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Roquetero
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Colonial prepara la mayor operación de suelo de oficinas desde las Cuatro Torres

Se ha hecho con la última gran bolsa de suelo finalista dentro de la M-30: unos terrenos con 100.000 metros de edificabilidad en Méndez Álvaro, frente a la sede de Repsol y junto a Atocha



Colonial se ha hecho con la última gran bolsa de suelo de oficinas de la almendra central de Madrid.

Golpe de efecto de Colonial en el corazón de Madrid. La compañía dirigida por Pere Viñolas ha llegado a un acuerdo para comprar la última gran bolsa de suelo urbanizable dentro de la madrileña M-30: un solar con 100.000 metros cuadrados edificables ubicado en el desarrollo urbanístico de Méndez Álvaro, justo enfrente de la sede de Repsol y a pocos metros de la estación de Atocha.

Según afirman fuentes conocedoras, se trata de una operación fuera de mercado, que Colonial ha cerrado directamente con pequeños propietarios de suelo, agrupados en la Junta de Compensación de este desarrollo, y asesorada por JLL, pero ninguna de las partes implicadas ha querido confirmar esta información.

Con este movimiento, la compañía protagoniza la operación de suelo de oficinas más importante vista en la capital desde las Cuatro Torres y logra hacerse un hueco en una de las zonas con mayor potencial de desarrollo a corto plazo dentro de la almendra central de Madrid, donde Repsol cuenta con 35.000 metros cuadrados de terreno para ampliar su sede, pero donde también se encuentran los cuarteles generales de gigantes como CLH y Mahou, además de las nuevas oficinas de Amazon.


Los terrenos adquiridos se ubican frente a la sede de Repsol en Madrid. (Luis García / Wikipedia)


El pistoletazo de salida al despegue definitivo del desarrollo urbanístico de Méndez Álvaro llegó en la primavera de 2016, cuando se concedieron las últimas bendiciones administrativas para desarrollar 129.700 metros cuadrados, con una edificiabilidad total de casi 250.000 metros, divididos entre uso residencial (185.313 metros) y terciario (61.771 metros).

Aunque este reparto de usos hizo pensar inicialmente que el grueso de esta zona iría destinado a viviendas, la irrupción de Colonial permite apostar por que finalmente habrá un mayor peso de oficinas, aprovechando el doble uso (residencial y terciario) que tienen las parcelas que tocan con la calle Méndez Álvaro, como ocurre con su nueva posesión.

En este mismo desarrollo, la promotora Vía Célere adquirió hace poco más de un año un solar con 2.100 metros de superficie y 14.859 metros de edificabilidad a Repsol, Adif y la Junta de Compensación, operación por la que pagó 29,1 millones de euros para promover 148 pisos en un edificio de 15 plantas con zonas comunes.

Esta compra es la primera operación de suelo que realiza Colonial en la capital, pero no la primera en su historia, ya que en Barcelona ha protagonizado importantes movimientos de este tipo en el distrito [email protected], donde ha construido el mayor edificio de esta zona sobre un solar con 24.500 metros cuadrados de edficabilidad, y en Plaza Europa, donde está promoviendo una torre de 14.000 metros cuadrados en alianza con la familia Puig.

La creciente apuesta de la inmobiliaria por los proyectos de valor añadido enlaza con su interés por Axiare, empresa cuyo consejo de administración dio ayer la opinión favorable a la opa lanzada por Colonial, especializada, precisamente, en este tipo de operaciones.
https://www.elconfidencial.com/empresas/2018-01-10/colonial-cierra-operacion-suelo-mendez-alvaro_1503832/
 

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Colonial prepara la mayor operación de suelo de oficinas desde las Cuatro Torres

Se ha hecho con la última gran bolsa de suelo finalista dentro de la M-30: unos terrenos con 100.000 metros de edificabilidad en Méndez Álvaro, frente a la sede de Repsol y junto a Atocha



Colonial se ha hecho con la última gran bolsa de suelo de oficinas de la almendra central de Madrid.

Golpe de efecto de Colonial en el corazón de Madrid. La compañía dirigida por Pere Viñolas ha llegado a un acuerdo para comprar la última gran bolsa de suelo urbanizable dentro de la madrileña M-30: un solar con 100.000 metros cuadrados edificables ubicado en el desarrollo urbanístico de Méndez Álvaro, justo enfrente de la sede de Repsol y a pocos metros de la estación de Atocha.

Según afirman fuentes conocedoras, se trata de una operación fuera de mercado, que Colonial ha cerrado directamente con pequeños propietarios de suelo, agrupados en la Junta de Compensación de este desarrollo, y asesorada por JLL, pero ninguna de las partes implicadas ha querido confirmar esta información.

Con este movimiento, la compañía protagoniza la operación de suelo de oficinas más importante vista en la capital desde las Cuatro Torres y logra hacerse un hueco en una de las zonas con mayor potencial de desarrollo a corto plazo dentro de la almendra central de Madrid, donde Repsol cuenta con 35.000 metros cuadrados de terreno para ampliar su sede, pero donde también se encuentran los cuarteles generales de gigantes como CLH y Mahou, además de las nuevas oficinas de Amazon.


Los terrenos adquiridos se ubican frente a la sede de Repsol en Madrid. (Luis García / Wikipedia)


El pistoletazo de salida al despegue definitivo del desarrollo urbanístico de Méndez Álvaro llegó en la primavera de 2016, cuando se concedieron las últimas bendiciones administrativas para desarrollar 129.700 metros cuadrados, con una edificiabilidad total de casi 250.000 metros, divididos entre uso residencial (185.313 metros) y terciario (61.771 metros).

Aunque este reparto de usos hizo pensar inicialmente que el grueso de esta zona iría destinado a viviendas, la irrupción de Colonial permite apostar por que finalmente habrá un mayor peso de oficinas, aprovechando el doble uso (residencial y terciario) que tienen las parcelas que tocan con la calle Méndez Álvaro, como ocurre con su nueva posesión.

En este mismo desarrollo, la promotora Vía Célere adquirió hace poco más de un año un solar con 2.100 metros de superficie y 14.859 metros de edificabilidad a Repsol, Adif y la Junta de Compensación, operación por la que pagó 29,1 millones de euros para promover 148 pisos en un edificio de 15 plantas con zonas comunes.

Esta compra es la primera operación de suelo que realiza Colonial en la capital, pero no la primera en su historia, ya que en Barcelona ha protagonizado importantes movimientos de este tipo en el distrito [email protected], donde ha construido el mayor edificio de esta zona sobre un solar con 24.500 metros cuadrados de edficabilidad, y en Plaza Europa, donde está promoviendo una torre de 14.000 metros cuadrados en alianza con la familia Puig.

La creciente apuesta de la inmobiliaria por los proyectos de valor añadido enlaza con su interés por Axiare, empresa cuyo consejo de administración dio ayer la opinión favorable a la opa lanzada por Colonial, especializada, precisamente, en este tipo de operaciones.
https://www.elconfidencial.com/empresas/2018-01-10/colonial-cierra-operacion-suelo-mendez-alvaro_1503832/https://www.elconfidencial.com/empresas/2018-01-10/colonial-cierra-operacion-suelo-mendez-alvaro_1503832/
Veremos si de aquí sale algo decente, espero que no hagan todo en bajura y al menos haya algo en altura, 100m al menos, para ello da de sobra pero habrá que ver. Se ganaría al mismo tiempo en zonas verdes.
 

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Parece que con la última actualización del foro algo se han cargado y el hilo sobre el Campus Méndez Álvaro ha desaparecido del mapa. Así que hay que volver a subir las noticias y comentarlo. Los que hayáis subido fotos supongo que siguen en su alojamiento. He recuperado el post de Palmesano de otro hilo pero lo demás salvo milagro, ha sido borrado de la base de datos.
 

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Madrid: Méndez Álvaro Campus.

Méndez Álvaro Campus, que ocupa una superficie de 90.000 metros cuadrados de uso mixto. De ellos, 60.000 m2 se destinarán a oficinas y 30.000 metros cuadrados podrían ser zona residencial.

Además, incluye una torre de 17 plantas sobre rasante y otro volumen de 9 plantas también sobre rasante.

El diseño es del Equipo Lamela.




https://www.madridiario.es/454554/nuevo-complejo-oficinas-mendez-alvaro
 

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^^ 81m "la alta", la otra supongo que 40 y pico o 50. Menos da una piedra, lo único de altura en 1 km a la redonda (que ya es mucho decir en pleno centro) son la Torre del Retiro y la que se construirá frente a Matadero. Eso por llamar alto a algo que no tiene ni 100m, la del Retiro tiene 1 metro más y tristemente destaca solitaria cual Burj Al Arab.
 

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Entiendo que la imagen no es el diseño de Lamela, no? Es la misma que enseñó Colonial hace tiempo cuando anuncio en proyecto.
 

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^^¿Por qué no va a ser de Lamela?
Porque en su día se dijo que era un diseño orientativo de la inmobiliaria para presentar el proyecto o por lo menos yo entendí eso. Y la elección de Lamela ha sido a posterior.

O lo mismo ya estaba decidido todo entonces y todas las imágenes vistas eran ya del diseño final.
 

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Hombre, el diseño puede variar algo pero seguramente han trabajado con Lamela desde el principio. Pueden ser renders previos con un diseño más o menos orientativo y que ahora están haciendo el proyecto definitivo o que esos ya se parezcan mucho el proyecto definitivo. En la página de Lamela no hay imágenes salvo que está llena de virus así que cuidado.
 

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Parece que podría quedar una zona en torno a la estación de unas 5 o 6 torres de entre 70-90 metros. No estaría nada mal.
¿Puedes desarrollar eso? porque a mí no me cuadran esas torres, diría, corrígeme por favor si me equivoco, que la única relevante va a ser la de 81m y que en las otras en todo caso puede salir alguna de 40 o 50, como la que habrá en el render.
 

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Quedaría en el entorno de la estación las dos torres de Colonial, la tetris y la que está adosada pegada a las vías del tren, y el horrendo bloque de viviendas de Vía Célere (el de la imagen) No es nada del otro jueves, pero algo es algo. Al menos el eje de Méndez Álvaro acogerá una curiosa muestra de arquitectura moderna, de muy buena calidad (campus repsol) y ya veremos si este campus de Colonial rinde a la altura, de calidad media (las torres junto a la M-30) y de calidad baja (tirando en algunos casos a bajísima y subterránea) con los bloques ladrilleros de Planetario y el anteriormente descrito.

En cuanto al campus Colonial, ya se dijo en su día que era muy Lamela, y tiene toda la pinta de que este estudio hizo un pequeño bosquejo de cómo quedaría todo el campus. La fachada se da un aire bastante grande a otro edificio de oficinas de Lamela frente a la sede del INE.

 

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El planteamiento de la zona tenía varias macromanzanas con una edificabilidad similar. Si no ha cambiado, eran varios edificios bajos y una o dos torres de tamaño pequeño o medio por manzana.

De momento, esta semana han presentado dos: Una de 81 metros, Méndez Álvaro II, y esta, que con dos plantas menos tendra una altura aceptable también.
 

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Nuevo residencial donde estaba el museo de Ángel Nieto, y nueva guardería.
https://ibb.co/hFYDh9t
https://ibb.co/YyMr9hz
Precio: Lo que usted quiera y más, caballero:lol: https://www.idealista.com/obra-nueva/82753113/
Siento la calidad basura pero el móvil no lo tiro hasta que explote o no encienda
:lol:

Por cierto, aun quedan solares por edificar, como este al lado del edificio thermomix https://www.google.es/maps/@40.3969078,-3.6825559,3a,75y,44.28h,81.36t/data=!3m6!1e1!3m4!1sCLddriRkLa2rJl4oMKLazg!2e0!7i16384!8i8192?hl=es&authuser=0 , una pena que no hagan algo mejor que ladrillo, aunque lleva años parado y están los hierros de la cimentación torcidísimos:nuts:

PD2: ojalá se hubiera levantado en los terrenos de Méndez Álvaro otro CTBA, al ladito de Atocha... ains no lo verán mis ojos...
 
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