SkyscraperCity banner
1 - 20 of 102 Posts

·
Registered
Pomerač metroa
Joined
·
15,414 Posts
Discussion Starter · #1 ·
Za ovako vaznu stvar je trebala nova tema,evo ceka se bratija iz g17 dosetise.Zamislite koliko ce da povecaju koncentraciju stanovnika i unsitavanje zgrada legalizacijom nadogradnje i to sa izvodjem radova od strane stambenog???

Novi projekat Gradskog stambenog koji rešava problem prokišnjavanja
Krovovi Beograda


Autor: B. R.

Gradsko stambeno će sledeće godine započeti projekat kojim će biti rešeni problemi prokišnjavanja i kompletno investiciono sređivanje svih zajedničkih delova zgrade.



Kako kažu u Stambenom realizacijom projekta „Krovovi Beograda”, radove će kao kao investitor u celosti izvesti JP Gradsko stambeno u zamenu za dogradnju ravnih odnosno adaptaciju kosih krovova. Na ovaj način istovremeno će biti olakšano finansiranje izuzetno skupih velikih investicionih radova na stambenim zgradama, ali i poboljšano stanje stambenog fonda u Beogradu.

Kako bi doprinelo unapređenju kvaliteta života korisnika usluga, ali i svih Beograđana, JP Gradsko stambeno ovom akcijom želi da ide korak dalje u pružanju svojih usluga, stavljajući akcenat i na usluge koje ne spadaju u primarnu delatnost preduzeća. Ovo preduzeće je, inače, servisna kompanija koja na tržištu deset beogradskih opština pruža usluge održavanja stambenih zgrada i njihovih instalacija, krovova, fasada, liftova i drugih zajedničkih uređaja, obavlja hitne intervencije i održava higijenu. Gradsko stambeno modernim i društveno odgovornim poslovanjem doprinosi da život oko milion korisnika usluga u više od 14 hiljada beogradskih zgrada bude po najvišim standardima održavanja, čistoće, ispravnosti i zdrave životne sredine.

http://www.danas.rs/danasrs/srbija/beograd/krovovi_beograda.39.html?news_id=201684
:bash::bash::bash::bash::bash::bash::bash::bash::bash::bash::bash:
 

·
Super Moderator
Grad Oblakodera
Joined
·
38,363 Posts
Dakle Stambeno ce da izvrsi masovnu nadogradnju po Beogradu i dobiti gomilu kvadrata u centru a sve pod parolom da ce tim nadgradnjama da zaustave prokisnjavanje? Jos prica o poboljsanju stambenog fonda, posto je eto masovna nestasica stanova, biju ko nece da kupi. Potpuno su prolupali, ima li kraja?
 

·
Registered
бүртгэгдсэн
Joined
·
6,712 Posts
Dobro, stambeno je gomila kretena, i neko pod hitno treba da im svima polupa šamare.
Ravan krov kao i svaki drugi treba redovno da se održava. Od vremena kad su ti krovovi po Beogradu napravljeni, do danas, firme kao Sika i Firestone su pokrile milijarde kvadratnih metara krovova po svetu.
Molim da se izgugla EPDM. Etilen-propilen-dien-polimer. Na tu vrstu krova se daje 25 godina garancije uz licenciranog izvođača radova. Takođe, nije podložna fotolizi. EPDM košta sa izvođenjem 25 evra po kvadratnom metru... kad se to podeli sa brojem spratova, za petospratnu zgradu i stan od 50 kvadrata treba da date 250 evra... to nije puno. Dakle, kuš!

Dalje: objekti sa ravnim krovovima projektovani u herojskom periodu Internacionalnog stila će sa kosim krovovima i crepom izgledati kao ono nesretno naselje pored Gazele nekad. Sklepano i jadno, jer urbanisti i grad neće umeti da zadaju jasno definisane zadatke nego će se nadograđivati ad-libitum.

Pu, pu pu! Užas.
 

·
zloderator
Joined
·
2,893 Posts


:righton:
 

·
Registered
Pomerač metroa
Joined
·
15,414 Posts
Discussion Starter · #6 ·
Verujem da ce moj predsednik kucnog saveta vec da se utali sa ovim g17asima bice veselo...

Evo price o jednoj nadogradnji na Konjarniku 2005. godine.Verujem da ce ovako biti,samo mnogo vise puta i sa vecim sukobima.Inace taj krov je saniran pa su ga nadogradili :bash:

:violina:

http://www.youtube.com/watch?v=NuXaqpAaRvg
 

·
Bot hunter
Joined
·
2,265 Posts
Ови су се већ бацили на надограђивање, и то одавно :bash:

Његошева



Сад је суђено да свака нова фасада има цену једног голубарника на врху зграде. :eek:hno:
 

·
Registered
Pomerač metroa
Joined
·
15,414 Posts
Discussion Starter · #8 ·
„Кровови Београда” нови пројекат „Градског стамбеног”

Јавно предузеће „Градско стамбено” од наредне године почиње реализацију пројекта „Кровови Београда”, који подразумева доградњу равних односно адаптацију косих кровова, као и сређивање заједничких делова зграде, речено је данас на конференциј за новинаре тог предузећа.

Директор ЈП „Градско стамбено” Слободан Миљковић казао је да је то предузеће инвеститор пројекта и да грађани не финансирају радове, јер ће „Градско стамбено”, након продаје надзиданих станова, покрити све трошкове.

– Овим пројектом је предвиђено да се поправљају кровови, фасаде и све заједничке инсталације у зградама као што су лифтови, канализационе и водоводне цеви и све оно што је дотрајало. Ми смо до сада добили захтеве за сређивање пет зграда у Београду, а сигуран сам да ће их бити много више. Пројекат ће се реализовати у оним зградама које имају уговор са „Градским стамбеним” о одржавању зграда, затим тамо где су задовољени урбанистички и законски услови, као и сагласност 51 одсто власника површина у згради – истакао је Миљковић.

Према његовим речима, приоритет ће имати зграде које су прве поднеле захтев, као и најугроженије, а које су и ранијих година захтевале санацију угрожених делова заједничких просторија.

Саветник директора и аутор пројекта Зоран Живковић казао је да се од 2008. године број захтева за санацију кровова због прокишњавања знатно повећао.

– Зграде које испуњавају све законске и урбанистичке услове, и уђу у пројекат, након радова на фасади испуњаваће и нове законске прописе у смислу енергетске ефикасности. За радове на фасади користиће се материјали који штеде енергију, те ће зграде имати такозване енергетске пасоше – нагласио је Живковић.

ЈП „Градско стамбено” је сервисна компанија која на тржишту десет београдских општина пружа услуге одржавања стамбених зграда и њихових инсталација, кровова, фасада, лифтова и других заједничких уређаја, обавља хитне интервенције и одржава хигијену. Ово предузеће модерним и друштвено одговорним пословањем доприноси да живот око милион корисника услуга у више од 14 хиљада београдских зграда буде по највишим стандардима одржавања, чистоће, исправности и здраве животне средине.

http://www.beograd.rs/cms/view.php?id=1416528

Na koji nacin ce oni to raditi?Jel treba preko 50% povrsine stanara da se slozi sa time ili sta?Cisto da se ne pojave jedni dan i pocnu da mi rade zgradu?
 

·
Registered
Joined
·
171 Posts
Nelegalna nadogradnja objekata veliki problem prestonice

Nadziđivali zgrade bez ikakvog reda

Gotovo svaka zgrada u Beogradu koja se nalazi na atraktivnoj lokaciji nadzidana je za jedan sprat ili za ceo objekat. Iako vrlo mali broj njih ima građevinsku dozvolu, skoro svi su predali zahtev za legalizaciju. Mnogi od njih ne ispunjava ni osnovne arhitektonske kriterijume, pa potpuno odudaraju od okruženja. U mnogim svetskim arhitektonskim časopisima, ovo ruglo Beograda istaknuto je kao jedan od primera loše gradnje.


U svetskim arhitektonskim časopisima, ovo ruglo Beograda istaknuto je kao jedan od primera loše gradnje

Zgrada na uglu 27. marta i Ulice Starine Novaka, zgrada u Dubrovačkoj ulici, „vikendice“ na zgradi u Gavrila Principa, samo su neki od hiljada loših primera nadogradnje, koji predstavljaju pravo gradsko ruglo.

U gradu postoji nekoliko hiljada nadzidanih objekata i gotovo svi vlasnici su podneli zahtev za legalizaciju. Međutim, da bi objekat bio legalizovan, mora da poštuje idejni projekat objekta, što znači ni na koji način ne sme da bude različit u odnosu na ostatak zgrade, pa čak i okruženja. To se u praksi, gotovo nigde ne poštuje.

- Postoji dosta zahteva za legalizaciju takvih objekata. Oni najpre moraju da imaju odluku više od 50 odsto stanara, ukoliko je reč o uređivanju tavanskih prostorija, a ukoliko se gradi nova celina, svi stanari moraju da daju saglasnost za gradnju. Veliki broj takvih objekata nema potrebne dozvole i već je na spisku za rušenje - objašnjava Predrag Vučić, sekretar za legalizaciju.

Međutim, u Beogradu već postoji poduži spisak objekata koji su spremni za rušenje. Sredstava za to za sada nema, jer rušenje objekta košta koliko i gradnja, pa je pitanje koliko će ovih nadogradnja stvarno biti porušeno, pogotovo ako se radi o objektima koji se nalaze na petom ili višem spratu.

Ukoliko je objekat proglašen za kulturno dobro, Zavod za zaštitu spomenika mora da da saglasnost za nadziđivanje.

- Ranije smo imali česte slučajeve nelegalne gradnje na zaštićene spomenike kulture. Svako ko hoće da nadziđuje nad zaštićenom zgradom mora da prođe uslove Zavoda koja je prva instanca. Tu se podrazumeva i usvajanje planske dokumentacije, kao i da li je objekat nad kojim se nadziđuje sposoban da primi tako nešto. Mi smo imali prijave građana da u Knez Mihajlovoj postoji nelegalnih nadziđivanja, ali smo to sve ispitali. Međutim, ima slučajeva nelegalne gradnje na objektima koji su spomenici kulture - priča Lidija Kotur iz Zavoda za zaštitu spomenika.

Da bi neki objekat bio nadzidan, mora da ispuni niz uslova. Dozvoljeno povećanje spratnosti, urbanistički uslovi, da zgrada nije opterećena indeksom zauzetosti parcele, lokacijska dozvola, građevinska dozvola, objekat mora biti usklađen sa arhitekturom starog objekta, okruženja. Statičar mora izaći na teren i dati saglasnost da nosivost temelja može da izdrži dodatni objekat, mora da se dostavi dokaz o seizmičkoj podobnosti nadogradnje.

- Takođe, investitor mora da obezbedi nova parking mesta. Osim svih uslova, mora da se prati i sama izgradnja, odnosno da inspekcija radi svoj posao, jer je potrebno na ispravan način povezati nadogradnju sa ostatkom objekta - objašnjava Branka Bošnjak iz Komisije za planove Beograda.

Arhitekta koji je potpisao idejni projekat objekta na kom investitor želi da gradi, mora da da saglasnost, a ukoliko je on preminuo, saglasnost daje Društvo arhitekata. Oni vrlo retko neko pita za saglasnost i tvrde da inspekcija mora bolje da radi svoj posao.

- Građevinska inspekcija mora da radi svoj posao i da proverava da li se to radi u skladu sa projektom. Oni su dužni da svako odstupanje spreče. Očigledno je da u dosta slučajeva oni ne rade svoj posao. U Beogradu ima mnogo nelegalne gradnje i to je arhitektonsko ruglo grada - priča Ivan Rašković, predsednik Društva arhitekata Beograda.



Uslovi za nadogradnju
- saglasnost Zavoda za zaštitu spomenika (ako je objekat na kom se gradi kulturno dobro)
- Više od 50 odsto potpisa stanara (ako se uređuje tavanski prostor) ili 100 odsto potpisa (ako se gradi nova celina)
- odobreni urbanistički uslovi (indeks zauzetosti parcele, povećanje spratnosti)
- plaćena naknada Direkciji za građevinsko zemljište
- saglasnost arhitekte koji je radio idejni projekat ili Društva arhitekata
- dokaz o nosivosti temelja
- dokaz o seizmičkoj podobnosti nadogradnje
- obezbeđena dodatna parking mesta
- saglasnosti Sektora za vanredne situacije
- lokacijska dozvola
- građevinska dozvola



Adaptaciju u zamenu za gradnju sprata



“Gradsko stambeno” kroz novi projekat “Krovovi Beograda” nudi kompletno sređivanje svih zajedničkih delova zgrada u zamenu za nadziđivanje zgrada, najavio je juče Slobodan Miljković, direktor “Gradskog stambenog”. Svi troškovi adaptacije zgrada biće pokriveni prodajom izgrađenih stanova.

Projekat će se realizovati u onim zgradama koje imaju potpisan ugovor o održavanju sa “Stambenim”, kod kojih postoji mogućnost nadziđivanja stambenog prostora, ukoliko ispunjavaju određene zakonske i urbanističke uslove i ako postoji saglasnost 51 odsto vlasnika površina u zgradi. Miljković ističe da će „Stambeno“ kroz ovaj projekat ukloniti sve nedostatke na zgradama, poput prokišnjavanja krovova, zatim obnoviti fasade, zameniti zajedničke instalacije, dotrajale cevi i drugo.

- Do sada smo poslali 200 anketnih listića zgradama koje imaju najviše problema, a javilo se pet zgrada - rekao je Miljković i dodao da će za prodaju stanova biti raspisan konkurs, a na tržištu će se prodavati po komercijalnoj ceni.

- Ukoliko se dogodi da ostvarimo suficit na nekoj lokaciji, taj novac ćemo uložiti tamo gde cena dogradnje ne može da pokrije troškove ulaganja - rekao je Miljković. M. K.

izvor: http://www.blic.rs/Vesti/Beograd/213019/Nadzidjivali-zgrade-bez-ikakvog-reda
 

·
Banned
Joined
·
6,331 Posts
Pazite kontradikciju izmedju ovih gently-jevih i Sashinih objavljenih clanaka, u prvom blagonaklono pisu o nadgradnjama objekata, koje rade konkretni investitori kojima su nadogradnje profit, a u drugom kude stanare zgrada koji su na ustrp krova prosirili svoj stambeni prostor. A koja je razlika? Ova zemlja postaje cigamala, pa ne razlikujem vise mini od makro nadogradnji. Nadogradnja je jednostavno trulez merila drustva, i ogledalo nivoa civilizovanosti i obrazovanja. I kako je vec receno, unistimo beograd do kraja, kao sto je to vec kragujevac npr. uradio.
 

·
Registered
Pomerač metroa
Joined
·
15,414 Posts
Discussion Starter · #11 · (Edited)
Pocelo je,napravice apokalipsu sa ovime.Vec cuh i kod mene u zgradi da gundjaju o tome.glupog li naroda... :bash:

Prvih pet zgrada u projektu „Krovovi Beograda"
- Knjeginje Zorke 85
- Kneza Miloša 85
- Peđe Mijatovića 1
- Vinodolska 15
- Učitelja Miloša Jankovića 14

Ja gledam sa prozora na tu zgradu u Ucitelja Milosa Jankovica,ima 4 sprata + na petom spratu pretvorene vesernice u stanove.Bas da vidim kakva ce biti frka oko toga,nije mi jasno sta ce uraditi sa tim ljudima koji vec zive na nivou krova?Takodje,ta zgrada nema ni lift a ni mogucnost za montazu istog.Takodje,nema nigde prostora za novi parking,a cingrijina ulica na koju gleda zgrada sa strane ako se bude sirila ce ostati bez parking mesta.Hebem ti lopove.

22. 10. 2010
PRESS
PROJEKAT „KROVOVI BEOGRADA"
Adaptacija u zamenu za krov
Stanari zgrada u kojima je neophodna sanacija zajedničkih prostorija moraju sami da plate popravke. Alternativa je da „Gradsko stambeno" to učini u zamenu za njihovu saglasnost za nadogradnju stanova na krovu!

Pojedini stanari zgrade u ulici Kneginje Zorke 85, koji navodno učestvuju u projektu „Krovovi Beograda", kažu da se još nisu složili s tim da im se zajedničke prostorije urede pod uslovima koje im nudi JP „Gradsko stambeno"! Kako kažu, to preduzeće im je ostavilo da biraju da li će sami da plate sanaciju zajedničkih prostorija ili će dati saglasnost „Gradskom stambenom" da u zamenu za besplatne intervencije nadogradi stanove na krovu.
„Gradsko stambeno" neće profitirati!?
Član gradskog veća Goran Aleksić kaže da su „Krovovi Beograda" projekat koji je bio neophodan gradu i da nije reč o prevari.
- Mnogo je novca neophodno za kvalitetnu sanaciju zgrada. Ljudi nemaju novca ni za hleb, a kamoli za novu fasadu. „Gradsko stambeno" najverovatnije neće profitirati od ovog projekta. Ipak, ako se to i desi, novac neće otići u nečiji džep. Oni su investitori i samim tim su stanovi njihovi. Prodaja je jedini način da napune fond za održavanje zgrada. Uostalom, bolje oni nego neko fizičko lice - naglasio je Aleksić.
U ovom slučaju, svega 25 vlasnika stanova u zgradi mora da plati čak 9 hiljada evra za neophodne popravke, ili da to učini „Gradsko stambeno" u zamenu za njihovo potkrovlje.
Branislava Bogićević, predsednica skupštine stanara zgrade u ulici Kneginje Zorke 85, istakla je prekjuče da se tačno 51 odsto stanara složilo za učešće u projektu. Međutim, pojedini stanari tvrde da ih niko nije obavestio o projektu i da su većinu informacija dobili preko medija.
- Živim ovde godinama i ništa ne znam o tom projektu u kome navodno učestvujemo, osim onoga što sam čuo po hodnicima. Preko medija sam saznao da sanacija podrazumeva uređivanje zajedničkih prostorija, a iskreno, osim krova, i nema više u šta da se ulaže. Pa čak i njega uspešno sami popravljamo - rekao je Radenko Lakić, stanar ove zgrade.

Nije čuo da će mu „gradsko stambeno" postati komšije... Radenko Lazić, stanar zgrade u Knjeginje Zorke 85
Sa Radenkom se slaže još nekoliko njegovih komšija. Kako navode, ovim projektom na dobitku će biti isključivo JP „Gradsko stambeno", pa su u hodnicima zgrade počele i prve svađe.
- Većina stanara ne želi da bukvalno pokloni krov nad glavom! Samo su nam dali predlog: ili plati, ili nadograđujemo! Jer, ako ne uložimo devet hiljada evra koliko je navodno potrebno, uslediće tužbe - ispričala nam je stanarka sa drugog sprata, koja nije želela da kaže svoje ime jer, kako navodi, „juriće je komšije po hodnicima".

http://pressonline.rs/sr/vesti/beograd/story/137872/Adaptacija+u+zamenu+za+krov.html
 

·
Registered
Joined
·
42 Posts
EPDM košta sa izvođenjem 25 evra po kvadratnom metru... kad se to podeli sa brojem spratova, za petospratnu zgradu i stan od 50 kvadrata treba da date 250 evra... to nije puno. Dakle, kuš!
I ja imam informaciju doduše za Siku da je cena 25 evra po kvadratu. Ali ova računica da je to 250 po stanu od 50 kvadrata, nije realna. Pre svega osim stanova, treba pokriti i površinu koja otpada na honike i sl, a ona nije zanemariva. Drugo, oni koji stanuju na poslednjem spratu, a prokišnjava im, za njih 250 nije puno, ali one u prizemlju ili nižim spratovima, voleo bih da mi neko kaže kojom bih ih puškom bilo ko naterao da to plate. Na žalost, svest naših građana je na fabulozno niskom nivou po svakom osnovu, pa ni ovaj nije izuzetak.

Jedini ko ovde ima pušku je Gradsko stambeno, koje zbog svoje monopolske pozicije svoje usluge može da naplaćuje preko uplatnica Infostana, pa kad se dobije saglasnost 51% stanara ostatak mora da plaća ili biva utužen. O tome se posle brine neko drugi.

Slažem se da ovo sa trampom zvuči dosta mutno i da će njihov profit daleko premašiti zbirna ulaganja u nadgradnju i sređivanje krova, fasade i bilo čega drugog.

Dalje: objekti sa ravnim krovovima projektovani u herojskom periodu Internacionalnog stila će sa kosim krovovima i crepom izgledati kao ono nesretno naselje pored Gazele nekad. Sklepano i jadno, jer urbanisti i grad neće umeti da zadaju jasno definisane zadatke nego će se nadograđivati ad-libitum.

Pu, pu pu! Užas.
Po informacijama koje ja imam, kod ovoga što GS namerava da uradi, nije u pitanju crep, već lake krovne konstrukcije sa sendvič panelima. Nagib bi trebalo da bude dovoljno mali da se cela konstrukcija sa ulice ne vidi.

Mene od estetike ovde više brine to što je zbog obima posla ovo mogućnos da neko fantastično zaradi. Gotovo ceo Novi Beograd ima problema sa prokišnjavanjem. Mislim da je najbitnije da se ovo sve uradi maksimalno transparentno.

E sad... sa ravnim krovovima je mogiće uraditi jako mnogo lepih stvari, koje će za nas, na žalost ostati još dugo samo naučna fantastika.

Zamislite ravne krovove Novog Beograda prekrivene solarnim panelima. Koliko bi tu struje moglo da se napravi, a da se reši problem prokišnjavanja (i termoizolacije, koja je kod naših ravnih krovova btw užasna i gde se mnogo energije rasipa)

Možda još lepša stvar, zeleni krovovi Novog Beograda. I za to već postoje razrađena rešenja koja zahtevaju minimalno održavanje, a stvaraju nove ekosisteme u sred grada.

Ali, kao što rekoh, o svemu tome možemo samo da maštamo i da se nadamo da će GS da reši problem prokišnjavanja, makar i na najprimitivniji mogući način i da se uz to nadamo da će sve biti urađeno pod stručnim nadzorom tako da se ne naruši spoljni izgled zgrada (baš puno)
 

·
Registered
бүртгэгдсэн
Joined
·
6,712 Posts
Imam odličan primer iz Apatina za popravku krova i društvo iz prizemlja. Naravno, zgrada je prokišnjavala, a oni nisu hteli da učestvuju, jer zaboga, kakve veze imaju oni sa krovom. Tako je od 26 stanova 18 platilo opravku.
Samo dva meseca kasnije, u prizemlju se zapušila kanalizaciona vertikala zbog greške u izvođenju koja je posle dužeg vremena uzela danak. Vodovod na toj vertikali je zatvoren, ali je par ljudi nastavilo da koristi toalete sa vodom iz lavaboa (kante-kofe), pa je nelojalni komšija plivao u g*****a i na kraju sam platio radove. Sve se to vraća.

Što se solarnih panela tiče, postoje tanki solarni paneli kojima odgovara difuzno svetlo (ne treba neki nagib) a mogu da se nalepe na hidroizolaciju, tj. dolaze u integrisanoj varijanti. To bi bilo genijalno. A zelene krovove ćemo čekati još dugo...
 

·
zloderator
Joined
·
2,893 Posts
Imam odličan primer iz Apatina za popravku krova i društvo iz prizemlja. Naravno, zgrada je prokišnjavala, a oni nisu hteli da učestvuju, jer zaboga, kakve veze imaju oni sa krovom. Tako je od 26 stanova 18 platilo opravku.
Samo dva meseca kasnije, u prizemlju se zapušila kanalizaciona vertikala zbog greške u izvođenju koja je posle dužeg vremena uzela danak. Vodovod na toj vertikali je zatvoren, ali je par ljudi nastavilo da koristi toalete sa vodom iz lavaboa (kante-kofe), pa je nelojalni komšija plivao u g*****a i na kraju sam platio radove. Sve se to vraća.
slično i u mojoj zgradi..

pre par godina je zaječarom protutnjala ona čuvena oluja praćena gradom veličine pesnice
mi na poslednjem spratu nedelju dana nismo spavali zbog polupanih crepova i prokišnjavanja.. naravno, niko sa spratova ispod nije želeo da učestvuje (čitaj: zatvarali su nam vrata ispred nosa jer se njih to ne tiče)
prošle godine je jedan od komšija nadogradio još dva sprata (posebna priča,katastrofa broj 2)
takođe,poslednje dve godine komšije sa prizemlja imaju ogromne probleme sa kanalizacijom i ostalim cevima po stanu i bukvalno nam svaki mesec kucaju na vrata kako bi cela zgrada njima platila vodoinstalatera :bash:
 

·
Registered
Pomerač metroa
Joined
·
15,414 Posts
Discussion Starter · #16 ·
Dakle sada nude i da menjaju liftove,dobra prevara moram priznati,bit ce zurka

Krovom do profita
R. Krasić | 23. oktobar 2010. 20:51 | Komentara: 0
Nadziđivanje u Beogradu skup posao koji se finansijski isplati. "Gradsko stambeno" novi investitor. Privatnici su na tom poslu već odavno zagospodarili


SRODNE VESTI

Milion za novi krov
Stanovi na krovovima
Nadogradnjom do sređene zgrade
Krovovi drmaju temelje
Prodaju kiku za igračku
NEKADA je stanar koji je živeo na poslednjem spratu, maštao da može da nadogradi ili adaptira potkrovlje. Nekako su vlasnici tih stanova smatrali da je krov njihovo vlasništvo. Mnogi su što nelegalno, što uz odgovarajuće papire, sebi obezbedili još jednu stambenu jedinicu.

Ne tako davno, devedesetih godina, pojavljivali su se i investitori koji su "ulazili" na potkrovlja i pravili stanove, po svojim planovima i nacrtima. Ulaskom JKP "Gradsko Stambeno" na polje nadogradnje ravnih krovova, Beograd dobija još jednog investitora. Privatnici su na tom poslu već poodavno zagospodarili.


PRODAJA STANOVA
U BEOGRADU je prodaja stanova na početku ove godine gotovo zamrla. Kupovao je samo onaj ko ima dosta para, a takvi kupci su to radili uz dosta biranja i bez previše trošenja novca. Iako postoji potreba za novim stanovima, potražnja je smanjena i u agencijama. Na oglase se, zbog smanjene kupovne moći građana, uz nesigurnost koju je donela ekonomska kriza, retko ko javlja. Građani se ozbiljno premišljaju kada treba da duboko zavuku ruku u svoj džep.

Primeri nadogradnje krovova, na Labudovom brdu ili u ulici Braće Jerkovića, zanimljivi su iz više razloga. Poznati su investitori, koji tipski uređuju krovove. Privatni investitori su sa dozvolom skupštinama stanara nadogradili zgrade i potpuno promenili izgled okoline. A stanari su dobili lepše krovove i fasade.

- Dugo smo razmišljali o predlogu da nam se promeni fasada u zgradi - priča Mira Ilić sa Labudovog brda. - Kako nismo imali da skupimo ogroman novac, dali smo da se nadzida zgrada postavi nova fasada i uradi krov da ne prokišnjava.

Iz "Stambenog" kažu da će raditi sa svim onim zgradama sa kojima imaju potpisane ugovore uz ispunjavanje svih potrebnih uslova za gradnju. Na anketi se prijavilo pet stanova koji su uglavnom sa adresa centralnih gradskih opština. Tu su i cene kvadrata najviše. Kalkulacija pokazuje da se prodajom jednog stana u centru grada mogu sagraditi dva u rubnim opštinama. Takođe, iz "Stambenog" najavljuju da neće praviti razliku između ovih opština i centra grada.

Prema grubim procenama za radove na izgradnji stanova treba računati na minimalno 500 evra po kvadratnom metru. Popravka, postavljanje nove izolacije i fasade, zavisi od kvadrature i materijala koji se koriste, tako da se za zgradu od pet spratova traži od 10.000 evra pa naviše.

- Radim na ravnom krovu koji ima oko 200 kvadrata – rekao nam je jedan izvođač radova. – Kada bi se na ovom mestu zidao sprat, korisnog, stambenog prostora, dobilo bi se oko 180 kvadrata. U nekom idealnom slučaju, možda bi moglo da se "izvuče" tri stana. Popravka limenih opšivki i oluka košta 5000 evra. Nova fasada na ovakvoj petospratnici, koštala bi oko 25.000 evra.

Ako bi se u to ubrojili još neki radovi, kao što je to remont lifta, cena raste za narednih 10.000 evra. Na ove "ozbiljnije" radove koji zahtevaju mnogo lupanja i razbijanja, kao što su elektroinstalacije i zamena vodovodnih cevi i kanalizacije, takođe ide dosta para.

Proračun može i da vara ali na kraju investitor može da zaradi i do 50.000 evra za ovakvu zgradu.


URBANISTIČKI USLOVI

NARUŠAVANJE urbanističke celine u nadogradnji nije dozvoljeno. Svaka zgrada bi trebalo da "prati" izgled svoje neposredne okoline.

Uslov za nadogradnju je da se skupi više od 50 odsto potpisa stanara. Neophodne su i građevinska i lokacijska dozvola, odobreni urbanistički uslovi, dokazi o nosivosti temelja i o seizmičkoj podobnosti nadogradnje.

Za nove stanove mora da se obezbede dodatna parking mesta, pribavi saglasnost arhitekte koji je radio na projektu, Sektora za vanredne situacije i Zavoda za zaštitu spomenika.

http://novosti.rs/vesti/beograd.74.html:304982-Krovom-do-profita
 

·
Registered
Pomerač metroa
Joined
·
15,414 Posts
Discussion Starter · #20 ·
Prilog takodje iz gradologije pre godinu dana,samo sto se radi o rekonstrukciji krovova od prokisnjavanja.Jasno je kako im je ideja evolurilala od te prosle godine do ove sada sa nadogradnjom.Mene zanima da li su takodje i ovima koje pominju u prilogu od prosle godine uslovili nadogradnjom pa to nije pominjano ili ne?

http://www.youtube.com/watch?v=ZcVIqI_92vU&feature=related
 
1 - 20 of 102 Posts
Top