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Torre Iplyc Centro - Posadas​







Bueno, a modo de prueba, según lo charlado en el hilo POSADAS - Guía de la construcción, armo el thread propio del que a criterio de varios es hasta el momento (2013-2016) el proyecto inmobiliario más importante y uno de los más destacados de la capital misionera.

La Torre Iplyc Centro se encuentra ubicada en pleno microcentro posadeño, a sólo 60 metros de la plaza central (9 de Julio), de la Casa de Gobierno, del epicentro bancario y de la Catedral San José; y a 200 metros del Posadas Plaza Shopping.

Ficha Técnica
  • Ubicación: Félix de Azara 1872, Posadas, Misiones. [mapa en OpenStreetMap] - [vista satelital en Google Maps];
  • Tipología: edificio de oficinas y viviendas con infraestructura de servicios propios
  • Plantas: 25, PB incluída
  • Altura: +80 metros
  • Superficie cubierta total: 12105 metros cuadrados
  • Disposición: primeras plantas con oficinas comerciales de Instituto Provincial de Loterías y Casinos de Misiones (IPLyC) y plantas restantes conformadas por 88 departamentos.
  • Plazo de ejecución: 36-48 meses
  • Inicio de obra: septiembre-octubre de 2013
  • Comercialización: Solari Bienes Raíces
  • Arquitecto: Leandro Rosso

Renders





















Fuentes
 

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POSADAS - Torre Iplyc Centro

Update de obra de marzo de 2014:
1 de marzo de 2014
En construcción, la estructura de base del edificio de 24 pisos del Iplyc
La obra comenzó el 2 de diciembre último y la estructura de hormigón tiene un plazo de ejecución de 24 meses, explicó Gabriel Sprench, jefe de obra de la empresa MNS SA, una firma de Corrientes especializada en sistemas de industrialización. Dijo que tras un previo estudio del suelo, se realizó un movimiento que permitió retirar 2.500 metros cúbicos de tierra, ubicando la base del enorme edificio a una profundidad de siete metros. Ahora está en construcción el cabezal que vincula al núcleo central del edificio consistente en 600 metros cúbicos de hormigón.
[...]


Video:
Fuente: Noticiasdel6.com
 

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Nota antigua de su presentación al público:
7 de mayo de 2013
Se presentó la Torre IPLyC Centro

Las características de lo que será el Edificio Torre IPLyC Centro, un coloso de 24 pisos emplazado en el microcentro de la ciudad de Posadas, fueron dadas a conocer hoy durante una conferencia de prensa desarrollada en el Maitei Posadas Hotel & Resort.

La obra se iniciará en poco más de un mes y tendrá un plazo de ejecución de 48 meses.

En la presentación participaron el presidente del Directorio del IPLyC SE, ingeniero Eduardo Torres; el vicepresidente de la entidad, José Cura; la gerente general de IPLyC Familia Confort Créditos y Servicios, Claudia Lugo; el gerente de Juegos del Instituto, Raúl Segovia; el contador Jorge Adolfo Dib, del Fideicomiso Posadas; el ingeniero Alberto Rafael Dri, titular de la empresa constructora MNS S.A., y los arquitectos Malena Pérez y Leandro Rosso, del Estudio E3.


Tras la proyección de un video descriptivo que puede verse en el párrafo anterior, emocionado, Torres manifestó que “esta es otra muestra de la concreción de nuestros objetivos; de este edificio que hace tanto tiempo venimos soñando”. Dijo que hoy “estamos ante una realidad que nos enorgullece” y que haber encontrado la forma y el camino de lograr este objetivo “se debe mucho a la colaboración que tuvimos del los arquitectos, ingenieros, y de funcionarios del Instituto que permanentemente buscaron alternativas para que esto se convierta en realidad”.

Indicó que no solo se resolverá un serio problema de espacio físico y seguridad laboral, sino que se contribuirá a la urbanización de una ciudad tan pujante como es Posadas, que en los últimos años, desde el punto de vista de la infraestructura, tuvo una transformación que es admirada por aquellos que la visitan.

Torres agradeció el apoyo al Poder Ejecutivo y sostuvo que el edificio se financiará en un 70 % con fondos propios de la lotería, dinero que se recuperará, con ganancias, a través de la venta de los inmuebles. El otro 30% será de capital privado que acompaña esta apuesta.

El arquitecto Rosso agradeció la posibilidad de trabajar sobre este proyecto que lleva más de seis meses de elaboración y señaló que el Estudio del que es parte posee torres de este tipo en ciudades como Resistencia y Corrientes. “Desarrollamos en la región un sistema constructivo novedoso en el que implementamos el hormigón visto como el revestimiento de todo el edificio, y grandes superficies vidriadas que permiten que los espacios exteriores tengan muchas visuales”, dijo.


“Nos pareció interesante desarrollar las visuales en una ciudad como Posadas que cada vez esta más linda y tiene esas características paisajísticas. En los dos casos trabajamos solucionando el aspecto térmico. En las grandes superficies vidriadas con doble vidrio hermético (DVH) y en el caso del hormigón que es la piel exterior, se genera un aislante térmico con doble pared”, agregó.

88 departamentos

El emprendimiento, que estará emplazado sobre calle Félix de Azara 1872, contará con 12105 metros cuadrados de superficie cubierta total. Contará con dos áreas perfectamente determinadas: una será la zona correspondiente al IPLyC SE y la otra, al sector de viviendas conformada por una torre de departamentos en altura. El IPLyC SE contará con oficinas y áreas de servicio en cuatro plantas (planta baja, primero, segundo y tercer piso), con una superficie total de 1002 metros cuadrados.

El edificio fue proyectado para funcionar con las comodidades e infraestructura que su actividad exige, con terminaciones de primera calidad y todos los servicios de comunicaciones y de ambientación térmica de última generación.

Las unidades serán de uno, dos y tres dormitorios, conformando en total un conjunto de 88 departamentos, que contarán con cuatro ascensores de última generación.

Las terminaciones serán con materiales de primera calidad y contarán con instalaciones aptas para un confort Premium dotándose de los elementos técnicos de última generación, como sistemas de acondicionadores de aire multisplit, porteros visor de pantallas plasma, detección de incendios, telefonía, televisión por cable, internet, entre otros.

El complejo contará con 73 cocheras y con dos grupos electrógenos que abastecerán de energía al área del IPLyC SE y a los departamentos.

Estas unidades habitacionales poseerán un área de amenities, formada por natatorio, solárium, área de spa, ubicada en la azotea del edificio, gozando, por la altura de la torre, de una vista excepcional de toda la ciudad de Posadas y el majestuoso río Paraná.

Este coloso, formará visualmente un prisma compuesto por dos paredes de hormigón armado a la vista en dos de sus caras y dos paredes de piel de vidrio integral en toda su altura, en sus otras dos, lo que conforma un edificio distinto y único en esta ciudad, pudiendo divisarse desde lejos.

Fuente: www.loteriademisiones.com.ar
 

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Discussion Starter · #9 ·
^^ ¡Sí!
Cabe aclarar que el update del 2do. post, el de la base de hormigón, es de marzo de 2014. El mismo fue movido desde el thread Guía de la Construcción de Posadas. Ahora lo edito así se entiende bien que es de esa fecha.
 

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Construir es transformar
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A la mi.... muy bonita torre.
Si en el Norte se construye asi en altura, con CW y sin medianeras me da fe de que en varias décadas quizás veamos skylines muy correctos por esa zona.

Suma muchísimo!
 

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Discussion Starter · #11 ·
Nota de hoy de MisionesOnline:
MAYO 23, 2014
Edificio Torre IPLyC, un proyecto en el que se buscó la excelencia

Indicó que lograr que a partir de un terreno se resuelva el problema edilicio del Instituto Provincial de Lotería y Casinos Sociedad del Estado (IPLyC SE) y, además, se brinde la posibilidad a numerosos ciudadanos de adquirir un departamento en pleno centro de Posadas, totalmente financiado, “es una idea extraordinaria del ingeniero Eduardo Torres”. Añadió que “me parece una obra totalmente imponente” y que “hoy por hoy ninguna empresa privada puede otorgar una financiación sin entrega a 90 meses”.

Rescató que no se trata de una promesa a largo plazo sino que es un proyecto que está en pleno desarrollo y que es visible. “Se está levantando día a día y en breve comenzaremos a ver como empieza a crecer el edificio. Serán 24 pisos por lo que demanda una carga de hormigón considerable para las bases. La primera carga de bases se realizó desde las 19 y hasta a las 4 del día siguiente, de corrido y sin cortar la circulación de los camiones con hormigón”, ejemplificó.

Según Cortés, se buscó levantar un edificio de calidad, con buenas terminaciones, buscando excelencia en el proyecto. “Ya se adquirieron los sanitarios, las aberturas y gran parte de los materiales están definidos y comprados para las terminaciones. Además, es numerosa la mano de obra que se genera en la construcción de un edificio de semejante envergadura y por el término de cuatro años”, dijo.

Solari Bienes Raíces comercializó el proyecto en un 100% “a los interesados que se acercaron al evento el día de la presentación y a personas que fueron a la inmobiliaria, sin requisito alguno. Se vendió a la persona que vino a la inmobiliaria, averiguó y llegó a tiempo para concretar la operación, de acuerdo a las unidades disponibles. Las operaciones se concretaron ante la escribana designada, con todos los contratos de adhesión firmados y sellados ante la Dirección General de Rentas (DGR)”.

Admitió que “fue un buen negocio sano porque las cuotas se ajustan todos los meses con el índice de la Cámara Argentina de la Construcción (CAC). También es un buen negocio para el IPLyC SE al invertir el dinero en algo seguro. Para una empresa privada es muy difícil financiar con ese método. Por eso me parece que la idea fue extraordinaria”.

Cortés explicó que muchas personas adultas buscan vivir en el microcentro cerca de los supermercados y las instituciones, buscando evitar el uso del vehículo. Y para muchos de ellos “adquirir una propiedad en la Torre IPLyC resultó una idea acertada, casi determinante. En esta operatoria vieron la posibilidad de tener un departamento en el centro de una forma única, pagando una cuota”. En este proyecto, hasta los departamentos de un dormitorio poseen suite más toilette lo que hace la diferencia, al igual que la calidad del edificio, los juegos de baño, las aberturas. Es que “se hizo un compromiso serio. Torres lo pensó muy bien, aún arriesgándose a las críticas. Promete. Lo cumple. Tiene un éxito rotundo y la gente cree, porque los 70 departamentos se vendieron porque los compradores creyeron en él y en el proyecto. Hay gente que se tomó el tiempo para dudar, no compró y ahora se lamenta. ´Los hechos dan fe a las palabras´, es la frase que mejor se adapta al referirnos a este edificio”.

Aseguró que Solari Bienes Raíces fue elegida como inmobiliaria comercializadora porque “tenemos una trayectoria de más de 40 años. A este negocio nos vinculó la empresa constructora MNS con la que trabajamos desde hace muchos años. Fue un negocio totalmente exitoso, del que cada día nos sentimos más orgullosos en haber participado”.
Fuente: MisionesOnline
 

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Soy Viejo, Deme!
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Ah, pero que buena torre!
 

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Arquitecto - Paraguay
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Realmente agradable este diseño. Posadas sigue sumando...desde la costa de enfrente seguiremos viendo el crecimiento de su skyline con admiración...
 

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Discussion Starter · #17 ·
Avance de obra al 10 de octubre de 2014.

Resumen: en diciembre de 2015 le entregarían al IPLyC sus oficinas, y en plazo restante de obra terminarían los departamentos. Los trabajos están adelantados, por lo que esperan que el plazo de obra total sea de 42 meses, en lugar de los 48 previstos.

[PD: necesitamos dar vuelta la página del hilo]
 

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Discussion Starter · #18 ·
10 de octubre de 2014
Torre Iplyc finalizaría seis meses antes de lo estimado
El presidente del Directorio del Instituto Provincial de Lotería y Casinos, Eduardo Torres, dijo que se trata de "una experiencia interesante, estamos dentro del cronograma previsto originalmente, y con el presupuesto garantizado” de 82 millones de pesos. La construcción contará con 24 pisos y está emplazada sobre calle Félix de Azara 1872, de Posadas. El plazo inicial de ejecución de obra era de 48 meses pero según el arquitecto Leandro Rosso "estamos en condiciones de culminarla en 42 meses”, a pesar de las incesantes lluvias que presentó el mes de septiembre. “Ahora estamos trabajando en la tercera losa y el acceso”, agregó. La entrega de las oficinas del Instituto está prevista para diciembre de 2015.

Recordó que “había mucho escepticismo sobre la construcción del edificio, sin embargo aquí ya se invirtieron 40 millones de pesos. Vemos como se va desarrollando y creciendo día a día. Nos asombramos de la cantidad de materiales que va consumiendo, las toneladas de hierro, la constante descarga de los camiones de hormigón”.

Sostuvo que para llevar adelante el proyecto “hicimos una especie de ingeniería financiera con uno de los casinos. Esto está compuesto por un fideicomiso donde el 70% es propiedad del IPLyC SE y el 30% restante de la empresa constructora MNS S.A. Este 70% se compone de una cantidad de adelantos de canon de un casino. Nosotros congelamos el precio del canon y al vender los departamentos, ajustamos las cuotas en función de los índices del valor de la construcción. Y el casino se hace cargo de los costos que puede insumir el proceso inflacionario o aumento de los materiales”.

Rosso explicó que tres niveles de la obra y dos de los tres niveles de cocheras corresponden al IPLyC SE, y que la entrega de las oficinas del Instituto está prevista para diciembre de 2015.

Añadió que el plazo inicial de ejecución de obra era de 48 meses pero “estamos en condiciones de culminarla en 42 meses”, a pesar de las incesantes lluvias que presentó el mes de septiembre. “Ahora estamos trabajando en la tercera losa y el acceso”, acotó.

Los departamentos, con confortables amenities (pileta, gimnasio, espacio para parrillas) en la terraza, fueron comercializados en su totalidad, unas dos semanas después de efectuarse el anuncio oficial de la obra.


Se lo podrá ver desde lejos


El emprendimiento contará con 12105 metros cuadrados de superficie cubierta. Contará con dos áreas perfectamente determinadas: una será la zona correspondiente al IPLyC SE y la otra, al sector de viviendas conformada por una torre de departamentos en altura. El IPLyC SE contará con oficinas y áreas de servicio en una superficie total de 1002 metros cuadrados.

El edificio fue proyectado para funcionar con las comodidades e infraestructura que su actividad exige, con terminaciones de primera calidad y todos los servicios de comunicaciones y de ambientación térmica de última generación.

Las unidades serán de uno, dos y tres dormitorios, conformando en total un conjunto de 88 departamentos, que contarán con cuatro ascensores de última generación.

Las terminaciones serán con materiales de primera calidad y contarán con instalaciones aptas para un confort Premium dotándose de los elementos técnicos de última generación, como sistemas de acondicionadores de aire multisplit, porteros visor de pantallas plasma, detección de incendios, telefonía, televisión por cable, internet, entre otros.

El complejo contará con 73 cocheras y con dos grupos electrógenos que abastecerán de energía al área del IPLyC SE y a los departamentos.
Estas unidades habitacionales poseerán un área de amenities, formada por natatorio, solárium, área de spa, ubicada en la azotea del edificio, gozando, por la altura de la torre, de una vista excepcional de toda la ciudad de Posadas y el majestuoso río Paraná.

Este coloso formará visualmente un prisma compuesto por dos paredes de hormigón armado a la vista en dos de sus caras y dos paredes de piel de vidrio integral en toda su altura, en sus otras dos, lo que conforma un edificio distinto y único en esta ciudad, pudiendo divisarse desde lejos.
Fuente: Noticias del 6
 

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Otra nota de hoy, pero más resumida que la anterior:
Destacan el avance de la construcción de la torre del IPlyC

Esta mañana Leandro Rosso el arquitecto encargado de la obra que se emplaza sobre la calle Félix de Azara casi Córdoba, en pleno centro de Posadas, recorrió la construcción junto con el presidente del IPLyC Eduardo Torres. Ambos indicaron que los trabajos están incluso más avanzados de lo que se preveía a esta altura del año. Se trata de un edificio de 24 pisos, con tres niveles de oficinas, tres de estacionamientos, y los restantes compuestos por departamentos para viviendas.

En cuanto a tiempo de la construcción Rosso afirmó que “estamos por delante de lo previsto y se están cumpliendo todas las pautas”

Recordó que la torre contará en la terraza con diferentes amenities (comodidades) tales como piscina, gimnasio y espacio para parrillas.

Por su parte el presidente del IPLyC Eduardo Torres resaltó que en dos semanas se vendieron todos los departamentos. “Había escepticismo en la prensa de que este edificio se iba a construir, y sin embargo ya llevamos invertidos cerca de 40 millones de pesos en la obra” expresó.

Con respecto a la financiación Torres explicó que se realizó una ingeniería financiera con una empresa de juegos (casino), que es quien paga por adelantado el canon por funcionar en Misiones.”Ellos se hacen cargo de la obra. El 70% de la propiedad es del IPlyC y el 30% restante de la constructora. Ese 70% está compuesto por adelantos del canon del casino”.
Fuente: MisionesOnline

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Las fotos del avance en la página 2 de este hilo ------>
 
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