SkyscraperCity Forum banner
1 - 20 of 29 Posts

·
Premium Member
Joined
·
38,019 Posts
Discussion Starter · #1 · (Edited)
Name : [email protected] Thapra
Location : Tha Pra Intersection
Develper : Asian Property Development Limited
Project Description : 18 Storey Condominium Tower
Expected Launch : May 20, 2006
Construction Start : June 2006
Construction Finishe : January 2008
Contact Number : +662-259-7766
 

·
Premium Member
Joined
·
38,019 Posts
Discussion Starter · #8 ·
no it will not be connected to BTS. its a little far from bts actually but not much. It's right next to Thonburi Plaza..:)
 

·
Premium Member
Joined
·
38,019 Posts
Discussion Starter · #9 ·
May 16, 2006 :



 

·
Premium Member
Joined
·
38,019 Posts
Discussion Starter · #10 ·
APเบนเข็มบุกตลาดคอนโดฯ ทุ่ม500ล้านซื้อแลนด์แบงก์ผุดต่อแบรนด์"Vogue"

"เอเซี่ยนฯ" ปรับกลยุทธ์ สู้ค่าน้ำมันแพง ทุ่มงบ500ล้านบาทเร่งซื้อที่ดินสะสมใกล้เมืองเกาะระบบราง ลุยพัฒนาคอนโดฯเจาะลูกค้าเก่า กำลังขยายครอบครัว ต้องการที่อยู่อาศัยย่าน CBD-ใกล้เมือง-ติดแนวรถไฟฟ้า หนีต้นทุนค่าครองชีพ-การเดินทางเพิ่ม พร้อมเร่งสร้างแบรนด์ "Vogue"ติดตลาด ล่าสุดนำอาคาร อาร์เอสเก่า พัฒนาเป็นคอนโดฯระดับ 3-5ล้านบาทขาย ภายใต้แบรนด์ Vogue

นายอนุพงษ์ อัศวโภคิน ประธานเจ้าหน้าที่บริหาร บริษัท เอเชี่ยน พร็อพเพอร์ตี้ จำกัด (มหาชน ) หรือ AP กล่าวว่า แผนธุรกิจของบริษัทในช่วงครึ่งปีหลังนี้ จะเน้นเจาะกลุ่มลูกค้าคอนโดมิเนียมที่ต้องการขยายครอบครัว และต้องการที่อยู่อาศัยในทำเลเดิมหรือใกล้กับทำเลเดิม โดยเฉพาะในทำเลรถเกาะแนวรถไฟฟ้าหรือระบบราง ทั้งนี้จากการที่น้ำมันปรับขึ้นราคาอย่างต่อเนื่องทำให้กำลังซื้อและต้นทุนค่าครองชีพของกลุ่มลูกค้าหดตัวลง โดยเฉพาะต้นทุนในการเดินทาง ซึ่งเพิ่มขึ้นถึง 20% ส่งผลให้กลุ่มลูกค้าหลักของบริษัท หันมาลดต้นทุนค่าครองชีพ จากการเดินทางมากขึ้น โดยเลือกซื้อที่อยู่อาศัยในทำเลในเมืองหรือสามารถเดินทางสู่ย่านธุรกิจกลางเมืองได้รวดเร็ว

"อย่างไรก็ดีบริษัทจะไม่เน้นพัฒนาตลาดใดตลาดหนึ่งเพียงอย่างเดียว แต่จะดูสภาวะตลาดเป็นหลักว่าแต่ละปีเหมาะสำหรับพัฒนาโครงการประเภทใด อย่างในช่วงปีนี้นอกจากโครงการประเภททาวน์เฮาส์ในแบรนด์บ้านกลางกรุง และบ้านกลางเมืองติดตลาดแล้ว บริษัทจึงหันมารุกตลาดคอนโดมิเนียม ในแบรนด์ Vogue (โว้ค )ที่เน้นกลุ่มตลาดระดับบนและแบรนด์ Life เน้นกลุ่มตลาดระดับกลาง ที่เป็นคนรุ่นใหม่ มากขึ้น" นายอนุพงษ์กล่าว

ดังนั้น ในปีนี้บริษัทจะใช้แบรนด์ Vogue ในการเจาะกลุ่มลูกค้าในตลาดคอนโดมิเนียมเป็นหลัก โดยขณะนี้เปิดตัวโครงการคอนโดฯไปแล้ว 2 โครงการ ประกอบด้วย โครงการคอนโดฯ Vogue๑ สยาม ซึ่งเป็นคอนโดฯสูง 25 ชั้น จำนวน 224 ยูนิต ราคา 70,000-90,000 บาทต่อตารางเมตร หรือราคาขายประมาณ 3-4 ล้านบาท ต่อยูนิต โดยได้เปิดพรีเซลล์ไปเมื่อ 2 สัปดาห์ที่ผ่านมา ขณะนี้มียอดขายแล้วประมาณ 101 ยูนิต และคาดว่าจะเปิดตัวอย่างเป็นทางการในวันที่ 1 ก.ค.49นี้ ส่วนโครงการคอนโดฯ Vogue ๑ทองหล่อ ซึ่งเป็นการนำอาคารเก่า อาร์เอส ทาวเวอร์ ที่บริษัทได้เทคโอเวอร์มาเมื่อปีที่48 มาปรับปรุงและพัฒนาเป็น โครงการคอนโดมิเนียม ซึ่งคาดว่าจะมีราคาขายประมาณ 3-5 ล้านบาท โดยขณะนี้อยู่ในระหว่างการออกแบบ

ส่วนแบรนด์ Life ขณะนี้อยู่ระหว่างการพัฒนา1 โครงการโดยใช้ชื่อว่าโครงการ Life @ บีทีเอส ท่าพระ เป็นคอนโดมิเนียม สูง 19 ชั้น จำนวน 600 ยูนิต ราคา 4.5 หมื่นบาทต่อตารางเมตรหรือ 1.5 ล้านบาทต่อยูนิต คาดว่าจะสามารถเปิดพรีเซลล์ได้ประมาณกลางเดือนมิ.ย.นี้

นายอนุพงษ์ กล่าวว่า สำหรับช่วงครึ่งหลังของปีนี้บริษัทได้เตรียมงบประมาณในการหาซื้อที่ดินสะสมเพื่อพัฒนาโครงการเพิ่มอีกประมาณ 500 ล้านบาท โดยเป็นที่ดินเพื่อรองรับการพัฒนาโครงการประเภทคอนโดมิเนียมในปีนี้ทั้งหมด จากมูลค่ารวมของโครงการใหม่ที่เปิดตัวในปีนี้ทั้งหมดประมาณ 7,000-8,000 ล้านบาท ทั้งนี้ จากการที่บริษัทหันมาเน้นให้ความสำคัญกับโครงการประเภทคอนโดฯ จึงทำให้ปี49 นี้ บริษัทมีสัดส่วนรายของจากโครงการคอนโดมิเนียมเพิ่มขึ้นเป็น 30% ส่วนทาวน์เฮาส์ จะมีสัดส่วนที่เท่าเดิมคือ 60% สำหรับบ้านเดี่ยว จะมีสัดส่วนรายได้จะลดลงจาก 23-24% เหลือ 10%

นอกจากนี้ ในส่วนของการจัดกิจกรรมส่งเสริมด้านการตลาด เอเซี่ยนฯ ได้ร่วมกับธนาคารไทยพาณิชย์ จำกัด(มหาชน )หรือ SCB ในการมอบสิทธิพิเศษแก่ลูกค้า โดยเฉพาะกลุ่มลูกค้าวัยหนุ่มสาวที่มีเงินออกไม่มากนัก แต่ต้องการที่อยู่อาศัยในย่านชุมชนที่ยังคงความเป็นส่วนตัว สะดวกในการเดินทางและไม่ไกลจากย่านธุรกิจมากนัก ด้วยแคมเปญ "ศูนย์ มหัศจรรย์"หรือ "Amazing Zero"รับสิทธิดาวน์ 0% อัตราดอกเบี้ย 0% ตลอด 1 ปีแรก พร้อมรับข้อเสนอพิเศษอื่นๆอีกมากมาย ซึ่งลูกค้าสามารถทำสัญญาและเข้าอยู่ได้ทันที หลังนั้นจะคิดอัตราดอกเบี้ย MLR-0.5

โดยโครงการของบริษัทที่เข้าร่วมแคมเปญดังกล่าวจะเป็นโครงการประเภททาวน์เฮาส์มีทั้งสิ้น 7 โครงการ ได้แก่ บ้านกลางกรุง แกรนด์ เวียนนา พระราม 3,บ้านกลางกรุง ออฟฟิศ พาร์ค ซิดนีย์ ลาดพร้าว71,บ้านกลางกรุง ออฟฟิศ พาร์ค ซานฟรานซิสโก สุขุมวิท-บางนา,บ้านกลางเมือง บริติซ ทาวน์ ศรีนครินทร์,บ้านกลางเมือง แกรนด์ เดอ ปารีส รัชดา,บ้านกลางเมือง ลูเซิร์น สุขุมวิท และบ้านกลางเมือง มอนติคาร์โล รัชวิภา ซึ่งบริษัทได้ตั้งเป้ายอดขายจากแคมเปญ "Amazing Zero" ตั้งแต่วันนี้จนถึงวันที่ 30 มิ.ย.49 นี้ไว้ที่ประมาณ 1,500 ล้านบาท จากปัจจุบันที่มียอดขายแล้ว 200 ล้านบาท

Source : MANAGER : June 2, 2006
 

·
Premium Member
Joined
·
38,019 Posts
Discussion Starter · #11 ·
‘เอเชี่ยน’ เขย่าโมเดลธุรกิจใหม่ รุกตลาดคอนโดฯตร.ม. 4 หมื่น

เอเชี่ยน พร็อพเพอร์ตี้ฯ บุกหนักตลาดคอนโดมิเนียม แตกแบรนด์ออกเป็นสองระดับ "โว้ค" จับตลาดบน ราคา 3-4 ล้านบาทต่อยูนิต ขณะที่แบรนด์ "ไลฟ์" จับตลาดกลางลงมา ราคา 1.5 ล้านบาท เตรียมเปิดที่ท่าพระ ส่วนโว้คหลังเปิดทำเลราชเทวี เตรียมต่อที่ทองหล่ออีกทำเล


นายอนุพงษ์ อัศวโภคิน ประธานเจ้าหน้าที่บริหาร บริษัท เอเชี่ยน พร็อพเพอร์ตี้ ดีเวลอปเมนท์ จำกัด (มหาชน ) เปิดเผยว่า หลังจากที่เอเชี่ยนเปิดตัวคอนโดมิเนียมใหม่อีก 1 โครงการในปีนี้ ภายใต้แบรนด์ใหม่คือ "โว้ค" (Vogue @ Siam) ในย่านราชเทวี ใกล้กับโครงการบ้านกลางกรุงสยาม-ปทุมวัน โดยเป็นคอนโดมิเนียมสูง 25 ชั้น จำนวน 224 ยูนิต ราคา 7-9 หมื่นบาทต่อตารางเมตร หรือ 3-4 ล้านบาทต่อยูนิต ซึ่งจะเปิดตัวอย่างเป็นทางการในวันที่ 1 กรกฎาคมนี้ บริษัทได้เตรียมที่จะเปิดตัวคอนโดมิเนียมแห่งใหม่อย่างต่อเนื่องอีก 1 โครงการในย่านทองหล่อใช้แบรนด์โว้คเช่นเดียวกัน พร้อมกันนี้ได้ซื้อที่ดินเข้ามาใหม่อีก 2 แปลง อยู่ในย่านท่าพระ 1 แปลง อีกแปลงหนึ่งไม่สามารถเปิดเผยได้เพราะยังไม่ได้โอนที่ดิน ส่วนแปลงทำเลท่าพระนั้น เตรียมที่จะพัฒนาเป็นคอนโดมิเนียมระดับกลาง-ล่าง ราคาขาย 1.5 ล้านบาทต่อยูนิต หรือ 40,000 บาทต่อตารางวา ภายใต้แบรนด์ใหม่ "ไลฟ์" (Life)

อย่างไรก็ตามโมเดลของธุรกิจ สัดส่วนรายได้ 17% มาจากที่อยู่อาศัยประเภทตึกสูง ส่วนบ้านเดี่ยวมีสัดส่วน 23-24% และทาวน์เฮ้าส์ 60% แต่ในปีนี้รายได้จากตึกสูงจะเพิ่มเป็น 30% บ้านเดี่ยวเหลือ 17% และทาวน์เฮ้าส์ยังคงสัดส่วน 60% และในปีหน้าสัดส่วนคอนโดมิเนียมยังอยู่ที่ 20-30% โดยนับแต่นี้ต่อไปเอเชี่ยนจะมีแบรนด์บ้านกลางกรุง , บ้านกลางเมือง,โว้ค และไลฟ์ โดยทุกแบรนด์จะต่อท้ายด้วยทำเลของโครงการ สำหรับแบรนด์ไลฟ์ซึ่งเป็นคอนโดมิเนียมราคาไม่แพงว่า สัดส่วนของการพัฒนาจะขึ้นอยู่กับสถานการณ์ของตลาดนั้นๆในแต่ละปี หากตลาดคอนโดมิเนียมราคาไม่แพงได้รับความนิยมก็อาจจะมีการพัฒนาหลายโครงการ แต่ปีนี้บริษัทจะให้ความสำคัญกับแบรนด์โว้ค

"วันนี้ต้องยอมรับว่าตลาดคอนโดมิเนียมมาแรงมาก เพราะราคาน้ำมันที่แพงขึ้นทำให้ต้นทุนค่าเดินทางของผู้บริโภคเพิ่มเป็น 20% เพิ่มจาก 13-14% คนวัยทำงานรวมถึงคนที่ทำงานอยู่ในใจกลางเมืองจึงหันมาอยู่อาศัยในคอนโดมิเนียมซึ่งการเดินทางที่สะดวกสบายโดยรถไฟฟ้าทำให้ตลาดคอนโดมิเนียมวันนี้เปลี่ยนไปแต่ไม่ใช่ว่าทุกทำเลจะประสบความสำเร็จหมด บางทำเลที่มีสินค้าเป็นจำนวนมากอาจสะดุด"

ทั้งนี้ ตั้งแต่ต้นปีที่ผ่านมา บริษัทได้เปิดตัวโครงการใหม่ไปแล้ว 3-4 โครงการ โดยมีมูลค่าของโครงการที่ค้างอยู่ 4,000-5,000 ล้านบาท และในครึ่งปีหลังจะเปิด 3-4 โครงการ ได้แก่บ้านเดี่ยวย่านพระราม 3 , ทาวน์เฮ้าส์ ย่านเกษตร-นวมินทร์ และถนนกรุงเทพฯ-กรีฑา คิดเป็นมูลค่า 7,000-8,000 ล้านบาท

นายอนุพงษ์ กล่าวถึงทิศทางตลาดอสังหาฯ ใน 7 เดือนหลังจากนี้ว่า ถ้าพิจารณาจากจีดีพีที่ 4.5% เชื่อว่าตลาดในไตรมาส 3 และ 4 จะดีกว่าในครึ่งปีแรก แต่เมื่อเทียบกับช่วงเดียวกันของปีที่ผ่านมาปีนี้แย่กว่าปี 2548 ยังน่าเป็นห่วงอยู่ เพราะผู้บริโภคไม่มีอารมณ์ในการจับจ่ายใช้สอย ดังนั้นผู้ประกอบการคงต้องหาแคมเปญมากระตุ้นการตัดสินใจของผู้บริโภคเพราะวันนี้ตลาดเป็นของผู้บริโภคไม่ใช่ผู้ประกอบการ และเชื่อว่าในปีนี้จะเห็นแคมเปญส่งเสริมการขายเกิดขึ้นในครึ่งปีหลังมากมาก ในส่วนของเอพี ได้จับมือกับธนาคารไทยพาณิชย์ จัดแคมเปญ "Amazing Zero" หรือ O% มหัศจรรย์ คืออัตราดอกเบี้ย 0% ตลอดปีแรก โดยในส่วนนี้บริษัทได้ซัพพลอด์แทนลูกค้าโดยรับภาระดอกเบี้ยในปีแรกไว้แทนซึ่งธนาคารไทยพาณิชย์คิดในอัตราที่ต่ำคือ 3.75% หลังจากนั้น MLR-0.5 ถึงวันที่ 30 มิถุนายน 2549 ในส่วนของฟรีเงินดาวน์ 0% นั้นเนื่องจากโครงการของเอเชี่ยนเป็นบ้านสร้างเสร็จพร้อมโอนจึงไม่ต้องผ่อนดาวน์ และหากลูกค้าไม่ใช้สินเชื่อไทยพาณิชย์ก็จะนำส่วนต่างมาเป็นส่วนลดให้ลูกค้า

สำหรับโครงการที่เข้าร่วมแคมเปญ ประกอบด้วย บ้านกลางกรุง แกรนด์ เวียนนา พระราม 3, บ้านกลางกรุง ออฟฟิศ พาร์ค ซิดนีย์ ลาดพร้าว 71, บ้านกลางกรุง ออฟฟิศ พาร์ค ซานฟรานซิสโก สุขุมวิท-บางนา, บ้านกลางเมือง บริติช ทาวน์ ศรีนครินทร์, บ้านกลางเมือง แกรนด์ เดอ ปารีส รัชดา, บ้านกลางเมือง ลูเซิร์น สุขุมวิท และบ้านกลางเมืองมอนติคาร์โล รัชวิภา ทั้งนี้คาดว่าจะมียอดขายที่เกิดจากแคมเปญดังกล่าว 1,500 ล้านบาท โดยเป้ารายได้ทั้งปีอยู่ที่ 6,000 ล้านบาท ซึ่งไตรมาสแรกทำไปแล้ว 1,500 ล้านบาท และยังมียอดที่รอรับรู้รายได้ในปีนี้อีก 2,600 ล้านบาท เหลือที่จะต้องทำอีก 2,000 ล้านบาท ขณะที่ปี 2548 รับรู้รายได้ 4,700 ล้านบาท

Source : Than Setthakij : June 3, 2006
 

·
Premium Member
Joined
·
38,019 Posts
Discussion Starter · #12 ·
AP เบรกออกหุ้นกู้ 2 พันล. พร้อมเปิด 6 โครงการใหม่ โดย กระแสหุ้น


"เอเชี่ยนพร็อพเพอร์ตี้" ชะลอออกหุ้นกู้ 2,000 ล. หลังภาวะตลาดไม่เอื้ออำนวย ลั่นไตรมาส2 รายได้ยังสดใส มั่นใจทั้งปียอดขายแตะ 8,000 ล้านบาทแน่ พร้อมเตรียมเปิดอีก 6 โครงการใหม่ในครึ่งปีหลัง และซื้อที่ดินเพิ่มเติมอีก 1,000 ล้านบาท

นายอนุพงษ์ อัศวโภคิน กรรมการผู้จัดการ บริษัทเอเชี่ยนพร็อพเพอร์ตี้ ดีเวลลอปเม้นท์ จำกัด (มหาชน ) หรือ AP เปิดเผยถึงความคืบหน้าเรื่องของการออกหุ้นกู้จำนวน 2,000 ล้านบาทว่า ขณะนี้บริษัทยังไม่มีแผนที่จะออกหุ้นจำนวนดังกล่าวแต่อย่างใด เนื่องจากบริษัทมองว่าตลาดตราสารหนี้และภาวะตลาดหุ้นในช่วงนี้ยังไม่เอื้ออำนวยเท่าที่ควร ประกอบทิศทางในเรื่องอัตราดอกเบี้ยยังอยู่ในระดับที่ไม่น่าพอใจ ดังนั้นทางบริษัทจึงยังไม่มีความจำเป็นที่จะต้องออกหุ้นจำนวนดังกล่าวแต่อย่างใด สำหรับวัตถุประสงค์ออกหุ้นกู้ชุดดังกล่าวนั้น ทางบริษัทก็นำจำนวนเงินที่ได้นำมารีไฟแนนซ์หุ้นกู้ชุดเดิมที่จะครบชำระกลางปี 2550

สำหรับแนวโน้มผลประกอบการของบริษัทในไตรมาส 2/2549 คาดว่ารายได้น่าจะอยู่ในระดับที่ใกล้เคียงกับไตรมาสแรก โดยในไตรมาสแรกบริษัทมีรายได้อยู่ที่ 1,500 ล้านบาท ส่วนรายได้ทั้งปีของปีนี้นั้น ทางบริษัทยังคงมั่นใจว่าจะสามารถทำยอดขายได้ประมาณ 8,000 ล้านบาท ส่วนยอดรับรู้รายได้ปีนี้ บริษัทคาดว่าจะสามารถรับรู้รายได้ประมาณ 6,000 ล้านบาท แม้ว่าเศรษฐกิจชะลอตัว เนื่องจากมีมูลค่างานโครงการที่รอรับรู้รายได้จากปีก่อนประมาณ 2,600-2,700 ล้านบาท และบริษัทจะรับรู้รายได้จากโครงการเปิดใหม่ในปีนี้อีกด้วย ซึ่งจากปัจจัยดังกล่าวนี้ทำให้บริษัทมั่นใจว่าจะสามารถทำรายได้ได้ตามเป้าที่ได้ตั้งไว้อย่างแน่นอน

นายอนุพงษ์ กล่าวต่อว่า สำหรับแผนการดำเนินงานในช่วงครึ่งปีหลัง บริษัทมีแผนที่จะเปิดโครงการใหม่ 6 โครงการ อาทิ โครงการทาวน์เฮ้าส์ ที่ถนนกรุงเทพกรีฑา โครงการบ้านกลางเมือง ที่เกษตร-นวมินทร์ เป็นโครงการทาวน์เฮ้าส์ โครงการบ้านกลางเมือง ศรีนครินทร์ เป็นโครงการทาวน์เฮ้าส์ และโครงการ ไลฟ์คอนโด ที่ท่าพระ มีมูลค่าโครงการรวมประมาณ 8,000 ล้านบาท นอกจากนี้ ทางบริษัทอาจจะมีการเปิดตัวโครงการคอนโดฯเพิ่มอีก 1-2 แห่ง ซึงขณะนี้กำลังอยู่ระหว่างการดูในเรื่องของทำเลที่ตั้งของโครงการ

ขณะเดียวกันบริษัทมีแผนที่จะซื้อที่ดินเพิ่มอีกประมาณ 1-2 แปลง คาดว่าจะใช้เงินลงทุนประมาณ 700-1,000 ล้านบาท ซึ่งขณะนี้อยู่ระหว่างดูทำเลที่เหมาะสม สำหรับแหล่งเงินทุนจะมาจากกระแสเงินสดของบริษัทและเงินกู้จากสถาบันการเงิน

"ผมยอมรับว่าภาวะเศรษฐกิจปัจจุบันนี้เริ่มอยู่ในระดับที่ชะลอตัวนั้น เนื่องจากภาวะราคาน้ำมันและอัตราดอกเบี้ยที่ปรับเพิ่มขึ้น ซึ่งปัจจัยทั้ง 2 อันนี้ได้ส่งผลกระทบต่อกำลังซื้อของผู้บริโภค ทำให้ผู้บริโภคไม่รีบร้อนในการตัดสินใจซื้อบ้าน แต่อย่างไรก็ตาม เราก็ยังไม่มีแผนที่จะชะลอการเปิดตัวโครงการใหม่แต่อย่างใด เพราะสถานการณ์ทางการเมือง ภาวะราคาน้ำมันแลอัตราดอกเบี้ย น่าจะมีความชัดเจนเพิ่มมากขึ้นทำให้เรามั่นใจว่าสถานการณ์น่าจะเริ่มคลี่คลายและภาวะเศรษฐกิจจะเริ่มดีขึ้นในช่วงครึ่งปีหลัง"
 

·
Premium Member
Joined
·
38,019 Posts
Discussion Starter · #14 ·
Rendering :

 

·
Premium Member
Joined
·
38,019 Posts
Discussion Starter · #15 ·
 

·
Premium Member
Joined
·
38,019 Posts
Discussion Starter · #16 ·
Clearer Render

 

·
Premium Member
Joined
·
38,019 Posts
Discussion Starter · #17 ·
Map :

 

·
BANGKOK
Joined
·
13,339 Posts
Gosh!!!! it has just 18 storey!!! It can't make any impact to the skyline just add more density feel. :scouserd:

I am not a big fan of this kind of style though just similar to hospital but well, it is at least better than having nothing there...and this is .....I would say... BTS comes.....Buildings come along too. :)
 

·
Premium Member
Joined
·
38,019 Posts
Discussion Starter · #19 ·
Looks something almost similar to Baan Klang Krung Siam-Pathumwan, NYNY :)
 

·
BANGKOK
Joined
·
13,339 Posts
Oops!!!!! really sorry, I just posted it before I can see the clearer rendering. Well, Actually, it looks quite decent and nice though not similar to the hospital anymore...and the building must be very close to main street which is cool and I like its color too.
 
1 - 20 of 29 Posts
This is an older thread, you may not receive a response, and could be reviving an old thread. Please consider creating a new thread.
Top