Preço do aluguel comercial de edifícios classe A em São Paulo é o maior do País

Preço do aluguel comercial de edifícios classe A em São Paulo é o maior do País

SÃO PAULO - O preço médio do aluguel comercial dos imóveis classe A na cidade de São Paulo fechou o primeiro trimestre em R$ 123,7 por metro quadrado. Segundo levantamento realizado pela consultoria Cushman & Wakefield, trata-se do maior valor registrado no País.

Na comparação com os primeiros três meses do ano passado, houve um crescimento de 33,9% nos preços.

Ao analisar as regiões, a Faria Lima, Itaim e Vila Olímpia são as mais valorizadas de São Paulo. Nestes locais, o preço médio ficou em R$ 176,5, R$ 165,8 e R$ 133,2 por metro quadrado, respectivamente.

Sobre a taxa de vacância (relação entre o volume de imóveis disponíveis e o volume total existente), a pesquisa indica que ficou em 11,7%. A alta pode ser explicada ao novo estoque entregue principalmente nos três primeiros meses do ano.

Rio de Janeiro

O estudo indicou também o mercado de imóveis comerciais de alto padrão na cidade do Rio de Janeiro. No primeiro trimestre deste ano, a taxa de vacância fechou em 6,3%, baixa de 0,3 ponto percentual, em relação ao mesmo período de 2011.

O preço médio da locação também recuou 7,7%, chegando a R$ 120,7 por metro quadrado. A queda de deve ao preço pedido médio praticado nos edifícios de alto padrão recentemente entregues na região da Barra da Tijuca, que é inferior à maioria das regiões.

Por região, as mais valorizadas continuam sendo a Zona Sul, Orla e Centro, cujas médias fecharam em R$ 203,3, R$ 181,4 e R$ 126,7/m², cada um. respectivamente. Na Barra da Tijuca, o preço médio é de R$ 98,2/m², enquanto na Cidade Nova é de R$ 90 por metro quadrado.

Brasil

No geral, a maioria das cidades pesquisadas registrou crescimento nos preços pedidos de locação no primeiro trimestre do ano. As maiores variações anuais foram observadas em Curitiba (39,9%), Brasília (33%) e Vitória (19,1%), cujas médias fecharam respectivamente em R$ 55, R$107 e R$ 53,8/m², respectivamente.

Com os resultados apresentados, a consultoria acredita que 2012 será mais um ano promissor para o mercado de escritórios de alto padrão no País.

A atividade construtiva permanece em expansão; devendo duplicar o volume do novo estoque entregue em 2011; objetivando atender adequadamente à demanda não somente nos tradicionais mercados de São Paulo e Rio de Janeiro, como também nas demais capitais do país”, conclui o estudo.



Fonte: InfoMoney

^^

Esse é um dos mistérios que geralmente quando tocamos no assunto, SEMPRE acaba virando city X city, SP x RJ, infelizmente.

Mas é muito intrigante ver a diferença monstruosa de lançamentos de edifícios comerciais de padrão internacional (o tal triple A) surgindo em SP e muito pouco aparecendo no Rio. Somente no subfórum de projetos aqui mesmo no SSC a diferença é quase um abismo de tão gritante.

^^ A grande diferença são as restrições que o Rio tem em relação a SP... Enquanto no Rio o Centro é a zona valorizada (sem grandes terrenos para implantação de novos grandes empreendimentos). Outra zona valorizada é a Zona Sul (Botafogo e Leblon), mas como são bairros residenciais existe pouca vontade em se fazer comerciais e os gabaritos são ridiculamente (ou graças a Deus limitados) e no caso do Leblon é gritante só o preço e raridade de terrenos... O Rio tem a Barra, mas é pouco atrativa para empresas, deslocamentos e etc... Existem grandes empresas com sede na Barra (Shell, TIM, Amil, Multiplan, Michelin, White Martin, Esso...), mas a grande maioria das gigantes preferem ficar no Centro da Cidade, é comum ver uma grande multinacional sediada em um edifício ultrapassado (Vale, Petrobras, Sulamérica - mudou-se a pouco tempo e etc), coisa que jamais acontece em SP... Em SP existe uma maior liberdade na construção... Essa liberdade também se traduz numa maior dispersão, que é boa e má... em relação a fluxos é boa em relação a manutenção de bairros é má (vide o que ocorre com o Centro de SP)... O futuro para um crescimento natural do Centro do Rio (que ainda é o Centro da Cidade) é a Zona Portuária, que inclusive tem uma maior a vontade com gabaritos... O Rio tem uma demanda reprimida e é só ver as taxas de ocupação e comparar com SP...

zeh said:

^^ A grande diferença são as restrições que o Rio tem em relação a SP... Enquanto no Rio o Centro é a zona valorizada (sem grandes terrenos para implantação de novos grandes empreendimentos). Outra zona valorizada é a Zona Sul (Botafogo e Leblon), mas como são bairros residenciais existe pouca vontade em se fazer comerciais e os gabaritos são ridiculamente (ou graças a Deus limitados) e no caso do Leblon é gritante só o preço e raridade de terrenos... O Rio tem a Barra, mas é pouco atrativa para empresas, deslocamentos e etc... Existem grandes empresas com sede na Barra (Shell, TIM, Amil, Multiplan, Michelin, White Martin, Esso...), mas a grande maioria das gigantes preferem ficar no Centro da Cidade, é comum ver uma grande multinacional sediada em um edifício ultrapassado (Vale, Petrobras, Sulamérica - mudou-se a pouco tempo e etc), coisa que jamais acontece em SP... Em SP existe uma maior liberdade na construção... Essa liberdade também se traduz numa maior dispersão, que é boa e má... em relação a fluxos é boa em relação a manutenção de bairros é má (vide o que ocorre com o Centro de SP)... O futuro para um crescimento natural do Centro do Rio (que ainda é o Centro da Cidade) é a Zona Portuária, que inclusive tem uma maior a vontade com gabaritos... O Rio tem uma demanda reprimida e é só ver as taxas de ocupação e comparar com SP...

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Faz sentido. Mas Zeh, sobre a Barra Será que o argumento da distância justifica a falta de interesse?

Alphaville aqui na Grande SP, está a 23 km de distância de SP, não tem transporte público decente que leve as pessoas para lá e mesmo assim converteu-se no segundo polo de investimento imobiliário comercial de alto padrão, só perdendo para a capital. Ou seja, criaram Alphaville justamente por ser distante capital, mas não muito.

tchelllo said:

Faz sentido. Mas Zeh, sobre a Barra Será que o argumento da distância justifica a falta de interesse?

Alphaville aqui na Grande SP, está a 23 km de distância de SP, não tem transporte público decente que leve as pessoas para lá e mesmo assim converteu-se no segundo polo de investimento imobiliário comercial de alto padrão, só perdendo para a capital. Ou seja, criaram Alphaville justamente por ser distante capital, mas não muito.

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Bem, na Barra está o grosso da construção de comerciais do Rio, entretanto a taxa de vacância e os valores são mais baixos que no Centro/Zona Sul... A Barra, ainda é um "lugar difícil" de chegar... E existe sim uma resistência de empresas em se manterem nas suas sedes caquéticas, mas no Centro... Não sei te explicar a lógica, mas isso é muito comum... Já houve empresa que foi para a Barra e retornou para o Centro...

zeh said:

Bem, na Barra está o grosso da construção de comerciais do Rio, entretanto a taxa de vacância e os valores são mais baixos que no Centro/Zona Sul... A Barra, ainda é um "lugar difícil" de chegar... E existe sim uma resistência de empresas em se manterem nas suas sedes caquéticas, mas no Centro... Não sei te explicar a lógica, mas isso é muito comum... Já houve empresa que foi para a Barra e retornou para o Centro...

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Bom, como SP não tem mais um centro decente e homogêneo, pois até a Votorantim que resistia até as últimas consequências permanecer lá, cedeu e foi embora, é mais fácil a especulação imobiliária eleger novas rotas e realmente, ao contrário do Rio, aqui picota-se qualquer bairro residencial para fazer um mini CBD, de acordo com interesses dos donos da grana em construção + políticos interessados em enriquecer rápido.

Na outra discussão sobre o mesmo assunto, falava-se muito do retrofit de prédios no centro Rio e quando estive aí recentemente vi muito disso rolando em vários lugares, o que ratifica o interesse das empresas em permanecer no centro da cidade.

De qualquer forma me espanta ver muito pouco do boom imobiliário comercial carioca ser até mesmo postado aqui no SSC.

^^ Eu entendo, o volume em SP é gigantesco... É até hoje a cidade mais atraente para negócios (mesmo que a cada semana surja uma novo noticia sobre a cidade x ou y), mas hoje em dia acontece um "pois"... Antes as multis tinham como único e exclusivo destino SP, hoje em dia algumas cidades brasileiras como o Rio e BH despertam algum interesse de multis... Apesar da grande discussão provocada por alguns egos inflados sobre a sede do Google Brasil ser em SP ou BH, o que aqui interessa é que em BH está o que se pode chamar "cérebro" da empresa no Brasil e uns 10 anos atrás esta divisão seria impossível... O mesmo ocorre com Microsoft e Cisco, ambas possuem sede em SP, mas estão criando centros de pesquisa no Rio, o que no caso da Cisco acarreta na mudança de sede de uma cidade para outra... O Rio perdeu a sede das maiores empresas do país, mas o movimento "de volta para casa" começou... A Andrade Gutierrez, que é mineira, tinha sempre sua sede no Rio e mudou-se para SP e agora retorna a sua sede para o Rio (Irão ocupar a nova Torre Oscar Niemeyer, na Praia de Botafogo). A Odebrecht transferiu muitos setores de SP para o Rio... E por aí vai... SP tem ainda muita vistosidade, mas hoje em dia possui alguma concorrencia... E para ser bem franco Tchello, aqui em Lisboa o que mais se vê são novas construções de comerciais (o país está na situação que está e muitas empresas optam por uma sede Ibérica - normalmente em território espanhol), a maioria dos tais comerciais estão vazios... quem os compra são fundos de investimento (suspeitos ou não)... Não é o caso de SP, mas muita construção pouco quer dizer...

A concorrência é ótima, pois dividimos dinheiro e favelas...

São Paulo – A Microsoft inaugurou hoje em São Paulo o laboratório Microsoft Technology Center (MTC), o segundo na América Latina e o maior da região. O programa tem como objetivo oferecer acesso a soluções tecnológicas desenvolvidas pela empresa.

Com investimentos de US$ 10 milhões e 1300m² de área, o MTC Brasil conta com diversos espaços interativos e apresenta aos clientes experiências práticas com tecnologias e inovações da Microsoft, de acordo com a necessidade apresentada. O laboratório também é equipado com datacenter com 700 terabytes de capacidade e 360 processadores.

A construção de toda a infraestrutura do espaço foi feita em conjunto com 15 parceiros - Dell, Intel, HP e Nokia entre eles – e que também vão ter papel fundamental no desenvolvimento das soluções que serão integradas à plataforma da Microsoft.

Além do MTC em São Paulo, a Microsoft vai construir nos próximos três anos 5 ou 6 centros menores, espalhados em diversas cidades do país, como Salvador, Recife e Rio de Janeiro. As incubadoras vão atuar diretamente com startups e universidades no desenvolvimento de aplicações em setores como petróleo e gás, telecomunicações, varejo e agronegócio. Para a criação das aceleradoras, a empresa vai contar com o auxílio do governo federal.