Skyscraper City Forum banner
1 - 20 of 20 Posts

·
Premium Member
Joined
·
38,009 Posts
Discussion Starter · #1 · (Edited)
Name : Noble Revolve
Developer : Noble Development PCL.
Project Description : 40 Storey Condominium
Location : Soi Aree next to Vertical Aree
Launch : July 2012
 

·
Registered
Joined
·
98 Posts
Noble downsizes to minimise condo prices

Published: 31/07/2012 at 07:47 AM Newspaper section: Business

As land grows scarcer and more expensive, new condominiums in major cities around the world will become smaller and more affordable, made possible by multifunctional and overlapping area designs.

Thongchai Busrapan, managing director of the listed developer Noble Development Plc, said the trend of urban living is turning towards micro units sized from 25-28 square metres.

Early this month, New York City halved the minimum-size requirement for new condominium development to 30 sq m due to the higher proportion of single and two-person households and limited availability of land plots.

"It's a trend for major cities around the world," said Mr Thongchai.

"Even Japanese expats, who prefer larger units, began shifting to smaller units after the global economic recession took a toll on their purchasing power."

Noble's condominium units have also grown smaller each year, from 78 sq m for a one-bedroom type 10 years ago to 64 sq m in 2005, 47 sq m in 2008 and 26 sq m today. The size is now a third of what it was in 2002.
But small does not always mean crowded. The key success of smaller unit development and sales is the reduction of rarely used space such as walkways and kitchens.

Another trick is multifunctional or overlapping area designs, where more than one activity can take place in the same space.

For example, a bedroom can be modified to serve as a dining area or living room, work space or party area.

The company plans to launch its smallest unit size at the Noble Revolve tomorrow.

The 1.36-billion-baht project will be located on a two-rai plot on Phahon Yothin Road's Soi Aree 4.

It will have 483 units, 80% of which will be 26 sq m. Unit prices will start from 100,000 to 130,000 baht per sq m.
"Not all prime locations can do this size. If the selling price is up to 200,000 baht per sq m, then buyers need to spend 5 million baht for 25 sq m. They'll prefer a resale unit in the same location, which offers a larger size," said Mr Thongchai.

The preference in Soi Aree is units priced from 5-6 million baht, as it is a residential area.

Noble's main product will be unit prices of around three million baht to tap buyers wishing to live in Soi Aree but with limited budgets.

Noble Revolve is its fifth project in the area. The first four projects total 1,250 units with total value of 5-6 billion baht.

Unit prices started from 55,000 baht per sq m in 2005. Land prices also soared from 75,000 baht per sq wah in 2005 to 600,000 baht today.

Noble will issue three-year debentures worth 1.5 billion baht with a yield of 5.3% a year next Tuesday. Asia Plus Securities will be its underwriter.

This year, it expects sales of 3.5 to 4 billion baht with a 10% net profit margin.

Shares of NOBLE closed on the Stock Exchange of Thailand at 6.10 baht yesterday, unchanhed, in trade worth 7.35 million baht.
 

·
Registered
Joined
·
460 Posts
But small does not always mean crowded. The key success of smaller unit development and sales is the reduction of rarely used space such as walkways and kitchens.

Another trick is multifunctional or overlapping area designs, where more than one activity can take place in the same space.

For example, a bedroom can be modified to serve as a dining area or living room, work space or party area.
I hear the next Noble (2013) will include a new item of furniture which combines a bed, a cooker, and a squat toilet all in one single piece of furniture. It's convenient because you can shit without getting out of bed. But if you roll over too far you might burn your ass on the cooker.
Lovely design by the way. Very innovative- Ive never actually seen a building with these kinds of shapes before.
 

·
Registered
Joined
·
876 Posts
I hear the next Noble (2013) will include a new item of furniture which combines a bed, a cooker, and a squat toilet all in one single piece of furniture. It's convenient because you can shit without getting out of bed. But if you roll over too far you might burn your ass on the cooker.
Love it! Where can I get one of those???
 

·
Registered
Joined
·
14 Posts
เห็นช่วงนึงย้ายสำนักงานขายไปAree spaceเลยคิดว่าได้ไปต่อครับ แต่สมมติถ้าผ่านก็น่าสงสารvertical มากเพราะจะโดนnobleประกบข้างฝั่งตรงข้ามก็ACคงหายใจกันไม่ออกทีเดียว
 

·
Registered
Joined
·
40 Posts
เคยได้ข่าวว่า โครงการ town house ข้างๆ เค้าค้านกันสุดตัวเลยนะครับ รอบนี้ลุ้นว่าจะผ่านหรือเปล่า แต่ว่า Floor to Floor 2.9 เมตรนี่เตี้ยมาก ถ้าทำฝ้าเพดานที่ซ่อนงานระบบเข้าไป ก็จะได้ความสูงแค่ 2.6-2.7 เมตร มันจะดูดีเหรอครับ
 

·
Moderator
Joined
·
10,430 Posts
เคยได้ข่าวว่า โครงการ town house ข้างๆ เค้าค้านกันสุดตัวเลยนะครับ รอบนี้ลุ้นว่าจะผ่านหรือเปล่า แต่ว่า Floor to Floor 2.9 เมตรนี่เตี้ยมาก ถ้าทำฝ้าเพดานที่ซ่อนงานระบบเข้าไป ก็จะได้ความสูงแค่ 2.6-2.7 เมตร มันจะดูดีเหรอครับ
ค้านเพราะอะไรครับ บ้านพลนายพล?

ทางโครงการจะทํากองทุนพัฒนาพื้นที่ด้วยครับ อาจจะลดการต่อต้านได้บ้าง

1383232
 

·
Registered
Joined
·
40 Posts
ค้านเพราะอะไรครับ บ้านพลนายพล?

ทางโครงการจะทํากองทุนพัฒนาพื้นที่ด้วยครับ อาจจะลดการต่อต้านได้บ้าง

View attachment 1383232
ต้านเรื่องอะไรไม่ทราบแน่ชัด อาจเป็นเรื่องทัศนียภาพและกลัวเรื่องความเป็นส่วนตัว ฯลฯ มั้งครับ บ้านนายพลแถวนั้น เมื่อก่อนคงใช่ แต่เดี่ยวนี้ท่านเสียชีวิตไปหมดแล้ว คงเหลือแต่ลูกหลาน ก็น่าจะไม่เป็นปัญหาอะไร บ้านที่ติด centric Ari นั่นก็บ้านพล.ต.อ.ประมาณ

หวังว่ากองทุนจะช่วยให้คนแถวนั้น ยินยอมให้โครงการผ่าน EIA นะครับ ที่ตรงนั้นร้างมานานแล้ว อยากให้พัฒนาสักที จะช่วยยกระดับบริเวณนั้นให้ดูดีขึ้น
 
1 - 20 of 20 Posts
Top