SkyscraperCity banner

3461 - 3480 of 3530 Posts

·
Registered
Joined
·
3,684 Posts
4000-5000 de apartamente pe 34 de hectare?

Chiar si pornind de la ideea ca vor fi minuscule (cum sunt de regula apartamentele noi din Romania) si implicit vor avea o medie de vreo 2 locatari/apartament, tot vorbim de o densitate fabuloasa de 30.000 de oameni per km2.
 

·
Registered
Joined
·
204 Posts
trist!
Deal la dracu in praznic, dar ei incep cu blocuri de 11 etaje.
Unde e calitatea vietii? Nu e nici un cartier, sunt doar blocuri inghesuite pe un deal.
Sincer nu vad care e problema ta; urbanistic arata EXCELENT si nici nu se compara cu modul in care s-a inceput constructia in Buna Ziua. Si nu e la dracu in praznic, e cu putin mai departe de centrul vechi al orasului decat e Manasturul, cu 1, 2km. Clujul incepe dincolo de Floresti si se termina dincolo de Apahida. Suburbiile de case pe care ti le doresti tu vor fi in Gilau si Jucu, Tureni / Martinesti si Chinteni.
 

·
Registered
Joined
·
3,404 Posts
4000-5000 de apartamente pe 34 de hectare?

Chiar si pornind de la ideea ca vor fi minuscule (cum sunt de regula apartamentele noi din Romania) si implicit vor avea o medie de vreo 2 locatari/apartament, tot vorbim de o densitate fabuloasa de 30.000 de oameni per km2.
372816


372819
 

·
Registered
Joined
·
204 Posts
Asa e si e la fel in multe alte orase iar realitatea e ca pentru a ajunge la 1 mln de locuitori intre Floresti si Apahida trebuie sa apara alte 5 Manastur-uri; cartiere care trebuie sa fie mai aerisite decat Manastur care e destul de inghesuit; insa mai aerisit prin constructii mai inalte. Pentru mine e imbucurator ca urbanistic e destul de prietenos cartierul propus.
 

·
Registered
Joined
·
1,111 Posts
kross, daca arata excelent nu pot decat sa iti doresti sa locuiesti acolo, la etajul 10. daca ai noroc o sa vezi peste deal si groapa de gunoi.
"excelentul" e relativ, la pretentiile fiecaruia. Eu zic ca va fi un ghetou.
Mai rau decat buna ziua cu mult.
Acces pe o singura strada ingusta, transport public inexistent, aglomeratie, facilitati publice inexistente (mai putin cimitir, bun si ala).
Cum iti ajung de acolo copii la scoala? Cu masina? pai daca plecati 5 mii de masini pe MosIonRoata?
Daca vrei sa iesi la plimbare unde mergi? Cu masina in parcul Central? OK, deci cartier dormitor
 

·
Registered
Joined
·
204 Posts
Mai rau decat buna ziua cu mult.
Daca vrei sa purtam o discutie serioasa nu fa afirmatii de astea pentru ca locuiesc in Buna Ziua de mult timp.

Daca maine Boc s-ar apuca si ar cheltui zeci de milioane de euro pe un drum cu doua benzi pe sens catre nicaieri toata lumea ar urla ca trebuie spitale, trebuie scoli, de ce plm torni asfalt in mijlocul campului. De fapt exista un asemenea drum in dealul Lomb; daca iti imaginezi ca primaria are bani de drumuri cu 2 benzi pe sens catre toate locatiile din zona metropolitana te amagesti. Nu exista asa ceva.

Iar constructorul nu poate efectua lucrari pe domeniul public si nici nu poate schimba PUG-ul zonei. Cat a depins de el A FACUT STRAZI INAINTE sa se apuce de construit. Ceea ce e destul de rar in Romania.
373552


In plus de asta daca te obosesti sa arunci o privire in planul urbanistic e prevazuta si o cresa inca din prima faza a proiectului. Ulterior peste 10 ani primaria poate construi si un liceu.
Pentru parc PRIMARIA expropriaza, nu ii poti cere niciunui dezvoltator privat sa iti cedeze teren pentru un parc cat parcul feroviarilor pe bucata lui de teren pentru ca fiecare dezvoltator opereaza intr-o economie de piata.

Daca ii ceri lui sa lase teren pentru un parc cat parcul Feroviarilor apartamentele lui vor fi mai scumpe sau mai putine decat concurenta si e nedrept; ii aduci atingere asupra dreptului de proprietate. Daca ii vrei terenul trebuie sa-l expropriezi.

Iar daca institui o regula conform careia orice dezvoltator daca ridica un cartier de 34ha trebuie sa cedeze teren gratis pentru ditai parcul, ai sa vezi cum nu mai dezvolta nimeni cartiere pe 34ha. Si ajungi ca in Buna Ziua unde fiecare isi face proiectul lui mic.

Edit:

Cum va rezolva primaria traficul din zona peste 5-7 ani?
La fel ca pe str. C-tin Brancusi.
Va schimba regula de inaltime pe str. Mos Ion Roata pentru a permite proprietarilor de case sa construiasca mai inalt insa lasand spatiu pentru extindere la 2 benzi pe sens si va largi si Calea Someseni tot la 2 benzi pe sens. Ultimii care refuza sa vanda sau sa construiasca mai inalt vor fi expropriati chiar inainte de largirea strazii.

Edit2:

De fapt, cu 15 000 de noi locuitori acolo cu siguranta vor aparea si serviciile; poate inca un mall care sa deserveasca zona + aeroportul, si cladiri de birouri pe Calea Someseni si in Parcul Logistic Transilvania. Iar pentru un parc mai mare e posibil sa cedeze Ministerul Apararii terenul unitatii militare pentru ca oricum operatiunile specifice bazelor militare se muta la Campia Turzii.
 

·
Registered
Joined
·
3,684 Posts
Hmm, are si cul-de-sac-uri, ultima inovatie urbanistica.
Acum, la modul serios, blocurile au o functie clara in spatiul urban, si anume asigurarea de spatii de locuit in regim de densitate ridicata, cu beneficiile de rigioare. Sa zicem ca poate in viitor, un tren metropolitan functional va asigura beneficii de tranzit pentru cartierul asta desi in mod clar nu a fost gandit ca atare. Sau ca aparitia unor cartiere adiacente va include un accent mai serios pe scoli/licee/clinici/parcuri si eventual o mica strada de magazine si restaurante.
Dar daca tot ajungi sa stai in afara core-ului urban, intr-o suburbie in care esti dependent de masina pentru transport, cu facilitati relativ modeste (de ex. lipsa unei scoli calitative), de ce ai face-o intr-un apartament de 50 de m2? Care e logica?
 

·
Guest
Joined
·
0 Posts
Dar daca tot ajungi sa stai in afara core-ului urban, intr-o suburbie in care esti dependent de masina pentru transport, cu facilitati relativ modeste (de ex. lipsa unei scoli calitative), de ce ai face-o intr-un apartament de 50 de m2? Care e logica?
de asta l-a numit ghetou. mai sunt și sate cu blocuri. acolo mă gândesc că vor sta cei care nu-și vor permite Florești sau Baciu.
 

·
Registered
Joined
·
1,486 Posts
kross, daca arata excelent nu pot decat sa iti doresti sa locuiesti acolo, la etajul 10. daca ai noroc o sa vezi peste deal si groapa de gunoi.

Acces pe o singura strada ingusta, transport public inexistent, aglomeratie, facilitati publice inexistente (mai putin cimitir, bun si ala).

Daca vrei sa iesi la plimbare unde mergi? Cu masina in parcul Central? OK, deci cartier dormitor
Groapa de gunoi nu va mai exista multa vreme ca s-a deschis centrul nou de management al deseurilor. Sau la el te referi? Ala ar trebui sa fie destul de civilizat.

Pe langa va trece centura metropolitana si o eventuala bretea care va da in centura Valcele-Apahida.

Odata ce ai acces la centura metropolitana, in doua minute esti la Complexul sportiv Gheorgheni/Iulius Mall, in 5 minute in Faget si in 10 minute la Vivo.

Mai mult, aceasta zona va fi vecina cu noul cartier Sopor, care ar trebui sa fie cel mai modern cartier din Romania. Deci in 10-15 ani s-ar putea sa fie o zona foarte cautata.
 

·
Registered
Joined
·
204 Posts
Sau mai bine, daca doriti, putem sa le punem toate pe o harta la fel ca cei de la Pro Infrastructura daca aveti timp sa adaugati si voi proiecte si sa faceti update la harta pentru ca eu singur sigur nu o sa am timp. Pentru moment ma ofer sa tin harta embedded pe domeniul meu dar poate mai tarziu ii gasim un loc mai potrivit.

https://swarmsoft.ro/cluj
 

·
Migrated
Joined
·
1,228 Posts
Sau mai bine, daca doriti, putem sa le punem toate pe o harta la fel ca cei de la Pro Infrastructura daca aveti timp sa adaugati si voi proiecte si sa faceti update la harta pentru ca eu singur sigur nu o sa am timp. Pentru moment ma ofer sa tin harta embedded pe domeniul meu dar poate mai tarziu ii gasim un loc mai potrivit.

https://swarmsoft.ro/cluj
Sounds good to me, but there needs to be plenty of support/input to keep it updated
 

·
Registered
Joined
·
204 Posts
https://swarmsoft.ro/cluj

Buna dimineata,
Acum am ajuns la birou si am facut harta fullscreen si am scos alte elemente care apartin site-ului nostru pentru ca nu sunt relevante.
De asemenea e posibil sa fie facuta harta complet fullscreen asa cum e cea de pe site-ul pro infrastructura insa doar folosind Javascript API care costa 7$ pentru fiecare 1000 de accesari Pricing & Plans | Google Maps Platform | Google Cloud . Pe cand asa cum e acum, embedded, e gratuit *cred.

Propun sa folosim aceleasi culori pentru proiecte ca Pro Infrastructura pentru ca suntem deja obisnuiti ele.
Roz - Proiect propus
Rosu - Plan urbanistic de detaliu aprobat
Verde - In dezvoltare
Albastru - Finalizat

E in regula?
 

·
Registered
Joined
·
43 Posts
Bună Ziua. O să încercăm să contribuim și noi pe cât posibil la hartă.

În altă ordine de idei. Indiferent dacă Cluj-Napoca se dezvoltă pe verticală sau orizontală, nevoia de locuințe în momentul de față este supradimensionată față de ce se oferă. Prețurile se mențin crescute și din cauza slabei oferte și a prețurilor mari la terenuri. Avem cel mult 5 proiecte mari în construcție la orice moment dat. Acum sunt vreo 3. Cu o rată de absorție a populației de peste 10% ne așteptăm ca lipsa de construcții noi să ducă la o creștere mai mare a prețurilor. E nevoie de multe apartamente noi la Cluj-Napoca, mici, mari și chiar foarte mari. Primul efect de genul acesta se va vedea la anul, când nu se vor recepționa foarte multe ansambluri noi, de mărimi mare. Va fi o lipsă acută de locuințe în 2021.
 

·
Registered
Joined
·
1,111 Posts
f buna ideea hartii.
@RBC, est adevarat , dar as adauga ca in acest moment pare ca si in multe blocuri noi, ap cumparate ca investitie stau goale. Puteti confirma? imi fundamentez parerea doar pe 2-3 observatii de la cunostinte care stau in blocuri construite recent.
 

·
Registered
Joined
·
43 Posts
Sunt apartamente goale confirmăm și noi, mai ales cine nu s-a adaptat la cerere vs. ofertă. Noi avem 40 de apartamente pe care le administrăm în calitate de reprezentanți ai proprietarului, din care 9 sunt goale. Și cam așa a și scăzut piața 20-30%. Dar tot se dau apartamente exagerat de scumpe, doar că cererea e mai mică. Vedem din Septemrbie ce va fi.
 
3461 - 3480 of 3530 Posts
Top