A maioria dos compradores de lotes de condomínio, compram pra especulação, vejam como estão o Aldebaran e Alphaville, após dez anos de entrega, nem a metade dos lotes foram construídos, entretanto, como investimento não valem a pena.
A Macedo Fortes lançou diversos condomínios nesse estilo, com metragens pequenas e preços mais acessíveis em várias zonas de Teresina, além de Parnaíba e Timon. Linha Park.
Discordo, um lote em qualquer um desses condomínios está beirando os 300/400 mil
Isso é apenas um indicativo do mercado imobiliário de que casas em condomínios de alto padrão ainda são bens de consumo distantes para o piauiense. Além disso, a especulação surge quando uma minoria de ricos faz um investimento a longo prazo, por saber que no curto/médio prazo poucos serão os interessados em adquirir a propriedade especulada. Portanto, a especulação apenas existe quando poucas pessoas possuem poder aquisitivo para adquirir um determinado bem muito desejado pela população como um todo, o que indica uma vez mais que casas e apartamentos de alto padrão encontrarão, por enquanto, pouca oportunidade no mercado piauiense. Veja, estou sendo redundante nesse ponto porque muito me incomoda quando alguns inscritos se queixam da qualidade estética/material dos empreendimentos lançados em THE. Não é que as construtoras acreditem que a capital do Piauí tenha mau gosto estético, ou prefere casas ante apartamentos, por um fator cultural. É simplesmente porque certos empreendimentos que empregam arquitetura, estética e traços arrojados, tornando-os mais caros, encontrarão pouca demanda em THE. Eu fico muito feliz quando esses "blocões" e "bloquinhos", semelhantes à caixas, são lançados, pois sei que empregos serão gerados, movimentando a economia, e muitas famílias conseguirão a casa própria. Espero que daqui a alguns anos os empreendimentos de alto padrão surjam com mais frequência nos lançamentos imobiliários, indicando que o poder aquisitivo do piauiense aumentou.
Porto de Luís Correia
Aqui em Parnaíba temos dois lançamentos nesse mesmo modelo, “casa duplex”. Entre aspas pq para mim isso não é casa, está mais para apartamento, famoso parede com parede, pequeno.
O condomínio Aldebaran foi entregue em 2007 e o Alphaville em 2012. Até o momento menos de 1/3 dos lotes foram construídos. Pergunto: Qual o motivo dos condomínios citados possuírem poucas residência construídas. Isso se repete em outros condomínios, como o Verona, ao lado do Aldebaran, no terras Alphaville etc.
Tem o Petrópolis Residence (Fontes: Lote no Petrópolis Residence – Teresina-PI – RCI (rosangelacastro.com.br) e Petrópolis Residence – Petrópolis Residence (petropolisresidence.com.br) )
Acho que faz tempo que você andou nesses condomínios, porque não vejo isso de apenas 1/3 construídos, principalmente no Terras Alphaville onde existe uma grande quantidade de obras. Moro num condomínio de casas em Timon, só obras existem mais de 50 em andamento no momento.
Sugiro você olhar as imagens do Google maps e verás o equívoco que acabou de cometer.
Rapaz, acho que vcs não tem noção de proporção, pelas imagens de satélite percebe-se claramente que nem metade dos lotes do Alphaville e Aldebaran (esse talvez tenha 50% de edificação)de Teresina estão edificados... Moro em Campinas-Sp, realidade bem diferente de Teresina em tudo, e os Alphavilles ( residencial e empresarial) daqui são quase 100% edificados, fora os outros dezenas que existem no mesmo padrão.
Trabalho diariamente analisando imagens de satélite, e nenhum desses condomínios me parecem ter menos de 30% de construções. Existem áreas verdes, lotes comerciais e etc que de cima parecem estar desocupados. E inúmeros fatores contribuem para que não se construa tudo de uma hora para outra. Quando um empreendimento desse é entregue, restam muitos entraves de documentação, registro e financiamento, hora a Caixa libera a modalidade de construção, hora retira essa possibilidade de financiamento (até onde eu sei, é o único banco que financia aquisição de terreno e construção de imóvel). Hoje o cenário está favorável, taxas de juros baixas, e por isso, pelo menos aqui onde moro, houve um boom nas construções nos últimos 18 meses, acredito que nos outros devem estar da mesma forma. Aldebaran e Alphaville estão em um patamar de preço de lote muito acima dos demais, e por isso tendem a ter moradias de valor muito mais elevado. Teresina não está próximo da região metropolitana da maior cidade do país, então a situação é um pouco diferente.
Tem que ser avaliado também a data de lançamento do empreendimento. Esse de Campinas foi inaugurado quando?
Foi lançado em 1996, ou seja tem 25 anos e aproximadamente 1.500 lotes...
E o de Teresina acho que começou a ser construído em 2012/2013
