Skyscraper City Forum banner
1 - 20 of 21 Posts

·
Premium Member
Joined
·
38,009 Posts
Discussion Starter · #1 ·
Name : Premsiri Boutique Park
Location : Kaset Intersection, Kaset Navamintr Road
Developer : Premsiri Company Limited
Project Description : 22 Storey and 4 of 9 Storey Condominium buildings. Total of 785 Units
Construction Starts : June 2006
Construction Finishes : December 2007
 

·
Premium Member
Joined
·
38,009 Posts
Discussion Starter · #2 ·


 

·
Premium Member
Joined
·
38,009 Posts
Discussion Starter · #3 ·


 

·
Premium Member
Joined
·
38,009 Posts
Discussion Starter · #4 ·
Model shot from House and Condo Fair

 

·
BANGKOK
Joined
·
13,339 Posts
Thanks, Chad. I notice that there is a new project coming out almost everyday. That's really cool.
Nice location for this one as in the future it will close to BTS Kaset University station.
 

·
ไทย Amazing Thailand 泰&#2
Joined
·
3,351 Posts
Mosaic said:
lol!!! it's quite okay nah as it's not in CBDs though, blend well in that area. :)
yah, just 'okay' :D well as you said, it's not in the CBD. so this kind of design isn't that bad. and it at least adds color to the Bangkok skyline...not just another plain white bldg. :)
 

·
Premium Member
Joined
·
38,009 Posts
Discussion Starter · #10 ·


 

·
Premium Member
Joined
·
38,009 Posts
Discussion Starter · #11 ·


 

·
Premium Member
Joined
·
38,009 Posts
Discussion Starter · #12 ·
เปรมสิริ พลิกคอนเซ็ปท์คอนโดมิเนี่ยม เพิ่มทางเลือกผู้บริโภค



บริษัท เปรมสิริ จำกัด เตรียมเปิดตัวบูติคคอนโดมิเนี่ยมล่าสุด “เปรมสิริ บูติค พาร์ค” (Premsiri Boutique Park) อาคารชุดพักอาศัยสำหรับคนรุ่นใหม่ ที่มีจุดเด่นมากมาย ไม่ว่าจะเป็นสิ่งอำนวยความสะดวกต่างๆ สระว่ายน้ำ ห้องออกกำลังกาย ระบบรักษาความปลอดภัยตลอด 24 ชั่วโมง พร้อมกล้องวงจรปิด Hi-speed internet และ Wifi ของ TOT รวมทั้งระบบ Key Card หรือสถานที่ตั้งติดถนนเกษตร-นวมินทร์ ที่ห่างจากมหาวิทยาลัยเกษตรศาสตร์เพียง 600 เมตร จึงใกล้กับสถานที่ต่างๆ ตั้งแต่สถานศึกษา แหล่งบันเทิง ศาสนสถาน และตลาดสด พร้อมทั้งที่จอดรถกว่า 300 คัน ในโครงการ

นายสมชัย พันธ์สายเชื้อ ประธานกรรมการบริหารบริษัท เปรมสิริ จำกัด และ SHK-GROUP ซึ่งมีบริษัทในเครือถึง 9 บริษัท รวมถึงบริษัท นวลิสซิ่ง จำกัด (มหาชน) ด้วยทีมงานที่มีประสบการณ์กว่า 20 ปี และความมุ่งมั่นที่จะพัฒนาธุรกิจอสังหาริมทรัพย์อย่างจริงจัง เปิดเผยว่า “เปรมสิริ บูติค พาร์ค เกิดขึ้นจากแนวความคิดเริ่มต้นที่อยากจะทำให้การใช้ชีวิตของคนรุ่นใหม่เป็นเรื่องที่ง่ายขึ้น ด้วยสิ่งอำนวยความสะดวกเพียบพร้อม สามารถตอบสนองความต้องการของผู้บริโภคได้ครบครัน ทั้งด้านบันเทิง ความปลอดภัย การใช้ชีวิตการติดต่อสื่อสารที่สะดวกสบาย และการทำให้การเดินทางในชีวิตของพวกเขาง่ายขึ้นด้วยสถานที่ตั้งที่เดินทางไปมาสะดวกและประหยัดในยุคน้ำมันแพง สิ่งที่สำคัญที่สุดคือราคาที่เหมาะสมที่พวกเขาสามารถเป็นเจ้าของได้”

“ช่วงที่ผ่านมา เราได้ทำการทดลองตลาดด้วยการออกบูธ เปิดให้ข้อมูลกับผู้สนใจ อย่างเช่นในงานมหกรรมบ้าน และคอนโดที่ผ่านมา ก็ได้รับเสียงตอบรับเป็นอย่างดีจากผู้เข้าชมงาน โดยมีผู้สนใจถึงกว่า 6,000 คน และได้ทำจองไปแล้วจำนวนมาก คาดว่าโครงการนี้จะได้รับการตอบรับเป็นอย่างดี” นายสมชัยกล่าวเสริม

โครงการเปรมสิริ บูติค พาร์ค ตั้งอยู่บนพื้นที่ประมาณ 7 ไร่ 1 งาน แบ่งเป็น อาคาร 9 ชั้น 4 อาคารในเฟสแรก เริ่มลงมือก่อสร้างแล้ว คาดว่าจะแล้วเสร็จอาคารแรกประมาณ พฤษภาคมปี 2550 ปัจจุบันท่านที่สนใจสามารถเข้าเยี่ยมชมโครงการพร้อมชมห้องตัวอย่างได้ที่ สำนักงานขาย ติดถนนเกษตรนวมินทร์ก่อนถึงแยกเกษตรประมาณ 600 เมตร หรือโทรสอบถามเส้นทางได้ที่ 02-941-5000
 

·
BANGKOK
Joined
·
13,339 Posts
ที่ห่างจากมหาวิทยาลัยเกษตรศาสตร์เพียง 600 เมตร จึงใกล้กับสถานที่ต่างๆ ตั้งแต่สถานศึกษา แหล่งบันเทิง ศาสนสถาน และตลาดสด พร้อมทั้งที่จอดรถกว่า 300 คัน ในโครงการ

แล้วมันดีตรงไหนอะ ใกล้มหาวิทยาลัยรถน่าจะติดและวุ่นวาย
 

·
Premium Member
Joined
·
38,009 Posts
Discussion Starter · #16 ·
หุ้นใหญ่ ‘นวลิสซิ่ง’ลุยอสังหาฯ +เก็บNPAผุดคอนโดฯพันล.สี่แยกเกษตรฯ-บ้านเดี่ยว/เจรจาซื้อตึกร้างผุดโปรเจ็กต์กลางเมือง

เปิดแผน "สมชัย พันธ์สายเชื้อ" ผู้ถือหุ้นใหญ่นวลิสซิ่ง สวนกระแสลุยอสังหาฯ ได้กุนซือมือดี อดีตผู้บริหารค่ายแลนด์แอนด์เฮ้าส์ บวกสายป่านการเงินในธุรกิจค้า-เช่าซื้อรถยนตร์ ประเดิมโดดเข้าวงการฉวยจังหวะราคาที่ดินตก เก็บที่ดินเอ็นพีเอแปลงงามไทยธนาคาร ริมสี่แยกเกษตรถนนเกษตรนวมิทร์ผุดโครงการคอนโดมิเนียม ราคาล้านต้นๆ พืนที่ 7 ไร่ มูลค่าพันล้าน วาดแผนลุยบ้านเดี่ยว 2 ล้านบนที่ดิน 154 ไร่ พร้อมเล็งซื้อตึกร้างผุดคอนโดฯ-ออฟฟิศให้เช่า.กลางกรุง

นายสมชัย พันธ์สายเชื้อ ประธานกรรมการบริหาร บริษัท เปรมสิริ จำกัด เปิดเผย "ฐานเศรษฐกิจ" ว่า ในฐานะที่เป็นผู้ดำเนินธุรกิจตัวแทนจำหน่ายรถยนต์ฮอนด้า ในนามบริษัท เคกรุ๊ป ฮอนด้าออโตโมบิล จำกัด และตัวแทนจำหน่ายรถยนต์นิสสันในนามบริษัทสยามนิสสัน ยโสธร จำกัด รถยนต์ฟอร์ดในนามบริษัท ดีดีกาฬสินธุ์มอเตอร์เซลส์ จำกัด ฯล และหุ้นใหญ่ธุรกิจเช่าซื้อรถยนต์ บริษัท นวลิสซิ่ง จำกัด (มหาชน ) ได้ซื้อที่ดินจำนวน 10 ไร่ มูลค่า 200 ล้านบาท ถนนเกษตร-นวมินทร์ ใกล้กับสี่แยกเกษตร มาจากไทยธนาคารโดยที่ดินแปลงดังกล่าวเป็นทระทรัพย์สินรอการขายหรือเอ็นพีเอของแบงก์เมื่อปี 2547 พัฒนาเป็นคอนโดมิเนียมพักอาศัย และได้จัดตั้ง บริษัท เปรมสิริ จำกัดขึ้น มีทุนจดทะเบียน 100 ล้านบาท เพื่อดำเนินธุรกิจดังกล่าว

ทั้งนี้ การเข้ามาในธุรกิจอสังหาริมทรัพย์นั้นเพื่อต้องการกระจายความเสี่ยงทางธุรกิจ โดยต้องการเข้ามาเป็นผู้ประกอบการในธุรกิจอสังหาฯ รายใหญ่อีกรายของกรุงเทพฯ และมีความตั้งใจที่จะเข้ามาในธุรกิจอสังฯ อย่างจริงจังไม่ได้เลือกเข้ามาลงทุนเฉพาะในช่วงตลาดดีเหมือนผู้ประกอบการรายอื่น ที่เน้นเก็งกำไรในช่วงขาขึ้น

อย่างไรก็ดีมองวิกฤตในขณะนี้เป็นโอกาสในการทำธุรกิจของกลุ่ม เพราะหากจะเข้ามาลงทุนในธุรกิจแบบระยะยาวจะเข้ามาช่วงไหนก็เหมือนกัน และในแง่ของการลงทุนแล้วช่วงที่ราคาที่ดินตกถือเป็นช่วงที่น่าลงทุนที่สุด ขณะเดี่ยวดันจะต้องมีแหล่งเงินลงทุน หรือสายป่านที่ยาว เพราะช่วงที่ดินถูกก็เป็นช่วงที่ตลาดสโลดาวน์ โดยจะต้องมีกำลังเงินที่พร้อมจะรองรับสถานการณ์ในช่วงนี้จนกว่าจะผ่านพ้นไป และต้องมีประสบการณ์ด้านการเงินมากพอสมควร

นอกจากนี้ ทางบริษัทยังมีความพร้อมทางข้อมูลทางการตลาด โดยมีที่ปรึกษาในการทำโครงการที่เป็นอดีตผู้บริหารบริษัท แลนด์ แอนด์ เฮ้าส์ จำกัด (มหาชน ) และมีบริษัท โจน์ส แลงก์ ลาซาลล์ (ประเทศไทย ) จำกัด เป็นผู้ทำวิจัยผลิตภัณฑ์ให้ และปรับแผนธุรกิจให้มีความสอดคล้องกับผลวิจัยที่โจนส์แลงก์ลาซาลล์ฯ ทำขึ้นก็คือตลาดคอนโดมิเนียมระดับราคา 5 ล้านบาทขึ้นไปเริ่มชะลอตัวลง ส่วนตลาดห้องชุดราคา 1 ล้านบาทต้นๆ ยังขายได้ดี ซึ่งก็สอดคล้องกับความเป็นจริงในตลาดปัจจุบัน

ทั้งนี้โครงการแรกที่ประเดินในการพัฒนา คือ "เปรมสิริ บูติค พาร์ค" เป็นโครงการคอนโดมิเนียมขนาดความสูง 9 ชั้น จำนวน 5 อาคาร แบ่งเป็น 5 เฟสๆ ละ 1 อาคาร ราคาขายอยู่ที่ 3.5 หมื่นบาทต่อตารางเมตร หรือยูนิตละ 8.89 แสนบาทสูงสุดอยู่ที่ 2 ล้านบาทต่อยูนิต มูลค่าโครงการกว่า 1,000 พันล้านบาท ส่วนมูลค่าการลงทุนประมาณ 300 ล้านบาท มีไทยธนาคารเป็นผู้สนับสนุนเงินกู้ 50% ของมูลค่าการลงทุน โดยเฟสแรกมียอดจองแล้วประมาณ 100 ยูนิต หรือมียอดจองประมาณเดือนละ 34 ยูนิตต่อเดือน โดยเริ่มเปิดพรีเซลล์ในเดือนพฤษภาคมที่ผ่านมา และอยู่ระหว่างการก่อสร้าง คาดว่าการก่อสร้างในอาคารแรกจะแล้วเสร็จประมาณเดือนพฤษภาคม ปี 2550 ทั้งนี้เมื่อยอดจองในเฟสแรกคืบหน้าไป 70-80% ก็จะก่อสร้างและเปิดขายในเฟสที่สองตามมาใน 3 เดือนข้างหน้านี้ ระยะเวลาในการพัฒนาทั้งหมด 3 ปี อย่างไรก็ตาม ภายในโครงการอาจมีการปรับเปลี่ยนอาคารสุดท้ายเป็นอาคารสำนักงานให้เช่าได้ ขึ้นอยู่กับสถานการณ์ตลาดในขณะนั้นอีกที

นายสมชัย กล่าวต่อว่า แม้ว่าบริษัทจะเป็นผู้ประกอบการรายใหม่ในตลาด แต่ไม่มีปัญหาเรื่องการคอนโทรลราคาวัสดุก่อสร้างท่ามกลางความผันผวนของราคาน้ำมัน เพราะบริษัทได้ล็อกราคาวัสดุที่เป็นเมนหลักไว้หมดแล้วเป็นระยะเวลา 3 ปี จากร้านค้าส่งวัสดุก่อสร้างที่เป็นเครือญาติกัน

ส่วนปัญหาการเมืองส่งผลกระทบบ้างแต่ไม่มาก เมื่อเทียบกับตลาดรถยนต์ที่กำลังซื้อลดไปถึง 50% เหตุผลที่ยอดขายไม่กระทบมากนักเนื่องจากศักยภาพของทำเล ในย่านสี่แยกเกษตร-นวมินทร์ เป็นย่านชุมชนมีทั้งมหาวิทยาลัยเกษตรศาสตร์และอาคารสำนักงานให้เช่าบนถนนวิภาวดีฯ และเป็นแนวรถไฟฟ้าส่วนต่อขยายสายสีเขียว แต่ยังไม่มีโครงการคอนโดมิเนียมมารองรับ เมื่อเปิดการขายทำให้มียอดจองที่ดี

อย่างไรก็ดี บริษัทได้เตรียมแผนลงทุนต่อเนื่องอีก 1 โครงการ เป็นที่อยู่อาศัยแนวราบ คือบ้านเดี่ยวในย่านชานเมือง ราคา 2 ล้านบาท จำนวน 750 ยูนิต บนพื้นที่ 154 ไร่ มูลค่าโครงการ 1,400 ล้านบาท ขณะนี้อยู่ระหว่างการวางมัดจำเงิน โดยที่ดินเป็นเอ็นพีแอลของแบงก์ จะเริ่มลงมือก่อสร้างในอีก 6 เดือนข้างหน้า และใช้เงินทุนส่วนตัวซื้อเหมือนกับโครงการแรก โดย แนวทางการพัฒนาอสังหาฯ ของเปรมสิริจะไม่ซื้อที่ดินสะสมไว้เพื่อรอการพัฒนาแต่เมื่อมีแผนพัฒนาจึงจะเข้าซื้อทีดิน

ส่วนโยบายในการพัฒนาที่ดินจะไม่จำกัดตัวเองเพียงสินค้าใดสินค้าหนึ่ง แต่จะพัฒนาตามศักยภาพของทำเลที่ดินและสถานการณ์กำลังซื้อในช่วงเวลาดังกล่าว แต่จะไม่ลงไปในตลาดล่างจะอยู่บีบวก เพราะว่าตลาดล่างนั้นมักจะมีปัญหาทางด้านการขอสินเชื่อซึ่งประสบการณ์จากที่ปรึกษาของบริษัท ให้เราปิดความเสี่ยงตรงนี้ไว้ อย่างกลุ่มลูกค้าโครงการเปรมสิริ บูติค พาร์ค รายได้ต่อครอบครัวอยู่ที่ 60,000 บาท ซึ่งเรามองแล้วว่าไม่น่าจะมีปัญหาการขอสินเชื่อแบงก์ และบริษัทก็มีจุดมุ่งหมายที่จะทำที่อยู่อาศัยในตลาดระดับบนด้วย เช่น คอนโดมิเนียม ราคา 60,000 บาทขึ้นไปต่อตารางวา อีกทั้งบริษัทอยู่ระหว่างการศึกษาอาคารที่สร้างค้างไว้ในช่วงวิกฤตเศรษฐกิจในย่านซีบีดีเพื่อซื้อมาพัฒนาต่อ ขณะนี้ยังไม่สามารถเปิดเผยได้เพราะอาจทำให้คู่แข่งรู้ข้อมูลได้

นายสมชัย กล่าวถึงธุรกิจอสังหาฯ ในปัจจุบันว่า รายใหม่ยังสามารถเข้ามาในตลาดได้ เพราะทุกธุรกิจจะต้องมีทั้งผู้ประกอบการรายใหม่และรายเก่าซึ่งตลาดไม่สามารถปิดกั้นได้ แต่น้องใหม่จะเข้ามาขึ้นอยู่กับจุดมุ่งหมายแต่ก็มีจุดเด่นจุดด้อยที่ต่างกัน เช่น รายใหญ่อาจจะมีคอนเนคชั่นดีกับสถาบันการเงิน ขณะที่ความคล่องตัวมีน้อย ในขณะที่รายเล็กจะมีความคล่องตัวในการดำเนินงานมากกว่า อย่างไรก็ดีในช่วงนี้ถือเป็นแค่วิกฤตเล็กๆที่น้อยกว่าช่วงปี 2540 กว่ามาก และกำลังจะผ่านพ้นช่วงที่เลวร้ายของปีนี้ไปแล้ว

อนึ่ง สำหรับ บริษัท นวลิลชิ่ง จำกัด (มหาชน ) มีทุนจดทะเบียน 750 ล้านบาท ผู้มีอำนาจทำการแทน นายสุดที่รัก พันธ์สายเชื้อ นายธีรธร ธุวานนท์ กรรมการประกอบด้วย นายสมชัย พันธ์สายเชื้อ นายสุดที่รัก พันธ์สายเชื้อ นายชัชวาลย์ เจียรวนนท์ นายนันทพล พงษ์ไพบูลย์ นายธีระพันธ์ เพ็ชร์สุวรรณ์ นายพรวุฒิ สารสิน นายสุรศักดิ์ พันธ์สายเชื้อ นางสาวจิราภรณ์ สิมธรรมนิมิต นายธีรธร ธุวานนท์ นางสุพร วัธนเวคิน ผู้ถือหุ้นใหญ่ ประกอบด้วยฝ่ายไทย 54.6% สิงคโปร์ 11.60%

ผู้ถือหุ้นฝ่ายไทย 54.61% และสิงคโปร์ 11.60% โดยผู้ถือหุ้นใหญ่ได้แก่ บริษัท QUAM SECURITIES MOMINEE (SINGAPRE) PTE สัดส่วน 10.85% และนายสมชัย พันธุ์สายเชื้อ 10.66% โดยเป็นการเทคโอเว่อร์มาจากไทยธนาคารฯ

Source : Than Sretthakij : Jul 29, 2006
 

·
not student anymore
Joined
·
4,002 Posts
the high-rise building for this project is in phase 2 and didn't start yet. maybe take a while because phase 1 (low-rise) are under construction

Phase I constuction photo (from official site)



 
1 - 20 of 21 Posts
Top