SkyscraperCity banner

1 - 20 of 235 Posts

·
Silesian
Joined
·
1,884 Posts
Discussion Starter #1 (Edited)
Dawny Szpital przy Poniatowskiego w końcu sprzedany!

Kolejny wrocławski deweloper kupuje dawny, zabytkowy szpital. Będą tam mieszkania



Wrocławski Uniwersytet Medyczny znalazł kupca na zabytkowy kompleks dawnego szpitala przy ulicy Poniatowskiego. Przetarg wygrała spółka zależna wrocławskiej firmy Lokum Deweloper. Inwestor zapowiada, że powstaną tam mieszkania wraz z zabudową usługową.

(...) Przetarg zakończył się pozytywnie - wygrała go spółka zależna wrocławskiej grupy Lokum Deweloper, która zaproponowała cenę 13,44 mln złotych netto. Deweloper planuje stworzyć tam mieszkania wraz z towarzyszącą zabudową usługową.

- Realizacja inwestycji deweloperskiej będzie polegała częściowo na wykorzystaniu istniejących zabytkowych budynków poprzez ich rewitalizację, a w pozostałym zakresie na budowie nowych obiektów - zapowiadają przedstawiciele firmy.
EDIT: Niby fajnie, że kupiono, ale Lokum Deweloper nie budzi mojego zaufania. Tym bardziej, że ich inwestycje powstały na miejscu takich budynków jak siedziba Straży Pożarnej na Litomskiej, czy magazyny na Tęczowej. Ciekawe, czy nadzór konserwatorski w tym wypadku coś da...

EDIT2:
Rozbiórka na Litomskiej
Kolejny zabytek jest właśnie wyburzany. Aktywiści apelują do konserwatora zabytków o większe zaangażowanie
 

·
Registered
Joined
·
3,159 Posts
Najpierw dawny szpital Babińskiego,
parę dni temu dawny szpital dziecięcy przy J.Kasprowicza (hotel),
a dziś szpital na Poniatowskiego...

Jestem zaskoczony, że w tak krótkim odstępie czasowym (niecałe 3 lata) znaleźli się chętni na te nieruchomości.
 

·
Registered
Joined
·
18,582 Posts
Jestem zaskoczony, że w tak krótkim odstępie czasowym (niecałe 3 lata) znaleźli się chętni na te nieruchomości.
A co jest zaskakującego, że przy tak chłonnym rynku mieszkaniowym i rozgrzanym rynku nieruchomości znajdują się chętni na dobrze zlokalizowane nieruchomości? Jeśli miałbym być zdziwiony to np zamrożoną inwestycją na terenie Browaru Piastowskiego.

Pytanie kiedy pójdzie szpital na Wiśniowej.
 

·
Registered
Joined
·
3,159 Posts
Zaskakujące jest to, że deweloperzy kupują tak trudne, wymagające sporych nakładów nieruchomości, gdy w mieście jest nadal całkiem sporo lepszych, atrakcyjniejszych terenów i przede wszystkim tańszych (w remoncie, adaptacji).

Poza tym, nie wiem czy kupiłbym mieszkanie w miejscu, gdzie jeszcze niedawno przyjmowano, leczono ciężko chorych. Wiem, trochę głupia taka obawa, ale jak dla mnie to za mało czasu upłynęło...
 

·
Silesian
Joined
·
1,884 Posts
Discussion Starter #5
Zaskakujące jest to, że deweloperzy kupują tak trudne, wymagające sporych nakładów nieruchomości, gdy w mieście jest nadal całkiem sporo lepszych, atrakcyjniejszych terenów i przede wszystkim tańszych (w remoncie, adaptacji).
Mimo wszystko uważam, że lepiej tak, niż budować kolejne osiedle w szczerym polu gdzieś na Jagodnie, czy Lipie Piotrowskiej. Wiem, że nie chodziło Ci o takie peryferia, odnoszę się tylko do tego, że dobrze, że budują/adaptują w centrum.
 

·
Registered
Joined
·
18,582 Posts
Zaskakujące jest to, że deweloperzy kupują tak trudne, wymagające sporych nakładów nieruchomości, gdy w mieście jest nadal całkiem sporo lepszych, atrakcyjniejszych terenów i przede wszystkim tańszych (w remoncie, adaptacji).
Nie ma takich terenów. Tzn są niedostępne. Są albo własnością instytucji państwowych, które nie chcą ich teraz sprzedawać lub w rękach prywatnych lecz wtedy cena jest zaporowa.
 

·
Administrator
Joined
·
39,052 Posts
Zaskakujące jest to, że deweloperzy kupują tak trudne, wymagające sporych nakładów nieruchomości, gdy w mieście jest nadal całkiem sporo lepszych, atrakcyjniejszych terenów i przede wszystkim tańszych (w remoncie, adaptacji).
Mówisz o Nowych Żernikach, Jagodnie, czy Psim Polu? :p Deweloperzy już zrozumieli, że Ruchy Miejskie miały rację, liczy się blisko do parku, wody, kultury. A to masz w centrum, nie na blokowiskach za miastem.
 

·
Registered
Joined
·
3,159 Posts
^^^ Nie, mówię o śródmieściu.

Skoro jest taka moda na adaptowanie starych budynków, to lepiej by było, by deweloperzy bardziej zainteresowali się kamienicami. W centrum jest coraz więcej kamienic, gdzie większość mieszkań stanowią pustostany.

Ogólnie, po tych przykładach widać, że miasto bardzo cierpi na tym, że kilka lat temu nie wypracowało jakiegoś dobrego programu zarządzania i rewitalizacji kamienic, który uwzględniałby istnienie deweloperów na rynku.
Przez zarządzanie miejskim zasobem komunalnym rozumiem dążenie do ograniczenia liczby pustostanów, czyli jeśli w danej kamiennicy więcej niż 50% mieszkań jest pustych, to reszcie mieszkańców proponować inne mieszkania o zbliżonym standardzie, a pustą kamienicę sprzedawać (lub wyburzyć, jeśli nie jest zabytkiem, nie jest częścią pierzei, stan techniczny nie pozwala na/ogranicza remont itp.). Oczywiście jest to znacznym stopniu uproszczenie takiego programu, pokazuję tylko kierunek.
 

·
Registered
Joined
·
18,582 Posts
Skoro jest taka moda na adaptowanie starych budynków, to lepiej by było, by deweloperzy bardziej zainteresowali się kamienicami. W centrum jest coraz więcej kamienic, gdzie większość mieszkań stanowią pustostany.

Ogólnie, po tych przykładach widać, że miasto bardzo cierpi na tym, że kilka lat temu nie wypracowało jakiegoś dobrego programu zarządzania i rewitalizacji kamienic, który uwzględniałby istnienie deweloperów na rynku.
Przecież to się dzieje. Do tej pory zeszły wszystkie kamienice wystawione na sprzedaż przez UM (czasami za drugim czy trzecim podejściem) a kolejne czekają na nabywców:
http://gisserver.um.wroc.pl/gn/Details.aspx?vehicleid=1143
http://gisserver.um.wroc.pl/gn/Details.aspx?vehicleid=1232

Tylko developer chce kupić całą kamienicę a nie taką w której może kupić większość mieszkań.
 

·
Administrator
Joined
·
39,052 Posts
^^
Bo magistrat wyprzedawał pojedyncze mieszkania, aby była neoliberalna anarchia.
 

·
foto-ml.pl
Joined
·
17,138 Posts
Ogólnie, po tych przykładach widać, że miasto bardzo cierpi na tym, że kilka lat temu nie wypracowało jakiegoś dobrego programu zarządzania i rewitalizacji kamienic, który uwzględniałby istnienie deweloperów na rynku.
Przez zarządzanie miejskim zasobem komunalnym rozumiem dążenie do ograniczenia liczby pustostanów, czyli jeśli w danej kamiennicy więcej niż 50% mieszkań jest pustych, to reszcie mieszkańców proponować inne mieszkania o zbliżonym standardzie, a pustą kamienicę sprzedawać (lub wyburzyć, jeśli nie jest zabytkiem, nie jest częścią pierzei, stan techniczny nie pozwala na/ogranicza remont itp.). Oczywiście jest to znacznym stopniu uproszczenie takiego programu, pokazuję tylko kierunek.
+1

Nawet nie sprzedawać, a wrzucać na rynek wynajmu, tylko że uregulowany.
Efektem braku takiej polityki jest pełno mieszkań w śródmieściu gdzie mieszka sama babcia na 100m2 komunalnych a młode rodziny cisną sie w 40m2 na Jagodnie z kredytami na 30lat bo nie ma normalnych mieszkań na wynajem.
 

·
Registered
Joined
·
18,582 Posts
Developer proponuje mieszkańcom nowe mieszkania na zamianę i kupuje całą kamienicę, miasto pośredniczy w transakcji zamiany i sprzedaje swój udział.
Ale wiesz że miasto sprzedaje swój udział w licytacji więc ten co wymieniał się na mieszkania nie ma pewności źe kupi resztę? W drugą stronę też nie bardzo bo możesz kupić np 9/10 lokali a ostatniego właściciel nie sprzeda bo je lubi.
 

·
Registered
Joined
·
2,644 Posts
Info o sprzedaży już było parę miesięcy temu ale teraz jest kolejne potwierdzenie i finalizacja transakcji (bo miasto raczej nie skorzysta z pierwokupu :) )

Lokum Deweloper otrzymał od Ministerstwa Skarbu Państwa zgodę na kupno od Uniwersytetu Medycznego budynku dawnego szpitala przy ul. Poniatowskiego.

Działka ma powierzchnię około 1,25 ha, a wartość transakcji ma wynieść 13,4 mln zł. - Kolejnym etapem nabycia wyżej wymienionych nieruchomości będzie zawarcie pomiędzy kupującym i sprzedającym umowy sprzedaży nieruchomości pod warunkiem niewykonania przez Gminę Wrocław przysługującego jej prawa pierwokupu - czytamy w komunikacie Lokum Deweloper. Na zakupionych gruntach Lokum Deweloper planuje budowę osiedla wielorodzinnego o podwyższonym standardzie. Ponadto, nowa inwestycja w części będzie opierała się o rewitalizację istniejących zabytkowych budynków. Grupa przewidywała, że realizacja nowego projektu deweloperskiego rozpocznie się jeszcze w 2016 r.

Cały tekst: http://wroclaw.wyborcza.pl/wroclaw/1,35771,20423994,zamiast-dawnego-szpitala-bedzie-osiedle.html#ixzz4EvnLbKLJ

 

·
Silesian
Joined
·
1,884 Posts
Discussion Starter #18
Niepokoi fakt, że dla okolicy nie ma opracowanego MPZP, a zarówno w opisie przetargu (nie pamiętam dokładnej treści, ale na pewno było to napisane), jak i w powyższej zajawce jest mowa o nowych budynkach.
Zapewne oznacza to zniszczenie większości parku na rzecz nowych bloczków. Obstawiam działkę przy Prusa 8 i teren wgłąb, w zachodniej części działki.
 

·
bezrobotny
Joined
·
7,166 Posts
Najlepiej byłoby szybko zrobić MPZP, ale znając dokonania BRW, to i tak pozwoliliby na wszystko.
 

·
Registered
Joined
·
20,569 Posts
Grupa Lokum Deweloper sfinalizowała zakup nieruchomości o łącznej powierzchni ok. 1,25 ha przy ul. J. Poniatowskiego, Bolesława Prusa oraz Jedności Narodowej na wrocławskim Starym Mieście, poinformowała spółka. Na nowym gruncie grupa zamierza zrealizować osiedle o podwyższonym standardzie z 280 lokalami, podano również.

Na zakupionym gruncie grupa planuje realizację osiedla wielorodzinnego o podwyższonym standardzie. W ramach przedsięwzięcia zrewitalizowane zostaną wszystkie zabytkowe budynki na terenie nieruchomości. Obecnie trwają prace projektowe i przygotowawcze. Realizacja inwestycji i sprzedaż rozpoczną się w I kwartale 2017 r., podano również.
http://www.money.pl/gielda/wiadomosci/artykul/lokum-deweloper-kupil-dzialke-we-wroclawiu-,77,0,2134349.html
 
1 - 20 of 235 Posts
Top