمل احياء السبيل والنزلة اليمانية واجزاء من حي البلد وحي القريات التي تم تحديدها كمنطقة تطوير لصالح شركة جدة للتنمية والتطوير العمراني.
واعلنت امانة محافظة جدة وشركة جدة للتطوير عن بدء اعمال المسح الميداني لجميع العقارات ضمن منطقة التطوير، واهابت الامانة باصحاب وشاغلي العقارات الواقعة داخل منطقة التطوير بالتعاون مع اللجنة المعنية وفريق المسح الميداني، مطالبة جميع ملاك العقارات الواقعة داخل منطقة التطوير بمراجعة الامانة المبنى الرئيسي ابتداء من يوم السبت الموافق 8/8/1429هـ من الساعة الخامسة وحتى الثامنة مساء خلال ستين يوما من تاريخه، مصحوبين بالمستندات المؤيدة للملكية. وتوقعت مصادر عقارية لـ "المدينة" ان تبلغ تكاليف نزع الملكيات اكثر من 25 مليار ريال.
من جانبه اكد المهندس عادل فقيه ان نزع الملكيات سيكون لصالح مشاريع تنموية في المنطقة تشمل مجموعة من المشاريع لصالح شركة جدة للتنمية والتطوير العمراني، يحتوى المشروع الاول على تطوير منطقتي قصر خزام والسبيل بهدف تطوير كامل المنطقة بدءا من قصر خزام ووصولا الى وسط البلد وتطوير محور الملك عبدالله الثقافي اضافة الى تخصيص مقر دائم لمنظمة المؤتمر الاسلامي والذي بدأ العمل فيه، وتخصيص مساحة لتوسعة البنك الإسلامي، والتجديد الحضري للمناطق العفوية إلى جانب زيادة رقعة المساحة الخضراء، ولحل المشاكل الأمنية والمرورية بالمنطقة ودعم التنمية الاقتصادية.
واضاف امين جدة الى مشروع منطقتي قصر خزام والسبيل يدخل ضمن تطوير مناطق ذات مقومات استثمارية التي وضعت لها استراتيجية عشوائية تتوفر بها مقومات محفزة للتطوير من قبل القطاع الخاص والقيمة المضافة للعقارات بعد التطوير تتجاوز تكاليف النزع والإزالة والتطوير والمقومات تغطي أهمية الموقع والقرب من مناطق الجذب وتوفر الخدمات إضافة إلى اعتماد آلية التطوير على مشاركة شركة جدة لمطورين من القطاع الخاص، واختيار منطقة قصر خزام والسبيل كمرحلة أولى للمشاريع وقسمت خريطة عرض مشاريع المناطق إلى أربع مناطق بالألوان مختلفة حسب قربها من وسط المدينة ووضعت للمشروع إستراتيجية.
وأكد فقيه أن المشروع الثاني تطوير منطقة حي الشرفية والذي يدخل قائمة مشاريع تطوير مناطق ليست لها مقومات استثمارية إضافة إلى المشروع الثالث مشروع ضاحية جدة الشرقية والذي يدخل ضمن قائمة المشاريع الريادية ويتكون المشروع من مجموعة عناصر منطقة الخدمات المركزية ومجمعات سكنية إضافة إلى مطار محلي إلى جانب مركز خدمات الحجاج ومجمع الخدمات اللوجستية والمدينة الصناعية إضافة إلى مجمعات استثمارية ومركز المعارض الدولية.
وأوضح فقيه أن المشروع الرابع الإسكان الميسر في ثلاثة مواقع الأول جنوب خليج سلمان والثاني يقع بحي الروابي الجنوبية والأخير جنوب القاعدة البحرية مقسما المشروع إلى عدة وحدات منها وحدات للتأجير مخصصة لإسكان العزاب من كافة المستويات، ووحدات للتأجير مخصصة لإسكان العائلات من كافة المستويات، إضافة إلى وحدات ملائمة تمنح للمستحقين المؤهّلين طبقاً للوائح وزارة الشؤون الاجتماعية إلى جانب وحدات ملائمة تمنح لمن يتم تعويضهم عن ممتلكاتهم في الأحياء العشوائية ووحدات ملائمة للتمليك للمستحقين المؤهّلين لقرض صندوق التنمية العقاري إضافة إلى وحدات ملائمة للتمليك لكافة شرائح المجتمع على أقساط.
 

·
Registered
Joined
·
2,405 Posts
Project Profile

* The development project proposal of the Cultural Axes in Jeddah between the Gate Of Makkah Al Mukkaramah and the King Abdul Aziz Palace

PROJECT WAS PREPARED BY URBAN DEVELOPMENT CO. (LTD.), JEDDAH
UNDER CHAIRMANSHIP OFABDULAZIZ KAMEL AND SUPERVISED BY THE MAYOR OF JEDDAH.

PROPOSED ARCHITECTURAL SOLUTIONS PRESENT ONLY AN IDEA OF THE AUTHORS OF THE PLAN AND NOT IN ANY CASE MAKE ANY OBLIGATION OR INSTRUCTION FOR DESIGN OF THE O.I.C. HEADQUARTERS


To key elements of the proposal are following:


THE DEVELOPMENT PROJECT PROPOSAL OF THE CULTURAL AXES IN JEDDAH BETWEEN THE GATE OF MAKKAH AL MUKKARAMAH AND THE KING ABDUL AZIZ PALACE

Three maps showing: (top, right) the position of Jeddah in the Saudi Arabia, (bottom, right) the position of the district in the urban area of Jeddah, and (left) the larger area of the district proposed for development

Maps showing the district proposed for development (a blue border line)


THE DEVELOPMENT PROJECT PROPOSAL OF THE CULTURAL AXES IN JEDDAH BETWEEN THE GATE OF MAKKAH AL MUKKARAMAH AND THE KING ABDUL AZIZ PALACE

The proposed solution makes a link between district of Khuzam and the historical district of Belad with a cultural axis between two sites.

Contents of Cultural paths:

* Unification path (that tell the story of King Abdul Aziz unifying the Kingdom)
* Muslim states path (that tells the Muslim states through out the ages till reaching the Saudi age)


Area : Existing Situation

THE DEVELOPMENT PROJECT PROPOSAL OF THE CULTURAL AXES IN JEDDAH BETWEEN THE GATE OF MAKKAH AL MUKKARAMAH AND THE KING ABDUL AZIZ PALACE

The O.I.C. headquarters will be an initial project for the development of the district The bridge to connect this area with the Makkah road will be constructed in the same time.


The site of the O.I.C. headquarters

THE DEVELOPMENT PROJECT PROPOSAL OF THE CULTURAL AXES IN JEDDAH BETWEEN THE GATE OF MAKKAH AL MUKKARAMAH AND THE KING ABDUL AZIZ PALACE



The first stage of the project:
a preliminary plan and an explanatory view

THE DEVELOPMENT PROJECT PROPOSAL OF THE CULTURAL AXES IN JEDDAH BETWEEN THE GATE OF MAKKAH AL MUKKARAMAH AND THE KING ABDUL AZIZ PALACE



The second stage of the project:
a preliminary plan and an explanatory view

THE DEVELOPMENT PROJECT PROPOSAL OF THE CULTURAL AXES IN JEDDAH BETWEEN THE GATE OF MAKKAH AL MUKKARAMAH AND THE KING ABDUL AZIZ PALACE


The third stage of the project:
a preliminary plan and an explanatory view

THE DEVELOPMENT PROJECT PROPOSAL OF THE CULTURAL AXES IN JEDDAH BETWEEN THE GATE OF MAKKAH AL MUKKARAMAH AND THE KING ABDUL AZIZ PALACE




Two views of the district:
The gardens and their relations with cultural paths and towers (left)
The fair of commercial exchange among Islamic countries (middle, left)

THE DEVELOPMENT PROJECT PROPOSAL OF THE CULTURAL AXES IN JEDDAH BETWEEN THE GATE OF MAKKAH AL MUKKARAMAH AND THE KING ABDUL AZIZ PALACE


The unification path and Muslim nations path (middle, right)

A general view of the district:
A – Unification path, B - Muslim nations path

THE DEVELOPMENT PROJECT PROPOSAL OF THE CULTURAL AXES IN JEDDAH BETWEEN THE GATE OF MAKKAH AL MUKKARAMAH AND THE KING ABDUL AZIZ PALACE
-------------------------------------------------------------------------
the winner building designs:
-Bramberger (Architect)&Thomas Puchner


-Burckhardtpartner AG


-Mirza Muhasilović


-Mangera Yvars Architects


-Guillermo Hugo Muller Zappettini


-Enrico Gianluigi Frigerio


-Yago Mauro Lenguas Bugallal


-Alper Unlu


-Philippe Luc Barman


:cheers:
 

·
Registered
Joined
·
2,405 Posts
but whn does the construction start?
they didn't declare anything about that in the news,but they said the owners have to sell their properties within 60 days starting from 9/8/2008, so I think they wanna start around that date,god knows :)
 

·
Registered
Joined
·
2,405 Posts
I think this is important document...

the good news here is the development area is much bigger now according to the map"to the south"
I'm gonna make a clear map for it relaying on the map in this advertisement,and then compare it with the old one :)
 

·
Come on!
Joined
·
851 Posts
yeah yeah. Take this project with a pinch of salt. I remember posting an article on the "foundation stone laying" ceremony for this project (which was attended by the king) ...what 2 years ago? Nothing happened on the ground.
 
1 - 20 of 188 Posts
Top