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29.04.2015

El canon anual asciende a cuatro millones, que duplica el precio contemplado en los pliegos de condiciones
Adjudicado el derecho de superficie de la parcela de las Cuatro Torres

Estos usos se contendrán en dos volúmenes diferenciados: una edificación desarrollada horizontalmente sobre la totalidad de la estructura actualmente construida, concebido a base de terrazas ajardinadas, y un volumen en altura
Además del económico, se han valorado también aspectos relacionados con la permeabilidad peatonal, la eficiencia energética o la implantación de actividades y servicios de proximidad destinados a los usuarios del ámbito
La propuesta de la adjudicataria incluye un centro sanitario y una zona con usos recreativo, ocio o comercial de pequeña y mediana superficie
La actuación supondrá un nuevo foco de actividad en la zona norte de la ciudad y una fuente de creación de empleo durante los próximos año


La parcela de las Cuatro Torres, situada al norte del paseo de la Castellana, ya tiene adjudicatario. Será la compañía Promociones y Propiedades Inmobiliarias Espacio, S.L.U, quien se encargue de su desarrollo y gestión durante los próximos 75 años. Durante ese periodo, dicha empresa abonará al Ayuntamiento de Madrid un canon anual de 4 millones de euros, una cantidad que duplica el precio de salida, fijado en 1,9 millones de euros. En todo caso, el Ayuntamiento de Madrid mantiene la titularidad de la parcela.

La Junta de Gobierno ha sido informada esta mañana de la adjudicación del concurso para el desarrollo y la gestión del ámbito, tramitada por el Área de Urbanismo y Vivienda. Una iniciativa que supondrá un nuevo foco de actividad en la zona norte de la ciudad, y una fuente de creación de empleo durante los próximos años. Al concurso abierto para la adjudicación del derecho de superficie de la parcela, se han presentado cuatro empresas, de las cuales dos fueron admitidas a la licitación, por cumplir con las condiciones de los pliegos.

La propuesta de la adjudicataria incluye un centro sanitario y una zona con usos recreativo, ocio o comercial de pequeña y mediana superficie. También incorpora diferentes superficies destinadas a usos compatibles, tales como dependencias de sociedades científicas, área de docencia, área del niño, centro de salud y bienestar, consultas de homeopatía, alimentación y restaurantes.

Estos usos se contendrán en dos volúmenes diferenciados: una edificación esencialmente horizontal desarrollado en dirección norte-sur sobre la totalidad de la planta de la estructura actualmente construida, y concebido a base de terrazas ajardinadas que van descendiendo desde la plaza pública superior hasta el acceso peatonal al que se llega desde la parcela calificada como zona verde. El segundo edificio será un volumen en altura, similar a sus torres vecinas, en el que se situarán los servicios sanitarios y, en las plantas superiores, los espacios destinados a sociedades científicas vinculadas a la actividad sanitaria. En cuanto a la parcela calificada como zona verde, se proyecta como un conjunto de parterres y de caminos, y espacios con zonas lúdicas y estanciales.

Para conectar peatonalmente el Paseo de la Castellana con el eje Monforte de Lemos, Parque Norte y Parque de los Pinos, el proyecto plantea un conjunto de recorridos peatonales a través del sistema de espacios libres ajardinados previsto en la parcela destinada a zona verde. A través de dichos recorridos, se conectan los espacios libres públicos próximos, con el acceso principal al edificio dotacional en su plataforma inferior y con la plataforma de las cuatro torres situada a la cota del Paseo de la Castellana. Estos recorridos tendrán continuidad hasta las cubiertas ajardinadas proyectadas en el zócalo edificado de la parcela dotacional, lo que integra estas superficies al sistema de espacios libres y configura una plataforma avanzada como mirador hacia el oeste.

La edificabilidad será la que marca el planeamiento: 70.000 m2, de los cuales, 53.500 m2 serán para el uso dotacional y el resto, para los usos terciarios. La inversión total, tanto de edificación como de urbanización de la parcela destinada a zona verde, ascenderá a 134.036.131 euros.

Valoración de ofertas

La oferta elegida por el Ayuntamiento ha tenido en cuenta no sólo el factor económico, sino aspectos técnicos relacionados, entre otras cuestiones, con el grado de permeabilidad peatonal; es decir, se han valorado las mejores soluciones para la conexión peatonal entre el eje del Paseo de la Castellana, y el sistema de espacios libres y zonas verdes del entorno. También se ha valorado la implantación de usos compatibles con el uso principal que se desarrolle, favoreciendo así la mezcla de diferentes usos de que enriquezcan el tejido urbano. Y se ha baremado con la máxima puntuación la incorporación de usos compatibles terciarios y/o dotacionales enfocados a la actividad y los servicios de proximidad destinados a los usuarios del ámbito.

También se han valorado la eficiencia energética de las edificaciones, en las que se incorporan sistemas de reutilización de aguas grises, sistemas de centralización de apagados, iluminación a base de lámparas leds, etc., y en el aspecto arquitectónico, que el conjunto aporte una pieza singular al paisaje urbano.

La parcela

La superficie total de la parcela que reordena el Plan Especial aprobado el pasado mes de febrero por el Pleno municipal, es de 66.972 m2. En ella se incluye tanto la parcela donde estaba previsto construir el centro de convenciones, de 33.325 m2 de superficie, como la zona verde aledaña, de 33.647 m2, que mantiene su uso./
madrid.es
 
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No creo, aunque en alguna perspectiva lo parezca, pero tampoco hay datos exactos publicados, lo mismo si, aunque sea por una antena XD
 

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Me parece espectacular. Quizás sea menos icónico que el quesito, pero la torre es alta, está genial y el aspecto del nuevo CTBA luce precioso, más denso y consistente.

Los montajes desde puerta de Europa o con AZCA son increíbles!

Y molan mucho los jardines.
 

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Sunset-Sundown-Sunrise
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Los jardines y la solución que proponen para la parcela me parecen buenas, vamos y la altura de la torre genial, pero el diseño del edificio es regular, es un poco de los 90... Pero lo bueno es que como conjunto queda genial.
 

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Neon overdose
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Pues a mí me encantan ese tipo de rascas que parecen estar construidos en diferentes módulos. Desde luego, mil veces más que la moda actual de hacerlos más anchos en la azotea que en la base, ni que esto fuese Cuenca.

Precioso. ¿Alguien lo veía venir? Y tiene que estar terminado en 2019. Estos empiezan ya.
De vez en cuando, te llevas sorpresas gratas en este nuestro foro :lol:
 

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Buenas:

Espectacular nueva quinta torre CTBA!!! Pero deberia de duplicar la altura maxima para competir con los arabes (sobre todo, Dubai y sus enormes rascacielos) :D!!! Y mejor para eso, generar mas empleos nuevos (duplicaria si hubiera comprado varias oficinas al completo de la futura quinta torre CTBA), para terminar el paro de Madrid ;)!!
 

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Me gusta la torre, pero creo que a simple vista rompe el conjunto que forman las 4 torres separadas a una distancia similar. Además no comprendo por que los edificios altos y majestuosos quieren hacerlos todos en el norte. Una torre así podría hacerse en el entorno de Mendez Álvaro por poner un ejemplo, y en el Calderón que las 2 nuevas torres sean de 350 metros de altura. Anda que no mejoraría el skyline con eso.
 

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Centinela
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Villar Mir es definitivamente el hombre clave del ayuntamiento...

Me parece genial que aparezca un nuevo rascacielos, que supere en altura el máximo actual y que "parezca" que además empieza la construcción en breve (y además ya tiene trabajo adelantado hasta la cota 0 :lol:) aunque esto último del inicio de obras es lo que más dudas me genera, parece todo demasiado bonito y rápido.

Dicho lo anterior y viendo los renders, me da la sensación de que "la quinta torre" (suena a película de ciencia ficción xD) rompe la armonía del conjunto actual. Pero no seré yo quien me oponga :D

Los renders de la zona baja no me acaban de convencer con tanto recoveco laberíntico a distintas alturas. Son un AZCA en potencia...
 

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Discussion Starter · #16 ·
Bueno, el conjunto va a seguir siendo simétrico y ganará mas presencia visto desde el norte y el sur. El CICCM le iba a dar un estilo muy diferente pero visto lo visto una torre es la mejor alternativa.
 

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Neon overdose
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Dicho lo anterior y viendo los renders, me da la sensación de que "la quinta torre" (suena a película de ciencia ficción xD) rompe la armonía del conjunto actual. Pero no seré yo quien me oponga :D
No me seas, que cada una de las cuatro actuales es de su padre y de su madre :bash::lol:

Los renders de la zona baja no me acaban de convencer con tanto recoveco laberíntico a distintas alturas. Son un AZCA en potencia...
Pensé lo mismo. No está en una zona lo suficientemente poblada como para que haya mucha vida por la noche en esos bajos. Esperemos que hayan tomado nota de AZCA.
 

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Buenas:

Me estaba planteado las dudas sobre la nueva torre CTBA... si le dice que va a ser una torre del hospital, ¿sería una ampliacion del actual Hospital Universitario de La Paz, que esta al lado?. No quiero decir que es una ampliacion interna del hospital, sino, añadir otro hospital nuevo de al lado, como si fuera un nuevo edificio del hospital...
 

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El de los aurones
Nissan Leaf
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yo imagino que las plantas bajas serán para el hospital y las más altas para oficinas (y el sueño del mirador :lol:)

de aquí a 4 años listo, mediados de 2019... me encanta, no puedo decir otra cosa, era totalmente inesperado, yo pensaba en un edificio horizontal feo y con forma de caja de zapatos y han salido con esto :)
 
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