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Ñacañaca
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MILLENNIUM PLAZA
EL MÁS COMPLETO COMPLEJO DE USOS MIXTOS

Con acceso directo al Centro Comercial Galerías por medio de una pasarela. El complejo consiste de diversas áreas de entretenimiento y comercial,
oficinas corporativas, hotel, apartamentos residenciales, gimnasio, canchas deportivas, auditorium, un moderno centro de convenciones y el primer
observatorio con la vista más privilegiada de San Salvador.

Un proyecto de:


[REPORTE DE GREKOURBANO Y RAGO]

Les comparto aca el resultado de la entrevista que nos brindo Miguel Angel Siman y la Jefe de relaciones institucionales de Inversiones SIMCO, el dia jueves 17 de noviembre de este 2016. Fuimos incluidos junto a La Prensa Grafica y El Diario de Hoy para obtener una de las tres entrevistas que iban a dar para explicar los pormenores del proyecto.

Les comento que la comunicación seguirá activa con ellos para ver avances del proyecto o saber detalles que en el momento de la entrevista aun no se tenían claros como el caso de la altura definitiva de la Torre Millennium, la cual se sabe que tendrá mas de 110 metros de altura pero aun se definen algunos puntos de diseño y elementos en la azotea así que no se sabe que altura final tendrá aun, decir que 120 es probable pero siempre seria una especulación asi que esperaremos un poco mas para saber de la fuente oficial este dato que genera curiosidad.

He preparado varias tablas con graficos y esquemas para que la informacion sea mas clara, tomando en cuenta que hemos obtenido mucha informacion anterior de forma suelta aca trato de condensar todo y aportar algunos datos nuevos que nos brindaron.

Copio ademas algunas respuestas textuales de Miguel Angel Siman (todas entre comillas), ya que me parece interesante la forma de pensar del que dirige una de las empresas inmobiliarias mas grandes del pais. En muchos casos la forma de pensar es muy similar a las expresiones que se expresan en el foro acerca de temas como recuperacion de sectores con gran potencial de San Salvador, contaminacion visual, desarrollo de proyectos con usos mixtos, etc. El entusiasmo que tiene por los detalles del proyecto y por el urbanismo de la ciudad es llamativo.

Me quedo con una frase de Miguel Angel Siman acerca de los foristas de Skyscrapercity El Salvador y su interés por el desarrollo de San Salvador y el pais: "Gracias a ustedes por su pasion, eso es lo que necesitamos salvadoreños apasionados, nos entusiasma ver su interes."


A continuacion les presento el material que prepare de la entrevista que realizamos con Rago y si se me ha pasado algo por alto el va a complementar información. Al final de todo el material incluyo fotografias que tomamos de la maqueta y los renders originales en buena resolución que nos brindo SIMCO. Todo esta preparado para que puedan guardar las imágenes y preparar sus propias carpetas de este proyecto. Si quieren la carpeta completa de las tablas de este post se las pueden pedir a Kenni yo se las voy a mandar por correo esta noche, saludos a todos.


¿Porque invertir en un proyecto tan grande en este momento económico en El Salvador?

Miguel Ángel Siman: "Porque siempre hemos creído en El Salvador, y porque somos salvadoreños y creemos en los salvadoreños... no necesariamente estamos de acuerdo con muchas de las cosas que pasan en el país, pero si creemos en los salvadoreños, si creemos en nosotros como salvadoreños que somos, y además nosotros siempre le hemos apostado con fe al futuro de El Salvador.
Somos un grupo empresarial que tiene 95 años, nuestro abuelo empezó alquilando una tiendita en el mercado central de San Salvador. Literalmente era alquiler de un espacio, cuando el era un inmigrante que no tenia recursos y gracias a la disciplina y al respeto de los valores hemos venido afrontando diferentes adversidades."


El Entorno de Millennium Plaza: Proyecto Paseo Salvador del Mundo.

"Nosotros hemos venido desarrollando una iniciativa, ese es un tema que incluso pudiéramos hablarlo más adelante, hemos, así como ustedes han visto que se han organizado la Zona Rosa y desarrollaron una iniciativa (Corporación Zona Rosa), luego vino la (colonia) Maquilishuat, la (colonia) San Benito, luego la (colonia) Escalón. Entonces nosotros lo que hicimos fue liderar esto y lo hemos denominado "Paseo Salvador del Mundo", en honor a ese icono de los salvadoreños, porque el territorio que delimitamos en ese distrito, es el del Salvador del Mundo, incluye el icono de los salvadoreños.
Es el corazón de la capital y es el centro financiero y comercial del país. Aquí tenes todas las oficinas más importantes y los bancos más importantes del país están en esta zona, así que queríamos hacer algo que se luzca.
Pero también te quería decir rápidamente que estamos trabajando en recuperar toda la zona del Paseo (Paseo General Escalón), desde Salvador del mundo hasta fuentes Beethoven: con arriates, aéreas verdes, estamos trabajando en eso.

Cableado subterráneo y contaminación visual en San Salvador.

"Tu sabes que Galerías lo hicimos hace 25 años subterráneo, es el único tramo del Paseo (General Escalón) que es subterráneo, desafortunadamente nadie lo siguió. Nosotros lo estamos haciendo ahora de este lado. Acuérdense que el Paseo Escalón es jurisdicción del ministerio de obras públicas, no de la alcaldía, estamos trabajando con el ministerio de obras públicas, en esta recuperación del espacio del Paseo (General Escalón), y estamos buscando con el vecindario que trabajemos todos en enterrar todos los cables (cableado aéreo de telefonía y electricidad)... que dan pena es una contaminación visual horrorosa."

En la siguiente tabla se muestra el alcance que tendrá el proyecto Paseo Salvador del Mundo.

Se encuentra en su primera etapa la cual ha consistido en unir esfuerzos con la PNC para brindar seguridad en el sector a través de una buena comunicación entre el sector privado y la institución, la cual ha sido beneficiada con equipo para realizar sus labores.

Se esta trabajando ademas junto a otros vecinos del sector para lograr las condiciones de concretar el cableado subterráneo ademas de jardinería y renovación total de aceras. En este tramo del Paseo se encuentran establecidos centros comerciales, instituciones bancarias, colegios y oficinas. Cuando se concrete sera un gran impulso para todo el Distrito Financiero que rodea el sector del Salvador del Mundo.





Integración Urbana: Millennium Plaza y Corporativo Banco Agrícola.

"Ellos (Banco Agricola), van a hacer su torre corporativa, entonces lo que venimos trabajando con ellos, nosotros vamos mas avanzados con ellos lógicamente, porque ellos se concentraron en el Centro de Sistemas y Operaciones (recién construido de 5 niveles junto a Senda Florida una cuadra mas abajo sobre la 69 avenida), entonces ellos necesitaban asegurar su operación, y no ponerla en riesgo, en la medidas que ellos van consolidando el puño de oficinas que ellos tienen allí, entonces el primer paso fue consolidar esa operación, luego viene la etapa de desarrollar sus torres, pero desde hace varios años venimos trabajando con el equipo de ellos, porque todo va a estar integrado.
Nosotros tenemos 5 entradas y salidas en nuestro lado, ellos tienen 3 así que estas hablando de 8 entradas, no importa por donde entras tu vas a poder ir a cualquier lado."

En la siguiente gráfica se muestran ambos complejos y como se integrarían:

No se sabe aun la altura que tendrán estas torres pero si que tendrán una calle auxiliar privada que correrá en medio de los proyectos, los cuales van a estar unidos a través de una terraza aérea que unirá ambos proyectos. Debido al desnivel del terreno se estaria uniendo el segundo nivel del proyecto del Banco Agricola con el primero de Plaza Millenium.



Tal como se muestra en el esquema el Centro de Sistemas y Operaciones del Banco Agricola (de reciente construccion a un costo de 50 millones de dolares), ha sido la primera etapa de todo el desarrollo corporativo que ellos tendran en el sector.



Millennium Plaza: Complejo de Usos Mixto.


Miguel Ángel Siman: Mira este es el Paseo Escalón (señalando la maqueta), esta es la 71 avenida y aquella es la avenida olímpica. La pasarela te va a integrar a Galerías (Escalón), estas a una altura de más de 15 o 17 metros. Y la estamos haciendo bonita de vidrio, con aire acondicionado para brindarle la comodidad a todos los clientes. Lo que queremos es que no importa porque razón tu veniste, a uno o al otro lado, lo que queremos es que tu podas fluir sin ningún problema y eso le ayuda a la ciudad porque estas evitando, que estés moviendo tu vehículo para cada paso que queres hacer, entonces no importa que tu te estaciones de este lado (señalando la maqueta) o de este lado vos vas a poder accesar a los dos lugares.
la ciudad se esta fraccionando, entonces estamos yendo contra corriente, dijimos no, no, no!, no mas fragmentación vea, es mas integración! nos necesitamos conocer entre los vecinos y trabajar integrados y unirnos, entonces en lo que estamos trabajando es en un proyecto integrado, y no te imaginas que bonito el Banco Agrícola esta entusiasmadísimo, es mas, hasta nos dijeron no, no no! ustedes nos prometieron que nuestra gente podía caminar, como tenemos un desnivel, nos pidieron "nos tienen que hacer un puente...", porque queremos que nuestra gente (pueda pasar) (risas). Pero entonces si tu venis a trabajar aquí o vivis aquí, no tenes que mover tu vehículo para hacer todo lo que necesitas hacer.




Todo el complejo de Millennium Plaza ha sido pensado como algo totalmente integrado, sin embargo la inversión se maneja como 95 millones para la primera etapa que comprende Torre Millennium (corporativa de 24 niveles), los 6 niveles de parqueo y Atrium Galerias que es el sector de 20 tiendas "exclusivas" que va a estar conectado hacia Galerias Escalón mediante la pasarela.

- La primera etapa sera todo lo que este del lado del Paseo General Escalón e ira avanzando hacia el sur hasta la Avenida Olímpica. Esta primera etapa comprende 95 millones de dolares y las restantes 80 millones de dolares mas.

- Los sótanos se van a trabajar en la primera etapa y todo lo que se vaya terminando se va ir habilitando para su uso. Según la empresa por la gran necesidad de parqueos que hay en el sector les interesa mucho desarrollarlos en la primera etapa de forma completa.

- Tendrá planta de tratamiento para la totalidad de las aguas negras que se generen en el complejo por lo cual no estará generando contaminación.

- El sistema para las aguas lluvias no solo permite reciclarla para su uso en el complejo sino que ademas permite retenerlas mientras se esta desarrollando la tormenta para no generar saturacion de las tuberías publicas, una ves ha pasado la lluvia se pueden liberar de forma gradual.

- Se utilizara tecnología y materiales adecuados para el aprovechamiento de la iluminación natural y las corrientes de viento a manera de maximizar el ahorro energético. El complejo también contara en algunos sectores con techos verdes.


La siguiente tabla es de utilidad para comprender donde estará ubicado cada elemento dentro del complejo, ademas a continuación se enumeraran las características de cada numeral para describir de mejor forma el proyecto de forma integral:




1- Torre Millennium:



Tendrá una estructura con 30 niveles de altura, 6 de los subterráneos y 24 sobre el nivel de la calle. Ademas brindara la posibilidad para aquellos clientes que adquieran mas de un piso de oficinas que puedan personalizar su espacio .




¿Sera la torre mas alta?

Miguel Ángel Siman: "Resulta que si por algún momento es la torre mas alta que bien, pero no estamos buscando ser eso, pero si te voy a decir algo con total honestidad, si después vienen otros proyectos y hacen una mas alta felices nosotros porque es un indicador de que el país esta progresando, pero honestamente nosotros la razón por la cual tiene esta altura es porque tu estas definiendo un proyecto de esta envergadura tenes que asegurar que tenes un buen balance entre el máximo uso del espacio pero también el balance apropiado del espacio y su densidad, en términos arquitectónicos pero también densidad poblacional que cargas, y en ese sentido buscando ese balance y esa maximizacion de uso es que resulto que podemos irnos con una torre de esa altura y los demás componentes a esa altura."



2- Skydeck:

Probablemente sera la mayor atracción turística del complejo y una de las principales de San Salvador:



- Tendrá dos niveles de altura, en algunos sectores del mirador sera doble altura y en otros tendrá un mezzanine sobre el cual estarán ubicados el restaurante y el bar.

- Un sector del Skydeck estará al aire libre sin techo, en el cual habrá áreas de mesas para compartir y no tendrá techo por lo cual sera una experiencia totalmente diferente.

- Se contempla tener cierta área para alquiler y que se puedan montar eventos sociales o corporativos a mas de 110 metros de altura.

- El Skydeck se ha pensado para que pueda ser visitado de forma separada sin tener que consumir en el restaurante o en el bar, simplemente pagando una entrada (tendrá su propio elevador). Ademas se espera poder llevar a niños de escuelas publicas para que disfruten de una experiencia completamente nueva.

- Tendrá dos capsulas de cristal que sobresaldrán de la fachada por lo cual sera posible pararse en ellas sobre el vació de 110 metros. Similar al observador de la Torre Willis en Chicago.





3- Helipuerto:

Estará en la azotea de Torre Millennium, lo cual se ha considerado para emergencias poder evacuar personas ademas obviamente para transportar a las personas que lo requieran de forma cotidiana. En algún momento se considero colocar alguna antena pero no es compatible con el helipuerto. Si se llegara en algún momento a colocar una antena, podría quedar eliminado. Y la altura del edificio se incrementaria.




4- Plaza Millennium:

- Estará ubicada en el primer nivel y en ella se encontraran sucursales bancarias, farmacias, tiendas de conveniencia, cafes etc. Siendo un concepto diferente al de Atrium Galerías que ha sido pensado como una continuación del centro comercial Galerías.

- Tendrá una fuente central, ademas de un concepto de paisajismo (aun en diseño), en el cual se piensa incluir esculturas de artistas salvadoreños.

- Se podrá accesar a ella a través de un acceso peatonal desde el Paseo General Escalón.



5- Atrium Galerias:


La exclusividad que se menciona de las 20 tiendas es para que funcione como una ampliación de centro comercial que ya existe. Los tres niveles en los que se desarrolla están compartidos en algún sector con la torre residencial.
Si bien su concepto es de arquitectura abierta, su diseño permitirá que si esta lloviendo los visitantes se puedan mover al rededor de ella sin mojarse.





6- Residencias Millennium:


Estarán ubicadas sobre tres niveles comerciales pertenecientes a Atrium Galerías. Sin embargo su acceso sera totalmente privado por el costado sur de la torre con lobby y parqueo totalmente separado del resto del complejo para brindar privacidad a quienes habiten en los apartamentos.

Miguel Angel Siman: "Mira y ademas operan diferente, porque si bien este componente de apartamentos esta encima del comercio, nada que ver es decir, la entrada, el parqueo es subterraneo tambien pero en una sección que hemos reservado y tu subis desde ese nivel directo a los apartamentos, pero tambien hay un lobby aqui (señalando en la maqueta el costado de la torre de apartamentos en su costado sur), exclusivo para la entrada de los apartamentos."





7- Pasarela Millennium

Conectara la esquina sur-oriente del centro comercial Galerías con el sector de Atrium Galerías sobre el Paseo General Escalón. La pasarela estará completamente climatizada con aire acondicionada y protegida de los elementos para que no exista impedimento de usarla aunque este lloviendo.





8. Avenida Restaurantes y Entretenimiento:

Estará ubicado en el primer nivel (de tres niveles comerciales) del área comercial junto al hotel y justo abajo del auditorio (en la pendiente que queda bajo la pendiente de las butacas del Auditorio).

Tendrá un gran ventanal sobre la Avenida Olímpica (se alcanza a ver en las fotos de la maqueta), que permitirá la entrada de luz. En este sector se ubicaran restaurantes de prestigio.

Miguel Angel Siman: Del lado de la Olímpica, ves ese ventana que hay allí (señalando la maqueta sector siempre del lado del auditorio bajo canchas en techo), es una entrada de luz donde vamos a tener una avenida bien simpática, bien bonita, con restaurantes a diferentes lados pero buenos restaurantes, y en un ambiente seguro y controlado. Entonces tu podes venir a almorzar o cenar en un ambiente seguro.



9 y 10- Hotel y Penthouse:

Este quizás sea el elmento que aun esta en proceso de concepción en el sentido de definir cantidades de habitaciones para el hotel (entre 150 y 180), y la cantidad de Penthouse que va tener en los niveles superiores, los cuales a diferencia de la torre de apartamentos (Residencias Millennium), tendrán todos los servicios y amenidades del hotel. La marca aun no se ha definido se esta en platicas con cadenas internacionales pero siempre se espera que este enfocado al sector de los negocios sin perder su carácter turístico también.





11- Auditorium Jose J. Siman:

Estará ubicado en el segundo nivel junto al hotel, esta pensado como un lugar para eventos, charlas o inclusive también obras de teatro.

Miguel Angel Siman: "El teatro Luis Poma que hacen grandes cosas alli, es mas limitado (en cantidad de asientos). Entonces nosotros lo que hemos hecho es dadas las necesidades que hay nos hemos ido con un auditorium, con capacidad de obras de teatro, pero para casi 500 personas, verdad. Entonces eso viene siendo en el segundo nivel (explicando con las manos que el auditorium ira arriba y en el desnivel que presentan las graderías o espacios de butacas abajo se aprovecha ese espacio libre para los restaurantes de la avenida anteriormente mencionada) , pero ustedes entienden que un auditorium va en este sentido, entonces abajo tenes los restaurantes, aquí tenes el auditorium, y en el tercer nivel tenes el centro de convenciones, en todo este nivel que es un centro de convenciones de 1200 metros cuadrados que se puede subdividir y te conecta con el business center del hotel."



12- Centro de Convenciones:

Al estar pensado como un complejo de usos mixtos pero muy enfocado al sector corporativo, el centro de convenciones viene a coronar este esfuerzo con mas de 1200 m2, los cuales se podrán dividir en 5 salones mas pequeños.

Estará ubicado en el tercer nivel justo arriba del Auditorium y abajo de las canchas deportivas que estaran en la azotea.



13- Pasarela Integración con el Banco Agrícola:

Es llamativo ver como dos empresas corporativas de rubros tan diferentes trabajan de forma conjunta en ciertos aspectos los grandes proyectos corporativos que van a construir uno junto al otro. Es de resaltar que la idea de crear una terraza que una ambos proyectos sobre la calle privada que correrá debajo, permite hacer que este sector de la ciudad sea fácilmente recorrido a pie, lo que al final lo vuelve una solución urbanística que permite disminuir el uso de vehículos.



14- Gimnasio:


Se ha pensado como un gimnasio de primer nivel que probablemente funcione con membresia, no solo para los huéspedes del hotel (esta ubicado en este edificio), sino también para los usuarios de la torre corporativa o también los vecinos que habiten en otros complejos residenciales cercanos.



15- Canchas Deportivas:

Es un concepto diferente ya que se ubican en la azotea justo por encima del centro de convenciones, se ha pensado en canchas de tenis o de fútbol rápido.



A continuación las fotos de la Maqueta y los renders en alta resolución del proyecto:


















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Si este proyecto se realiza de un solo ahora sí tendremos torres de todo tamaño por todas partes , por fin tendríamos más edificios de altura

Torres: 3 | 29, 20 y 18P
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Discussion Starter #8
Ya quieren colocar que se construye un megaproyecto de 29, 20 y 18 pisos y al final resulta que es un Dollar City o el nuevo Centro Comercial Variedades Génesis xD...

Solicito calma y mejor esperar al anuncio oficial.
RAGO versión 2012.
 
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Solicito permiso a la moderación para abrir el siguiente hilo en Proyectos en Construcción:

PROYECTO PASEO GENERAL ESCALÓN Y 71 AV SUR | COLONIA ESCALÓN | Corporativo | Torres: 3 | 29, 20 y 18P
Esas son realmente los pisos de cada edificio?
 

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Discussion Starter #12

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Discussion Starter #14
Los niveles subterráneos no se toman en cuenta! eso debería considerarse como amarillismo :lol:
Que no pregunten es otra cosa, AVANTE tiene como 15 niveles y así estaba anunciando el proyecto. Que fueran como 12 subterráneos es otra cosa.
 

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Aja? y eso quién dice que "se mide del ras de la calle" ? O sea puede ser por convención pero debería de haber esa especificación. De "tantos m desde la calle y tantos m en total"
 

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Los niveles subterráneos no deberíamos tomarlos en cuenta por qué no aportan altura.... Sólo los niveles arriba del suelo o pisos

Por ejemplo la presidente dice 23 niveles pero realmente seran 18 pisos más un sótano de 5 niveles
 

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Solicito permiso a la moderación para abrir el siguiente hilo en Proyectos en Construcción:

PROYECTO PASEO GENERAL ESCALÓN Y 71 AV SUR | COLONIA ESCALÓN | Corporativo | Torres: 3 | 29, 20 y 18P


En realidad son 24, 18, 13 y 5 a nivel de calle.
 

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Siguen avanzando preparando el perimetro del terreno. Todo el tramo sobre el Paseo ya esta delimitado, el domingo avanzaban sobre la 71 avenida, sobre la Olimpica aun no han llegado.

Recorriendo el contorno se logra ver la dimencion que va a tener este proyecto, es muy grade el terreno. Haber cuando se animan a informar los desarrolladores, todavia no han colocado rotulacion.

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Ñacañaca
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Discussion Starter #19
Solo espero que ese cableado desaparezca.

Ya están listos solo para poner la valla oficial con el render.
 
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